№ 298
гр. Горна Оряховица, 18.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Цветелина Св. Цонева
при участието на секретаря Милена Гр. Д.
като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело №
20214120102281 по описа за 2021 година
Иск по чл. 34 ЗС и претенцията по чл. 537, ал.2 ГПК да се отмени
Нот.акт № 179. том трети,дело № 411/ 2002г. на Нотариус К.Б. до размер на 1/
2 идеална част от имота.
Депозирана е искова молба от адв. С. като пълномощник на Т. Г. С. -
ЕГН: **********, гр.В.Т. ул.***; В. Г. П. ,ЕГН: *********^ с.П., общ.Г.О.,
ул.*** и М. С. И. - ЕГН: ********** с.П., общ.Г.О., ул.*** против Д. Т. Л. -
ЕГН: ********** и Г. В. Л. - ЕГН: **********, двамата от гр.Г.О., ул.*** и
адрес за призоваване в с. П., общ.Г.О., ул.***.
Депозирани първоначално установителен иск по чл.124 от ГПК и иск за
делба по чл.34 ЗС и при условията на евентуалност установителен иск по чл.
124 ГПК и ревандикационен иск по чл.108 ЗС.
Т. Г. С., В. Г. П. и М. С. И. са съсобственици по наследство на следния
недвижим имот, находящ се в с.П., общ.Г.О., ул.*** ( седем) и № 9 (девет), а
именно: ЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ХII- 1545 ( дванадесет римско за
хиляда петстотин четиридесет и пет арабско) от квартал 42 ( четиридесет и
втори) по ПУП на с.П., общ.Г.О.,с площ от 900,00 /деветстотин/ квадратни
метра , заедно с построената в този имот ДВУЕТАЖНА ЖИЛИШНА
СГРАДА, при граници на имота: от две страни улици, поземлен имот XIII-
1545 и поземлен имот № XI-1544 от квартал 42, като същите притежават
следните квоти:Т. Г. С. -1/8 - една осма идеална част от имота;В. Г. П. -1/8 -
една осма идеална част от имота и М. С. И. - 2/8 -две осми или ¼ от имота
Собственици на останалите 4/8- четири осми или 1/ 2- една втора от имота са
ответниците и съпрузи Д. Т. Л. и Г. В. Л.. До края на 2020г. ищците са
1
ползвали имота съобразно посочените по-горе квоти, обработвали са имота,
плащали са местни данъци и такси съобразно своите права като до този
момент ответниците Д. Л. и Г. Л. не са се противопоставяли на тези права на
ищците. От началото на 2021г. обаче ответниците са започнали изграждането
на ограда на целия имот, като по- този начин са възпрепятствали правото на
ищците да ползват имота съобразно своите права. Процесният имот е бил
част от Двор от 1800,00 ( хиляда и осемстотин) квадратни метра със застроена
къща,плевник и сайвант представляващи парцел 343 ( триста четиридесет и
трети) от кв.17 ( седемнадесети) по плана на с.Темниско /сега с.П.),
Горнооряховска община, закупен от Т.Х.Д. с нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 194, том I, регистър 460, дело № 189 /
03.02.1939г. на Горнооряховски околийски съдия. След смъртта на Т.Д. на
12.03.1954г. ( Решение от 25.02.1955г. по гр.д.№ 791/ 1954г.на
Горнооряховски народен съдия), с Решение № 578 / 08.11.1957г. по гр.д.№ 1-
79 / 1957г. по описа на Горнооряховски народен съд , процесния имот е
възложен в дял и изключителна собственост на съпругата на Т.Д. - Д.Х.Д.,
починала на 23.04.1975г. Същата е оставила като наследници своите сестри
по Удостоверение за наследници изх.№ 389/ 11.11.2021г. на Кметство с.П.,
общ.Г.О. 1. Х.Х.С. - починала на 27.03.2000г. и оставила за наследници Т. Г.
С. и В. Г. П.; 2. Р.Х.К. - починала на 06.03.2009г., майка на М. С. И.; 3. Е.Х.К.
- починала на 02.12.1978г. и 4.К.Х.К. - починала на 20.10.1965г. С нотариален
акт за собственост на недвижим имот,придобит чрез покупко- продажба по
реда на чл.15 и сл. от ЗСГ № 62, том III, нот.дело № 1017 / 05.12.1980г. на
Горнооряховски районен съдия, лицата М.Д.П. и Е.И.П. -двамата от
с.П.,общ.Г.О., са определени за купувачи на процесния недвижим имот,
собственост на наследниците на Е.Х.К. и К.Х.К., НО САМО НА ЕДНА
ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ ОТ ТОЗИ ИМОТ НЕЗАСТРОЕНО ДВОРНО
МЯСТО, цялото с площ от 902 / деветстотин и два) квадратни метра,
представляващо парцел XIII-1545 (тринадесет римско за хиляда петстотин
четиридесет и арабско) от квартал 43 ( четиридесет и трети) по плана на с.П.,
общ.Г.О., при граници : от две страни улици, парцел XIV- 1545 и парцел
VIII1544, ведно С ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ ОТ ПОДОБРЕНИЯТА В
ИМОТАОГРАДА И КЛАДЕНЕЦ И ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ ОТ
НАСАЖДЕНИЯТА. Впоследствие, след смъртта на купувача М.Д.П.,
неговите наследници (деца и съпругата му Е.И.П.) сключват съдебна спогодба
от 09.03.1995г. по гр.д.№ 291/ 1995г.по описа на ГОРС , съобразно която
Е.И.П. получава в дял и изключителна собственост следния недвижим имот:
1/2 ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ от дворно място, цялото от 902 /
деветстотин и два) квадратни метра, заедно с построената в дворното място
КЪЩА и 1/2- ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ от направените в него
подобрения и от трайните насаждения.представляващо парцел XII-1545
(дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет арабско) от
квартал 43 ( четиридесет и трети/ по плана на с.П., общ.Г.О., при граници на
дворното място: от две страни улици, П.Д.Я. и М. С.. С нотариален акт за
2
покупко-продажба на недвижим имот № 179, том III, рег.№ 6400, дело № 411/
2002г. от 07.06.2002г. на Нотариус К.Б., ответниците Д. Т. Л. и Г. В. Д. са
закупили от Е.И.П. ( Николова) недвижим имот: ЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ - XII-1545 ( дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет
арабско) от квартал 42 ( построената в този имот ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, подобрения и трайни насаждения, при граници на имота : от две
страни улици, поземлен имот XIII-1545 и поземлен имот № XI-1545. Но към
момента на осъществяване на тази сделка продавача Е.И.П. ( Николова) е
притежавала само 1/2 - една втора идеална част от процесния имот по сила на
посочените по-горе нотариален акт за собственост на недвижим
имот,придобит чрез покупко-продажба по реда на чл.15 и сл. от ЗСГ № 62,
том III, нот.дело N9 1017 / 05.12.1980г. на Горнооряховски районен съдия;
съдебна спогодба от 09.03.1995г. по гр.д.№ 291/ 1995г.по описа на ГОРС и
Нотариален акт за собственост на недвижим имот - жилищна сграда № 168,
том I, нот.дело № 343/ 1995г.на Горнооряховски районен съдия, с който
Е.И.П. и други са признати за собственици на жилищна сграда,построена в
собствен имот -1/2- една втора идеална част от процесния имот. В
приложението към нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот
№ 179, том III, рег.№ 6400, дело № 411/ 2002г. от 07.06.2002г. на Нотариус
К.Б. са записани единствено и само съдебна спогодба от 09.03.1995г. по гр.д.
№ 291/ 1995г.по описа на ГОРС и Нотариален акт за собственост на
недвижим имот - жилищна сграда № 168, том I, нот.дело N2 343/ 1995г.на
Горнооряховски районен съдия, т.е. липсват други доказателства, въз основа
на които да се установи, че праводателя на ответниците Е ПРИДОБИЛА
ДРУГАТА 1/2 - ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ ОТ ПРОЦЕСНИЯ
НЕДВИЖИМ ИМОТ Ясно е, че нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 179. том III. рег.№ 6400. дело № 411/ 2002г. от 07.06.2002г.
на Нотариус К.Б. е недействителен за частта над 1/ 2- идеална част от имота и
следва нотариалния акт в тази част да бъде отменен. Т. Г. С. и В. Г. П. са
наследници на Х.Х.С. - сестра на Д.Х.Д., починала на 27.03.2000г., като
техния наследодател,а след нейната смърт и ищците не са предприели
действия по издаване на нотариален акт за собственост на недвижим имот по
наследство. Това обаче не им е пречило да манифестират своето право на
собственост върху имота; същия е деклариран от тяхно име в Местни данъци
и такси при Община Г.О. и непрекъснато до този момент заплащат
дължимите такси и данъци, като дори процесния имот е имал два входа,
които са с отделни административни адреса - ул.***( седем) и ул.***( девет).
Входът за ул.*** ( седем) през тази година е премахнат от ответниците с
изграждането на масивна ограда на целия имот. Съобразно правата на
наследодателя на ищците Т. С. и В. П., същите притежават по 1/8 - една осма
от процесния недвижим имот и следва с решението по настоящото
производство същите- Т. Г. С. и В. Г. П. да бъдат признати за собственици
всеки на по 1/ 8 - една осма идеална част от ЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
XII- 1545 / дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет арабско)
3
в квартал 42 ( четиридесет и втори) по ПУП на с.П., общ.Г.О.,както и на по
1/8- една осма идеална част от построената в дворното място ДВУЕТАЖНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, подобрения и насаждения,при граници на поземления
имот: от две страници улици, поземлен имот XIII-1545 и поземлен имотХ1-
1544. М. С. И. се легитимира като собственик на 1/ 4- една четвърт идеална
част от описания по-горе недвижим имот въз основа на Нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по наследство № 23, том I, нот.дело
№ 50/ 21.01.1981г. на Горнооряховски районен съдия, с който наследодателя
й Р.Х.К. е призната за собственик на 1/ 4 - една четвърт идеална част от
процесния имот, като още същия ден Р.Х.К. е дарила дъщеря си М. С. К.(И.) с
1/ 4 - една четвърт идеална част от процесния имот. От началото на 2021г.
ответниците са предприели действия по изграждане на ограда на целия имот,
за което не са уведомили ищците и по този начин са лишили ищците от
правото да ползват и владеят имота съобразно своите права, поради което
имат интерес от водене на настоящото производство - да бъде установено
спрямо ответниците и всички, че Т. Г. С. е собственик на 1/8 - една осма
идеална част от процесния имот; че В. Г. П. е собственик на 1/8 - една осма
идеална част от процесния имот и М. С. И. е собственик на 2/8 -две осми
идеални части от процесния имот, след което да се допусне процесния имот
до делба между ищците и ответниците при посочените по-горе квоти за
ищците 4/8 - четири осми идеални части за ответниците, или при условията
на евентуалност ответниците да бъдат осъдени да отстъпят собствеността и
да предадат владението на процесния имот на ищците съобразно
установените по-горе квоти,както и да бъде отменен нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 179, том III, рег.№ 6400, дело № 411/
2002г. от 07.06.2002г. на Нотариус К.Б. в частта до 1/ 2 - идеална част от
поземления имот и до 1/2 -една втора идеална част от построената в този
имот двуетажна жилищна сграда, подобрения и насаждения. Отправя се
искане да се постанови съдебен акт, с който да се приемете за установено по
отношение на ответниците и всички, че Т. Г. С. и В. Г. П. са собственици по
наследство на по 1/8 -една осма идеална част от недвижим имот, находяш се в
с.П.. обт.Г.О., ул.*** ( седем) и№9( девет/ именно: ЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ - XII-1545 ( дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет
арабско) от квартал 42 ( четиридесет и втори) по ПУП на с.П.. общ.Г.О., с
площ от 900.00 (деветстотин ) квадратни метра, заедно с построената в имота
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, подобрения и насаждения, при
граници на имота : от две страни улици, поземлен имот № XIII-1545 и
поземлен имот № ХI-1544. М. С. И. е собственик на 2/8 - две осми идеални
части от описания по-горе недвижим имот на основание валидна придобивна
сделка, след което да се допусне до делба описания недвижим имот между
страните при квоти: Т. С. и В. П. - на по 1/8 - една осма идеална част: М. С. И.
- 2/8 - две осми идеални части и съпрузите Д. Т. Л. и Г. В. Л. при обща квота
от 4/8 - четири осми идеални части : и при условията на евентуалност - след
като се приеме за установено, че ищците са собственици на процесния
4
недвижим имот при посочените по-горе квоти, да се осъдят ответниците Д. Т.
Л. и Г. В. Л. да отстъпят собствеността и предадат на ищците владението
върху процесния имот съобразно тези квоти.както и да се постанови решение
с което да се отмени Нот.акт № 179. .дело № 411/ 2002г. на Нотариус К.Б. до
размер на 1/ 2 идеална част от имота.
С определение№ 1393/21.12.2021г. по настоящото дело, по реда на
чл. 210 ГПК, е отделена установителната искова претенция по чл. 124
ГПК и при условията на евентуалност по чл. 108 ГПК.
Депозиран е писмен отговор от Д. Т. Л. и Г. В. Л.. Изразено е
становище по отношение редовността и допустимостта на исковата
молба.Оспорва се исковата молба, като се твърди, че процесният имот не е
съсобствен между страните.В конкретния случай имот УПИ XII -1545,кв.42
от ПУП с.П. ,общ. Г.О. е изключителна собственост на Д. Л. и Г. Л. по
силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 179,том
III,per. № 6400,н.дело № 411/2002 от 07.06.2002г. на нотариус К.Б. вписана в
района на Горнооряховски районен съд под №296 на НК.Ответниците от
2002г. са придобили и владеят като свой собствен 20г. до настоящия момент
явно, необезпокоявано и непрекъснато индивидуализиран имот ,а не идеална
част от такъв. Това ги прави собственици по давностно владение ,на
основание чл.78 от ЗС.По отношение на построената в имота къща,
недопустими са претенциите на ищците ,тъй като за сградата има отделен
нотариални акт,с който праводателката на ответниците Е.П. се е снабдила с
документ за собственост - нот.акт № 168,том 1,н.дело № 343 от
1995г.,съсобственост в сградата, намираща се в процесния парцел и въз
основа на който е прехвърлила сградата.
Моли искът да бъде отхвърлен, ведно със законните последици от това.
На основание чл.342 ГПК възразяват срещу посочените от ищеца квоти за
процесния имот. Имот УПИ XII -1545,кв.42 от ПУП с.П. ,общ. Г.О. е
изключителна собственост на Д. Л. и Г. Л. по силата на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 179,том III,per. № 6400,н.дело №
411/2002 от 07.06.2002г. на нотариус К.Б. вписана в района на
Горнооряховски районен съд под №296 на НК .Ответниците от 2002г. са
придобили и владеят като свой собствен 20г. до настоящия момент явно,
необезпокоявано и непрекъснато индивидуализиран имот , а не идеална част
от такъв Това ги прави собственици по давностно владение на основание
чл.78 от ЗС .Никой от ищците не се е противопоставял на това владение. Едва
при трасирането за ограда през 2021г. някои от ищците са предявили
претенции за идеални части от имота. Т. С. и В. П. не са предприели действия
по снабдяване с нотариален акт за собственост и никога не са владели
претендираните от тях идеални части. Тъй като страните не са сънаследници с
общ наследодател, то не е необходимо да са манифестирали намерението си
за своене на имота пред ищците. Още повече ,че ответниците са
добросъвестни владелци още при придобиването на имота през 2002г.
Разкрита е данъчна партида на имота и се плащат данъци за него. По
5
отношение на построената в имота къща неоснователни са претенциите на
ищците,тъй като за сградата има отделен нотариални акт ,с който
праводателката на ответниците Е.П. се е снабдила с документ за собственост -
нот.акт № 168,том 1,н.дело № 343от 1995г. на нотариус при ГОРС.
В съдебно заседание процесуалните представители поддържат
твърденията си.
Съдът като разгледа събраните по делото доказателства установи от
фактическа и правна страна следното.
По делото е изготвена съдебно техническа експертиза, съгласно която :
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 194, том I,
per. 460, дело № 189 от 03.02.1939 година П.Н.Х.П. е продал на Т.Х.Д. 1
2
784,00 м от нивата и лозе в землището на с. Темниско, местност „Барата",
цялото от четири (4) декара, при граници: общинска мера, улица, М.В.Б., П.Н.
и П.П., представляващо Парцел IV-343 в кв. 17 по Плана на с. Темниско (П. ).
С Решение от 25.02.1955 година на Горнооряховския народен съд по
Гражданско дело № 791/1954 година е допуснато да се извърши съдебна
делба върху недвижими имоти останали в наследство от Т.Х.Д., починал на
2
12.03.1954 година, включително и на Двор от 1 800,00 м с къща, плевник и
сайвант, част от парцел 343 на квартал 17 по плана на с. Темниско
(Пъвомайци ).
С Решение № 611 от 02.07.1956 година на Горнооряховския народен
съд по Гражданско дело № 791 по описа за 1954 година е възложено -
поставено в дял на Д.Т.Х.Д. от с. Темниско, Горнооряховска околия, за
2
жилище на същата следния недвижим имот: Двор от 1 800,00 м, застроен с
къща, плевник и сайвант парцел 343 от квартал 17 по плана на същото село ,
при граници: улица, И.И.Б. и П.Н.К..
С Решение № 3516 от 26.11.1956 на Великотърновския окръжен съд по
В. гр. дело № 3434/1956 година е отменено Решение № 611 от 02.07.1956
година на Горна- Ореховския народен съдия - първи район, постановено по
гр. д. № 791/1954 година и делото е върнато за ново разглеждане от друг
състав.
С Решение № 578 от 08.11.1957 година Горнооряховския народен съд
по дело № 1-79 по описа за 1957 година на Д.Т.Х.Д. от с. Темниско е
2
възложен следния имот: Двор от 1 800,00 м, със застроена къща, плевник и
сайвант - парцел 343 от кв. 17 по плана на с. Темниско, Г.Оряховско, при
граници: улица, И.И.Б. и П.М.К.. С Решението Д.Т.Х.Д. от кв. Темниско, с.
П., Г. Оряховско е осъдена да заплати на М.Х.Д. от гр. Търново срещу
наследствената му 1/9 идеална част от имота, сумата от 4 024,44 лв., както и
лихва върху тази сума по 6% годишно от влизане в сила на решението в
законна сила до окончателното му изплащане.
С Решение № 670 от 27.03.1958 година на Търновският окръжен съд по
6
В. гр. дело № 643 по описа за 1958 година е оставено в сила решението на Г.
Оряховския народен съд от 28.01.1958 година, постановено по гр. дело № 1-
79, респ. Решение № 578 от 08.0.11.1957 година.
Със Заповед № 2690 от 25.10.1976 година е одобрен Кадастралния и
регулационен план на с. П., окр. В. Търновски, с който за Поземлен имот с
кадастрален № 1545 с площ около 1 800,00 по Кадастралния план на с. П.,
който е идентичен с парцел III-343 в квартал 17 по отменения Кадастрален и
регулационен план на с Темниско (с. П. ) са отредени два парцела (УПИ); за
2
северната част на имота парцел (УПИ) XIV-1545 с площ около 900,00 м, а за
южната част на поземлен имот № 1545 е отреден парцел (УПИ) XII-1545 в
2
квартал 43 по Регулационния план с площ около 900,00 м.
По-късно са нанесени промени в Кадастралния и регулационен план, в
обхват парцел (УПИ) XII-1545 от квартал 43 по Регулационния план на с. П.,
който е разделен на два парцела (УПИ) XIII-1545 и XIX-1545 в квартал 43 по
Регулационния план на с. П..
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит чрез
покупко- продажба по реда на чл. 15 и сл. от ЗСГ № 62, том III, нот. дело №
1017 от 05.12.1980 година М.Д.П. и Е.И.П. от с. П. са признати за
собственици на 1 /2 идеална част от Дворно място - незастроено, цялото с
2
площ 902,00 м, представляващо парцел (УПИ) XIII-1545 от квартал 43 по
плана на с. П. при граници: от двете страни улици, парцел XIV-1545 и Парцел
VIII-1544, ведно с 1/2 идеална част от подобренията в имота - ограда и
кладенец и 1/2 идеална част от насажденията: череша, зарзала ябълка и две
круши.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
наследство № 23, том I, нот. дело № 50 от 21.01.1981 година Р.Х.К. е призната
за собственик само на 1/4 идеална част от Празно дворно място, цялото от
2
около 900,00 м, съставляващо парцел XIII-1545 от квартал 43 по плана на с.
П..
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 24, том I, нот. дело
№ 51 от 21.01.1981 година Р.Х.К. подарява на дъщеря си М. С. К. следния
свой собствен недвижим имот, находящ се в с. П.-I, В. Търновски окръг, а
2
именно: от Дворно място, цялото от около 900,00 м, съставляващо парцел
XIII-1545 в квартал 43 по Регулационния план на селото, само на 1/4 идеална
част.
Със Строителна разрешение № 202 от 15.09.1982 година, е позволено на
2
М. и Е.П. от с. П. да построят Жилищна сграда на един етаж върху 115,00 м
в парцел XIX-1545 в квартал 43 по Регулационния план на село П.. В Архива
на Община Г.О. не са съхранени Протокол за определяне на строителна линия
и ниво на строеж и други строителни книжа.
7
Със Заповед № 292 от 21.04.1992 година е одобрен действащия към
момента Кадастрален, застроителен и регулационен план (Подробния
устройствен план - План за регулация и План за застрояване) на с. П.,
съгласно който за Поземлен имот с кадастрален № 1545 с площ около 900,00
2
м по Кадастралния план е отреден УПИ XII-1545 в квартал 42 по Плана за
2
регулация с площ 1 030,00 м.
Със Заповед № 292 от 21.04.1992 година е одобрен действащия към
момента Кадастрален, застроителен и регулационен план (Подробния
устройствен план - План за регулация и План за застрояване) на с. П.,
съгласно който за Поземлен имот с кадастрален № 1545 с площ около 900,00
2
м по Кадастралния план е отреден УПИ XII-1545 в квартал 42 по Плана за
2
регулация с площ 1 030,00 м.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот - Жилищна сграда
№ 168, том I, нот. дело № 343 от 21.02.1995 година е установено, че Е.И.П. по
време на брака си с М.Д.П., б. ж. на гр. Ш., живеещ в с. П. общ. Г.О., починал
на 1.05.1994 година, са придобили право на собственост чрез покупко-
продажба по реда на чл.15 и сл. от ЗСГ по нот. акт № 62, том III, нот. дело №
1017/1980 година, по описа на ГОРС, съсобствен недвижим имот,
представляващ 1/2 идеална част от незастроено дворно място цялото 902,00
2
м, съставляващо парцел XII- 1545 в квартал 43 по плана на с. П., закупено
заедно с други лица - съсобственици при граници на цялото дворно място : от
две страни улици, парцел XIV- 1545 и парцел VIII-1544, ведно с 1/2 идеална
част от подобренията в имота : ограда и
кладенец и 1/2 идеална част от трайните насаждения. Установено е че двамата
съпрузи през 1982 година и следващите години съгл. предварително утвърден
архитектурен план, строително разрешение и други строителни книжа са
построили Нова масивна двуетажна жилищна сграда, от която Първи
жилищен етаж е завършен, а Втори жилищен етаж е незавършен, за която
жилищна сграда не е съставен нотариален акт да собственост.
Нотариален акт за собственост на недвижим имот - Жилищна сграда №
168, том I, нот. дело № 343 от 21.02.1995 година съставен предвид на
изложеното по-горе и на основание чл. 483 от ГПК, ЗС, ЗН и с него е
определено правото на собственост върху Двуетажна масивна жилищна
сграда, изградена в Парцел XIII-1545 от квартал 43 по плана на с. П., а
идеалните части са разпределени както следва: на Е.И.П. - 5/8 идеални части
от жилищната сграда, Д. М.Д. 1/8 идеална част от жилищната сграда, на
И.М.П. - 1/8 идеална част от жилищната сграда и на Е.М.П. - 1/8 идеална част
от жилищната сграда.
С Определение на Горнооряховски районен съд по Протокол от
09.03.1995 година по Гр. дело № 291/1995 година , образувано по Искова
молба от Е.И.П. от с. П. против Д. М.П., И.М.П. и Е.М.П., представлявана от
особения и представител адв. Н.П.М., е постигната спогодба и страните са се
8
спогодили и са разделили имота както следва: В дял на Е.И.П. е даден и тя е
приела в своя изключителна собственост следния недвижим имот, а именно:
2
1/2 идеална част от дворно място в с. П. , цялото от 902,00 м, заедно с
построените в него Къща, от която първия етаж е изцяло построен, а
втория незавършен до покрив, 1/2 идеална част от направените в него
подобрения и същата идеална част от трайните насаждения,
представляващо парцел (УПИ) XII-1545 в квартал 43 по план на селото
при граници: от две страни улица, П.Д.Я. и М. С..
За уравняване на дяловете Е.И.П. е заплатила на И.М.П. и на Д. М.Д. по
19 063,00 лв. Пазарната оценка на имота, издадена от Кметство с. П. е била в
размер на 152 500,00 лв. Задължение на Ищцата е било да заплати и сумата от
19 063,00 лв. за делът на непълнолетната си дъщеря Е.М.П. на 09.06.1995
година
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 179, том
III, per. № 6400, дело № 411 от 07.06.2002 година Е.И.Н. е продала на Д. Т. Л.
