РЕШЕНИЕ
№ 1201
гр. Велико Търново, 10.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVII СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:АННА ДИМОВА
при участието на секретаря ВИЛЯНА ПЛ. ЦАЛОВА
като разгледа докладваното от АННА ДИМОВА Гражданско дело №
20224110101132 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Образувано по подадена от С. И. А., чрез адв. Б. Б. – ВТАК, срещу А. И. Т.
искова молба. Процесуалният представител на ищцата развива съображения, че между
страните по делото е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имот от 25.09.2019 година, за следните недвижими имоти, находящи се в
землището село Павел, община Полски Тръмбеш, а именно 1/3 ид.ч. от описаните в НА
№ 1812, том X, рег. № 9719, дело № 2387 от 1999г. на нотариус Денчо Денчев
недвижими имоти, а именно: 1. нива с площ 6.755 дка, трета категория, в местността
„КАЗАН БАИР“, представляваща имот № 015013 по плана за земеразделяне, за цена от
6 700.00 лева за 1/3 ид.ч.; 2. изоставена нива с площ 5.002 дка, втора категория, в
местността „ДОЛНО ЛИДАДИ“, представляваща имот № 082004 по плана за
земеразделяне - за цена от 5 000.00 лева за 1/3 ид.ч.; 3. нива с площ 11.903 дка, от които
0.357 дка - втора категория и 11.545 дка - пета категория, в местността „КОДЖА
БАИР“, представляваща имот № 114016 по плана на земеразделяне - за цена от
9 000.00 лева за 1/3 ид.ч.; 4. лозе с площ 1.035 дка, пета категория, в местността
„ЛОЗЯТА“, представляващо имот № 141077 по плана на земеразделяне - за цена от
1 050.00 лева за 1/3 ид.ч. Посочва, че имотите са наследени от продавача. Твърди, че
страните са се договорили окончателният договор в нотариална форма да бъде
1
сключен на определена по тяхно взаимно съгласие дата, в срок до 25.08.2021 година в
кантората на нотариус Диана Раднева, но до определената дата продавачът не изготвил
необходимите документи и не се явил пред нотариуса за прехвърляне на имотите.
Посочва, че уговорената между страните продажна цена била заплатена изцяло от
ищцата в брой при сключване на предварителния договор. Направено е искане да бъде
постановено решение, с което предварителният договор, сключен между страните на
25.09.2019 година за покупко-продажба на подробно описаните по-горе недвижими
имоти, находящи се в землището село Павел, община Полски Тръмбеш, да бъде обявен
за окончателен. С определение, постановено в открито съдебно заседание на 13.10.2022
година на основание чл. 232 ГПК производството по делото е прекратено в частта,
относно предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД по отношение на два от
недвижимите имоти, описани в исковата молба, а именно: нива с площ от 5.002 дка в
местността „Долно ливади“, представляваща имот № 082004 и лозе с площ 1.035 дка в
местността „Лозята“, представляваща имот № 141077.
Препис от исковата молба е връчен редовно лично на ответника по делото. В
срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на същата, в който ответникът заявява,
че признава изцяло фактите и обстоятелствата, изложени в исковата молба.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и представените по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
От приложеното заверено копие на Нотариален акт № 1812, том X, рег. № 9719,
дело № 2387 от 1999 година /л. 45/ се установява, че И. А. Т. е признат за собственик на
недвижими имоти, находящи се в землището на село Павел, община Полски Тръмбеш,
а именно: 1. нива с площ 6.755 дка, трета категория, в местността „КАЗАН БАИР“,
представляваща имот № 015013 по плана за земеразделяне; 2. изоставена нива с площ
5.002 дка, втора категория, в местността „ДОЛНО ЛИДАДИ“, представляваща имот №
082004 по плана за земеразделяне; 3. нива с площ 11.903 дка, от които 0.357 дка - втора
категория и 11.545 дка - пета категория, в местността „КОДЖА БАИР“,
представляваща имот № 114016 по плана на земеразделяне; 4. лозе с площ 1.035 дка,
пета категория, в местността „ЛОЗЯТА“, представляващо имот № 141077 по плана на
земеразделяне.
