Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер 55.,
23 юли 2018 г. , град КОТЕЛ
В ИМЕТО
НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД КОТЕЛ, граждански състав, на
десети юли през две хиляди и осемнадесети година, в публично съдебно заседание,
в следния състав :
СЪДИЯ : ЙОВКА
БЪЧВАРОВА
Секретар
Савка Панова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 331 по
описа на РС Котел за 2016 год., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е
образувано по предявен иск за делба на съсобствен
недвижим имот и се намира във фазата по извършване на допусната делба.
С решение
№ 13/13.04.2017 г, в сила от 31.05.2017 г., съдът е
допуснал да се извърши съдебна делба между ищцата Г.Р.Е. и ответниците
Х.Р.Г. и Б.Г.Г. на недвижим имот, находящ
се в град Котел, представляващ ПИ № 39030.501.1037 с площ 216 кв.м., в който
са построени еднофамилна жилищна
сграда на два етажа с идентификатор
№ 39030.501.1037.1, със застроена
площ 82 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1037.2 със
застроена площ 26 кв.м.; гараж с идентификатор № 39030.501.1037.3 със
застроена площ 15 кв.м., при
граници на целия имот ПИ №№ 39030.501.1038; 39030.501.2088; 39030.501.2147;
39030.501.1036, при квоти от правото на собственост 1/2 идеални части за ищцата Г.Р.Е. и 1/2
идеални части общо за ответниците Х.Р.Г. и Б.Г.Г..
От назначената по делото съдебнотехническа
експертиза се установява, че допуснатата до делба жилищна сграда е реално поделяема на два дяла, без извършване на преустройства.
Пазарната стойност на целия имот е 46 950.00 лева, от които 15 950.00
лева са стойността на земята и подобренията, а на жилищната сграда –
31 000.00 лева.
С оглед експертното заключение,
ищцата е представила одобрен по реда на чл.201 от ЗУТ от Главния архитект на
Община Котел инвестиционен проект за разделяне на жилищната сграда на две
отделни самостоятелни жилищна – едното на първия, а другото – на втория етаж на
сградата.
Въз основа на одобрения проект,
на първия етаж от жилищната сграда е даден идентификатор № 39030.501.1037.1.1 с
площ 80 кв.м., а на втория етаж – идентификатор № 39030.501.1037.1.2 с площ 80
кв.м.
Съдът назначи съдебнотехническа експертиза, според която на припадащите
си идеални част от сградата на самостоятелен обект с идентификатор №
39030.501.1037.1.1 са 47.25%, а на самостоятелен обект с идентификатор №
39030.501.1037.1.2 – 52.75%. Пазарната стойност на самостоятелен обект с
идентификатор № 39030.501.1037.1.1 е 14 600.00 лева, а на самостоятелен
обект с идентификатор № 39030.501.1037.1.2 – 16 300.00 лева.
При наличните данни съдът прецени, че д
елбата следва да се извърши чрез теглене на жребий, който е основният и предпочитан способ за ликвидиране на съсобствеността. От събраните по делото доказателства не може да се направи извода, че тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно. От и
мота може да се обособят два почти
равностойни дяла, съответстващи на дяловете на ищцата, от една страна, и двамата
ответници, от друга, имащи по 1/2 ид.ч.
от правото на собственост. По делото не е установено някои от наследниците да
са извършили значителни подобрения в някои от допуснатия до делба имот, което
да следва да бъде съобразено от съда и да обуславя избора на способа по чл.353
от ГПК.
Тъй
като с обособяването на два отделни самостоятелни обекта в жилищната сграда се
създава етажна собственост, дворното място, образуващо ПИ № 39030.501.1037, се
явява обща част и като такова е неделимо (решение № 22 от 30.01.2012 г. на ВКС
по гр. д. № 145/2011 г., I г. о.). Съгласно чл.40 от ЗС, дяловете на отделните
съсобственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите
на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяване на
етажната собственост. В полза на получаващия имот с идентификатор №
39030.501.1037.1.1 следва да се определи и 47.25 % от дворното място, а на
получаващия имот 39030.501.1037.1.2 следва да се определи 52.75%.
