РЕШЕНИЕ
№ 217
гр. Павликени, 09.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАВЛИКЕНИ, III СЪСТАВ, в публично заседание
на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Цветомил Горчев
при участието на секретаря МАРГАРИТА Й. ГУНЧЕВА
като разгледа докладваното от Цветомил Горчев Гражданско дело №
20224140100704 по описа за 2022 година
за да се произнесе съобрази:
По реда на чл. 362 и сл. от ГПК е предявен иск с правно основание
чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ищцовата страна - К. Л. Ч. с ЕГН ********** от град Л., ул. “***" -
излага в исковата си молба, че на *** година между страните бил сключен
предварителен договор, по силата на който ответницата се задължила да му
продаде следния недвижим имот, находящ се в с. В., общ. П., а именно
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***/***/ по ПУП на с. В., на ул. “***",
целият с площ от *** /***/ кв.м., заедно с построените в него ЖИЛИЩНА
СГРАДА с площ от *** /***/ кв.м., второстепенни и стопански постройки,
ГАРАЖ от *** /***/ кв.м., подобрения и трайни насаждение, при граници и
съседи: от две страни улици, УПИ ***, УПИ *** за сумата от *** лв. , която
сума бил изплатил лично на продавача напълно и в брой в деня на подписване
на предварителния договор. По реда на настоящото производство претендира
обявяване на посочения договор за окончателен.
1
Ответната страна - Ф. Ш. Е. с ЕГН ********** от с. В., община П., ул.
“***" – чрез особения си представител заема становище да били налице
предпоставките за обявяване договора за окончателен.
Съдът прецени по реда на чл. 235 от ГПК събраните по делото
доказателства и приема за установено следното:
Процесният имот Ф. Ш. Е. е купила през *** година - нотариален акт №
*** от *** година, том ***, регистър № ***, нот. дело № *** година на
Нотариус Д. А., рег. № *** в регистъра на НК, гр. С.
През юни *** година страните са постигнали съгласие ответницата да
продаде на ищеца имота срещу цена от *** лв. Признала е, че е получила тази
стойност напълно в брой - договор от *** година. Към момента на
подписването е неомъжена, а понастоящем няма подлежащи на принудително
изпълнение задължения към държавата – приложените справка и декларация.
Страните са български граждани с постоянно местоживеене в страната -
приложените декларации за гражданство, материално и имотно състояние на
страните.
В хода на производството ответницата упълномощила ищеца да я
представлява пред компетентния Нотариус или там, където е необходимо, по
негов /избор и навсякъде, където е необходимо, с право да продаде процесния
имот на купувач/и при условия, каквито намери за добри, по негова преценка,
както и да получи продажната цена при продажба, в брой или по своя сметка,
като го освободила от отчетна сделка.
Изложената фактическа обстановка, от съда възприета за безспорна,
обосновава извод за допустимост и основателност на предявения иск.
2
По безспорен начин по делото е установена твърдяната по исковата молба
собственост върху процесния имот, основана на покупко-продажбата по
цитирания нотариален акт от *** година.
Договорът от *** година е вменил в тежест на страните задължение за
сключване на окончателен договор, тъй като се явява перфектен откъм
валидност. Това обосновава извод за наличност на твърдяното от ищеца
потестативно право да иска обявяване на договора за окончателен. В този
смисъл искът е доказан и основателен.
Ищецът, съгласно чл. 364 от ГПК, следва да заплати държавна такса от
*** лв. и местна такса, данък по терминологията на ЗМДТ от *** лв.
При този изход на делото ищецът има право на разноски в размер на ***
лв., съобразно представения списък.
По изложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите, по реда на чл. 362 и сл. от ГПК, за окончателен
предварителният договор от *** година, сключен между К. Л. Ч. с ЕГН
********** от град Л., ул. “***" от една страна и Ф. Ш. Е. с ЕГН **********
от с. В., община П., ул. “***" от друга, по силата на който Ф. Ш. Е. продава на
К. Л. Ч. следния недвижим имот находящ се в с. В., общ. П., а именно
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** в квартал *** по ПУП на с. В., на
ул. “***, целият с площ от *** кв.м., заедно с построените в него
ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от *** кв.м., второстепенни и стопански
постройки, ГАРАЖ от *** кв.м., подобрения и трайни насаждение, при
граници и съседи: от две страни улици, УПИ ***, УПИ *** за сумата от
*** лв., която е изплатена напълно и в брой на продавачката. К. Л. Ч. купува
от Ф. Ш. Е. гореописания недвижим имот, за сумата от *** лева, която сума
купувачът е изплатил на продавача лично, напълно и в брой преди
3
подписване на настоящия договор. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде
владението и ползването на описания по-горе недвижим имот на КУПУВАЧА
в деня на подписване на нотариалния акт, с който се прехвърля
собствеността, по иска на К. Л. Ч. с ЕГН ********** от град Л., ул. ***
против Ф. Ш. Е. с ЕГН ********** от с. В., община П., ул. ***
Дава на ищеца, по реда на чл. 115, ал. 2 от ЗС, шестмесечен срок за
вписване на решението, считано от влизането му в сила.
Осъжда К. Л. Ч. с ЕГН ********** от град Л., ул. *** да заплати по
сметка на съда държавна такса от *** лв. , а по сметка на Община П. -
местен данък от *** лв.
Да се впише възбрана върху имота, предмет на обявения за
окончателен предварителен договор, като обезпечение на горните
вземания за държавна такса и местен данък.
ОСЪЖДА Ф. Ш. Е. с ЕГН ********** от с. В., община П., ул. *** ДА
ЗАПЛАТИ на К. Л. Ч. с ЕГН ********** от град Л., ул. *** сумата от ***
лева, представляващи разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред В. окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Павликени: _______________________
4