ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЗА ВЪЗЛАГАНЕ
№……..……./….....09.2021 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание, в състав:
СЪДИЯ: ДАНИЕЛА ТОМОВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело № 443
по описа за 2019 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по несъстоятелност за длъжник „Топлофикация
Шумен” ЕАД, ЕИК *********, е
открито с влязло в сила решение №183/15.11.2013 г. по т.д. № 586/2011 г. по описа
на Окръжен съд – Шумен (ШОС). С последващо решение №92/24.07.2015г. дружеството
– длъжник е обявено в
несъстоятелност, постановено е прекратяване на дейността, обща възбрана и запор
на имуществото му, прекратени са правомощията на управителните му органи,
дружеството е лишено от право да управлява и да се разпорежда с имуществото,
включено в масата на несъстоятелността и е постановено започване на осребряване
на това имущество. Това решение е влязло в сила на 21.06.2018 година.
На 21.07.2020г. е проведено събранието кредиторите, на което са взети решения
относно реда и начина на продажба, методите на оценка на имуществото и
оценителите на различните видове активи
от масата на несъстоятелността, като е прието
осребряването на недвижимото имущество да се извърши след обособяване в три
части, първата от които включва сградите,
построени върху поземлен имот с идентификатор 83510.671.316.
С определение №260517/14.05.2021г. съдът е разрешил на синдика да извърши публична продан по реда
на чл.717а – чл.717л от ТЗ на обособена част от имущество от масата на несъстоятелността
- СГРАДИ, построени върху чужд поземлен имот
с идентификатор 83510.671.316, находящ се гр. Шумен, п.к. 9700, ул.
„Съединение” № 62-а,
включваща:
1.
СГРАДА
с идентификатор 83510.671.316.1 (осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка, шестстотин седемдесет и едно, точка, триста и шестнадесет, точка, едно)
по кадастрална карта и кадастрални регистри на област Шумен, община Шумен,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-52/25.11.2005 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Шумен, п.к. 9700, ул. „Съединение” №
62-а; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.671.316,
застроена площ: 319 (триста и деветнадесет) кв.м., брой етажи: 3,
предназначение: Административна, делова сграда, съгласно скица № 15-336325-30.03.2021
г. на СГКК - Шумен;
2.
СГРАДА
с идентификатор 83510.671.316.2 (осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка, шестстотин седемдесет и едно, точка, триста и шестнадесет, точка, две)
по кадастрална карта и кадастрални регистри на област Шумен, община Шумен,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-52/25.11.2005 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Шумен, п.к. 9700, ул. „Съединение” №
62-а; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.671.316,
застроена площ: 541 (петстотин четиридесет и един) кв.м., брой етажи: 2,
предназначение: Промишлена сграда, съгласно скица № 15-336329-30.03.2021 г. на
СГКК – Шумен;
3.
СГРАДА
с идентификатор 83510.671.316.3 (осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка, шестстотин седемдесет и едно, точка, триста и шестнадесет, точка, три)
по кадастрална карта и кадастрални регистри на област Шумен, община Шумен,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-52/25.11.2005 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Шумен, п.к. 9700, ул. „Съединение” №
62-а; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.671.316,
застроена площ: 343 (триста четиридесет и три) кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Промишлена сграда, съгласно скица № 15-336336-30.03.2021 г. на СГКК
- Шумен.
За да даде
поисканото разрешение съдът е възприел като обосновано предложението на синдика
и съответно на решенията на
събранието на кредиторите от 21.07.2020г. досежно обособяването на имуществото, неговата
оценка в размер на 359 000
лева (определена от избран от синдика
оценител чрез прилагането на трите основни оценителски подходи и методи
на оценка, дефинирани в част втора, раздел I на Български стандарти за
оценяване (БСО)) и приложените документи,
установяващи правото на собственост на длъжника върху това имущество.
С молби вх. №267648/19.07.2021г. и вх. №267888/28.07.2021г. синдикът е представил подробна информация относно
проведената на 14.06.2021 г.
тръжна процедура, като е представил документи
от които е видно, че след надлежно разгласяване (с нарочно обявление, съдържащо
законово определените реквизити,
представено за публикуване специалния бюлетин на Министерството на икономиката
и поставено на определените на определените за това места – чл.717а ТЗ) на
определения в обявлението ден и час в кантората на синдика са постъпили
двадесет и едно наддавателни предложения, като само един от явилите се
участници - „БУЛКОНТ -1”
ЕООД, ЕИК *********, не е внесъл по особената
банкова сметка *** (10 % върху оценката - чл.717в, ал.2 ТЗ). След началото на търга част от
явилите се наддавачи са заявили отказ от участие, удостоверено собственоръчно
(с изявление в този смисъл и подпис на представляващ) във входящия регистър на синдика.
С протокол № 1/14.06.2021 г. синдикът обявил за купувач на обособената група
недвижими вещи лицето „СТИК-КРЕДИТ” АД, ЕИК *********, седалище град Шумен за предложената от него най-висока цена от 1 055 000,00 лева. Поради неплащане на
предложената от него цена в срока по чл.717д ТЗ, с Протокол №1/22.06.2020 г.
