РЕШЕНИЕ
№ 27
гр. Бургас, 10.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на шестнадесети
декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Валентина Ж. Кърпичева
Цинцарска
при участието на секретаря Таня Н. Михова
като разгледа докладваното от Валентина Ж. Кърпичева Цинцарска
Гражданско дело № 20222100101277 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по исковата молба на А.
(А.S.P.), гражданин на Р.Ф., роден на *** год. в А., с паспорт ***, изд. на ***
год. от МВД ***, с адрес: Р.Ф., М.О., гр. П., С.П., д. 1, Кв. **, чрез адв. Татяна
Тодорова Енчева, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер
срещу „ВИНВЕСТ“ ООД, вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 5, ет. 2,
офис 2, с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите, с който се иска обявяване за окончателен на сключения между
ищеца и ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 08.09.2015г.
По твърдение на ищеца, между него и ответника е налице валидно
сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с
който ответникът се задължил да продаде на ищеца недвижим имот, находящ
се в комплекс „U-dacha“, к.к. „Слънчев бряг - запад“, гр. Несебър, а именно:
АПАРТАМЕНТ №**, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.507.620.1.18 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-
1
46/18.08.2006 год. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение
със заповед: КД-14-02-437/28.03.2013 год. на Началника на СГКК — Бургас, с
адрес на обекта: гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг - запад“, ет. 2, ап.
19, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор
51500.507.620.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
51500.507.620, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, състоящ се от дневна, спалня, баня с тоалетна, с площ на обекта
56,20 кв.м., Прилежащи части: 11,37 кв.м. или 3,132% ид. части от общите
части на сградата, заедно със съответния процент идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 51500.507.620.1.19, под
обекта: 51500.507.620.1.9 и над обекта: 51500.507.620.1.27.
Ищецът твърди, че цената по предварителния договор била
заплатена от него по банковата сметка на „Винвест“ ООД на 23.09.2015 год.
Между страните било уговорено сключване на окончателен договор за
покупко-продажба в срок до 30.08.2017 г. или друга дата след този срок,
писмено уговорена между страните, но и към настоящия момент няма
сключване на окончателен договор.
С оглед на което се иска уважаване на предявения иск и
присъждане на разноски за делото.
По делото е постъпил в срок отговор на исковата молба. Видно от
същия, ответникът не оспорва, че има сключен предварителен договор, не
оспорва твърдението, че е платена цената от ищеца, както и че не е сключен
окончателен договор, но твърди, че това е в резултат на невъзможност
съдружниците да вземат валидно решение за продажба на имота. С
допълнителна молба, ответникът поддържа даденото с отговора на исковата
молба становище.
Предявената претенция е с правно основание чл. 19, ал. 3 от
Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателен
на сключен между страните предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 08.09.2015г., по силата на който, ответникът се е задължим
да прехвърли на ищеца следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ №**,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.18 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
2
Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-46/18.08.2006 год. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед: КД-14-02-
437/28.03.2013 год. на Началника на СГКК — Бургас, с адрес на обекта: гр.
Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг - запад“, ет. 2, ап. 19, който
самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.507.620.
По делото липсва оспорване на описаната в исковата молба
фактология, а и от представените писмени доказателства, които не са
оспорени, съдът намира за установено, че между ищеца и ответника е
сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния
недвижим имоти. Този факт не се оспорва от ответника. Представени са
доказателства, че имотът е собственост на ответника, не се оспорва, че
ищецът е изплатил на ответника уговорената продажна цена за имота по
процесния предварителен договор.
При така безспорната фактическа обстановка съдът намира, че
основателно ищецът претендира уважаване на иска си с правно основание чл.
19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, тъй като ответникът не
оспорва, че не е изпълнил задължението си да прехвърли собствеността по
отношение на имота-предмет на предварителния договор в уговорения срок. С
оглед постановеното тълкувателно решение № 3 от 15.11.2013 г. на ВКС по т.
д. № 3/2013 г., ОСГТК, с което се постанови, че липсата на решение по чл.
137, ал. 1, т. 7 ТЗ не може да се противопостави на третите лица и
несъответствия от вътрешно-организационен характер не съставляват липса
на съгласие, като същите имат правно значение само в отношенията между
дружеството и управителя за евентуална отговорност за вреди на последния
към дружеството е видно, че липсата на решение на общото събрание на
търговското дружество, не прави сключения предварителен договор
невалиден и няма пречка да бъде сключен окончателен такъв. Следователно с
решението си съдът следва да извърши прехвърлянето на собствеността.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за местните данъци и
такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на тълкувателно
решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата страна
следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, а именно – 1 796,64 лева, дължими на
3
основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за
определяне размера на местните данъци на територията на Община Несебър и
сума в размер от 560 лева, дължима на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с
т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, като за дължимите разноски
следва да бъде вписана възбрана върху имота. По делото, образувано пред
НРС, е представено удостоверение за данъчна оценка, от което е видно, че
процесният имот има данъчна оценка в размер на 59 887,90 лева, която
оценка има по-висока стойност от уговорената между страните продажна
цена в размер на 28 000 евро или 54 763 лева. Предвид на факта, че данъчната
оценка е по-висока от пазарната цена, дължимите такси са изчислени върху
нея.
На ищеца на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да се присъдят и
направените по делото разноски в размер на 1 664 лева, съобразно
представения списък на разноските.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между А. (А.S.P.), гражданин на
Р.Ф., роден на *** год. в А., с паспорт ***, изд. на *** год. от МВД ***, с
адрес: Р.Ф., М.О., гр. П., С.П., д. 1, Кв. **, със съдебен адрес: адв. Татяна
Тодорова Енчева, гр. Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер и „ВИНВЕСТ“
ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул.
„Адам Мицкевич“ № 5, ет. 2, офис 2, предварителен договор № 19 за
покупко-продажба и строителство на недвижим имот /жилище/ от
08.09.2015г., а именно за продажба на недвижим имот, находящ се в комплекс
„U-dacha“, к.к. „Слънчев бряг - запад“, гр. Несебър, а именно: АПАРТАМЕНТ
№**, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.620.1.18 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-46/18.08.2006 год. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед: КД-14-02-
437/28.03.2013 год. на Началника на СГКК — Бургас, с адрес на обекта: гр.
Несебър, п.к. 8230, к.к. „Слънчев бряг - запад“, ет. 2, ап. 19, който
самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.507.620, с
4
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, състоящ се
от дневна, спалня, баня с тоалетна, с площ на обекта 56,20 кв.м., с прилежащи
части: 11,37 кв.м. или 3,132% ид. части от общите части на сградата, заедно
със съответния процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: 51500.507.620.1.19, под обекта:
51500.507.620.1.9 и над обекта: 51500.507.620.1.27., с продажна цена в размер
от 28 000 евро, платена изцяло на продавача.
ОСЪЖДА А. (А.S.P.), гражданин на Р.Ф., роден на *** год. в А., с
паспорт ***, изд. на *** год. от МВД ***, с адрес: Р.Ф., М.О., гр. П., С.П., д.
1, Кв. **, със съдебен адрес: адв. Татяна Тодорова Енчева, гр. Бургас, ул.
„Пробуда“ № 44, партер, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер на
1 796,64 лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1
във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер на 560 лева лева на основание
чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
НАРЕЖДА на Службата по вписванията при НРС, на основание чл.
364, ал. 1 от ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана
върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.507.620.1.18 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-
46/18.08.2006 год. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение
със заповед: КД-14-02-437/28.03.2013 год. на Началника на СГКК — Бургас
до заплащане на разноските по прехвърлянето му, както следва: сума в размер
на 1 796,64 лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1
във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер на 560 лева лева на основание
чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
УКАЗВА, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението се
издава след представяне на доказателства, че са платени разноските по
прехвърлянето на имота.
ОСЪЖДА „ВИНВЕСТ“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 5, ет. 2, офис 2, да заплати на
А. (А.S.P.), гражданин на Р.Ф., роден на *** год. в А., с паспорт ***, изд. на
*** год. от МВД ***, с адрес: Р.Ф., М.О., гр. П., С.П., д. 1, Кв. **, със съдебен
адрес: гр. Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер, адв. Татяна Тодорова Еенчева,
5
сумата от 1 664 лева, представляваща направените по делото съдебно-
деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
6