РЕШЕНИЕ
№ 1337
***, 13.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Биляна В. Видолова
при участието на секретаря ГАЛЯ Р. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от Биляна В. Видолова Гражданско дело №
20234430104392 по описа за 2023 година
на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, съобрази
следното:
Делба - ІІ фаза.
С решение № 5 от 03.01.2024г. в сила от 30.01.2024г., Плевенски
районен съд е допуснал на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК и чл. 69 от ЗН,
извършването на съдебна делба между: С. В. Т., М. С. К. и К. В. К., върху
следните имоти, находящи се в землището ***, както следва:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 20.08.2018г., с
адрес на поземления имот: ***, ***, с площ: 20400 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: ***, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори: ***; ***; ***; *** и ***,;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и
1
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, *** е
площ: 3107 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: ***, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; *** и ***;
при 4 /четири/ равни дяла, от които: един дял - за С. Т., един дял - за
К. К., и два дяла за М. К..
По извършване на делбата, ищецът С. Т., заявява, че желае да получи
реален дял от всеки от двата имота, предмет на делбата. Заявява, че желае да
получи Дял ІІ от заключението, сочи, че при евентуално застрояване желае да
комуникира със съседните имоти на сестра си и на своята леля.
Ответникът К. К. заявява, че желае да получи реален дял от всеки от
двата имота, предмет на делбата, като конкретизира, че желае да получи Дял
ІІ от заключението. Не излага съображения в подкрепа на искането си.
Ответникът М. К. взема становище, че желае да получи реален дял и
от двата имота.
Съдът, след като се запозна със събраните по делото доказателства,
намира от фактическа и правна страна следното:
І. По начина на извършване на делбата: Предмет на делото е делба
между трима съделители, при различни квоти, на два имота, като единият от
тях, съгласно своето предназначение е земеделска земя, а другият – ПИ, който
попада в други УПИ по регулационния план на ***. Не е налице искане за
възлагане на имота от някой от съделителите, тези имоти не отговарят на
изискванията на чл. 349 ГПК. Изготвената по делото съдебнооценъчна и
техническа експертиза сочи, че общата пазарна стойност на делбеното
имущество е в размер на общо 207 800.00лв. – имотът в *** *** е на стойност
45 100.00лв., а имотът в Кайлъка е на стойност 162 700.00лв. Един дял от
цялото имущество е в размер на 51 950.00лв. Дадено е становище в един
вариант, одобрен от страните, че имотите са реално поделяеми, като от
поземлен имот с идентификатор *** се образуват три дяла – по един за всеки
от съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността и без уравнение. От
поземлен имот с идентификатор ***, в.л. също е посочило, че могат да се
образуват три дяла, съответстващи на притежаваните от съделителите
2
ид.части от собствеността на имота, като съдът констатира, че при дадените от
в.л. параметри – пазарна стойност на кв.м. – 52.37лв. и съответна квадратура
на дяловете, се установява известно неравенство, при което Дял ІІІ получава с
половин кв.м. по-малко от полагащото му се, при което дял І и дял ІІ следва да
заплатят на дял ІІІ, всеки по 13.09лв. Съдът кредитира изготвеното по делото
заключение, то не е оспорено от страните и е отговорило на поставените към
експертизата въпроси. На изпратеното искане за становище по чл. 201 от ЗУТ
относно поделяемостта на имота, общинската администрация е отговорила, че
становище следва да се даде за УПИ, а в случая се касае за ПИ, попадащо в
различни УПИ. Независимо от становището, че ако се образуват УПИ, то те
ще бъдат неподеляеми, т.к. няма да имат лице, съдът съобразява, че и при сега
съществуващото положение, делбения ПИ няма лице – достъп до улица, и
може да бъде поделено между съделителите в сегашното му положение, като
при желание от стана на собствениците, след делбата, те биха могли да
направят извънсъдебно проектиране на ПУП/ПРЗ/. Във връзка с тези изводи
на съда, по делото са представени и доказателства за изготвяне на проекта за
делба – У*** *** - за поземлен имот с идентификатор *** и приложение към
него, и *** *** - за поземлен имот с идентификатор *** и приложение към
него.
При установеното между страните положение на неравенство на
деловете, както и при възможността да се обособят имоти за всички
съделители, съдът намира, че следва да извърши делбата по реда на чл. 353 от
ГПК – чрез разпределяне между съделителите на новобразувани имоти от
общия имот.
ІІ. По разпределението:
Съгласно заключението на приетата по делото експертиза, съдът
намира, че даденият от вещото лице вариант за делба на всеки един от двата
имота е удачен, налице е по един дял във всеки от двата имота, съответен на
притежаваните от М. К. два дяла от имотите, като Дял ІІІ отговаря на нейните
ид.ч. от собствеността. По отношение на разпределението на деловете на
двете съделителки С. Т. и К. К., съдът съобразява, че двете съделителки имат
равни делове – по ¼ от имотите, но и двете са заявили желание за получаване
на Дял ІІ от заключението, като и в двата случая Дял ІІ на всеки от имотите
попада в средната част на двата поделяеми имота. Доколкото ищцата С. Т. се е
3
обосновала в желанието си защо сочи, че желае Дял ІІ, но само по отношение
на бъдещо строителство, което касае единствено поземлен имот с
идентификатор ***, съдът счита, че следва да разпредели на тази съделителка
Дял ІІ от ПИ с идентификатор ***, а от ПИ с идентификатор ***, следва да
разпредели Дял І от заключението. Респективно - съделителката К. К. следва
да получи Дял І от ПИ с идентификатор ***, и Дял ІІ от ПИ с идентификатор
***. Независимо, че такъв вариант не е даден в заключението, съдът
съобразява, че такова разпределение е възможно при абсолютното равенство
както в притежаваните идеални части на тези съделителки, така и в деловете,
които са определени в заключението и в проекта за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри.