синдикът е постановил задържане на внесения задатък, и е приел, че следва да се
покани наддавача, който е предложил следващата най-висока цена и към този
момент не е изтеглил задатъка, В.Д. З., ЕГН
**********,***.
Видно от представените от синдика с
молбите от 19.07.2021г. и 28.07.2021г. документи, част от наддавачите,
предложили следваща най-висока цена след първоначално обявения купувач „СТИК-КРЕДИТ” АД, а именно „ВЯРА 2001” ООД,
ЕИК ********* (предложили цена 831 000
лв.), „4-ТИ ЮЛИ” ЕООД, ЕИК ********* (предложили цена 801 000 лв.), К. Г. К., ЕГН ********** (предложили цена 750 000
лв.), и „СТРОНГ СТРОЙ” ЕООД, ЕИК ********* (предложили цена 690 001 лв.) са изтеглили внесените от тях задатъци
(с молби от 15, 16 и 17 юни 2021г.). По молба на синдика вх. №266894/25.06.2021г., с определение
№260737/08.07.2021г. съдът
по несъстоятелността е дал разрешение за разпорждане със
суми от особената банкова сметка ***, внесени като задатък по чл.717в ТЗ
от участвали, но неспечелили наддавачи в проведената на 14.06.2021г. продажба
на имущество от масата на несъстоятелността.
Друга част от наддавачите, предложили
следваща най-висока цена след първоначално обявения купувач – „РИВЪР БЕТ” ЕООД, ЕИК ********* (717 000 лв.), „МЕДИКЕТ ЦЕХ” ЕООД,
ЕИК ********* (700 700 лв.) и
„МЕДИКЕТ ГРУП” ЕООД, ЕИК ********* (625 625 лв.) още на търга на 14.06.2021г. са заявили
отказ от участие в продажбата, което е обективирано писмено във входящия регистър. С молби от
05.07.2021г., съответно от 09.07.2021г. „РИВЪР БЕТ” ЕООД и „МЕДИКЕТ ГРУП” ЕООД
са поискали от синдика да им бъдат върнати внесените задатъци. Няма данни
третото дружество, заявило първоначално желание за участие в търга, „МЕДИКЕТ
ЦЕХ” ЕООД да е поискало връщане на внесения задатък. Според депозирано от това
лице становище, независимо от заявения на търга отказ от участие, след
като не е изтеглен задатъкът, то отправеното от него наддавателно предложение е
действително и следва да бъде разгледано и взето предвид при възлагането на
имотите.
Това разбиране не може да бъде
споделено. Буквалното тълкуване на чл.717е от ТЗ от
формална гледна точка дава възможност за тълкуване, при което, въпреки
изразената валидна воля за оттегляне участието в тръжната процедура, в
последващ момент това изявление да бъде ревизирано в посока на неговата
оттегляемост и приключване на продажбата. Това обаче би било погрешно от гледна
точка на законодателната воля. Понятието “изтегляне на платения задатък” е
фокусирано изяло върху волята на участника да запази и продължи участието си в
тръжната процедура. Фактическото връщане на задатъка не е и не може да измести
тази воля, тъй като се касае за предаване на платения задатък от синдика на
участника, който е изразил воля за прекратяване на неговото участие, т.е. става
дума за последици на вече осъществения фактически състав на прекратяване
участието в тръжната процедура. Намесата на съда в такива случаи е оправдана от
гледна точка на изпълнението на тези последици, но не и за да бъде постигната
ревизия на изявлението за прекратеното участие в самата процедура. Една такава
намеса е напълно недопустима от гледна точка на закона и неговите цели. Със
становището си „МЕДИКЕТ ЦЕХ” ЕООД необосновано от фактическа и правна страна,
се опитва на основата на буквалния прочит на уредбата в чл.717е, т.2 ТЗ да
постигне оттегляемост на волеизявлението си, с което е оттеглил участието си в
процесния търг. Целта на закона е да създаде правна сигурност по
отношение на правните последици и това означава, че тези цели няма да бъде
постигната, ако бъде оставена на плоскостта на оттегляемост на вече валидно
изразена воля от страна на участниците в една или друга процесуална процедура.
На 23.06.2021 г. на наддавача В.Д. З. е била
връчена писмена покана, с което лицето поканено да заяви изрично дали е
съгласен да закупи имуществото, за което е участвал в проведената на 14.06.2021
г. продажба по реда на чл.717в от ТЗ, при предложената от него цена в размер на
603 000,00 лева. В отговор на поканата синдикът получил заявление от
24.06.2021г., с което наддавачът В. З. заявил изрично писмено съгласие за
закупуване на описаното недвижимо имущество при предложената от него цена.
