Производството е по чл.332, ал.1 и сл. от ГПК. С протокол за оценка на недвижим имот, съставен от Съдия изпълнителя при РС - Кърджали от 12.10.2006 г., постановен по изп.дело № 517 ЮЛ по описа за 2006 г. на СИС при РС – Кърджали, е била одобрена оценка на недвижим имот - промишлена сграда, представляваща северната част от масивна сграда с производствено предназначение, със застроена площ 1 560 кв.м., състояща се от монтажен цех, склад, електромонтажна работилница, трафопост, бояджийно, помещение за лазерно разкройване, компресорно и галванично отделение, частичен втори етаж в западната част на сградата, състоящ се от съблекалня, лаборатория, санитарен възел и три канцеларии, застроена в поземлен имот с кад.№ 6019, в УПИ 1, кв.157 в промишлен район Горубсо, при граници на недвижимия имот: изток-улица; запад-улица; север-склад за метали на “НППА” АД; юг-механична работилница на “Горубсо-Кърджали” АД, за сумата 46 000лв. Недоволен от действията на Съдия изпълнителя при РС – Кърджали –възложена и извършена оценка на недвижимия имот, е останал жалбодателят “НППА” АД, гр.Кърджали, който чрез пълномощника си ги обжалва. В жалбата се сочи, че действията на съдия изпълнителя са неправилни и извършени в нарушение на процесуални правила поради това, че вещото лице не било назначено по реда на чл. 157 и сл.от ГПК – не бил постановен акт-определение на съда, в което да бъдат посочени предмета и задачата на експертизата, материалите, които се предоставят на вещото лице и т.н. Жалбодателят счита, че е налице съществено нарушение на съдопроизводствени правила, което се е отразило на правилността на действията на съдия изпълнителя и самата оценка; заключението на вещото лице по оценката на имота било незаконосъобразно и необосновано; оценката не съответствала на действителната пазарна цена на имота. Моли да се постанови решение, с което да се отменят действията на съдия-изпълнителя – определяне, назначаване, изслушване на вещото лице и приемане на заключението му с протокол за оценка на движими вещи от 12.10.2006г. Моли да се назначи тройна съдебно-оценъчна експертиза. В съдебно заседание поддържа молбата си. Претендира деловодни разноски. Ответникът по жалбата “Горубсо – Кърджали”АД, гр.Кърджали, в съдебно заседание се представлява от адв.Пулева. Моли да се уважи претенцията на жалбодателя, съобразно заключението на тройната съдебно – оценителна експертиза. Съдия изпълнителят при Кърджалийския районен съд е представил писмени обяснения съгласно разпоредбата на чл.333, ал.3, предложение второ от ГПК. Окръжният съд, след като обсъди представените по делото доказателствата, по повод и във връзка с подадената жалба, констатира: Жалбата е основателна, поради което следва да се отмени атакуваното действие на съдия-изпълнителя при СИС-КРС. С оглед доказателствата по изп.дело І517 ЮЛ/2006г. по описа на СИС при КРС, съдът констатира, че в изпълнителното производство е извършена единична експертиза за стойността на процесния имот, видно от която вещото лице е определило, че ликвидационната стойност на имота е 46 000лв. Тази оценка е възприета от съдия-изпълнителя и е отразена в протокол за оценка на недвижим имот от 12.10.2006г. В представеното пред настоящата инстанция писмено заключение на вещите лица инж. Д.Андонова, инж.В.Димитров и инж. П.Стоев по назначената тройна съдебно-техническа експертиза, както и от разпита на същите в съдебно заседание, които съдът приема се установява, че общата стойност на процесният недвижим имот е в размер на 251 000 лв. Вещото лице инж.П.Стоев уточнява в съдебно заседание, че разликата в оценката на имота между единичната и тройната експертиза е в резултат на това, че в единичната експертиза не била включена стойността на земята, върху която бил построен цеха, тъй като по делото нямало данни за собствеността й, а така също и поради високата степен на негодност в административната част на сградата. Впрочем, заключението на тройната експертиза, дадено пред настоящата инстанция, не се оспорва от страните по делото. При тези данни следва да се приеме, че действителната пазарна стойност на недвижимите вещи е тази определена от вещите лице по назначената тройна съдебно-техническа експертиза, която е значително по-висока от определената от вещото лице Пенчо Стоев по единичната експертиза. При определянето на оценката са използувани методите на вещната стойност и пазарните сравнения, чрез които се установява действителната пазарна стойност на имотите. Имайки предвид изложеното, следва да бъде постановено решение, с което да бъде отменен протокол на Съдия изпълнителя при РС - Кърджали от 12.10.2006г., постановен по изп.дело № 517ЮЛ по описа за 2006 г. на СИС при РС – Кърджали, с който е одобрена оценка на недвижим имот - промишлена сграда, представляваща северната част от масивна сграда с производствено предназначение, със застроена площ 1 560 кв.м., състояща се от монтажен цех, склад, електромонтажна работилница, трафопост, бояджийно, помещение за лазерно разкройване, компресорно и галванично отделение, частичен втори етаж в западната част на сградата, състоящ се от съблекалня, лаборатория, санитарен възел и три канцеларии, застроена в поземлен имот с кад.№ 6019, в УПИ 1, кв.157 в промишлен район Горубсо, при граници на недвижимия имот: изток-улица; запад-улица; север-склад за метали на “НППА” АД; юг-механична работилница на “Горубсо-Кърджали” АД, за сумата 46 000лв., вместо което следва да се определи пазарна цена на имота в размер на 251 000 лв. Следва делото да се върне на съдия-изпълнителя при СИС - КРС за продължаване на действията по съдебното изпълнение. Ето защо и на основание чл.334, ал.4 от ГПК, Окръжният съд
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯВА протокол на Съдия изпълнителя при РС - Кърджали от 12.10.2006г., постановен по изп.дело № 517ЮЛ по описа за 2006 г. на СИС при РС – Кърджали, с който е одобрена оценка на недвижим имот - промишлена сграда, представляваща северната част от масивна сграда с производствено предназначение, със застроена площ 1 560 кв.м., състояща се от монтажен цех, склад, електромонтажна работилница, трафопост, бояджийно, помещение за лазерно разкройване, компресорно и галванично отделение, частичен втори етаж в западната част на сградата, състоящ се от съблекалня, лаборатория, санитарен възел и три канцеларии, застроена в поземлен имот с кад.№ 6019, в УПИ 1, кв.157 в промишлен район Горубсо, при граници на недвижимия имот: изток-улица; запад-улица; север-склад за метали на “НППА” АД; юг-механична работилница на “Горубсо-Кърджали” АД, за сумата 46 000лв., собственост на “НППА” АД, гр.Кърджали, вместо което постановява пазарна цена на имота в размер на 251 000лв. ВРЪЩА делото на Съдия изпълнителя при РС – Кърджали за продължаване на действията по съдебното изпълнение.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател:
Членове:1. 2. |