Съобразявайки изложеното, съдът намира,
че допуснатата до делба жилищна сграда може да се обособи в следните два дяла,
без извършване на преустройства, както следва:
1/
Първи дял дял
на обща стойност 22 136.38 лв.,
включващ: самостоятелен обект с идентификатор № 39030.501.1037.1.1 с площ 80
кв.м., находящ се на първи етаж на жилищна сграда с
идентификатор № 39030.501.1037.1, заедно с 47.25 % от общите части на сградата
и от ПИ № 39030.501.1037 с площ 216 кв.м., в който са построени селскостопанска
сграда с идентификатор № 39030.501.1037.2 със застроена площ 26 кв.м.; гараж с
идентификатор № 39030.501.1037.3 със застроена площ 15 кв.м., при граници на
целия имот ПИ №№ 39030.501.1038; 39030.501.2088; 39030.501.2147;
39030.501.1036.
2/
Втори дял на обща стойност 24 713.63 лева, включващ : самостоятелен обект с
идентификатор № 39030.501.1037.1.2 с площ 80 кв.м., находящ
се на втори етаж на жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1037.1, заедно с
52.75 % от общите части на сградата и от ПИ № 39030.501.1037 с площ 216 кв.м.,
в който са построени селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1037.2
със застроена площ 26 кв.м.; гараж с идентификатор № 39030.501.1037.3 със
застроена площ 15 кв.м., при граници на целия имот ПИ №№ 39030.501.1038;
39030.501.2088; 39030.501.2147; 39030.501.1036.
Получаващият
втори дял ще дължи на получаващия първи дял сумата 1288.62 лева за уравнение на
дела.
Съгласно разпоредбата на чл.347 от ГПК, съдът с настоящото решение следва да състави и да предяви на страните
проект за разделителен протокол, като от допуснатия до делба имот се обособят в
посочените в предходния абзац два дяла, съответстващи на дялове на ищцата, от
една страна, и двамата ответниците, от друга.
Съдът следва да насрочи открито
съдебно заседание, за да предяви проекта за разделителен протокол и да изслуша
възраженията им по него.
Дължимата от съделителите
държавна такса ще бъде определена с решението по чл.350 от ГПК.
Ръководен от гореизложените
съображения, съдът
Р
Е Ш И:
СЪСТАВЯ и ПРЕДЯВЯВА
на Г.Р.Е., ЕГН **********,***, и ответниците Х.Р.Г.,
ЕГН **********, и Б.Г.Г., ЕГН **********, двамата с
адрес ***, ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ:
1/ Първи дял дял на обща стойност
22 136.38 лв., включващ: самостоятелен обект с идентификатор №
39030.501.1037.1.1 с площ 80 кв.м., находящ се на
първи етаж на жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1037.1, заедно с 47.25
% от общите части на сградата и от ПИ № 39030.501.1037 с площ 216 кв.м., в
който са построени селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1037.2
със застроена площ 26 кв.м.; гараж с идентификатор № 39030.501.1037.3 със
застроена площ 15 кв.м., при граници на целия имот ПИ №№ 39030.501.1038;
39030.501.2088; 39030.501.2147; 39030.501.1036.
2/
Втори дял на обща стойност 24 713.63 лева, включващ : самостоятелен обект с
идентификатор № 39030.501.1037.1.2 с площ 80 кв.м., находящ
се на втори етаж на жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1037.1, заедно с
52.75 % от общите части на сградата и от ПИ № 39030.501.1037 с площ 216 кв.м.,
в който са построени селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1037.2
със застроена площ 26 кв.м.; гараж с идентификатор № 39030.501.1037.3 със
застроена площ 15 кв.м., при граници на целия имот ПИ №№ 39030.501.1038;
39030.501.2088; 39030.501.2147; 39030.501.1036.
СЪОТВЕТНИ
на съделителите, както следва :
1/ Г.Р.Е., ЕГН **********,***,
имаща ½ идеална част от имота и
2/ ответниците Х.Р.Г., ЕГН **********, и Б.Г.Г., ЕГН **********, двамата с адрес ***, имащи при
условията на съпружеска общност ½ идеална част от имота.
Получаващите дял
втори ще заплатят на получащите дял първи сумата
1288.62 лева за уравнение на пъричното неравенство
между формираните дялове от делбената маса.
НАСРОЧВА
съдебно заседание за предявяване на проекта за разделителен протокол и за
изслушване на възраженията на страните по него за 25.09.2018 г. от 09:15 часа,
за която дата да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото
решение.
РЕШЕНИЕТО
не подлежи на самостоятелно обжалване, а може да бъде обжалвано пред ОС Сливен
с обща жалба с решението по чл.350 от ГПК за обявяване на окончателния
разделителен протокол в срока за обжалване на последното.
С Ъ Д И Я :