При това положение:
на съделителя М. К., притежаваща 2 дяла, съответстват имотите: с
проектен идентификатор ***, проектна площ: 10200 кв. м, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
Съседи- *** ***, ***, ***; и с проектен идентификатор ***, проектна площ:
1553 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: За друг вид застрояване, Съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***, ***.
на съделителя С. Т., притежаваща 1 дял, съответстват имотите: с
проектен идентификатор ***, проектна площ: 5100 кв. м, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива;
Съседи- ***, ***, ***, ***; и с проектен идентификатор ***, проектна площ:
777 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: За друг вид застрояване: Съседи: ***, ***, ***, ***, ***;
на съделителя К. К., притежаваща 1 дял, съответстват имотите: с
проектен идентификатор ***, проектна площ: 5100 кв. м, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива;
Съседи- ***, ***, ***, ***, ***, и с проектен идентификатор ***, проектна
площ: 777 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: За друг вид застрояване: Съседи: ***, ***, ***, ***, ***.
За уравнение на деловете си от ПИ с идентификатор ***, С. Т. и К. К.,
слредва да бъдат осъденви да заплатят, всяка една от тях на М. К., сумите от
по следва да получи от по 13.09лв.
4
На осн. чл. 355 от ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят по сметка на ПлРС, държавни такси върху стойността на деловете си
от поделените имоти, както са определени в първа фаза на делбата, както
следва: М. К. - 2 дяла – 4 156.00лв., С. Т. - 1 дял – 2 078.00лв., и К. К. - 1 дял –
2 078.00лв., както и всяка от страните - по 5.00лв. такса, в случай на служебно
издаване на изп.лист.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 от ГПК, между съделителите
между С. В. Т., ЕГН **********, от ***, ***, М. С. К., ЕГН **********, от
***, и К. В. К., ЕГН **********, от ***, допуснатите до делба недвижими
имоти, находящи се в землището ***:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 20.08.2018г., с
адрес на поземления имот: ***, ***, с площ: 20400 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: ***, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори: ***; ***; ***; *** и ***, съгл. ***
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, *** с
площ: 3107 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: ***, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; *** и ***, съгл. ***
КАКТО СЛЕДВА:
1. М. С. К., ЕГН **********, получава и става собственик на следните
5
недвижими имоти:
ПИ с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
***, ***, проектна площ: 10200 кв. м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, Съседи- *** ***, ***, ***; който
се разделя съобразно ********* - за поземлен имот с идентификатор *** и
приложение към него;
ПИ с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
***, *** проектна площ: 1553 кв. м, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, Съседи:
***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***; който се разделя съобразно ******** *** -
за поземлен имот с идентификатор *** и приложение към него.
2. С. В. Т., ЕГН **********, получава и става собственик на следните
недвижими имоти:
ПИ с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
***, ***, проектна площ: 5100 кв. м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи- ***, ***, ***, ***; който
се разделя съобразно ********* *** - за поземлен имот с идентификатор *** и
приложение към него;
ПИ с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
***, ****, проектна площ: 777 кв. м, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване: Съседи:
***, ***, ***, ***, ***; който се разделя съобразно ********** *** - за
поземлен имот с идентификатор *** и приложение към него.
3. К. В. К., ЕГН **********, получава и става собственик на следните
недвижими имоти:
ПИ с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
***, ***, проектна площ: 5100 кв. м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи- ***, ***, ***, ***, ***;
който се разделя съобразно У*** *** - за поземлен имот с идентификатор ***
и приложение към него;
ПИ с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
***, Кайлъка, проектна площ: 777 кв. м, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид
застрояване: Съседи: ***, ***, ***, ***, ***; който се разделя съобразно ***
6
*** - за поземлен имот с идентификатор *** и приложение към него.
ОСЪЖДА С. В. Т., ЕГН **********, да заплати на М. С. К., ЕГН
**********, уравнение за неравенството в дела от ПИ с идентификатор ***, в
размер на 13.09лв.
ОСЪЖДА К. В. К., ЕГН **********, да заплати на М. С. К., ЕГН
**********, уравнение за неравенството в дела от ПИ с идентификатор ***, в
размер на 13.09лв.
ОСЪЖДА М. С. К., ЕГН **********, от ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка
на ПлРС държавна такса върху размера на дела си в размер на 4 156.00лв.,
както и 5.00лв. такса, в случай на служебно издаване на изп.лист.
ОСЪЖДА С. В. Т., ЕГН **********, от ***, ***, ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на ПлРС държавна такса върху размера на дела си в размер на 2
078.00лв., както и 5.00лв. такса, в случай на служебно издаване на изп.лист.
ОСЪЖДА К. В. К., ЕГН **********, от ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка
на ПлРС държавна такса върху размера на дела си в размер на 2 078.00лв.,
както и 5.00лв. такса, в случай на служебно издаване на изп.лист.
Неразделна част от решението са: У*** *** - за поземлен имот с
идентификатор *** и приложение към него, и *** *** - за поземлен имот с
идентификатор *** и приложение към него.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва Плевенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
7