№ 7556
гр. София, 25.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:М. Ш.
при участието на секретаря Г.Х.
Сложи за разглеждане докладваното от М. Ш. Гражданско дело №
20221110114542 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 16:22 часа се явиха:
ОПРЕДЕЛИ:
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА по смисъла на чл. 234 ГПК следната спогодба между страните:
СЪДЕБНА СПОГОДБА
По Гражданско дело № 14542 по описа за 2022 г. на Софийски районен съд. 66 с-в
/„делото“/
Днес, 23.05. 2022 г., между:
1. „........................... / С.....................“, Местно поделение на БПЦ (ЮЛ) регистрирано
съгласно Закона за вероизповеданията с код по БУЛСТАТ ...................., със седалище в град
София, ул. „Цар Калоян“ № 7, представлявана от Негово Светейшество †Неофит,
митрополит Софийски и Патриарх Български, действащ чрез пълномощника си
Белоградчишки епископ Поликарп /Петър/ Трендафилов Петров, Викарий на Софийския
митрополит, чрез процесуалния си представител адвокат Ю.Р. Н., член на Софийска
адвокатска колегия /САК/, вписан в Регистъра на адвокатите с личен номер **********,
наричана тук и по-долу: „Ищец“, от една страна
И
2. „...................., ЕИК .................., със седалище и адрес на управление: обл. София, община
Столична, гр. София, п.к. 1164, р-н Лозенец, ул. „Кръстьо Сарафов“ № 27, вх. 1, ет. 1, ап. 4,
представлявано от управителя Димитър Иванов Митрев, действащ чрез процесуалния си
представител адвокат Захари Петров Наумов, член на САК, вписан в Регистъра на
адвокатите с личен номер **********, от друга страна, като: „Ответник“,
И на основание чл. 234 от ГПК, сключват настоящата съдебна спогодба /тук и по-
долу наричана за краткост: „Спогодбата“/, като се съгласяват за следното:
I. ОПИСАНИЕ НА ПРАВООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ
1
1. На 15.02.2019 г. Ищецът в качеството му на „НАЕМОДАТЕЛ“ и Ответникът като
„НАЕМАТЕЛ“ са сключили ДОГОВОР ЗА НАЕМ на недвижим имот (тук и по-долу за
краткост: „Договора“), по силата на който, Ищецът е предоставил на Ответника за временно
и възмездно под наем срещу заплащане на наемна цена и консумативи съгласно чл. 5, ал. 1 и
ал. 6 от договора, следния недвижим имот, собственост на ..........................., а именно: ОФИС
„А“, намиращ се на кота – 2,40 м. и на ет. 1 /първи/, кота ±0,00 м. в сградата на ул.
„Карнеги“ № 10, гр. София. Имотът е застроен на две нива, като на първо ниво се състои от:
офис зала, умивалня, тоалетна и английски двор със застроена площ от 79,04 кв. м.
(седемдесет и девет цяло и четири стотни квадратни метра); второ ниво, състоящо се от:
преддверие, офиси два броя, умивалня, тоалетна, вътрешна стълба и балкон със застроена
площ от 50,83 кв. м. (петдесет цяло и осемдесет и три стотни квадратни метра). Целият
ОФИС „А“ е с обща застроена площ от 129,87 кв. м. (сто двадесет и девет цяло и осемдесет
и седем стотни квадратни метра) при съседи: североизток – ул. „Доспат“; север – стълбище;
юг – двор; запад – двор и изток - калкан, който имот наемателят се е задължил да използва за
„ОФИС“ за административни нужди на търговската си дейност – чл. 1, ал. 1 и ал. 2 от
договора за наем. Договорът е сключен за срок от 5 /пет/ години, считано от датата на
влизането му в сила съгласно чл. 2, ал. 1.