С Протокол № 1/24.06.2021г. синдикът обявил за
купувач на обособената група недвижими вещи лицето В.Д. З., ЕГН **********,
постоянен адрес ***, на предложената от него най-висока цена от 603 000,00 лева. В дадения му с
протокола 5-дневен срок купувачът е платил остатъка от предложената цена, след
приспадане на внесения задатък, видно от платежно нареждане от 25.06.2021 г. на
„УниКредит Булбанк” АД за превод по особената банкова сметка *** „Топлофикация
– Шумен” ЕАД (в несъстоятелност)
на сумата от 567,100 лева.
Въз основа на така представените документи и
направените въз основа на тях фактически и правни констатации съдът намира, че
процедурата по продажбата на обособената част от имуществото на длъжника е
валидно проведена и обявеният от синдика купувач следва да бъде легитимиран
като собственик на недвижимите вещи, включени в нея, чрез постановление за
възлагане.
Придобиването на този вид имущество подлежи на
облагане по чл.50 от Закона за местните данъци и такси ЗМДТ). Данъчната оценка
(според приложени към молба вх. № 268654/31.08.2021г. удостоверения на Община
Шумен) надвишава цената на продадените имоти, поради което и на основание чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ и чл.34, ал.2 от Наредбата за
определяне размера на местните данъци и такси на територията на Община Шумен
(приета с Реш. 31 от 12.02.2008 г., изм. с Реш. 326 от 25.02.2021 г. и
01.03.2021 г. на Общински съвет - Шумен) дължимият местен данък за възмездно
придобиване на имущество е в общ размер на 53 934,87 лева. С молба вх. №268227/11.08.2021г. и допълнително с
молба вх. №268970/15.09.2021г. синдикът е представил доказателства, че тази
местен данък е внесен от купувача.
Съответно на цената, на която е приключила проданта,
съдът определя дължимата на основание чл.621 ТЗ, във вр. с чл.50 от Тарифа за
държавните такси, които се събират по ГПК, държавна такса за изготвяне на
постановлението в хода на универсалното принудително изпълнение в лимитирания
размер от 3 000 лева. С молба вх. №268227/11.08.2021г. синдикът е представил
доказателство за внасянето на тази държавна такса.
По тези съображения на осн. чл. 717з ал.1 ТЗ, съдът по
несъстоятелността
ПОСТАНОВИ:
ВЪЗЛАГА на обявения купувач В.Д. З., ЕГН
**********, постоянен адрес: ***, правото на собственост върху ОБОСОБЕНА ЧАСТ от имущество
от масата на несъстоятелността на „Топлофикация - Шумен” ЕАД (несъстоятелност), ЕИК *********,
за продажна цена в размер на 603 000,00 лева (шестстотин и три хиляди лева), включваща СГРАДИ, построени върху чужд поземлен имот с
идентификатор 83510.671.316, находящ се гр. Шумен, п.к. 9700, ул. „Съединение”
№ 62-а, а именно:
1.
СГРАДА
с идентификатор 83510.671.316.1 (осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка, шестстотин седемдесет и едно, точка, триста и шестнадесет, точка, едно)
по кадастрална карта и кадастрални регистри на област Шумен, община Шумен,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-52/25.11.2005 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Шумен, п.к. 9700, ул. „Съединение” №
62-а; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.671.316,
застроена площ: 319 (триста и деветнадесет) кв.м., брой етажи: 3,
предназначение: Административна, делова сграда, съгласно скица №
15-336325-30.03.2021 г. на СГКК - Шумен;
2.
СГРАДА
с идентификатор 83510.671.316.2 (осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка, шестстотин седемдесет и едно, точка, триста и шестнадесет, точка, две)
по кадастрална карта и кадастрални регистри на област Шумен, община Шумен,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-52/25.11.2005 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Шумен, п.к. 9700, ул. „Съединение” №
62-а; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.671.316,
застроена площ: 541 (петстотин четиридесет и един) кв.м., брой етажи: 2,
предназначение: Промишлена сграда, съгласно скица № 15-336329-30.03.2021 г. на
СГКК – Шумен;
3.
СГРАДА
с идентификатор 83510.671.316.3 (осемдесет и три хиляди петстотин и десет,
точка, шестстотин седемдесет и едно, точка, триста и шестнадесет, точка, три)
по кадастрална карта и кадастрални регистри на област Шумен, община Шумен,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-52/25.11.2005 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Шумен, п.к. 9700, ул. „Съединение” №
62-а; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.671.316,
застроена площ: 343 (триста четиридесет и три) кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Промишлена сграда, съгласно скица № 15-336336-30.03.2021 г. на
СГКК - Шумен.
ДА СЕ ВПИШЕ настоящият съдебен акт в книгата по чл.634в от Търговския закон.
Препис от постановлението да се
връчи на посочените по делото електронни адреси на синдика, пълномощника на
купувача В. З., подалия възражение участник „Медикет цех” ЕООД и на длъжника за сведение.
Настоящото постановление подлежи на обжалване от участвалите в търга наддавачи и от длъжника пред Варненски апелативен съд
с частна жалба, подадена в едноседмичен срок, считано от датата на вписването
му в книгата по чл.634в от Търговския закон.
СЪДИЯ В
ОКРЪЖЕН СЪД: