№ 1578
гр. С., 03.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ Г. ШЕЙТАНОВА
ВОДЕНИЧАРОВА
при участието на секретаря Г. ХР. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ Г. ШЕЙТАНОВА ВОДЕНИЧАРОВА
Гражданско дело № 20211110171660 по описа за 2021 година
Производството е образувано по иск с правно основание чл. 34 ЗС по първата фаза на
делбеното производство по допускането на делбата.
Ищецът И. Н. В.-С. твърди, че с ответницата Р. Г. Я. /нейна леля/ са
съсобственици по силата на наследствено приемство и договор за покупко – продажба
на следния имот, а именно: апартамент № 7, находящ се в гр. *****, състоящ се от две
стаи, хол, кухня и други сервизни помещения, с площ 92,58 кв.м. заедно със зимнично
помещение, ведно с 1,62 процента от общите части на сградата и правото на строеж
върху държавна земя, който представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ***.***.***.1.7 по КК и КР на гр. С., одобрени със Заповед № РД –
**** г. г. на Изп. директор на АГКК, при съседи: на същия етаж – обект с
идентификатор № ***.***.***.1.8, ***.***.***.1.30, под обекта - обект с
идентификатор № ***.***.***.1.4 и над обекта - обект с идентификатор №
***.***.***.1.10.
Ищцата излага, че имотът е придобит по силата на нот. акт за собственост на
жилище по чл. 55 ЗПИНМ от 01.02.1969 г. от Т. и Г.Д. – нейни баба и дядо, по време на
брака им. Бракът между двамата е прекратен със смъртта на Г.Д. през 1990 г. По този
начин Т. Д. е придобила по наследство и по силата на прекратяване на СИО 4/6 ид.ч. от
имота, а ответникът – дъщеря на Т. и Г.Д., 1/6 ид.ч. от имота. Останалите 1/6 ид.ч. от
имота са придобити по наследство от ищцата /тогава на 13 години/, по заместване,
поради това, че майка й И.В. е починала през 1989 г. преди наследодателя. С нот. акт за
покупко- продажба на имот от 25.03.2005 г. Т. Д. е продала на ответницата
собствените си 4/6 ид.ч. от имота. Ответницата е била в граждански брак считано от
1
1978 г. до 2018 г., като по силата на брачен договор от 08.02.2018 г. закупените 4/6
ид.ч. от имота са изключителна собственост на ответницата.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата не оспорва иска и моли да се ликвидира
съсобствеността при посочените квоти. В първо с.з. потвърждава, че непосредствено
след сключване на брачен договор от 08.02.2018 г. е постановено решение за
прекратяване на брака й с развод.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на
събраните по делото доказателства намира следното от фактическа и правна
страна.
По иска по чл. 34 ЗС.
Съдът приема за установено от представения по делото нот. акт за собственост
на жилище по чл. 55 ЗПИНМ от 01.02.1969 г., а и липсва спор между страните, че Т. и
Г.Д. са придобили в режим на СИО по СК от 1968 г. процесния недвижим имот. Г. Й.
Д. е починал през 1990 г. и имотът е преминал по наследство в собственост на
наследниците му - преживяла съпруга Т. Д. /4/6 ид.ч. от имота/, дъщеря Р. Г. Я. -
ответницата /1/6 ид.ч. / и внучка - ищцата 1/6 ид.ч. Втората дъщеря на Г. Й. Д.- И., е
починала преди него и по заместване 1/6 ид.ч. от имота се наследява от ищцата –
внучка на наследодателя.
Видно от акт за граждански брак № ***/20.08.1978 г. то ответницата Р. Г. Я. е
сключила граждански брак с К.С.Я., като бракът между тях е прекратен с развод с
решение, влязло в сила на 07.08.2018 г. Следователно към 2005 г. ответницата е била
омъжена. С нот. акт № **, том първи, рег. № ***, дело № 120/2005 г. от 25.03.2005 г. Т.
