Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Ихтиман, 03.08.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, пети състав, в открито съдебно
заседание на 07.07.2020 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМИТЪР ЦОНЧЕВ
при секретаря Надя Борисова
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1198/2019 г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по повод на искова
молба с предявен от Р.А.Д. против „ВЕКО-ВД“ ЕООД, ЕИК ., представлявано от управителя
В. А. Д., с правно основание чл. 124, ал. 1, пр. 3 ГПК за установяване спрямо
ответника, че не притежава право на ползване върху ½ идеална част от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ 1163.44 кв.м., находящ се в с.
Вакарел, местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман, обл. Софийска, съставляващ Имот
с планоснимачен № 127 по кадастралния план на същото населено място,
одобрен със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000 г. на кмета на община Ихтиман,
идентичен с парцел III (трети) в
квартал 14 по предходния парцеларен план на същото населено място, ведно с ½
ид.част от построената в същия поземлен имот сезона ВИЛНА СГРАДА,
цялата със застроена площ 45 кв.м. при граници (съседи) на имота: Имот пл.№
128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и Имот пл.№ 247, учредено с Нотариален акт №
167, том 1, рег.№ 1292, дело № 148 от 08.07.2019 г. на нотариус С. В. с район
на действие РС – Ихтиман и че няма противопоставими на ищцата вещни права върху
описания имот.
Ищцата твърди,
че въз основа на дарение от родителите им, извършено на 22.12.1993 г. във форма
на Нотариален акт № 97, том IV, дело
1772/1993 г. на нотариус при РС – Ихтиман, тя и брат ѝ В. Ал. Д.
придобили по ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ
1163.44 кв.м., находящ се в с. Вакарел, местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман,
обл. Софийска, съставляващ Имот с планоснимачен № 127 по кадастралния
план на същото населено място, одобрен със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000 г. на
кмета на община Ихтиман, идентичен с парцел III (трети) в квартал 14 по
предходния парцеларен план на същото населено място, ведно с ½
ид.част от построената в същия поземлен имот сезона ВИЛНА СГРАДА,
цялата със застроена площ 45 кв.м. при граници (съседи) на имота: Имот пл.№
128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и Имот пл.№ 247, учредено с Нотариален акт №
167, том 1, рег.№ 1292, дело № 148 от 08.07.2019 г. на нотариус Соня
Владимирова с район на действие РС – Ихтиман.
През 2018 г. след извършена публична
продан с постановление за възлагане на недвижим имот от 27.11.2018 г., вписано
в Служба по вписванията гр. Ихтиман с вх. № 1190/21.06.2019 г., Акт № 14, том
5, дело № 845/2019 г. ищцата е придобила право на собственост върху ½
ид.ч. от посочения имот, собственост преди публичната продан на брат ѝ В.
Ал. Да..
През месец ноември 2019 г. разбрала, че
на 08.07.2019 г. брат ѝ В. Ал. Д. е учредил с Нотариален акт № 167, том
1, рег.№ 1292, дело № 148 от 08.07.2019 г. на нотариус С. В. с район на
действие РС – Ихтиман, в полза на ответника “ВЕКО-ВД“ ЕООД, ЕИК ……. в което
дружество В. А. Д. е управител и едноличен собственик на капитала, безсрочно
(до прекратяване на дейността на търговското дружество и безвъзмездно вещно
право на ползване върху ½ идеална част ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно
място), целият с площ 1163.44 кв.м., находящ се в с. Вакарел, местност „Дренов
рът“, общ. Ихтиман, обл. Софийска, съставляващ Имот с планоснимачен № 127
по кадастралния план на същото населено място, одобрен със Заповед № ОА-254 от
23.11.2000 г. на кмета на община Ихтиман, идентичен с парцел III (трети) в квартал 14 по
предходния парцеларен план на същото населено място, ведно с ½
ид.част от построената в същия поземлен имот сезона ВИЛНА СГРАДА,
цялата със застроена площ 45 кв.м. при граници (съседи) на имота: Имот пл.№
128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и Имот пл.№ 247, макар че към този момент В.
А. Д. не е притежавал право на собственост върху имота.
На тази основа се претендира да бъде
признато по отношение на ответника “ВЕКО-ВД“ ЕООД, ЕИК., че не
притежава право на ползване върху процесния имот, учредено му с Нотариален акт
№ 167, том 1, рег.№ 1292, дело № 148 от 08.07.2019 г. на нотариус С. Вл. с
район на действие РС – Ихтиман и няма противопоставими на ищцата вещни права
върху описания имот.
Претендира
разноски.
В депозирания
отговор дружеството ответник оспорва твърденията в исковата молба. Твърди, че
постановление за възлагане на недвижим имот от 27.11.2018 г. не е било вписано
в Служба по вписванията гр. Ихтиман и по партидата на недвижимия имот към
датата на учредяване на право на ползване в полза на дружеството, тъй като в
противен случай не би било възможно да бъде изповядана сделката с предмет
ограниченото вещно право на ползване. Излага още, че на скицата е цяло да бъде
отбелязано, че имотът е собственост на ищцата. Заключава, че ако на 21.06.2019
г. в регистъра по партидата на процесния недвижим имот е било вписано
постановлението за възлагане на имота в полза на ищцата, съдията по вписванията
е следвало да постанови отказ от вписване.
Претендира
разноски.
След съвкупна преценка на доводите на
страните, на събраните по делото доказателства и на разпоредбите на закона,
Районен съд – Ихтиман, намира за установено следното:
В т. 1 от ТР на ОСГТК на ВКС по т. д.
8/2012 г. е изяснено, че отрицателният установителен иск е допустим и в случай,
че ищецът разполага с възможността да предяви положителен установителен иск за
своето право, тъй като за него съществува правен интерес и при избрания
по-ограничен способ за защита, при който се отрича правото на ответника върху
същия обект. Чрез отрицателния установителен иск ищецът защитава своето право,
отричайки правото на ответника върху същия обект, или отричайки правата му,
които са пречка, за да реализира собственото си право. Ищецът има задължението
да установи наличието на свое накърнено материално право, което се нуждае от
защита - да докаже фактите, от които то произтича. За него ще е налице правен интерес
посредством отрицателния установителен иск да установи несъществуването на
спорното право в патримониума на ответника, който ще носи тежестта да докаже
притежанието на правото. Правен интерес от предявяването на отрицателен
установителен иск за собственост ще бъде налице, както когато отричането на
собственическите права на ответника със сила на пресъдено нещо ще има
преюдициално значение за признаване и упражняване на самостоятелни субективни
права на ищеца, така и когато при възникналия в резултат на поведението на
ответника спор, ищецът, който владее имота и разполага с документ, легитимиращ
правата му, избира защита в по-ограничен обем, отричайки претендираните от ответника
права, чрез което се слага край на правния спор. Интерес от отрицателния
установителен иск за собственост може да е налице, когато ищецът заявява самостоятелно
право върху вещта, както и при конкуренция на твърдени от двете страни вещни
права върху един и същ обект.
Всяка страна, независимо от процесуалното си качество,
следва да установи фактите и обстоятелствата, на които основава своите искания
или възражения. При отрицателния установителен иск за собственост и други вещни
права ищецът доказва твърденията, с които обосновава правния си интерес. Той
следва да установи наличието на свое защитимо право, засегнато от правния спор,
като докаже фактите, от които то произтича. А ответникът трябва да изчерпи в
процеса всички основания, на които то е могло да се породи.
В светлината на изложеното по настоящото дело за
уважаване на предявения иск е необходимо да ищцата да докаже, че е собственик
на процесния имот и да изложи твърдения, че ответникът оспорва правото ѝ
на собственост.
В тежест на ответника е да установи, че притежава
вещно право на ползване върху процесния имот, което му е прехвърлено на валидно
правно основание, породило вещно-прехвърлителен ефект.
Искът е основателен.
На основание договор за дарение,
извършено във форма на Нотариален акт № 97, том IV, дело 1772/1993 г. на нотариус при РС – Ихтиман ищцата
и брат ѝ В. А. Д. придобили от своите родители на 22.12.1993 г. по
½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ 1163.44 кв.м.,
находящ се в с. Вакарел, местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман, обл. Софийска,
съставляващ Имот с планоснимачен № 127 по кадастралния план на същото
населено място, одобрен със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000 г. на кмета на
община Ихтиман, идентичен с парцел III
(трети) в квартал 14 по предходния парцеларен план на същото населено място, ведно
с ½ ид.част от построената в същия поземлен имот сезона ВИЛНА
СГРАДА, цялата със застроена площ 45 кв.м. при граници (съседи) на имота:
Имот пл.№ 128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и Имот пл.№ 247, учредено с
Нотариален акт № 167, том 1, рег.№ 1292, дело № 148 от 08.07.2019 г. на
нотариус С.В. с район на действие РС – Ихтиман.
