Р Е
Ш Е Н
И Е
№…………………
гр. Карлово, 15.10.2018
година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски районен съд втори
граждански състав
на тринадесети септември две хиляди осемнадесета
година
в публично заседание в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЛАДИМИР
ИВАНОВ
Секретар: ДИМИТРИНА
МИНЧЕВА
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело № 1436 по
описа за 2017 година
и
за да се произнесе, взе предвид:
Производството е по иск за делба във
втората фаза – по извършване на делбата.
С влязло в законна сила на 30.01.2018
г. Решение № 5/05.01.2018 г., постановено по гражданско дело № 1436/2017 г. по
описа на КрлРС е допуснато извършване на съдебна делба между Д.Х.К., ЕГН: **********,***,
от една страна и Н.П.К., ЕГН: **********,***, С.Х.К. - П., ЕГН: **********,***,
*******Ц.Т.К., ЕГН: **********,*** и М.Т.К., ЕГН: **********,***, от друга, на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор
68080.501.644 /шестдесет и осем хиляди и осемдесет, точка, петстотин и
едно, точка, шестстотин четиридесет и четири/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.С., одобрени със Заповед №РД-18-8/11.03.2011г. на
изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: гр.С., п.к. ****, ул. „Б.О.”, №* /*/,
с площ на имота от 660 кв.м. /шестстотин и шестдесет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 644,
1431 /шестстотин четиридесет и четири, хиляда четиристотин тридесет и едно/,
квартал 18 /осемнадесети/, парцел V /пети/, при съседи на имота: 68080.501.637,
68080.501.638, 68080.501.639, 68080.501.643, 680080.501.912, 68080.501.645, ведно с попадащата в имота СГРАДА с
идентификатор 68080.501.644.1 /шестдесет и осем хиляди и осемдесет, точка,
петстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и четири, точка, едно/ със
застроена площ от 114 кв. м. /сто и четиринадесет квадратни метра/, брой етажи:
2 /два/, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна при следните квоти: за ищеца Д.Х.К.– 1/6 ид.ч.; за Н.П.К. – 2/6 ид.
ч.; за С.Х.К. – П. – 1/6 ид. ч.; за Ц.Т.К. – 1/6 ид. ч.; за М.Т.К. – 1/6 ид. ч.
Съдът, като взе предвид събраните
по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено
следното:
I. По отношение на поделяемост и
пазарна оценка на недвижимия имот:
Във втората фаза на делбеното
производство е изготвено, изслушано и прието от съда заключение на вещо лице М.К.
по назначената по делото съдебно-техническа експертиза, от което се установява,
че процесният недвижим имот е поделяем. Същият е възможно да бъде разделен на
две УПИ, които да отговарят на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.4 от ЗУТ по
отношение на повърхността и лицето, а именно: УПИ IV - 1431,644 с лице 15.60 м. и
площ 400 кв. м и УПИ XVIII -
1431,644 с лице 12.50 м. и площ 260 кв. м. В същия смисъл е и становището на
гл. архитект на Община С..
Според заключението на вещото
лице пазарната цена на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с
идентификатор 68080.501.644, ведно с попадащата в имота СГРАДА с
идентификатор 68080.501.644.1е в размер на 59 000 лева.
ІІ. По извършване на делбата на
недвижимият имот:
Съсобствеността във втора фаза на
делбеното производство се прекратява по един от посочените способи: посредством
теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348 ГПК. Основният
способ, предвиден в чл.348 ГПК за ликвидиране на съсобствеността в делбеното
производство, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде
поставен в един от дяловете, е изнасянето му на публична продан. По изключение,
ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на
закона съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой
от съделителите – чл.349 ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броя
на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това
съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване
на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на
съделителите, досежно начина на нейното извършване.
Процесният поземлен имот, както
вече се посочи, е поделяем, но в случая делбата не може да бъде извършена посредством
теглене на жребий, тъй като могат да бъдат обособени само два реални дяла, а
съделителите са петима. Този способ може да се използва тогава, когато от
допуснатите до делба имоти, могат да се образуват достатъчен брой реални
дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял. Тегленето на жребий е
възможно и тогава, когато квотите на съделителите са равни. Ако не е налице
някоя от тези предпоставки, не би могло да се извърши делба по реда на теглене
на жребий. Практиката приема, че тегленето на жребий е винаги невъзможно,
когато не съществува възможност всеки съделител да получи реален дял, т. е.
недопустимо е група съделители да получат общ дял, тъй като законът не
установява правила за начина, по който ще бъде извършено теглена на жребие от
група лица.
Разпределение по чл. 353 ГПК също
е невъзможно, защото от допуснатия до делба имот няма как да бъдат обособени
достатъчен брой дялове, за да може всеки от петимата съделители да получи
реален дял съответстващ на квотата му в съсобствеността.
Съделителите не са направили възлагателни претенции в срока и по реда на
чл.349 ГПК.
С оглед гореизложеното се налага
извода, че изнасянето на имотите на публична продан е единственият възможен
начин за ликвидиране на съсобствеността.
Определената с експертното заключение
пазарна стойност на имотите от 59 000 лева следва да бъде посочена като
първоначална при извършване на проданта. След осъществяването на проданта,
продажната цена следва да се разпредели между страните съобразно правата им.
Установената пазарна цена на
имота, съобразно заключението на вещото лице, следва да се има предвид при определяне
на държавната такса по делото. Съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, съделителите
следва да заплатят съобразно стойността на дяловете си държавна такса в размер на 4% по сметка на КРлС,
а именно: Д.Х.К. – 393.33 лева; Н.П.К. – 786.66 лева; С.Х.К. – П. – 393.33
лева; Ц.Т.К. – 393.33 лева; М.Т.К. – 393.33 лева.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на
основание чл. 348, ал.1 от ГПК следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор 68080.501.644 /шестдесет и осем
хиляди и осемдесет, точка, петстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и
четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С., одобрени със
Заповед №РД-18-8/11.03.2011г. на изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: гр.С.,
п.к. ****, ул. „Б.О.”, №* /*/, с площ на имота от 660 кв.м. /шестстотин и
шестдесет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 644, 1431 /шестстотин четиридесет
и четири, хиляда четиристотин тридесет и едно/, квартал 18 /осемнадесети/,
парцел V /пети/, при съседи на имота: 68080.501.637, 68080.501.638,
68080.501.639, 68080.501.643, 680080.501.912, 68080.501.645, ведно с попадащата в имота СГРАДА с
идентификатор 68080.501.644.1 /шестдесет и осем хиляди и осемдесет, точка,
петстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и четири, точка, едно/ със
застроена площ от 114 кв. м. /сто и четиринадесет квадратни метра/, брой етажи:
2 /два/, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 59 000 лв. (петдесет и девет хиляди лева),
като след извършване на проданта получените суми се разделят както следва: Д.Х.К.
– за 1/6 ид. ч.; за Н.П.К. – 2/6 ид. ч.; за С.Х.К. – П. – 1/6 ид. ч.; за Ц.Т.К.
– 1/6 ид. ч.; за М.Т.К. – 1/6 ид. ч.
ОСЪЖДА Д.Х.К., ЕГН: **********,***,
да заплати държавна такса 4% по сметка на КРС, в полза на държавата по бюджета
на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 393.33
лв. (триста деветдесет и три лева и тридесет и три стотинки).
ОСЪЖДА Н.П.К., ЕГН: **********,***,
да заплати държавна такса 4% по сметка на КРлС, в полза на държавата по бюджета
на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 786.66
лв. (седемстотин осемдесет и шест лева и шестдесет и шест стотинки)
ОСЪЖДА С.Х.К. - П., ЕГН: **********,***,
*******да заплати държавна такса 4% по сметка на КРлС, в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в
размер на 393.33 лв. (триста деветдесет и три лева и тридесет и три стотинки).
ОСЪЖДА Ц.Т.К., ЕГН: **********,***,
да заплати държавна такса 4% по сметка на КРлС, в полза на държавата по бюджета
на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 393.33
лв. (триста деветдесет и три лева и тридесет и три стотинки).
ОСЪЖДА М.Т.К., ЕГН: **********,***,
да заплати държавна такса 4% по сметка на КРлС, в полза на държавата по бюджета
на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 393.33
лв. (триста деветдесет и три лева и тридесет и три стотинки).
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
пред Окръжен съд – П. в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Д.М.