Д. е продала на дъщеря си Р. Г. Я. притежаваните от нея 4/6 ид.ч. от имота, които са
преминали в собственост в режим на СИО между Р. Г. Я. и К.С.Я..
Следователно Р. Г. Я. е била собственик на 1/6 ид.ч. от имота по наследство от
баща си като индивидуална собственост, а на 4/6 – в режим на СИО по договора за
покупко-продажба.
Според чл. 37, ал. 3 и сл. СК брачен договор може да бъде сключен от
съпрузите и по време на брака. Брачният договор може да съдържа уговорки само
относно имуществени отношения между страните като правата на страните върху
имуществото, което се придобИ. по време на брака /чл. 38, ал. 1, т. 1 СК/. Брачният
договор се сключва лично от страните в писмена форма с нотариална заверка на
съдържанието и на подписите. Брачният договор, с който се прехвърля право на
собственост или се учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот,
се заверява от нотариус, в чийто район се намира имотът. Когато имотите, предмет на
договора, се намират в районите на действие на различни нотариуси, нотариалното
удостоверяване се извършва от нотариус в един от тези райони по избор на страните.
Съгл. чл. 39, ал. 3 СК договорът, с който се прехвърля право на собственост или се
учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот, има
прехвърлително действие и се вписва в имотния регистър в деня на нотариалното
удостоверяване, когато е сключен по време на брака. Брачният договор поражда
действие от момента на сключване на брака, а когато е сключен по време на брака - от
деня на сключване на договора или от друга дата, определена в него.
В случая с валиден брачен договор от 08.02.2018 г. с нот. заверка на подписите и
съдържанието рег. № *** и № **, том IБ, акт № 156 по описа на нот. И.йло Н., рег. №
2
НК 40 с район на действие СРС, действащ считано от 08.02.2018 г., Р. Г. Я. и К.С.Я. са
уредили имуществените си отношения непосредствено преди бракът им да бъде
прекратен. Договорът е сключен в определената от закона форма за валидност,
извършена е нот. заверка от нотариус, в чийто район се намира имотът, както и
останалите имоти. По силата на договора на осн. чл. 27, ал. 3 СК СИО е прекратена,
приет е режим на разделност относно имуществото, придобито от датата на сключване
на договора. А относно имуществото, придобито от съпрузите преди сключването на
договора, което е било СИО, е уговорено определени имоти да преминат в
индивидуална собственост на всеки един от съпрузите. По този начин според т. I, б. А,
т. 2,1 от договора процесните 4/6 ид.ч. от делбения имот стават изключителна и
индивидуална собственост на ответницата Р. Г. Я..
По този начин след прекратяване на СИО 2/6 ид.ч. от имота, собственост на
К.С.Я., са преминали в индивидуална собственост на Р. Г. Я..
По този начин тя е станала собственик на общо 5/6 ид.ч. от имота – 1/6 по
наследство и 4/6 по договор за покупко- продажба. Ищцата от своя страна е собственик
на 1/6 ид.ч. от имота по наследяване.
При тези квоти имотът следва да бъде допуснат до делба.
Мотивиран от горното, Софийски районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на делба на следния недвижим имот, а именно: апартамент
№ 7, находящ се в гр. *****, състоящ се от две стаи, хол, кухня и други сервизни
помещения, с площ 92,58 кв.м. заедно със зимнично помещение, ведно с 1,62
процента от общите части на сградата и правото на строеж върху държавна земя,
който представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор № **** по КК и
КР на гр. С., одобрени със Заповед № РД – **** г. г. на Изп. директор на АГКК, при
съседи: на същия етаж – обект с идентификатор № ***.****.1.8, ***.****.1.30, под
обекта - обект с идентификатор № ***.****.1.4 и над обекта - обект с идентификатор
№ ***.****.1.10,
при квоти както следва: за И. Н. В.-С. ЕГН ********** – 1/6, за Р. Г. Я. ЕГН
********** – 5/6.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд с въззивна жалба в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3