Производството е по чл.639б ал.4, във вр. с ал.1 от ТЗ. Постъпила е молба от Дора Милева - синдик на длъжника в производството по несъстоятелност „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали, в която се твърди, че като синдик на посоченото дружество законът я задължава да осъществява множество действия, свързани с представляване на дружеството-длъжник, като същевременно осигурява опазването и съхранението на имуществото на длъжника и масата на несъстоятелността. Твърди, че основният актив на длъжника е сграда с РЗП от 34 750 кв.м., състояща се от 290 бр. апартаменти, магазини и др., изградена в ПИ с идентификатор 51500.505.148, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, със стар идентификатор – УПИ I, кв.30. Синдикът сочи, че за успешното изпълнение на дейността й се изисква да бъдат осигурени значителни средства, с които да може да осъществява действията, свързани с организиране и контролиране на охраната и поддръжката на имуществото и имотите на дружеството, като предприема необходимите мерки за опазване чрез съдебни или други действия. Съществена част от разходите по несъстоятелността включвали просрочени и неплатени задължения, свързани с осигуряване на средства за различни банкови или други такси и разноски, заплата на синдика /която не била плащана повече от година/, разходи за ел.енергия и вода в имота. Твърди се в молбата още, че било необходимо да се направят разходи за адвокатски хонорари, съдебни такси, хонорари на вещи лица, експертизи и оценки, както и други, свързани с това разходи за водене на съдебни дела за попълване на масата на несъстоятелността, като сочи за пример решението на събранието на кредиторите, проведено на 05.11.2013 год., на което било гласувано възнаграждение на оценител на имуществото на длъжника, в размер на 10 000 лв. Сочи, че кредиторите били приканени от съда по несъстоятелността да осигурят средства за покриване на разходите по несъстоятелността, но никой от тях не предоставил никакви средства в дадения 30-дневен срок. Моли съда по несъстоятелността да разреши да продаде конкретна част/актив от масата на несъстоятелността, като сключи договор за покупко-продажба на притежаваните от дружеството – длъжник 9 535.20/31 611 кв.м. идеални части от недвижимия имот, представляващ ПИ 51500.505.148, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес: Юлия № 1, с обща площ от 31 611 кв.м.; с трайно предназначение: урбанизирана; начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, със стар идентификатор: УПИ I, кв.30, чрез пряко договаряне и на цена, не по-ниска от данъчната оценка на имота. Синдикът твърди в молбата, че към посочения имот има заявен интерес от съсобственика в този имот – „Съни Травел Клуб” ЕООД – гр.София, което притежавало 20 682.50 кв.м. идеални части от общо 31 611 кв.м., и което било готово да закупи притежаваните от„Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали идеални части от съвместно притежаваният парцел. Счита, че по този начин ще се даде възможност в много кратък срок да се осигурят средства за покриване на дължимите и неразплатени разходи по несъстоятелността, някои от които били с настъпил падеж от преди повече от година. Предвид на това, че сградата била завършена на „груб строеж” и била актувана само на етап Акт Обр.14, отделните обекти не можели да бъдат актувани самостоятелно и ще бъде невъзможно или изключително трудно да се продадат някои от другите обекти, като апартаменти или магазини. Съсобственикът „Съни Травел Клуб” ЕООД е заявил готовност веднага да сключи договор за покупко-продажба, както и да преведе договорената цена, като постъпили от продажбата средства ще се използват единствено за покриване на дължимите разноски по несъстоятелността, съгласно разпорежданията на съда. Съдът по несъстоятелността, за да се произнесе по молбата, съобрази следното: Молбата е допустима, а по същество същата е основателна. С Определение № 701/11.09.2013 год., постановено по настоящото дело, съдът по несъстоятелността е указал на кредиторите с приети вземания в производството по несъстоятелност да внесат в 30-дневен срок от вписване на определението в книгата по чл.634в от ТЗ по особената банкова сметка на дружеството в „Корпоративна търговска банка” АД – гр.София, ФЦ - Кърджали, сумата в размер общо на 57 000 /петдесет и седем хиляди/ лева, представляващи разноски, необходими за издръжката на производството по несъстоятелност, дължими за периода от 01.03.2012 год. до 31.12.2013 год. Определението е вписано в книгата по чл.634в от ТЗ на 11.09.2013 год., като в дадения срок /който е изтекъл на 11.10.2013 год./, а и до настоящият момент никой от кредиторите с приети вземания да е внесъл посочената сума за необходимите разноски за издръжката на производството по несъстоятелност. Същевременно, с решение на събранието на кредиторите, проведено на 05.11.2013 год., е определено възнаграждение на оценител, който да извърши оценка на имуществото на длъжника, в размер на 10 000 лв., платими от масата на несъстоятелността. Със Заявление вх.№ 2089/07.05.2013 год., приложено по настоящото дело /т. XII, стр.3458/, Комитетът на кредиторите на дружеството – длъжник е уведомил съда по несъстоятелността, че при извършена проверка на касата на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали е установено, че към 30.03.2013 год. в касата на дружеството няма никакви парични средства. А от приложения към заявлението Протокол от заседание на Комитета на кредиторите на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали се установява, че единодушно Комитетът на кредиторите е взел решение синдикът на дружеството да прикани кредиторите да покрият разноските, необходими за издръжката на производството по несъстоятелност; както и че ако никой от кредиторите не покрие необходимите разноски, синдикът да пристъпи към продажба на обособено имущество по реда на чл.639б ал.4 от ТЗ. Видно от приложеното към молбата на синдика заверено ксероксно копие от Договор за доброволна делба на недвижим имот от 10.07.2007 год., на посочената дата между „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали, „Пълдин Вакейшън” ООД – гр.