С
постановление за възлагане на недвижим имот от 27.11.2018 г. на ЧСИ – Н. Д.,
вписана в КЧСИ № 793, с район на действие Софийски окръжен съд, по Изпълнително
дело № 20147930400537, влязло в сила на 21.12.2018 г., след извършена публична
продан, ищцата придобила ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място),
целият с площ 1163.44 кв.м., находящ се в с. Вакарел, местност „Дренов рът“,
общ. Ихтиман, обл. Софийска, съставляващ Имот с планоснимачен № 127 по
кадастралния план на същото населено място, одобрен със Заповед № ОА-254 от
23.11.2000 г. на кмета на община Ихтиман, идентичен с парцел III (трети) в квартал 14 по предходния парцеларен план на
същото населено място, ведно с ½ ид.част от построената в същия
поземлен имот сезона ВИЛНА СГРАДА, цялата със застроена площ 45 кв.м.
при граници (съседи) на имота: Имот пл.№ 128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и
Имот пл.№ 247, учредено с Нотариален акт № 167, том 1, рег.№ 1292, дело № 148
от 08.07.2019 г. на нотариус Соня Владимирова с район на действие РС – Ихтиман,
която ½ ид.ч. от посочения имот е била собственост преди публичната
продан на брат ѝ В. Д..
Постановлението
за възлагане на недвижим имот от 27.11.2018 г. на ЧСИ – Н. Д., вписана в КЧСИ №
793, с район на действие Софийски окръжен съд, по Изпълнително дело №
20147930400537 е вписано в Служба по вписванията – гр. Ихтиман на 21.06.2019
г. с вх. № 1190/21.06.2019 г., Акт № 14, том 5, дело № 845/2019 г. видно от
препис от същото на л. 37 от делото.
На
08.07.2019 г. В. А. Д. учредил с Нотариален акт № 167, том 1, рег.№ 1292, дело
№ 148 от 08.07.2019 г. на нотариус С. В. с район на действие РС – Ихтиман, в
полза на ответника „ВЕКО-ВД“ ЕООД, ЕИК….., в което дружество В. А. Д.в е
управител и едноличен собственик на капитала, безсрочно (до прекратяване на
дейността на търговското дружество и безвъзмездно вещно право на ползване върху
½ идеална част ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ 1163.44
кв.м., находящ се в с. Вакарел, местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман, обл.
Софийска, съставляващ Имот с планоснимачен № 127 по кадастралния план на
същото населено място, одобрен със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000 г. на кмета
на община Ихтиман, идентичен с парцел III
(трети) в квартал 14 по предходния парцеларен план на същото населено място, ведно
с ½ ид.част от построената в същия поземлен имот сезона ВИЛНА
СГРАДА, цялата със застроена площ 45 кв.м. при граници (съседи) на имота:
Имот пл.№ 128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и Имот пл.№ 247, макар че към този
момент В. А. Д. не е притежавал право на собственост върху имота.
Налице е интерес от предявяване на иска, тъй като е
налице конкуренция на твърдени от двете страни вещни права върху един и същ
обект. В хода на производството ищцата се легитимира в качеството на собственик
на процесния недвижим имот по силата на постановление за възлагане на недвижим
имот от 27.11.2018 г. на ЧСИ – Н. Д., вписана в КЧСИ № 793, с район на действие
Софийски окръжен съд, по Изпълнително дело №.., влязло в сила на 21.12.2018 г вписано
в Служба по вписванията – гр. Ихтиман на 21.06.2019 г. с вх. №
1190/21.06.2019 г., Акт № 14, том 5, дело № 845/2019 г.
Ответникът не ангажира доказателства в подкрепа на
твърденията си, че притежава вещно право на ползване, което е породило
вещно-прехвърлително действие. Към 08.07.2019 г. праводателят на ответника – В.
Д. не е притежавал право на собственост върху процесната ½ идеална
част ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ 1163.44 кв.м., находящ се
в с. Вакарел, местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман, обл. Софийска, съставляващ Имот
с планоснимачен № 127 по кадастралния план на същото населено място,
одобрен със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000 г. на кмета на община Ихтиман,
идентичен с парцел III (трети) в квартал 14 по
предходния парцеларен план на същото населено място, ведно с ½
ид.част от построената в същия поземлен имот сезона ВИЛНА СГРАДА,
цялата със застроена площ 45 кв.м. при граници (съседи) на имота: Имот пл.№
128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и Имот пл.№ 247 и извършеният акт на
разпореждане, посредством учредяване безсрочно право на ползване, не породил
вещно-правно действие.
Доколкото постановлението за възлагане е вписано на
21.06.2019 г. на основание чл. 113 ЗС, извършеното на 08.07.2019 г. от В. Д. в
полза на ответника разпореждане е непротивопоставимо на ищцата, тъй като
цитираната разпоредба има защитно-оповестително действие.
Твърденията за отбелязванията в скицата и действията
на длъжностните лица не доказват, че праводателят на ответника е бил собственик
на процесния имот към момента на учредяване на вещното право на ползване. Датата
на вписване на постановлението за възлагане се доказва от направеното
отбелязване върху документа от съдия по вписванията, който в тази част
представлява официален удостоверителен документ, ползващ се с материална
доказателствена сила, която не е оборена. Поредността на вписванията на
придобити вещни права върху процесния имот се установява от партидата на имота
в Имотния регистър воден от Агенция по вписванията, а не от Удостоверение №
233/03.10.2019 г. на Община Ихтиман. За пълнота следва да се отбележи, че дори
в цитираното удостоверение, е посочено, че постановлението за възлагане, което
легитимира ищцата като собственик, е вписано в имотния регистър на 21.06.2019
г.
Несъстоятелни твърденията, че гр.д. № 14074/2018 г. по
описа на СГС е преюдициално спрямо настоящото. Видно от представените преписи
от искова молба и отговор на искова молба, които не се оспорват от страните в
съдебно заседание, предмет на делото пред Софийския градски съд са предявени
искове от В. Д. против „УниКредит Булбанк“ АД, ЕИК…… за причинени от ответника
имуществени и неимуществени вреди. Изходът на гр.д. № 14074/2018 г. по описа на
СГС не е обуславящ за настоящото дело, тъй като не касае придобитото от ищцата
право на собственост върху процесния имот и породеното вещноправно действие.
Уважаването предявения установителен иск има като
законна последица и отмяна на Нотариален акт № 167, том 1, рег.№ 1292, дело №
148 от 08.07.2019 г. на нотариус Соня Владимирова с район на действие РС –
Ихтиман на основание чл. 537, ал. 2 ГПК.
Предвид изхода на делото в
полза на ищеца на основание чл. 78, ал. 1 ГПК следва да бъдат присъдени
претендираните разноски от 560 лв. (50 лв. държавна такса, 500 лв. адвокатско
възнаграждение и 10 лв. за вписване на исковата молба).
Водим от горното и на основание чл. 235 ГПК, Районен съд – Ихтиман
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО спрямо
Р.А.Д., ЕГН **********,***, на основание
чл. 124, ал. 1, пр. 3 ГПК, че „ВЕКО-ВД“ ЕООД, ЕИК., със седалище и адрес
на управление с. Вакарел, местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман, Софийска област
представлявано от управителя В. А.. Д., НЕ ПРИТЕЖАВА право на ползване
върху ½ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ
1163.44 кв.м., находящ се в с. Вакарел, местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман,
обл. Софийска, съставляващ Имот с планоснимачен № 127 по кадастралния
план на същото населено място, одобрен със Заповед № ОА-254 от 23.11.2000 г. на
кмета на община Ихтиман, идентичен с парцел III (трети) в квартал 14 по предходния парцеларен план на
същото населено място, ведно с ½ ид.част от построената в същия
поземлен имот сезона ВИЛНА СГРАДА, цялата със застроена площ 45 кв.м.
при граници (съседи) на имота: Имот пл.№ 128, Имот пл.№ 169, Имот пл.№ 248 и
Имот пл.№ 247 и че няма противопоставими на ищцата вещни права върху описания
имот, като на основание чл. 537, ал. 2 ГПК ОТМЕНЯ Нотариален акт № 167,
том 1, рег.№ 1292, дело № 148 от 08.07.2019 г. на нотариус . В. с район на
действие РС – Ихтиман.
ОСЪЖДА „ВЕКО-ВД“ ЕООД, ЕИК . със седалище и адрес на управление с. Вакарел,
местност „Дренов рът“, общ. Ихтиман, Софийска област представлявано от
управителя Влади А. Дамянов ДА ЗАПЛАТИ на Р.А.Д., ЕГН **********,***, сумата от 560 лв. разноски в
производството.
Решението
подлежи на обжалване пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Препис
от решението да се връчи на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: