РЕШЕНИЕ
№ 296
гр. Благоевград, 13.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА
при участието на секретаря Величка Н. Оркова
като разгледа докладваното от РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело №
20221210102260 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Делбеното производство е във втора фаза по извършване на делбата.
Производството е образувано по подадена искова молба от Б. М. И., с ЕГН **********,
с адрес: ***; С. М. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. /**; М. М. Ч., с ЕГН **********, с
адрес: гр. **** и тримата чрез пълномощник - адв. Т. Ч., със служебен адрес и адрес на
призоваване: гр. *** срещу А. С. И., с ЕГН **********, с адрес: гр. *** за допускане и
извършване на делба на съсобствен между страните недвижим имот, описан в исковата
молба.
С Решение № 543 от 31.07.2023г., постановено по настоящото гр.д. № 2260/2022г. по
описа на Районен съд- Благоевград е допуснато извършването на съдебна делба между Б. М.
И., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***; С. М. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***; М. М.
Ч., с ЕГН **********, с адрес: гр.*** и А. С. И., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***/, по
отношение на следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда, заснет с
идентификатор № 04279.625.112.4.7, по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед РД 18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение засягащо самостоятелния обект от 06.02.2013г. с предназначение на
самостоятелния обект: „Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение”, самостоятелния обект се намира на ет.2 в сграда с идентификатор
04279.625.112.4, с предназначение жилищна сграда - многофамилна, като същата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.625.112, с площ посочена в документ -
57.17 кв.м., вписан с адрес: гр. ****, ведно с прилежащите: Мазе № 1 и 2,3835% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 04279.625.112.4.8, под обекта
04279.625.112.4.2, 04279.625.112.4.1, над обекта 04279.625.112.4.10., при квоти както следва :
- 2/3 ид. ч. от имота, дял на А. С. И., ЕГН **********;
- 1/9 ид. ч. от имота дял на Б. М. И., ЕГН **********;
- 1/9 ид. ч. от имота дял на С. М. К., ЕГН **********;
- 1/9 ид. ч. от имота дял на М. М. Ч., ЕГН **********.
1
Решението, с което е допусната делбата, определен е обемът на делбената маса и
правата на съделителите е влязло в законна сила.
С Разпореждане № 1457/14.05.2024г. съдът е насрочил открито съдебно заседание за
продължаване на делбата във фазата по извършването й.
В съдебно заседание ищците чрез процесуалния си представител - адв. Ч. изразяват
становище, че имотът съобразно приобщената съдебно - техническа експертиза е
неподеляем, като се иска същият да бъде изнесен на публична продан.
Ответницата чрез процесуалният си представител - адвокат Р. също поддържа, че
имотът е неподеляем и следва да бъде изнесен на публична продан.
С оглед предмета на спора и на основание чл. 195 от ГПК, съдът е допуснал
назначаването на съдебно-техническа експертиза, заключението по което е прието.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
Видно от данните по делото и постановеното решение по допускане на делбата
съделителите Б. М. И., С. М. К., М. М. Ч. и А. С. И., са съсобственици на процесния имот
при следните квоти: -2/3 ид. ч. от имота дял на А. С. И., ЕГН **********; -1/9 ид. ч. от
имота дял на Б. М. И., ЕГН **********;- 1/9 ид. ч. от имота дял на С. М. К., ЕГН
**********; -1/9 ид. ч. от имота дял на М. М. Ч., ЕГН **********. Съсобствеността между
същите е възникнала по силата на наследствено правоприемство – наследници на общия им
наследодател – Димитър М. И..
Видно от приетото заключение на извършената съдебно - техническата експертиза,
изготвена от вещото лице П. Т. пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот
възлиза на 40,530 евро или 79 300 лева, като пазарната стойност на дела на всеки съделител
за процесния недвижим имот е както следва: за А. С. И.-2/3 ид.ч. от 79 300 лв или сумата от
52 867 лв; за Б. М. И.-1/9 ид.ч. от 79 300 лв. или сумата от 8 811 лв.; за С. М. К.-1/9 ид.ч. от
79 300 лв. или сумата от 8 811 лв. и за М. М. Ч.-1/9 ид.ч. от 79 300 лв. или сумата от 88 811
лв. Заключението на извършената експертиза сочи, че допуснатия до делба недвижим имот
предвид архитектурното разпределение на апартамента и наличието на само един
самостоятелен вход, както и само един санитарен възел, само една кухня, съобразно
изискванията на чл. 40, ал. 1, и чл.203, ал.1 от ЗУТ, процесния имот не е поделяем на дялове
без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на
строителните правила и нормативи.
Съдът кредитира заключението на вещото лице като пълно и компетентно изготвено.
Предвид така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна
следното:
Преценката за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността е детерминирана от
броя, вида и поделяемостта на допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия
принцип, въведен от чл.69 ЗН при възможност всеки от съделителите да получи реален дял,
съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се
изравнява в пари. Съдът следва да съобрази и становището на страните за начина, по който
да бъде извършена делбата и ангажираните от тях доказателства.
В случая относно поделяемостта на имота съдът кредитира заключението на вещото
лице по назначената съдебно-техническа експертиза, което се цени като обективно и
компетентно дадено и неоспорено от страните, според което жилището, предмет на делбата
е реално неподеляем с оглед квотите на съделителите в съсобствеността и според
архитектурното му разпределение, т.е. не е възможно обособяването на реален дял за всеки
от съделителите.
