Р Е Ш
Е Н И Е
№
17.10.2013 год.,
гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публичното съдебно заседание, проведено на единадесети
октомври през две хиляди и тринадесета година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ТАТЯНА ВЪЛЧЕВА
след
като разгледа докладваното от съдията гр.д.
№ 702 по описа на ВОС за 2013 г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на глава ХХХІ от ГПК относно сключване на окончателен договор /чл.
362 и сл. от ГПК/.
С
исковата си молба Д.М.Б., ЕГН ********** е предявил срещу “БУЛМЕКС 2004” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Варна, ул.Полковник Свещаров
15, ет.1, ап.3, представлявано от управителя М.С.М., иск с
правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване на окончателен предварителен
договор за покупко-продажба от 07.02.2008 год.
В молбата си излага
следните твърдения: че на 07.02.2008 год. с "БУЛМЕКС
2004" ЕООД, представлявано от управителя М.С.М. е сключил предварителен
договор за покупко - продажба на право на
собственост, съгласно който ответникът е поел задължението да сключат
окончателен договор с предмет прехвърляне правото на собственост върху следния
недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 12
/дванадесет/, находящ се на четвъртия етаж на
бъдещата жилищна сграда, с площ от 53.50. /петдесет и три цяло и петдесет
стотни/ кв.м., състоящо се от коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс,
спалня, баня - тоалетна, килер и тераса при граници: Изолационно предверие на етажа, Апартамент 11 /единадесет/, УПИ III -79 /римско
три-седемдесет и девет/, вътрешен двор и стълбищна
клетка и ЗАЕДНО с принадлежащото избено помещение № 13 /тринадесет/, с площ от
7.40 /седем цяло и четиридесет стотни/ кв.м. при граници: избен коридор, стълбищна клетка, изба № 12 /дванадесет/, както и
съответните 3.5637 / три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седемд десетохилядни/ % ид.части, равняващи се на 10.04 /десет цяло и четири
стотни/ кв.м. ид.части от общите части на сградата,
КАКТО и 3.5637 / три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седемдесетохилядни/ % ид.части от
правото на строеж върху мястото върху което ще се построи жилищната сграда на
пет етажа и подпокривен етаж, изграждаща се съгласно
одобрени технически проекти на р-н Аспарухово и Разрешение за строеж № 233 от
27.11.2007 год. на район Аспарухово, на територията на гр. Варна, район
"Аспарухово" в УПИ П-78 /римско две-седемдесет и осем/, отреден за
имот с планоснимачен № 78 /седемдесет и осем/, от кв.
129 /сто двадесет и девет/ по регулационния план на кв. "Аспарухово",
одобрен със Заповед № Г-0246/22.06.2007 год., целият с площ по графични данни
от 404 /четиристотин и четири/ кв.м. при граници по скица: ул. "Кирил Пейчинович", УПИ № 1-82 /римско едно-осемдесет и дев, УПИ № V-81
/римско пет-осемдесет и едно/, УПИ № III -79 /римско три-седемдесет и девет/ и
ул. "Иван Александър", както и да прехвърли по нотариален ред в
уговорен по - долу срок на цена в размер на 33
700.00 /тридесет и три хиляди
и седемстотин/ евро, равностойни на 65 911.47 /шестдесет и пет хиляди деветстотин и
единадесет лева и 47 стотинки/ лева. Твърди се, че съгласно гл. II, т. 3
от договора прехвърлянето на правото на собственост на описания по - горе имот
по нотариален ред от продавача на купувача е следвало да се извърши в деня на
изплащане на цялата продажна цена посочена в договора. Твърди, че срокът за
подписване на окончателния договор изтекъл на 30.07.2009 год., видно от последното плащане, като всички условия
за неговото сключване към момента на предявяване на исковата молба са
изпълнени. Освен това всички поети от ищеца задължения и ангажименти по този
договор са изпълнени в уговорените за това срокове. Въпреки това, ответникът не
бил изпълнил задължението си да сключи окончателния договор в посочения срок,
поради което моли съда да постанови решение, с което да бъде обявен за
окончателен сключеният на 07.02.2008 год. между страните предварителен договор
за покупко - продажба на право на собственост,
съгласно който ответникът е поел задължението да сключи окончателен договор с
предмет прехвърляне в негова полза на правото на собственост върху следния
недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/, находящ
се на четвъртия етаж на бъдещата жилищна сграда, с площ от 53.50. /петдесет и
три цяло и питдесет стотни/ кв.м., състоящо се от
коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня - тоалетна , килер
и тераса при граници: Изолационно предверие на етажа,
Апартамент 11 /единадесет/, УПИ III -79 /римско
три-седемдесет и девет/, вътрешен двор и стълбищна
клетка и ЗАЕДНО с принадлежащото избено помещение № 13 /тринадесет/, с площ от
7.40 /седем цяло и четиридесет стотни/ кв.м. при граници: избен коридор, стълбищна клетка, изба № 12 /дванадесет/, както и
съответните 3.5637 /три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седемд десетохилядни/ % ид.части, равняващи се на 10.04 /десет цяло и четири
стотни/ кв.м. ид.части от общите части на сградата,
КАКТО и 3.5637 /три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седем десетохилядни/ % ид.части от
правото на строеж върху мястото, върху което ще се построи жилищната сграда на
пет етажа и подпокривен етаж, изграждаща се съгласно
одобрени технически проекти на р-н Аспарухово и Разрешение за строеж № 233 от
27.11.2007 год. на район Аспарухово, на
територията на гр. Варна, район "Аспарухово" в УПИ II-78 /римско две-седемдесет и осем/,
отреден за имот с планоснимачен № 78 /седемдесет и
осем/, от кв. 129 /сто двадесет и девет/ по регулационния план на кв.
"Аспарухово", одобрен със Заповед № Г-0246/22.06.2007 год., целият с
площ по графични данни от 404 /четиристотин и четири/ кв.м. при граници по
скица: ул. "Кирил Пейчинович", УПИ № 1-82
/римско едно-осемдесет и дев, УПИ № V-81 /римско пет-осемдесет и едно/, УПИ № III-79 /римско три-седемдесет и девет/ и
ул. "Иван Александър", на основание чл. 19, ал.3 ЗЗД като моли ответникът да бъде осъден да му заплати направените по делото разноски. С исковата молба са
представени писмени доказателства.
В
срока по чл.131 от ГПК, ответното дружество чрез представляващ не е депозирало
отговор. В съдебно заседание на 11.10.2013 год., редовно уведомено, не се явява
и не се представлява.
Съдът,
след като се запозна със събраните по делото писмени доказателства, приема за установено
следното от фактическа и правна страна:
Предявеният иск е с правно основание чл. 19,
ал.3 от ЗЗД.
Искът
е конститутивен, като с него се цели транслативен ефект по отношение на прехвърляне на правото
на собственост. Не са спорни между страните, а и от представените по делото
писмени доказателства се установява наличието на писмен договор – предварителен
договор за покупко продажба от 07.02.2008 год.
Писмената форма е условие за действителност на договора и в случая е спазена.
Договорът е двустранен и е подписан от страните в настоящото производство.
Автентичността на подписите на договарящите страни не е оспорена.
Освен
изискването за форма съдът е длъжен да провери действителността на договора по
отношение на минималните изисквания за съдържание. От съдържанието на
представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот сключен
на 07.02.2008 г. се установяват –
страните, които са идентични със страните в настоящото производство. Качеството
на продавач има ответното дружество – „БУЛМЕКС 2004“ ЕООД, а качеството на
купувач принадлежи на ищеца – Д.М.Б..
Вещта
е индивидуализирана според съществуващия към датата на подписване на договора
титул за собственост. Същият обективира учредяване на право на строеж върху конкретен
обект от бъдеща сграда – Апартамент № 12, описан на стр.7 от НА № 122/2007 г.,
съставен от Нотариус № 363 с район на действие ВРС и вписан в службата по
вписвания при АВ-Варна с вх. рег. № 34 969/ 20.11.2007 г. с акт № 83, дело
27197/2007 г., приложен на л.7 – 11 по делото.
Не
се спори по действителността на придобивното
основание за ответника – осъщественото право на строеж.