и Г. В. Л. Застроен поземлен имот XII- 1545 в кв. 42 по Подробния
устройствен план на с. П., заедно с построената в него Двуетажна жилищна
сграда, подобрения и трайни насаждения при граници на имота: от две страни
улици, ПИ XIII-1545 и ПИ XI-1544 в кв. 42 по ПУП на с. П..
Установява се по делото, че , че Т. Г. С., В. Г. П. и М. С. И. са
съсобственици по наследство на следния недвижим имот, находящ се в с.П.,
общ.Г.О., ул.*** ( седем) и № 9 (девет), а именно: ЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ - ХII- 1545 ( дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет
арабско) от квартал 42 ( четиридесет и втори) по ПУП на с.П., общ.Г.О.,с
площ от 900,00 /деветстотин/ квадратни метра , ведно с подобрения и трайни
насаждения, при граници на имота: от две страни улици, поземлен имот XIII-
1545 и поземлен имот № XI-1544 от квартал 42, като същите притежават
следните квоти:Т. Г. С. -1/8 - една осма идеална част от имота;В. Г. П. -1/8 -
една осма идеална част от имота и М. С. И. - 2/8 -две осми или ¼ от имота.
Собственици на останалите 4/8- четири осми или 1/ 2- една втора от имота са
ответниците и съпрузи Д. Т. Л. и Г. В. Л., като построената в този имот
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИШНА СГРАДА, съгласно съдебна спогодба от
09.03.1995г. по гр.д.№ 291/ 1995г.по описа на ГОРС и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 179, том III, рег.№ 6400, дело № 411/
2002г. от 07.06.2002г. на Нотариус К.Б.,е изключителна собственост на
ответниците и по отношение на нея не е налице съсобственост.
След смъртта на Т.Д. на 12.03.1954г. ( Решение от 25.02.1955г. по гр.д.
№ 791/ 1954г.на Горнооряховски народен съдия), с Решение № 578 /
08.11.1957г. по гр.д.№ 1-79 / 1957г. по описа на Горнооряховски народен съд
поземленият имот е възложен в дял и изключителна собственост на
съпругата на Т.Д. - Д.Х.Д., починала на 23.04.1975г. Същата е оставила като
наследници своите сестри по Удостоверение за наследници изх.№ 389/
11.11.2021г. на Кметство с.П., общ.Г.О. 1. Х.Х.С. - починала на 27.03.2000г. и
9
оставила за наследници Т. Г. С. и В. Г. П.; 2. Р.Х.К. - починала на
06.03.2009г., майка на М. С. И.; 3. Е.Х.К. - починала на 02.12.1978г. и 4.К.Х.К.
- починала на 20.10.1965г.
М. С. И. се легитимира като собственик на 1/ 4- една четвърт идеална
част от описания по-горе недвижим имот / дворно място и подобрения/въз
основа на Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
наследство № 23, том I, нот.дело № 50/ 21.01.1981г. на Горнооряховски
районен съдия, с който наследодателя на Р.Х.К. е призната за собственик на 1/
4 - една четвърт идеална част от дворно място и подобрения/, като още същия
ден Р.Х.К. е дарила дъщеря си М. С. К.(И.) с 1/ 4- една четвърт идеална част
от процесния имот.
С нотариален акт за собственост на недвижим имот,придобит чрез
покупко- продажба по реда на чл.15 и сл. от ЗСГ № 62, том III, нот.дело №
1017 / 05.12.1980г. на Горнооряховски районен съдия, лицата М.Д.П. и Е.И.П.
-двамата от с.П.,общ.Г.О., са определени за купувачи на процесния недвижим
имот, собственост на наследниците на Е.Х.К. и К.Х.К., за ½ ид. част от
незастроеното дворно място, цялото с площ от 902 / деветстотин и два)
квадратни метра, представляващо парцел XIII-1545 (тринадесет римско за
хиляда петстотин четиридесет и арабско) от квартал 43 ( четиридесет и трети)
по плана на с.П., общ.Г.О., при граници : от две страни улици, парцел XIV-
1545 и парцел VIII1544, ведно с ½ ид.част от подобренията- кладенец и
насъждения.
След смъртта на купувача М.Д.П., неговите наследници (деца и
съпругата му Е.И.П.) сключват съдебна спогодба от 09.03.1995г. по гр.д.№
291/ 1995г.по описа на ГОРС , съобразно която Е.И.П. получава в дял и
изключителна собственост следния недвижим имот: 1/2 ЕДНА ВТОРА
ИДЕАЛНА ЧАСТ от вече застроено дворно място, цялото от 902 /
деветстотин и два) квадратни метра, заедно с построената в дворното място
КЪЩА и 1/2- ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ от направените в него
подобрения и от трайните насаждения,представляващо парцел XII-1545
(дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет арабско) от
квартал 43 ( четиридесет и трети/ по плана на с.П., общ.Г.О., при граници на
дворното място: от две страни улици, П.Д.Я. и М. С..
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 179, том
III, рег.№ 6400, дело № 411/ 2002г. от 07.06.2002г. на Нотариус К.Б.,
ответниците Д. Т. Л. и Г. В. Д. са закупили от Е.И.П. ( Николова) недвижим
имот: ЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - XII-1545 ( дванадесет римско за
хиляда петстотин четиридесет и пет арабско) от квартал 42 ( построената в
този имот ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, подобрения и трайни
насаждения, при граници на имота : от две страни улици, поземлен имот XIII-
1545 и поземлен имот № XI-1545. Към момента на осъществяване на тази
сделка продавачът Е.И.П. ( Николова) е притежавала 1/2 - една втора идеална
част само от дворното място и ½ ид. част от насажденията и подобренията
10
и е била изключителен собственик на построената къща-съгласно съдебна
спогодба от 09.03.1995г. по гр.д.№ 291/ 1995г.по описа на ГОРС.
Договорът, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 179, том III, рег.№ 6400, дело № 411/ 2002г. от 07.06.2002г.
на Нотариус К.Б., досежно над ½ ид. част от дворно място, цялото от 900 /
деветстотин) квадратни метра и над 1/2- ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ
от направените в него подобрения и от трайните насаждения,представляващо
парцел XII-1545 (дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет
арабско) от квартал 43 ( четиридесет и трети/ по плана на с.П., общ.Г.О., при
граници на дворното място: от две страни улици, П.Д.Я. и М. С., не е
породил правни последици над ½ ид. част от дворно място, цялото от 900 /
деветстотин) квадратни метра и над 1/2- ЕДНА ВТОРА ИДЕАЛНА ЧАСТ
от направените в него подобрения и от трайните насаждения,представляващо
парцел XII-1545, независимо от редовното нотариално удостоверяване,
свързано с надлежно изготвен нотариален акт/ Тълкователно решение №
1/27.04.2020г. по т.дело № 1 по описа за 2020г. на ОСГТК на ВКС/.
По делото са събрани гласни доказателства, допуснати на двете страни,
относно релевирани твърдения за придобивна давност.Предвид изложените
по –горе аргументи за съсобственост, изложените от страните твърдения в
тази насока не следва да бъдат разглеждани.
По внесеното искане по чл.537, ал.2 ГПК, а именно да се отмени
Нот.акт № 179. том трети, дело № 411/ 2002г. на Нотариус К.Б. до размер на
1/ 2 идеална част от имота, не се констатира допустимост, предвид вида на
сделката , за която се иска отмяна.
В настоящата съдебна фаза, не подлежат на присъждане разноски.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между Т. Г. С. - ЕГН:
**********, гр.В.Т. ул.***; В. Г. П. ,ЕГН: ********** с.П., общ.Г.О., ул.***,
М. С. И. - ЕГН: ********** с.П., общ.Г.О., ул.***, Д. Т. Л. - ЕГН:
**********, Г. В. Л. - ЕГН: **********, двамата от гр.Г.О., ул.*** и адрес за
призоваване в с. П., общ.Г.О., ул.*** за ЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -
ХII- 1545 ( дванадесет римско за хиляда петстотин четиридесет и пет
11
арабско) от квартал 42 ( четиридесет и втори) по ПУП на с.П., общ.Г.О.,с
площ от 900,00 /деветстотин/ квадратни метра, ведно с подобрения и трайни
насаждения в имота, при граници на имота : от две страни улици, поземлен
имот XIII-1545 и поземлен имот № XI-1545, при квоти, както следва:
1/8 - една осма идеална част на Т. Г. С.;
1/8- една осма идеална част за В. Г. П.;
2/8-две осми идеална част за М. С. И.;
4/8 - четири осми идеални части обща квота за Д. Т. Л. и Г. В. Л..
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред ВТОС.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
12