Видно от приложеното по делото заверено копие на Удостоверение за
наследници, изх. № 48 от 28.03.2022 година на Кметство село Павел, Община Полски
Тръмбеш /л. 48/ И. А. Т. е починал на 10.05.2017 година и е оставил за наследници по
закон съпругата си Л. А. Т. и двете си деца – А. И. Т. и С. И. А..
Страните не спорят, а от приложения по делото Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 25.09.2019 година /л. 7-10/ се установява, че
А. И. Т., от една страна като продавач и С. И. А. - от друга, като купувач и със
съгласието на Л. А. Т.а, са сключили предварителен договор за покупко-продажба на
2
недвижими имоти, находящи се в землището на село Павел, Община Полски Тръмбеш,
а именно: 1/3 ид.ч. от всички описани в НА № 1812, том X, рег. № 9719, дело № 2387
от 1999г. на нотариус Денчо Денчев недвижими имоти, а именно: 1. нива с площ 6.755
дка, трета категория, в местността „КАЗАН БАИР“, представляваща имот № 015013 по
плана за земеразделяне, за цена от 6 700.00 лева за 1/3 ид.ч.; 2. изоставена нива с площ
5.002 дка, втора категория, в местността „ДОЛНО ЛИДАДИ“, представляваща имот №
082004 по плана за земеразделяне - за цена от 5 000.00 лева за 1/3 ид.ч.; 3. нива с площ
11.903 дка, от които 0.357 дка - втора категория и 11.545 дка - пета категория, в
местността „КОДЖА БАИР“, представляваща имот № 114016 по плана на
земеразделяне - за цена от 9 000.00 лева за 1/3 ид.ч.; 4. лозе с площ 1.035 дка, пета
категория, в местността „ЛОЗЯТА“, представляващо имот № 141077 по плана на
земеразделяне - за цена от 1 050.00 лева за 1/3 ид.ч. В чл. 2 от договора страните са
уговорили, че продажната цена за имотите е заплатена от купувача на продавача при
подписването му, като договорът има смисъл и на разписка за платената сума. В чл. 1,
ал. 4 от договора страните са постигнали съгласие окончателният договор в нотариална
форма да се сключи между продавача и купувача на определена по тяхно съгласие
дата, в срок до 25.08.2021 година, в кантората на нотариус Диана Раднева, рег. № 281
при НК на РБ.
По делото са приложени Скици на поземлен имот №№ 15-355494 и 15-355495 от
03.04.2022 година на СГКК – град Велико Търново; Удостоверения за данъчна оценка,
изх. № № ********** и ********** от 06.04.2022 година на Община Полски Тръмбеш
/л. 11-16/.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Предпоставките, при които възниква правото на иск за изкупуване по чл. 19, ал.
3 ЗЗД и които следва да са налице при условията на кумулативност са: да е сключен
действителен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
предварителният договор да съдържа всички съществени елементи на окончателния,
както и да са налице условията за прехвърляне собствеността върху вещта, в това число
продавачът по предварителния договор да е собственик на имота, предмет на сделката.
Към датата на приключване на устните състезания трябва да са налице условията за
валидното прехвърляне на имота, в това число, да е настъпил падежът на задължението
за прехвърляне на собствеността.
От събраните доказателства безспорно се установява, че на 25.09.2019 година
страните по делото са сключили предварителен договор, имащ за предмет покупко-
продажбата на процесните недвижими имоти. Процесният договор от 25.09.2019
година валидно е обвързал страните по него, тъй като отговаря на изискванията на чл.
19, ал. 1 и ал. 2 ЗЗД - сключен е в писмена форма, която е форма за действителност /чл.
3
18 ЗЗД/; съдържа уговорки, относно съществените условия на окончателния
продажбен договор – предмет и цена. Недвижимите имоти са индивидуализирани в
достатъчна степен, чрез посочване на местонахождение, площ и съседи. Посочена е и
дължимата от купувача насрещна престация – плащане на сумата общо в размер на
21 750.00 лева. Продавачът е удостоверил неизгоден за себе си факт с подписването на
договора, че тази сума вече му е изплатена. В предварителния договор страните по
него са уговорили, че окончателният договор следва да бъде сключен в срок до
25.08.2021 година.
От представеното по делото заверено копие на Нотариален акт № 1812, том X,
рег. № 9719, дело № 2387 от 1999 година на нотариус Д. Денчев, рег. № 145 при НК на
РБ /л. 45-46/, се установява, че на 08.11.1999 година И. А. Т. е признат за собственик на
гореописаните недвижими имоти. Видно от представеното удостоверение за
наследници, след смъртта на последния, той е наследен от съпругата му и двете му
деца по равно - чл. 5, ал. 1 ЗН и чл. 9, ал. 1 ЗН.
Посочените по-горе и представени по делото документи, наред с приложените
удостоверения за данъчна оценка и скици на поземлените имоти легитимират
ответника към датата на приключване на устните състезания като носител на правото
на собственост върху 1/3 ид.ч. от недвижимите имоти, предмет на делото, след
частичното му прекратяване на основание чл. 232 ГПК с определение, постановено в
открито съдебно заседание на 13.10.2022 година.
Предвид всичко изложено по-горе, настоящият съдебен състав приема, че
сключеният между страните предварителен договор, с който ответника е поел
задължение да продаде на ищцата правото на собственост върху нива с площ 6.755 дка,
трета категория, в местността „КАЗАН БАИР“, представляваща имот № 015013 по
плана за земеразделяне, който имот по КККР на селото представлява ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 55018.15.13 и нива с площ 11.903 дка, от които 0.357 дка -
втора категория и 11.545 дка - пета категория, в местността „КОДЖА БАИР“,
представляваща имот № 114016 по плана на земеразделяне, който имот по КККР на
селото представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 55018.114.16 срещу
платената от последния цена в размер общо на 15 700.00 лв., следва да бъде обявен за
окончателен на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Уважаването на исковата претенция по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на
предварителния договор за продажба на процесния имот за окончателен поражда
задължението на ищеца да заплати следващите се разноски по прехвърляне на имота, в
съответствие с разписаното в чл. 364, ал. 1 ГПК. Видно от представените
удостоверения за данъчна оценка на процесните недвижими имот, данъчната оценка на
същите е в размер на 1 744.90 лева, като продажната цена /15 700.00 лева/ се явява по-
висока от данъчната, поради което и по аргумент от разпоредбата на чл. 46 ЗМДТ
4
местният данък и разноските следва да се определят на база уговорената цена. В този
смисъл на основание чл. 50, във връзка с чл. 44, ал. 1 и чл. 45, ал. 1 ЗМДТ и доколкото
по делото не са приложени доказателства за заплащането на местния данък, ищецът
следва да заплати в полза на бюджета на Община Полски Тръмбеш сумата в размер
471.00 лева, представляваща дължимия на основание чл. 47, ал. 2 ЗДМТ, във връзка с
чл. 33, ал. 2 Наредбата за определяне на размера на местните данъци на територията на
Община Полски Тръмбеш местен данък при придобиване на имущества по възмезден
начин, който е изчислен в размер на 3.00 % върху уговорената цена за имотите.
Ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд - Велико Търново и
нотариална такса, изчислената съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД, в размер на 206.10 лева. В случая по делото не са представени доказателства за
липсата на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за
данъци, мита и задължителни осигурителни вноски на прехвърлителя, по аргумент от
разпоредбата на чл. 264, ал. 1 ДОПК. Това обстоятелство обаче не пречка за уважаване
на конститутивния иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. В този смисъл са Решение № 102 от
21.07.2017 година по т.д. № 702/2016 година на II т.о. на ВКС; Решение № 438 от
15.12.2011 година по гр.д. № 1338/2010 година на IV г.о. на ВКС, Решение № 331 от
09.10.2012 година по гр.д. № 870/2011 година на IV г.о. на ВКС и много други, в които
изрично се приема, че по аргумент от разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК съдът не
издава препис от решението, с което се уважава конститутивния иск за обявяване на
предварителен договор за продажба на недвижим имот за окончателен, докато ищецът
не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси
за имота, включително и доказателства, че продавача няма непогасени подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот
до изплащането на разноските по прехвърлянето му. На основание чл. 115, ал. 2, във
връзка с ал. 1 ЗС следва да бъде даден 6 месечен срок на ищеца, в който същият да
извърши отбелязване на влязлото в сила съдебно решение по представен препис от
същото в Службата по вписванията - Велико Търново. След изтичането на този срок
вписването на исковата молба по чл. 114, б. "б" ЗС губи действието си.
На основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл. 115, ал. 3 ЗС следва да се укаже на ищеца,
че докато не докаже плащане на разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и
такси за имота, както и че продавача няма непогасени подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, няма да
му се издава препис от решението.
Водим от горното, Великотърновският районен съд
5
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 25.09.2019 година предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти, по силата на който А. И. Т. от *, с
ЕГН ********** продава на С. И. А. от *, с ЕГН **********, недвижими имоти,
находящи се в землището на село Павел, община Полски Тръмбеш, а именно: 1/3 ид.ч.
от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 55018.15.13 с площ 6 755 дка, с ТПТ:
земеделска, НТП: нива, трета категория, в местността „КАЗАН БАИР“, при съседи:
55018.15.14, 55018.14.358, 55018.15.2, 55018.15.12, 55018.15.11, представляващ имот №
015013 по предходния план за земеразделяне /За имота има сключен договор за аренда
на земеделска земя, със срок до 30.09.2026 година/, както и 1/3 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор с 55018.114.16, с площ 11 903 кв.м., с ТПТ: земеделска, НТП:
нива, пета категория, в местността „КОДЖА БАИР“, при съседи: 55018.114.15,
55018.114.20, 55018.99.502, 55018.114.17, представляващ имот № 114016 по
предходния план за земеразделяне /За имота има сключен договор за аренда на
земеделска земя, със срок до 30.09.2026 година/, СРЕЩУ СУМАТА в размер на 15
700.00 лв. /петнадесет хиляди и седемстотин лева/, която купувачът е заплатил на
продавача при подписването на предварителния договор на 25.09.2019 година.
ОСЪЖДА С. И. А. от*, с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд - Велико Търново СУМАТА в размер на
206.10 лв. /двеста и шест лева и десет стотинки/, представляваща дължимата
нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и 5 лв.
/пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
УКАЗВА на С. И. А. от *, с ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на
Община Полски Тръмбеш СУМАТА в размер на 471.00 лв. /четиристотин седемдесет и
един лева/, представляваща дължимия на основание чл. 47, ал. 2 ЗДМТ, във връзка с
чл. 33, ал. 2 Наредбата за определяне на размера на местните данъци на територията на
Община Полски Тръмбеш местен данък при придобиване на имущества по възмезден
начин.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, да се впише възбрана върху
гореописания недвижим имот до изплащане на разноските по прехвърляне на имота.
На основание чл. 115, ал. 2 вр. ал. 1 ЗС определя на С. И. А. от *, с ЕГН
********** ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК за отбелязване на настоящото съдебно решение
след влизането му в сила по представен заверен препис от същото в Службата по
вписванията град Велико Търново, КАТО Й УКАЗВА, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 2 ГПК, заверен препис от съдебното
решение да се издаде на страните след представяне на доказателства за плащане на
6
дължимия в полза на бюджета на Община Полски Тръмбеш местен данък и дължимата
такса т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и след представяне на
доказателства, че са заплатени дължимите данъци и такси за имота, както и че
продавача нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за
данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
Препис от решението да се връчи на страните по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - град Велико Търново в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
7