Видно
от Удостоверение № 57/12.11.2009 год. – Община Варна – район Аспарухово е
въведен в експлоатация на строеж – жилищна сграда с 18 апартамента, 3 ателиета,
4 магазина за промищлени стоки и 5 гаража с
административен адрес гр.Варна, ул.Кирил Пейчинович №
8, район Аспарухово, гр.Варна.
Видно
от представените по делото писмени доказателства -Удостоверение № УТ-16/92/23.02.2008
год. издадено от Община Варна, район
„Аспарухово“, Дирекция „Устройство на територията“, от което е видно, че въз
основа на разрешение за строеж № 233/27.11.2008 год. на Главния архитект на
Район Аспарухово сградата е във вид съгласно констативен протокол от 23.12.2008
год., съставен на основание чл.181, ал.2 от ЗУТ и че грубият строеж е завършен по
смисъла на пар.5, т.46 от ДР на ЗУТ.
Видно
от Констативен протокол от 23.12.2008 год. – Община Варна – район Аспарухово,
че сградата, в която се намира имота, предмет на предварителния договор е в
степен на завършеност – груб строеж.
Видно
от Акт за приемане на конструкцията от 24.11.2008 год. /л.21 по делото/, че
съгласно проекта и действащата нормативна уредба е разрешено изпълнението на довършителните
работи.
Видно
от представените по делото писмени доказателства, неоспорени от ответника, а
именно – вносна бележка от 30.07.2009 год. /л.16 по делото/, че е заплатена
сумата от 22 000 евро относно ап.12 на ответното дружество, от разписка на
л.17 по делото – неоспорена от дружеството продавач, че М.М.
е получил на 30.07.2009 год. сумата от 22 883.21 лева, а от т.7.1 от
предварителен договор от 07.02.2008 год., че в деня на сключването му е
заплатена сумата от 7 700 евро, също неоспорено от ответника, поради което
съдът приема, че дължимата сума по предварителен договор от 07.02.2008 год. е
изплатена изцяло на ответното дружество.
С
така извършената проверка за форма и съдържание на договора както и за
принадлежността на правото на собственост на отчуждителя,
съдът приема, че договорът е действителен, налице изискуемата форма и всички
съществени елементи от минимално необходимото съдържание, основан е на
притежавани права на собственост и може да породи желаните с решението правни
последици.
Имотът,
обект на предварителния договор за покупко - продажба
е с данъчна оценка 57387.20 лева към датата 13.03.2013 г., съобразно
удостоверение № Д0004017/13.003.2013 год. - Община Варна, Дирекция „Местни
данъци”, като видно от същата се установяват непогасени данъчни задължения за този имот в общ размер на 412.01
лева.
При
тази фактическа установеност, съдът приема, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. Ищците в качеството си на купувачи са изправна страна по договора.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищците
- приобретатели
на имота, получаващи на база съдебното решение титул за собственост
върху имота, следва да бъдат осъдени да заплатят Държавата такса по
прехвърлянето на имота, съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД в размер на 560.06 лв. по сметка на ВОС,
определена върху уговорената по договора цена 33 700 евро.
Съобразно
действащите нормативни изисквания, в тежест на купувача – ищец в настоящото
производство е да заплати местен данък по чл. 47, ал.2 от ЗМДТ в размер на 2.6 % от продажната цена, която е
в размер на 1713.70 лева по сметка на
Община Варна.
С
оглед разпоредбата на чл.364, ал.2 от ГПК съдът
не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, каквито данни
има за непогасени данъчни задължения към датата на издаване на удостоверението
за данъчна оценка – 13.03.2013 год. в размер на 412.01 лв.