По извършването на делбата:
2
След признаването на правото на делба с влязло в сила решение се пристъпва към
реализирането на така признатото право, чрез реално разделяне на имущество от
съсобствеността между всеки съделител и уреждане на сметните отношения между тях.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез теглене на жребий,
разпределение на имотите, чрез възлагане /но само ако имота е жилищен/ или чрез изнасяне
на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. При наличие на
определените в закона условия е възможно и ликвидиране на съсобствеността по следните
начини: когато тегленето на жребий е невъзможно или свързано с неудобство е налице
процесуалната възможност от извършване на разпределение на делбените имоти от съда, а
когато се касае до неподеляема съсобствена вещ, която не може да бъде поставена в един от
дяловете - се изнася на публична продан. Т.е. съгласно общия принцип за извършване на
делбата всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само
при неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан
и съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.
Предвид изложеното, съдът намира, че имотът е неподеляем и не може да бъдат
възложени на никой от съделителите, като такова искане не е направено. При това
положение остава единствената възможност делбата да бъде извършена чрез изнасяне на
имота на публична продан, като съделителите получат дяловете си парично след
осребряване на имуществото. В случая е неприложим първия посочен способ - разделяне на
делбеното имущество чрез обособяването и разпределянето му в дялове и предоставяне на
така обособените дялове в изключителна собственост на всеки един от съделителите,
предвид обстоятелството, че делбеният имот е един, а съделителите са четири на брой.
Невъзможно е осъществяване на делбата чрез предоставяне на конкретен имот на всеки
един от съделителите, тъй като броя на допуснатата до делба съсобствена вещ не съвпада с
броя на съделителите. Същевременно този имот е и неподеляем на съответни на
съделителите самостоятелни дялове и при едновременното съобразяване съответствие на
стойността на имотите със стойността на признатата на всеки един от съделителите
съсобствена квота. Затова единствено приложим способ, за да се осъществи делбата на
допуснатото до делба имущество е изнасянето на публична продан. В тази насока е и
искането на съделителите по делото.
С оглед на изложеното съдът намира,че следва да се постанови изнасяне на процесния
имот на публична продан.
При този изход на процеса и съгласно чл.8 от Тарифата за ДТ, които се събират от
съдилищата по ГПК, всеки един от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка
на РС - Благоевград държавна такса от 4 % върху стойността на дела си, като взе предвид, че
според заключението на в.л. П. Т. пазарната стойност на делбеното имущество 79 300 лв., а
именно :
- А. С. И., ЕГН ********** върху стойността на дела си от 52867 лв. – 2114,68 лв.
държавна такса;
- Б. М. И., ЕГН ********** върху стойността на дела си от 8811 лв. – 352,44 лв.
държавна такса;
- С. М. К., ЕГН ********** върху стойността на дела си от 8811 лв. – 352,44 лв.
държавна такса;
- М. М. Ч., ЕГН ********** върху стойността на дела си от 8811 лв. – 352,44 лв.
държавна такса.
Страните не са направили искане за присъждане на разноски, поради което съдът не
дължи произнасяне.
3
Мотивиран от горните съображения и на основание чл.348 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, следния
недвижим имот : Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор №
04279.625.112.4.7, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед
РД 18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение засягащо
самостоятелния обект от 06.02.2013г. с предназначение на самостоятелния обект : „Жилище,
апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”,
самостоятелния обект се намира на ет. 2 в сграда с идентификатор 04279.625.112.4, с
предназначение жилищна сграда - многофамилна, като същата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 04279.625.112, с площ посочена в документ - 57,17 кв.м., вписан с
адрес: гр. ****1, ведно с прилежащите : Мазе № 1 и 2,3835% идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в
сградата : на същия етаж 04279.625.112.4.8, под обекта 04279.625.112.4.2, 04279.625.112.4.1,
над обекта 04279.625.112.4.10
Пазарната стойност на този имот е 79 300 лв. /седемдесет и девет хиляди и триста
лева/.
След извършване на публичната продан, сумата от нея да се разпредели между
страните, съобразно техните квоти от правото на собственост, установени с решението по
допускане на делбата :
- А. С. И., ЕГН ********** – 2/3 /две трети/ идеална част от имота;
- Б. М. И., ЕГН ********** – 1/9 /една девета/ идеална част от имота;
- С. М. К., ЕГН ********** – 1/9 /една девета/ идеална част от имота;
- М. М. Ч., ЕГН ********** – 1/9 /една девета/ идеална част от имота.
ОСЪЖДА Б. М. И., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, да заплати по сметка на
Районен съд - Благоевград сума в размер на 352,44 лв. /триста петдесет и два лева и
четиридесет и четири стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на
притежавания дял и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на
изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА С. М. К., с ЕГН **********, с адрес: гр.****, да заплати по сметка на
Районен съд - Благоевград сума в размер на 352,44 лв. /триста петдесет и два лева и
четиридесет и четири стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на
притежавания дял и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на
изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА М. М. Ч., с ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати по сметка на Районен
съд - Благоевград сума в размер на 352,44 лв. /триста петдесет и два лева и четиридесет и
четири стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял и
5,00 лв. /пет лева/ държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно
събиране на сумата.
ОСЪЖДА А. С. И., с ЕГН **********, с адрес:*****, да заплати по сметка на Районен
съд - Благоевград сума в размер на 2114,68 лв. /две хиляди сто и четиринадесет лева и
шестдесет и осем стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на
притежавания дял и 5,00 лв. /пет лева/ държавна такса, в случай на издаване на
изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
4
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Благоевград, чрез РС -
Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
5