2. Съгласно уговореното в чл. 5, т. 1 от посочения Договор, Ответникът се е задължил
да заплаща на Ищеца месечната наемна цена за ползването под наем на наетия имот в
размер на EUR 360 (триста и шестдесет евро) с включен ДДС в срок до 10 (десето) число на
всеки текущ календарен месец, заедно с консумативни разходи на наемодателя до 10
(десето) число на следващият месец, за който се отнасят, и таксата битови отпадъци за
съответната календарна година по банков път по банкова сметка на наемодателя, посочена в
договора срещу издаването на надлежен документ от наемодателя.
3. Ответникът не е заплатил на Ищеца дължимите наемни цени за месеците от месец
април 2021 г. до месец март 2022 г. включително, консумативи за имота отнасящи за
месеците от февруари 2021 г. до месец януари 2022 г. включително и такса смет за 2021
година. Ищецът е предприел съдебни действия за осъждането на Ответника да му заплати
дължимите суми за месечен наем ведно с договорната неустойка за забава и за
неизпълнение, разходи за консумативи, такса битови отпадъци и начислена и неплатена
законна лихва за забава за неизпълнение на задължения по договора за наем върху всяка
неплатена просрочена сума за консумативи и такса битови отпадъци, като е депозирал молба
за обезпечение на бъдещия иск в деловодството на Софийски градски съд, по която е
образувано Частно гражданско дело № 20221110111434 / 2022 г. по описа на Софийски
районен съд, 57 състав и е допуснато обезпечение на иска чрез налагане на запор на
вземанията по банковите сметки на Ответника до размера на претендираната от Ищеца сума
в размер на 15 357,97 лв. (петнадесет хиляди триста петдесет и седем лева и деветдесет и
седем стотинки) след което съдът е издал Обезпечителна заповед. За посоченото
производство Ищецът е направил разноски в общ размер на 1 110,92 лв. (хиляда сто и десет
лева и деветдесет и две стотинки), от които:
- 40,00 лв. (четиридесет лева) – държавна такса за обезпечително производство;
- 1070,92 лв. (хиляда и седемдесет лева и деветдесет и две стотинки) с включен ДДС
– адвокатско възнаграждение за обезпечително производство.
4. След снабдяване с Обезпечителна заповед Ищецът е подал молба за образуване на
изпълнително дело, която на 10.03.2021 г. е депозирана с вх. рег. № 13129 в деловодството
на частен съдебен изпълнител (ЧСИ) Милен Иванов Бъзински с рег. № 838 и район на
действие СГС, по която е образувано Изпълнително дело (ИД) № 2055 / 2022 г. За
образуване на изпълнителното дело и налагането на обезпечителните мерки Ищецът е
направил разноски в общ размер на 288,00 лв. (двеста осемдесет и осем лева), от които:
- 48,00 лв. (четиридесет и осем лева) – такси към съдебния изпълнител;
- 240,00 лв. (двеста и четиридесет лева) с включен ДДС – адвокатско възнаграждение
за образуване на изпълнително дело.
2
5. Тъй като Ответникът не е заплатил дължимите към Ищеца суми след налагане на
запорите на вземанията по банковите му сметки, Ищецът е предявил на 18.03.2022 г. в
дадения му срок иска по допуснатото обезпечение пред Софийски районен съд, като е
образувано Гражданско дело № 14542 от 2022 г., 66 състав с цена на иска: 15 368,08 лв.,
като е претендирана сумата за дължимата главница за наеми и консумативи за периодите,
посочени в т. 3 от настоящата спогодба и частично неустойката по Договора. За
образуването и воденето на делото Ищецът е направил разноски в общ размер на 2 101,29
лв. (две хиляди сто и един лева и деветдесет и девет стотинки), от които:
- 614,73 лв. (шестстотин и четиринадесет лева и седемдесет и три стотинки) –
държавна такса по чл. 1 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
Гражданския процесуален кодекс;
- 1 486,56 лв. (хиляда четиристотин осемдесет и шест лева и петдесет и шест
стотинки) с включен ДДС – адвокатско възнаграждение за исково производство.
6. Предвид изложените по-горе обстоятелства по точки от 1 /първа/ до 5 /пета/, към
настояща дата 31.03.2022 г., Ответникът има следните задължения към Ищеца за заплащане
посочените суми, както следва:
- 8 449,20 лв. (осем хиляди четиристотин четиридесет и девет лева и двадесет
стотинки) – неплатени наемни цени за месеците от април 2021 г. до месец март 2022 г.
включително;
- 2 334, 31 лв. (две хиляди триста тридесет и четири лева и тридесет и една стотинки)
– неплатени консумативи за имота отнасящи за месеците от февруари 2021 г. до месец
януари 2022 г. включително;
- 267,95 лв. (двеста шестдесет и седем лева и деветдесет и пет стотинки) – неплатена
такса смет за 2021 г. отнасяща се за имота;
- 8 449,20 лв. (осем хиляди четиристотин четиридесет и девет лева и двадесет
стотинки) – начислена и неплатена неустойка за забава за неплатените наемни цени;
- 92,02 BGN (деветдесет и два лева и две стотинки) – начислена и неплатена законна
лихва за забава за неизпълнение на задължения по договора за наем върху всяка неплатена
просрочена сума за консумативи и такса битови отпадъци, начислена на основание чл. 86,
ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД);
- 3 500,21 лв. (три хиляди и петстотин лева и двадесет и една стотинки) – разноски
по предприетите съдебни действия по т. 3, 4 и 5 по-горе;
- 400,00 лв. (четиристотин лева) – разноски за изготвяне на настоящата спогодба.
Общото задължение на Ответника към Ищеца към днешна дата (01.04.2022 г.)
възлиза на 23 492,89 лв. (двадесет и три хиляди четиристотин деветдесет и два лева и
осемдесет и девет стотинки) общо. Към настояща дата посочената дължима сума не е
заплатена.
II. ПРЕДМЕТ
Чл. 1. (1) С подписването на настоящата спогодба Ответникът признава по
основание, размер и изискуемост за изцяло дължими на Ищеца описаните в т. 5 от пункт I
/първи/ суми в общ размер на 23 492,89 лв. (двадесет и три хиляди четиристотин
деветдесет и два лева и осемдесет и девет стотинки) общо.
(2) Ответникът се задължава в срок до 08.04.2022 г. (осми април, две хиляди
двадесет и втора година) да заплати по банковата сметка на ЧСИ Милен Бъзински с рег. №
838, с основание: по Изпълнително дело (ИД) № 2055 / 2022 г. с IBAN:
BG60UBBS80025096743219, BIC: UBBSBGSF при банка: Обединена българска банка АД,
сума в размер на 15 054,22 (петнадесет хиляди и петдесет и четири лева и двадесет и две
стотинки) формирана от следните суми:
- 8 449,20 лв. (осем хиляди четиристотин четиридесет и девет лева и двадесет
3
стотинки) – неплатени наемни цени за месеците от април 2021 г. до месец март 2022 г.
включително;
- 2 334, 31 лв. (две хиляди триста тридесет и четири лева и тридесет и една стотинки)
– неплатени консумативи за имота отнасящи за месеците от февруари 2021 г. до месец
януари 2022 г. включително;
- 267,95 лв. (двеста шестдесет и седем лева и деветдесет и пет стотинки) – неплатена
такса смет за 2021 г. отнасяща се за имота;
- 102,55 лв. (сто и два лева и петдесет и пет стотинки) – начислена законна лихва за
всяка начислена, декларирана и заплатена към държавния бюджет от Ищеца ДДС ставка за
формираните по Договора задължения на Ответника, начислена на основание чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД;
- 3 500,21 лв. (три хиляди и петстотин лева и двадесет и една стотинки) – разноски
по предприетите съдебни действия по Пункт I, т. 3, 4 и 5 по-горе;
- 400,00 лв. (четиристотин лева) – разноски за изготвяне на настоящата спогодба.
(3) При точно и в срок изпълнение на поетите с настоящата спогодба задължения от
страна на Ответника, Ищеца приема да направи следните отстъпки:
- 8 449,20 лв. (осем хиляди четиристотин четиридесет и девет лева и двадесет
стотинки) – начислена и неплатена неустойка за забава за неплатените наемни цени;
- 92,02 BGN (деветдесет и два лева и две стотинки) – начислена и неплатена законна
лихва за забава за неизпълнение на задължения по договора за наем върху всяка неплатена
просрочена сума за консумативи и такса битови отпадъци, начислена на основание чл. 86,
ал. 1 от ЗЗД.
(4) Със заплащането на сумата по ал. 2 по банковата сметка на Ищеца, Страните
определят, че ще се считат за изпълнени всички задължения на Ответника, произтичащи от
Договора и подробно посочени в пункт I, т. 6 по-горе.
(5) В случай, че Ищецът получи сумата по ал. 2 в указаните размер, срок и начин,
Ищецът ще подаде молби за прекратяване на посочените в пункт I /първи/, т. 3, 4 и 5 по-горе
съдебни производства. Задълженията на Ищеца ще са изпълнени с депозиране на
съответните молби.
Чл. 2. Страните приемат, че сключеният между тях ДОГОВОР ЗА НАЕМ на
15.02.2019 г. е развален с полученото на 28.03.2022 г. от Ответника Уведомление с изх. №
178 от 10.03.2022 г. на Ищеца. Ответникът се задължава да предаде имота на Ищеца с
приемо-предавателен протокол на 04.04.2022 г. в 14.00 часа на адреса на имота и на
представителя на Ищеца.
Чл. 3. (1) С изпълнение на настоящата съдебна спогодба, Страните заявяват, че ще
считат отношенията си във връзка с висящия правен спор, както и изброените по-горе
правоотношения, включително съдебни и изпълнително дела за изцяло и окончателно
уредени и няма да имат каквито и да било претенции една спрямо друга, като се задължават
с изрично искане да десезират съда и да сложат край като прекратят делото като
безпредметно поради договорното уреждане на правния спор.
(2) С подписването на настоящата спогодба Ответникът се задължава да предостави
на Ищеца по два оригинални екземпляра на: 1). подписана от него молба до ЧСИ Милен
Бъзински с рег. № 838, с основание: по Изпълнително дело (ИД) № 2055 / 2022 г., с която
моли съдебният изпълнител да преведе по банковата сметка на Ищеца „........................... /
С.....................“ с IBAN: BG56UBBS88881000115755, BIC: UBBSBGSF, при банка: ОББ АД
сумаta в размер на 15 054,22 (петнадесет хиляди и петдесет и четири лева и двадесет и две
стотинки) и 2). подписана от него молба до Софийски районен съд по Частно гражданско
дело № 20221110111434 / 2022 г. по описа на СРС, 57 състав, че няма възражения за
прекратяване на делото.
Чл. 4. Страните се задължават настоящият договор за спогодба да бъде сключен и
4
пред съда, като изрично се задължават да представят настоящия договор за спогодба с молба
пред съда и да се явят на първото насрочено от съда открито съдебно заседание и да
подпишат съдебният протокол, в който настоящия договор е възпроизведен.
Спогодили се страни:
ИЩЕЦ: ___________________
/……………………………………………………………………………../
ОТВЕТНИК: ___________________
/……………………………………………………………………………../
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството поради изчерпване предмета на спора.
Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от днес с частна жалба
пред Софийски градски съд.
ДА СЕ ВЪЗСТАНОВИ на ищеца сумата от 307,36 лева по сметката посочена на лист
52 от делото.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 16.31 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
5