Предвид
изхода от спора и направеното искане от страна на ищеца в исковата молба за
присъждане на разноски, такива следва да бъдат присъдени в размер 4121.50 лева,
представляваща сторени съдебно деловодни разноски за заплатена държавна такса в
размер на 2295.5 лева, такса за заверени преписи от исковата молба – 26 лева и
заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 1800 лева, на основание чл.78,
ал.1 от ГПК.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния
договор, сключен на 07.02.2008 г., по силата на който „БУЛМЕКС 2004" ЕООД, ЕИК *********, представлявано от М.С.М.,
ЕГН ********** със седалище и адрес на управление гр.Варна, р-н
„Приморски" ул. „Полковник Свещаров" № 15,
ет.1, ап.3, се е задължило да прехвърли на Д.М.Б.,
ЕГН **********,***.Пейчинович“ 8, ет.3, ап.12
собствеността върху следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/, находящ се на четвъртия етаж на бъдещата
жилищна сграда, с площ от 53.50 /петдесет и три цяло и петдесет стотни/ кв.м.,
състоящ се от коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня -
тоалетна, килер и тераса, при граници: изолационно предверие
на етажа, апартамент № 11 /единадесет/, УПИ III -79 /римско три-седемдесет и девет/, вътрешен двор и стълбищна клетка, ЗАЕДНО с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/, с
площ от 7.40 /седем цяло и четиридесет стотни/ кв.м. при граници: избен
коридор, стълбищна клетка, избен коридор и изба № 12
/дванадесет/, както и съответните 3.5637 /три цяло и пет хиляди шестстотин
тридесет и седем десетохилядни/ % ид.части,
равняващи се на 10.04 /десет цяло и четири стотни/ кв.м.ид.части
от общите части на сградата, КАКТО и
3.5637 /три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седем десетохилядни/
% ид.части от правото на строеж върху мястото, върху което е
построена сградата на груб строеж, съобразно уостоверение
№ УТ – 16/92/ от 23.12.2008 г., въведена в експлоатация възоснова
на удостоверение № 57 от 12.11.2009 г. издадено от гл. арх. на Община Варна,
район „Аспарухово“, построена върху УПИ II-78
/римско две-седемдесет и осем/, отреден за имот с планоснимачен
№ 78 /седемдесет и осем/, от кв. 129 /сто двадесет и девет/ по регулационния
план на кв. "Аспарухово", одобрен със Заповед № Г-0246/22.06.2007
год., целият с площ по графични данни от 404 /четиристотин и четири/ кв.м. при
граници по скица: ул."Кирил Пейчинович",
УПИ № I-82 /римско едно-осемдесет и две, УПИ № V-81 /римско
пет-осемдесет и едно/, УПИ № III -79 /римско три-седемдесет и
девет/ и ул. "Иван Александър", въз основа на Разрешение за
строеж № 233/27.11.2007 год. на район Аспарухово срещу продажна цена в размер
на 33 700 евро, заплатена изцяло, при данъчна оценка от 57 387.20 лева, на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА
Д.М.Б., ЕГН **********,***.Пейчинович“ 8, ет.3, ап.12, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по
сметка на ВОС сумата от 560.06 /петстотин и шестдесет лева и шест стот./ лева, представляваща такса за прехвърлянето на
недвижимия имот, описан по-горе, по чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД, на основание чл.364 ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА „БУЛМЕКС 2004" ЕООД, ЕИК *********, представлявано от М.С.М.,
ЕГН ********** със седалище и адрес на управление гр.Варна, р-н
„Приморски" ул. „Полковник Свещаров" № 15,
ет.1, ап.3 ДА ЗАПЛАТИ на Д.М.Б., ЕГН **********,***.Пейчинович“ 8, ет.3, ап.12, сумата от 4121.50 /четири хиляди сто двадесет и един лева и петдесет стот./ лева, представляваща сторени съдебно деловодни
разноски за заплатена държавна такса в размер на 2295.5 лева, такса за заверени
преписи от исковата молба – 26 лева и заплатено адвокатско възнаграждение в
размер на 1800 лева, на основание чл.78,
ал.1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху
горепосочения имот до изплащане на разноските от ищеца по прехвърляне на имота,
на основание чл. 364,ал.1 от ГПК.
На
основание чл.115 от ЗС, решението следва да бъде вписано в службата по
вписвания при АВ – Варна, в шестмесечен
срок от влизането му в законна сила.
Заверен препис от решението ще се
издаде след влизането му в сила и при
условие, че купувача представи доказателства за изпълнение на
задълженията си за заплащане на дължимата
нотариална такса и за заплатен в данъчната служба местен данък по чл.47, ал.2 от ЗМДТ в размер на 1713.70 лева по сметка на Община Варна,
както и след представяне на удостоверение
от Община – Варна и от Данъчна служба – Варна, че са изплатени данъците и
другите задължения на страните към Общината и Държавата.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Апелативен съд - Варна в двуседмичен
срок от връчване на препис на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: