Решение по дело №7077/2020 на Районен съд - Бургас

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

№  260885                                            21.06.2021 г.                                           гр. Бургас 

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаският районен съд,                                                XXXVIII – ми граждански състав

на двадесет и пети май                                              две хиляди двадесет и първа година в открито съдебно заседание в състав:

 

                                                                                           Председател: Невена Ковачева

 

Секретар: Станка Добрева

Като разгледа докладваното от съдията Ковачева

гражданско дело № 7077 по описа за 2020 година,

за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по искова молба на Етажната собственост на комлекс Съни Айлънд в гр. Черноморец, представлявана от И.Ш., срещу Н.А.Б., родена на *** г., гражданка на Руска федерация. Иска се осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата 665,55 лева, представляваща неплатени годишни разходи управление и поддръжка на общите части и за Фонд „Ремонд и обновление“, дължими към етажната собственост за 2020 г., сумата 39,93 лева мораторна лихва върху сумата за периода от 02.02.2020 г. до 04.11.2020 г., ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба – 09.11.2020 г. до окончателното плащане на сумата.

Твърди се, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в комплекс Съни айлънд в гр. Черноморец, бл. D, вх. 4, ет. 1, ап. D22. Ответникът дължи вноски към ЕС за управление и поддръжка на общите части, за текущи ремонти и обновление на сградата, като за процесния период не е заплатила същите.

Моли се за уважаване на претенциите и присъждане на съдебно-деловодни разноски.

Ответникът чрез особен представител е изразил становище за неоснователност на претенциите. Посочено е, че не е установено какъв е размерът на дължимите от всеки собственик вноски за разходи за управление и поддръжка на общите части, както и за ремонтни работи. За размера им не е взето надлежно решение от ОС на ЕС.

Моли се за отхвърляне на исковете.

Правната квалификация на предявените искове е чл. 6, ал. 1, т. 8, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД.

Видно от протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост от 03.07.2019 г. е взето решение за сключване на договор за поддръжка на общите части с дружество, занимаващо се с това, като таксата за това да се събира на две вноски – за първите 6 месеца – до 01.02 на съответната година, а за вторите 6 месеца – до 01.08. Установява се от представения по делото договор за поддръжка на комплекс „Съни айлънд“ от 01.01.2020 г., сключен между ищцовата етажна собственост и „Слънчев остров мениджмънт“ ЕООД, че ЕС е възложила на дружеството да осъществява цялостната поддръжка и управление на общите части на сградата срещу заплащане на годишно възнаграждение в размер на 9 евро за квадратен метър обща площ от всеки самостоятелен обект за организация, извършване на техническо управление и поддръжка на общите части на сградата и съоръженията в комплекса. Договорът е сключен в изпълнение на взетото решение на Общото събрание на етажната собственост, провело се на 03.07.2019 г.

Видно от представената справка от Служба по вписванията – Бургас Н.Б. е собственик на апартамент в гр. Черноморец, комплекс Съни айлънд, бл. D, вх. 4, ет. 1, ап. D22.

Като взе предвид събраните по делото доказателства, съдът намери, че предявените искове са основателни. Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС сред правомощията на общото събрание е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, а съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10 ЗУЕС собствениците на обекти в етажна собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Задължението на ответника да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата произтича от закона и от решенията на общото събрание на етажната собственост. В протокола от общото събрание от 03.07.2019 г. е обективирано решение за сключване на договор с професионален домоуправител, както и за пристъпване към принудително вземане на дължимите суми от собственици, които не искат да плащат. В случая по делото не са наведени твърдения, нито са представени доказателства решенията на общото събрание, обективирани в протокола от 03.07.2019 г., да са атакувани по реда на чл. 40, ал. 1 ЗУЕС в законоустановения срок, поради което същите обвързват етажните собственици, независимо от нарушенията по приемането им. Ето защо и сключеният в изпълнение на решение на Общото събрание (под т. 13 от протокола) договор е валиден и обвързва страните. Със сключения договор за предоставяне на услуга „професионален домоуправител“ от 01.01.2020 г., сключен между „Слънчев остров мениджмънт“ ЕООД и Етажната собственост на Съни айлънд в гр. Черноморец, представлявана от управителя И.Ш., е определено възнаграждение за управителя в размер на 9 евро годишно, дължими от всяко домакинство във входа в зависимост от общата площ на самостоятелния обект. В случая площта на имота, собствен на ответника, е в размер на 37,81 кв. м., включващи чиста площ на апартамента и прилежащи към него общи части. Следователно за 2020 г. ответникът като собственик на самостоятелен обект в сградата дължи сума в размер на общо 665,55 лева (9 евро по 37,81), представляваща дължимо възнаграждение за домоуправител. Същевременно ответницата не е ангажирала доказателства, а няма и твърдения в тази насока, да е извършвала плащания на търсените суми, нито към падежа им, нито към датата на подаване на исковата молба, поради което така заявената претенция се явява доказана по основание и размер.

Възражението на ответника за недължимост на целия размер от претендираната сума, тъй като предвид пандемичната обстановка през 2020 г. ответникът не е обитавал своя имот, е неоснователно. Съгласно 51, ал. 3 ЗУЕС общото събрание може да реши собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, да заплаща по-нисък размер на консумативните разходи. По делото обаче липсват доказателства ответникът да е отправил писмено уведомление до управителя за отсъствие през цялата 2020 г. Ето защо и не може да се направи обоснован извод, че за 2020 г. ответникът не е пребивавал в имота.

Съдът намира за основателен и искът по чл. 86 ЗЗД за заплащане на обезщетение за забава върху дължимата главница за периода от падежа на всяко задължение до подаване на исковата молба. В сключения договор за поддръжка е посочено, че таксата се заплаща в срок до 01.02. на текущата година. Следователно лихва за забава върху сумата се дължи от 02.02.2020 г. до датата на подаване на исковата молба 09.11.2020 г. (с изключване на забавата за периода 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. при съобразяване с разпоредбата на чл. 6 от Закона за мерките и действията по време на извънредното положение в редакцията на разпоредбата ДВ бр. 28/2020 г., действала до изменението й на 09.04.2020 г. с ДВ бр. 34/2020 г., според която в периода 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. включително, не се прилагат последиците от забава за плащане и лихви за забава не се дължат от всички частноправни субекти). Като направи съответните изчисления в онлайн калкулатор, както и като изключи периода 13.03 – 08.04.2020 г. съдът установи, че размерът на законната лихва за периода възлиза на сумата 47,15 лева, който размер надхвърля сумата, претендирана от ищеца, поради което искът следва да бъде изцяло уважен.

 

 

 

 

 

 

 

 

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца се дължат разноски в размер на общо 621 лева съобразно представения списък по чл. 80 ГПК.

Следва да се отхвърли искането на ищеца за постановяване на предварително изпълнение на решението, тъй като не са налице предпоставките, предвидени в разпоредбата на чл. 242, ал. 2, т. 3 ГПК – не се установява в производството, че биха последвали значителни и непоправими вреди за ищеца или би се достигнало до затруднено осъществяване на правата на Етажната собственост. Въпреки че ответникът е чужд гражданин, същият притежава имущество на територията на страната, което би могло да послужи като обезпечение на вземането на ищеца.

Водим от горното, Бургаският районен съд

 

Р ЕШ И:

 

ОСЪЖДА Н.А.Б., родена на *** г., гражданка на Руска федерация, да заплати на Етажната собственост на комлекс Съни Айлънд в гр. Черноморец, представлявана от И.Ш., сумата 665,55 лева (шестстотин шестдесет и пет лева и петдесет и пет стотинки), представляваща неплатена годишна такса, покриваща разходи за управление и поддръжка на общите части и за Фонд „Ремонд и обновление“, дължими към етажната собственост за 2020 г., сумата 39,93 лева (тридесет и девет лева и деветдесет и три стотинки) мораторна лихва върху сумата за периода от 02.02.2020 г. до 04.11.2020 г., ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба – 09.11.2020 г. до окончателното плащане на сумата.

ОСЪЖДА Н.А.Б., родена на *** г., гражданка на Руска федерация, да заплати на Етажната собственост на комлекс Съни Айлънд в гр. Черноморец, представлявана от И.Ш., съдебно – деловодни разноски в размер на 621 лева (шестстотин двадесет и един лева).

 

                                   Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ: Н. Ковачева

Вярно с оригинала!

С. Добрева