Пловдив, „Съни Травел Клуб” ЕООД – гр. София и множество други лица е сключен договор за доброволна делба на недвижими имоти, както следва: ПИ № 51500.505.148, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес: ЮЛИЯ № 1, с площ от 31 611 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, стар идентификатор: кв.30, п.I; ПИ № 51500.505.270, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес: ЮЛИЯ № 1, с площ от 2 886 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, стар идентификатор: бивш УПИ III, кв.30; ПИ 51500.505.401, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес: к.к. Слънчев бряг, с площ от 1 185 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, стар идентификатор: кв.30, п.II; и ПИ № 51500.505.402, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес: к.к. Слънчев бряг, с площ от 511 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за алея, стар идентификатор: кв.30, п.V. С договора за доброволна делба в общ дял на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали, „Пълдин Вакейшън” ООД – гр.Пловдив и „Съни Травел Клуб” ЕООД – гр. София е възложен недвижимия имот – ПИ № 51500.505.148, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес: ЮЛИЯ № 1, с площ от 31 611 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, стар идентификатор: кв.30, п.I, при следните квоти на собственост: за „Съни Травел Клуб” ЕООД – гр. София – 20 682.50/31 611 кв.м.идеални части; за „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали – 9 535.20/31611 кв.м.идеални части; и за „Пълдин Вакейшън” ООД – гр.Пловдив – 1 393.20/31 611 кв.м.идеални части. Към молбата на синдика са приложени още и заверени ксероксни копия от Удостоверение за декларирани данни изх.№ УДО05795/10.05.2013 год., изд. от Община Несебър, от което се установява, че на 10.09.2007 год. „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД е декларирало недвижим имот – земя с площ от 9 035 кв.м., с адрес: гр.Несебър, общ.Несебър, к.к.Слънчев бряг – Изток, като удостоверението е актуално към 10.05.2013 год.; както и Удостоверение за данъчна оценка по чл.264 ал.1 от ДОПК с изх.№ ДО003068/15.04.2013 год., изд. от Община Несебър, от което се установява, че „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД е данъчно задължено лице за недвижим имот – земя с площ от 9 035 кв.м., с данъчна оценка в размер на 394820.50 лв., за която дължи за 2011 год. и 2012 год. обща сума за данък върху недвижим имот и такса битови отпадъци в размер на 2 251.77 лв. /главница и лихви/. Предвид изложеното по-горе, съдът по несъстоятелността намира искането на синдика на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали за даване на разрешение на синдика да продаде обособено имущество от масата на несъстоятелността, с цел придобиване на средства, необходими за заплащане на необходимите разноски и за издръжката на производството по несъстоятелност, за основателно. Налице са предпоставките на чл.639б ал.4 от ТЗ – производството по несъстоятелност е във фазата преди да е започнало осребряване на имуществото на длъжника; дължими са значителни суми за разходи, представляващи начислени, но незаплатени разноски в производството /възнаграждение на синдика и разходи за управление, съхранение и попълване на масата на несъстоятелността/, както и предстои извършването на бъдещи такива, свързани с извършване на оценка на имуществото на длъжника и неговото осребряване и разпределение; налице е съгласие на Комитета на кредиторите синдикът да продаде имущество на длъжника с цел придобиване на парични средства, необходими за издръжката на производството по несъстоятелност; и кредиторите с приети вземания са приканени от съда по несъстоятелността по реда на чл.629б от ТЗ да предплатят разноските, но никой от тях не е сторил това. От друга страна, обособеното имущество, за което се иска разрешение за продажба от синдика, е собственост на длъжника в производството по несъстоятелност. Ето защо, следва да бъде постановено определение, с което да бъде разрешено на синдика на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали да извърши продажба на обособено имущество, собственост на длъжника, представляващо недвижим имот – 9 035/31 611 кв.м.идеални части от ПИ № 51500.505.148, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, целия с площ от 31 611 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, стар идентификатор: кв.30, п.I, чрез пряко договаряне и на цена, не по-ниска от данъчната оценка на имота /като за целта синдикът следва да се снабди с актуална данъчна оценка на имота, преди осъществяване на продажбата/. Водим от изложеното, и на основание чл.639б ал.4, във вр. с ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на синдика на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали – Дора Златева Иванова - Милева, да извърши продажба на обособено имущество от масата на несъстоятелността, собственост на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД, със седалище и адрес на управление - гр. Кърджали, ул. „Републиканска” № 46, с ЕИК *********, представляващо недвижим имот, а именно: 9 035/31 611 кв.м. идеални части от Поземлен имот № 51500.505.148, находящ се в гр.Несебър, общ.Несебър, обл.Бургас, целия с площ от 31 611 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, стар идентификатор: кв.30, п.I, при съседи: ПИ № 51500.505.328, ПИ № 51500.505.336, ПИ № 51500.505.403, ПИ № 51500.505.402, ПИ № 51500.505.270 и ПИ № 51500.505.329, чрез пряко договаряне и на цена, не по-ниска от данъчната оценка на имота. УКАЗВА на синдика на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали – Дора Златева Иванова – Милева преди извършване на продажбата да се снабди с актуална данъчна оценка на посочения недвижим имот. Препис от определението да се връчи на синдика Дора Милева – Иванова, за сведение. Определението да се впише в книгата по чл.634в ал.1 от ТЗ. Определението не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТТА:
|