№ 6526
гр. ****, 17.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 176 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:БОРЯНА В. П.А
като разгледа докладваното от БОРЯНА В. П.А Гражданско дело №
20221110131395 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба предявена от М. А. А. срещу Д. Р. М. и Б. М. П., за
осъждане на ответниците да заплатят разделно – всеки от тях по ½ от следните суми: сумата
от 2200 лева - неплатена наемна цена за месеците октомври 2021г., ноември 2021г.,
декември 2021г. и януари 2022г. по договор за наем от 14.09.2020г.; сумата от 550 лева –
неустойка на основание т.7.2, вр.т.6.1.5 от договора. Претендира се и законната лихва върху
сумите от датата на подаване на исковата молба – 10.06.2022г. до окончателното изплащане.
С исковата молба се претендират и суми за разходи за ползване на вещта – ток, вода,
топлинна енергия и такса вход, но в тази част исковата молба е нередовна и на ищеца следва
да бъдат дадени указания по реда на чл.129, ал.2 ГПК.
Ищецът твърди, че чрез пълномощник – Б.Б., сключил с ответниците на 14.09.2020г.
договор за наем по силата на който им предоставил за временно и възмездно ползване – за
срок от една година (от 15.09.2020г. до 15.09.2021г.) недвижим имот – ателие № 4, находящо
се в гр. ****, ул. „*********“ № 96, ет.6, срещу заплащането на месечна наемна цена в
размер на 550 лева. В договора е уговорено наемателите да заплащат всички направени
консумативни разходи свързани с ползването на имота, както и да заплатят неустойка на
наемодателя в размер на един месечен наем при системно неизпълнение на задълженията по
договора, както и произтичащи от закона. Поддържа, че до м.септември 2021г. вкл.,
наемателите плащали редовно наемната цена. След този период, продължили да живеят в
имота, но отказвали да плащат наема. В тази връзка до тях били изпратени нотариални
покани с предизвестие за прекратяване на договора в 30-дневен срок от получаване на
поканите. Същите са получени на адреса на отдадения под наем имот на 08.01.2022г., с
оглед на което считан от 07.02.2022г. договорът за наем е прекратен. След посещение на
имота на 10.02.2022г. установили, че той е освободен от наемателите. В настоящото
производство претендира неплатения наем по договора, както и неиздължените
консумативни разходи за имота.
1
Ответниците Д. Р. М. и Б. М. П. са получили преписи от исковата молба като в срока
по чл.131 ГПК не подават отговор и не вземат становище.
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
По отношение на останалите доказателствения искания на ищеца – за разпит на
свидетели и съдебна експертиза, съдът ще се произнесе в съдебно заседание след
изслушване на становищата на страните и отделяне на спорните от безспорните и
неподлежащи на доказване факти в процеса.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищците на основание чл.129, ал.2 ГПК, в едноседмичен срок от
съобщаване на разпореждането, да отстранят констатираните нередовности в подадената
искова молба в частта, с която се претендират суми за разходи за ползване на вещта – ток,
вода, топлинна енергия и такса вход, като отстранят противоречията между размера на
сумите посочен в обстоятелствената част и в петитума на исковата молба.
При неизпълнение на указанията в срок, исковата молба в тази част ще бъде върната
на основание чл. 129, ал. 3 от ГПК.
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
ОТЛАГА за съдебно заседание произнасянето по останалите доказателствени
искания на ищеца.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.05.2023г. от
9,30 часа, за когато да се призоват страните, с препис от настоящото определение.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД както следва:
Предявени са обективно кумулативно и пасивно субективно съединени осъдителни
искове с правна квалификация чл.236, ал.1, вр. чл.232, ал.2, предл.1 ЗЗД – за заплащане на
сумата от общо 2200 лева, представляваща неплатена наемна цена за месеците октомври
2021г., ноември 2021г., декември 2021г. и януари 2022г. по договор за наем от 14.09.2020г.;
с правна квалификация чл.92, ал.1 ЗЗД за сумата 550 лева – неустойка по т.7.2, вр.т.6.1.5 от
договора, както и с правна квалификация чл.232, ал.2, предл.2 ЗЗД за разходи свързани с
2
ползването на вещта.
В тежест на ищеца е доказването на валидно възникнало наемно правоотношение
между страните, елемент от съдържанието на което са задълженията на ответника за
заплащане на наем, разходи свързани с ползването на вещта и неустойка в претендирания
размер.
В тежест на ответниците е да докажат осъществяване на дължимото поведение –
плащане на дължимите суми в срок.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация към Софийски районен съд.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3