№ 6642
гр. София, 17.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ
като разгледа докладваното от ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ Гражданско дело
№ 20221110124052 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на Д. А. П., А. С., Б. Б. А.- С. и М. Т. Б.
срещу етажните собственици от Е---------, представлявани от „В------“ ЕООД. Исковата молба
е редовна и допустима.
Препис от исковата молба и от приложените към нея документи са връчени на
ответниците.
По делото е депозиран писмен отговор на исковата молба.
На основание чл. 140, ал.1 и ал. 3 ГПК, съдът следва да се произнесе по направените от
страните доказателствени искания.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
Основателно е и искането на ищците за допускане на гласни доказателствени средства
за обстоятелствата, посочени в исковата молба, като на основание чл.159, ал.2 ГПК искането
на ищцовата страна за допускане на втори свидетел за същите обстоятелства следва да бъде
оставено без уважение.
Поради изложеното, СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 състав
ОПРЕДЕЛИ:
І. По доказателствените искания
1. ПРИЕМА документите, приложени към исковата молба и отговора на исковата
молба, като писмени доказателства по делото.
2. ДОПУСКА един свидетел по искане на ищците при режим на довеждане за
установяване на посочените в исковата молба обстоятелства, като ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ искането за разпит на втори свидетел за същите обстоятелства на основание
чл. 159, ал. 2 ГПК.
IІ. СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ ПРОЕКТА НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО
Производството е образувано по искова молба от Д. А. П., А. С., Б. Б. А.- С. и М. Т. Б.,
с която е предявен конститутивен иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС срещу етажните собственици от
1
Е---------, представлявани от „В------“ ЕООД, за отмяна на всички решения на проведено
общо събрание на ЕС на 14.04.2022 г.
Ищците твърдят, че са собственици на недвижими имоти, които се намират в сграда на
адрес: гр. С------8, спрямо която е приложим режим на етажна собственост. Твърди се, че на
14.04.2022 г. е проведено общо събрание на ЕС, за което узнали на 18.04.2022 г. от разговор
с наемател в сградата. Поддържа се, че на ОС са взети решения, които считат за
незаконосъобразни, тъй като съществува порок при свикването и провеждането на
събранието на ЕС. Сочи се, че е нарушен материалният закон и не е бил налице изискуемият
от закона кворум за провеждане на събранието. Бил нарушен редът за свикване на общото
събрание, доколкото не е спазена разпоредбата на чл. 13 ЗУЕС, ищците не били уведомени
за събраните, както и кворумът на присъстващите не е установен коректно и не е реално
изчислен, тъй като участие са взели лица без представителна власт и такива, които не са
етажни собственици в сградата. Твърди се, че са били взети решения по въпроси, които не
касаят вътрешния ред и правила във входа, а засягат конституционно признатото право на
ищците на частна собственост. В тази връзка се посочва, че на общото събрание са взети
решения за разпределяне за ползване на паркоместа, които не са собственост на Етажната
собственост, а съставляват частна собственост и същите не представляват идеални части от
общите части на сградата и мястото, върху което тя е построена. По изложените доводи се
предявява иск за отмяна на оспорените решения, обективирани в протокол от общо събрание
на ЕС на 14.04.2022 г.
Съобщение с указания по чл.131 ГПК е изпратено до ответниците, представлявани от
„В------“ ЕООД, които са депозирали отговор, в който намират иска за недопустим, тъй като
не е спазен законоустановеният срок за обжалване по чл. 16, ал. 9 ЗУЕС, така и за
неоснователен. Твърди се, че процесното общо събрание е свикано надлежно с поставяне на
покана на 07.04.2022 г. на видно и общодостъпно място във входа на блока, съобразно чл.
13, ал. 1 ЗУЕС. Сочи се, че събранието е било проведено редовно, присъствали са
изискуемият брой етажни собственици, респ. техни упълномощени представители, както и
че решенията са взети при изискуемото мнозинство за приемане на процесните решения.
Събранието е било отложено с един час от предварително обявения час и на същото са
присъствали 33% от собствениците на идеални части в сградата. Искането към съда е за
отхвърляне на предявения иск.
Правната квалификация на предявения иск е: чл.40, ал.1 ЗУЕС.
На основание чл. 154, ал. 1 ГПК в тежест на ищците по иска с правно основание чл. 40,
ал. 1 ЗУЕС е да докажат следните обстоятелства: качеството си на собственици или
ползватели на имоти в сградата-етажната собственост; факта на вземането на решенията на
общото събрание на етажните собственици, чиято отмяна се иска.
Ответниците следва да установят при пълно и главно доказване процесуалната и
материалната законосъобразност на атакуваните решения и докажат законосъобразното
провеждане на общото събрание, като установят че общото събрание е било свикано
законосъобразно, че е оповестен надлежно дневният ред, че решенията са били взети при
спазване изискванията на закона за необходим кворум и са били надлежно протоколирани и
съдържанието на протокола от събранието е надлежно оповестено.
С оглед изявленията на страните и на основание чл. 146, ал.1, т. 3-4 от ГПК, съдът
обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване, че ищците са етажни собственици в
сграда, находяща се в на адрес гр. С------8, както и че решенията на общото събрание на ЕС,
чиято отмяна се иска, са били взети на 14.04.2022г.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски
по производството и ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно
производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я
2
одобри, ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
ІII. НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 15.05.2023 г.
от 09:40 часа, за която дата да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, като на ищците се
изпрати и препис от отговора на исковата молба с приложените доказателства.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3