№ 1234
гр. П***, 15.09.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Ангел Ташев
при участието на секретаря Наталия Д***
Сложи за разглеждане докладваното от А*** Ташев Гражданско дело №
20215220103948 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:30 часа се явиха:
За ищцовото дружество „Р*** р***“ ООД - редовно призовани чрез
пълномощника си, не изпращат законов представител. За тях се явява адв.
Р.Я. от САК - надлежно упълномощена от преди.
Ответникът М. Г. СТ. - редовно призован чрез пълномощника си, не се
явява в съдебната зала. За него се явява адв. М.М. от АК – П*** - надлежно
упълномощен от преди.
АДВ. Я.: Моля да дадете ход на делото. Не е налице процесуална
пречка.
АДВ. М.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
СЪДЪТ указва на адв. Я., че може да предяви иск за възнаграждението,
което претендираше при условията на евентуалност в предходното с. з., като
исковата молба следва да отговоря на изискванията на чл. 127 и чл. 128 от
ГПК.
1
АДВ. М.: По отношение на направеното от мен искане по реда на чл.
193 от ГПК ще заявя дали го поддържам след разпита на свидетелите, ако е
възможно.
АДВ. Я.: Не възразявам да разпитаме първо свидетелите.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИТЕ СВИДЕТЕЛИ.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
П*** Т*** Д*** – роден на *** г. в гр. Т***, живущ в гр. П***,
българин, български гражданин, неженен, неосъждан за лъжесвидетелстване,
без родство с ищеца. Работя като брокер в ответното дружество.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВ. Д***: С ответника М.С. се запознах, всъщност нашата
администраторка, при която постъпват обаждания на Агенцията ми даде
неговия номер. М*** е звънял в Агенцията. Тя го е прехвърлила към мен и с
него се разбрахме да отидем на два имота на оглед, като тук под въпрос е
вторият имот вече. Отидохме на единия имот, който той беше харесал, но
беше скъп и него го изключихме бързо. Отидохме на втория имот и на него
му хареса. Само с него бяхме тогава без съпругата му и детето му. Хареса му
и излезнахме да говорим отвън на двора и със съпруга на продавачката на
имота. А*** започна да прави намеквания на купувача М*** „Аз имам обява
в сайтове пусната преди няколко дни, седмици или месеци, обаче ти сега си
знаеш“. Демек сега защо идваш с него, демек за мен, но не го казва директно.
Според мен му намеква да иде сам. Жилището си личеше, че е обитавано от
една жена. Ако сме ходили в четвъртък на огледа, значи в събота сме отишли
пак на втори оглед със жена му на М***. Срещнахме се и всичко беше точно.
Влязохме в имота и всичко си протичаше по ред, само че с повече приказки.
Излезнахме, напуснахме имота, А*** не знам дали беше там, казахме си „чао“
и седнахме в една градинка срещу имота с М***, жена му и детето му и той
съвсем културно я попита. Тя не е особено приказлива жената, но се разбраха,
че й харесва и се разбрахме да действаме. Може би няколко дни след това, но
със сигурност е нямало цяла седмица и М*** остави капаро, за това капаро –
2
2000 лв., но не помня в каква валута беше дали 2000 лв. или 1000 евро, но
такъв е стандарта за капаро. Желанието му беше да купи този имот на цена
85000 евро. След ден, два, три се срещахме с А***, съпругата му и дъщеря му
да му предам капаро в офиса. Обаче жената на А*** не се съгласи с един друг
наш документ, който ние наричаме Споразумение. Този документ, с който
„Р***“ продава на купувача, всичко което пише Договор за гаранция. Аз 10-
20 минути по-късно разбирам те защо не се съгласяват с това, защото те
носеха едно листче, в което пишеше на опростен български, че единия е дал,
другият е взел някакви пари. Нашият мениджър каза, че няма как се съгласим
с това и да подпишем нещо и да защитим интересите на купувача. Т. е. те
искаха от мен да подпиша това листче, а пък М*** беше на работа в това
време. Той не ми е оставил пълномощно да го разписвам на такива
антидокументи. А*** се поизнерви малко и си тръгнаха. Нямаше как да им
предадем парите. На същия ден аз се чух след тази случка с М*** и се
разбрахме да се видим в едно заведение в „К*** П***“, за да дадем парите на
А***. Тогава разговора не го помня на 100 процента, но М*** не се съгласи
да отидем да предадем парите. Моите предположения, са че те най-вероятно
А*** и М*** са осъществили комуникация, кой към кой аз не мога да кажа.
Може би на следващия ден се чухме с М*** и тогава той много зарадван ми
съобщи нещо много различно. Някакъв негов колега, който работи в завод
„КЦМ“ и му бил споделил, че си продава къщата в П***. „Много хубава
къща“ каза и щял да я купува. Това беше един от доводите да му върнем
парите тези 2000 лв. или 1000 евро и аз говорих с мениджъра и му върнахме
парите. След като ги върнахме се разбрахме, мисля че се чухме само веднъж,
но му звънях 6-7 пъти, тъй като той не беше изключил този процесен имот
като вариант да го купи. Той ми вдигна за последно и единия път ми каза
„Стига ми звъня, детето е болно, в болница е“. Затворихме. Има нещо друго,
което пропуснах. Още като го хареса имота и го капарира на същия ден или
следващия го свързах с мой приятел кредитен инспектор от С***, който знам,
че ще му свърши работа, както е и е направил в последствие. Този мой
приятел се казва П***. В последствие му е уредил кредита за покупка на
имота. За пазарната оценка щях да му съдействам, тъй като е много важно за
клиента и аз в последствие разбирам от въпросния П***, който ми сподели,
че кредита се движи. П*** знаеше, че му е върнато капарото. П*** каза, че
кредита се движи – направена е оценка, която оценка е била ниска и т. н.
3
Мисля, че имах едно чуване с продавача А***. Опитах се нещо да извлека от
него като информация и той скри от мен, че се движат нещата. М*** ми каза,
че няма възможност да купи апартамента без съдействието на банка. Имаше
една къща в с. Огняново, която искаше да продаде, но тя беше по евтина.
Сделката я движеше П*** от С***, а иначе ги е изпратил на клон „У***-
Ю***“, там вече връзката с кредитен инспектор, но П*** е направил връзката.
Аз разбрах, че М*** се е обаждал на същия кредитен инспектор след като е
приключила сделката. Питал го е имало ли е как да се отърве, то в призовката
го е писало и да се спаси от наказание. Справка за тежести е правена за имота.
Аз разполагах с документи за собственост на имота, защото как ще го пиша
този Договор за гаранция. Не знам дали съм му предоставил документи на
М***.
Договора за гаранция е подписан в офиса, договорът за посредничество
и регистъра на предложените имоти са подписани на адреса на мястото не
вътре, а отвън. Неговите данни съм ги попълнил аз в договора за
посредничество, като М*** си написа собственоръчно името и положи
подпис в долния ляв край на страница втора от договора. Другият подпис е на
управителя Камен Георгиев. Договорите, които ги имаме те са предварително
подписани - управителят предварително ги подписва, аз ги взимам с мен.
Дадох време на М*** да се запознае с договора, дали го е чел трябва да
питате него. Той ми каза, че знае какво е това и го подписа. Регистърът за
предложените имоти в текстовата част е писана от мен. Двата подписа до
името П*** Д*** са моите. В регистъра, където е записано името М.С. и
подписът са изпълнени именно от М***. Договорът за гаранция текстовата
част е изпълнена от мен, М.С.-разписано и подписът са изпълнени от М***.
Нямам спомен дали М*** е чел договора за гаранция, запознат е със
сроковете, не е искал да се променят клаузи по него. Условията на сделката за
сумата 85000 евро бяха постигнати и затова извиках в офиса продавачите и
там е историята с онова листче, което те извадиха. Това беше причината да не
вземат капарото.
С М.С. се срещнахме за първи път на ул. „Д*** С***“ на един прашен
паркинг. Документите с М*** ги подписахме преди втория оглед. Всичко се
случи в един ден – на първата среща, на втория оглед. Втория оглед беше на
ул. „П*** Т******. Собственик на имота знам, че е жената на А***. Аз нямам
договор с А***, тъй като той не е собственик, нямаме и с жената му. Щях да
4
имам такъв, ако бяха взели капарото. При втория оглед се видях с жената на
М***. Капарото от 1000 евро М*** ги заплати в деня на подписване на
гаранцията. Носеше ги в брой. Документи за собственост не са ми искани от
М***. Преди да предам капарото вече се бях снабдил с тези документи. Дори
и при попълването на Договора за гаранция ги имах данните. Със М*** се
свързах по телефона за връщане на капарото. Нямам спомен дали за
връщането на капарото беше сам в офиса или не. Среща в офиса между М***
и А*** щеше да се организира, ако бяха взели капарото.
Разпитът приключи. Свидетелят напусна съдебната зала със съгласието
на страните.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
В*** Й*** И*** – родена на *** г. родена гр. П***, живуща в гр. П***,
българка, българска гражданка, омъжена, неосъждана, без родство и
служебни отношения със страните по делото.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВ. И***: Познавам М.С.. Чувала съм за Агенция „Р*** Р***“. Не съм
сключвала писмен договор с тази Агенция. С М*** не съм в никакви
взаимоотношения. Аз работя в училище „П*** С***“ и съм специалист „Ч***
р***“. Присъствала съм на оглед на моя имот, т. е. процесния на ул. „П***
Т******, ет. 1. Огледът протече по следния начин. Г-н П*** от „Р***“ се
обади и каза, че има клиент, който иска да види апартамента и дойдоха с г-н
С. на оглед. Той много го хареса и каза, че ще доведе съпругата си и тя да го
огледа. Ние сме пуснали обяви в много сайтове на апартамента и всеки, който
ни се обади и който не е частно лице му казвам, че не подписвам договори и
не плащам никакви комисионни. Това го казвам на всички Агенции. Втория
път като дойде господина със съпругата си той каза, че са потенциални
клиенти и ще се случат нещата и ние му казахме, че обявата си върви и
апартамента се продава. Това го говоря с П*** от „Р***“ и той каза, че искат
да го вземат апартамента. Аз му казвам, че трябва да се срещнем и да дадат
някакво капаро и да сключим предварителен договор. След това той ни казва,
че М*** е много ангажиран, имат малко дете и ние му казахме, че няма как да
стане и настояхме на среща и капаро. В този ден, в който П*** се обади и
5
трябваше да направим среща с М***, но той ни каза, че са до ІІ-ра градска
болница, чакахме да се обади и се обади след това, че нещо с детето било и
нямал възможност сега да се срещнем, но той ще вземел капарото. След това
П*** се обади и мисля, че беше на „В*** А***“ в началото на улицата и
отидохме в офиса и П*** каза, че капарото е в него, но трябва да подпишем
формално документи. Като видях документа видяхме, че е договор. Ние
бяхме със съпруга и детето ми. Аз му казах, че това е договор и няма да
подпишем, но той ми каза, че това е за капарото. Поисках разписка и той
отиде да говори с юристката на фирмата. Аз му казах да ми даде само една
разписка и да сме сигурни, че имота ще се купи. Той пак ходи по други стаи,
с кой говори не знам и ние отказахме със съпруга ми и казахме, че няма да
има сделка и че нито капаро ще взимаме и станахме и си тръгнахме. Говоря
само за П*** и след това той пак се обади и съпругът ми му каза „Аз повече с
вас не искам да разговаря“, а той каза „Той, за М***, че е сериозен“ и мъжът
ми му каза, че не иска повече да ни се обажда. Всичко беше, за да подпишем
ние договор с „Р***“. После нищо не стана, мъжът ми категорично каза да не
се обажда повече. След няколко седмици М*** се обади на мъжа ми като е
видял обявата в сайта *** и ни е видял телефона и като се срещнахме тогава
разбрахме, че П*** не е искал да се свържем ние с М***, за да сключи
предварителен договор, че П*** щял да го уреди. Но ние като отказахме
разбрахме, че П*** им е върнал капарото, но това го разбираме в последствие
и вече след това се осъществи сделката мисля, че през юни 2022 г. Когато се
срещнахме на огледа за първи път с М*** ние не сме разбрали телефон, адрес
или нещо друго негово. Ние просто се запознахме. По време на огледа
основно сме контактували само с брокера П***, защото той знае
разположението на апартамента, защото имаме качени снимки в сайтовете.
Показвахме стаите - долу има стаи, изби. П*** не е водил други хора. В тези
сайтове бяхме дали само телефона на съпруга ми. С Агенции не сме работили.
В „Р***“ не е организирана среща между нас и М*** за уговаряне на нещо.
Ние бяхме ходили там само за капарото. Не сме предоставяли документи за
собственост или някакви други документи свързани със собственост на
представител на Агенцията „Р***“. Това капаро тогава не го получихме.
Продадохме апартамента в крайна сметка на М.С. за 85000 евро. Толкова
беше обявена цена и толкова си получихме. И на Агенции като се свързвали с
нас така сме им казвали, че си искаме тази цена. От момента на огледа на С.
6
до сключване на сделката не сме посочвали различна цена на апартамента.
Точен месец кога се е обадил М*** не мога да кажа, но мисля, че е през май.
Не знам С. с какви средства е искал да закупи имота първоначално. Когато
сключихме предварителния договор тогава разбрахме, че чака да си оправи
документите с банката – ипотека ли, не знам какво точно оправяше. На
сделката имаше представител от банката. Мъжът ми отваряше процесния
имот, нямаше там никой. В деня на срещата в офиса ни дадоха договор, в
който пишеше, че сме като възложители на „Р***“ за сделката. Казвам го по
спомен, защото там пишеше „възложители“ и аз му казах на П***, че ние
нищо не сме им възложили и искаме да си коригират текста. Не съм носела
тогава документ за собственост на апартамента. Не са ми предложили друг
документ за предаване на капарото. Те ако ни бяха представили друг
документ за това щяхме да сме съгласни. Ние и на брокера казахме, че цената
ни е 85000 евро, оттам нататък нито процент даваме да си се оправят с
купувачите.
Разпитът приключи. Свидетелят напусна съдебната зала със съгласието
на страните.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
Р*** Д*** С*** – родена *** г. в гр. П***, живуща в гр. П***,
българка, българска гражданка, неомъжена, неосъждана, бивша съжителка на
ищеца.
На свидетеля се разясниха правата по чл. 166 от ГПК, при които може
да откаже да дава свидетелски показания.
СВ.С***: Желая да бъда свидетел.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВ. С***: Знам, че М*** искаше да закупи имот. Аз бях при него,
когато почнахме да търсим имот сега вече не живеем заедно. Той започна да
контактува с този П*** и след два дни ме забра мен и детето ни и отидохме да
гледаме този имот. След огледа П*** ни дръпна отсреща пред имота, взема ни
по едно кафенце и ни каза да не говорим с този човек, че бил много лют. За
продавача ставаше въпрос. И ние се съгласихме и оставихме на П***. След 1-
7
2 дни дадохме капаро 1000 евро в офиса, като той ни предлагаше и други
имоти. След това се минаха няколко дена, аз бях в колата до М*** и телефона
му беше на високоговорител и чувам как П*** казва „Не мога да се оправя с
продавача на този имот, елате да си вземете капарото“. М*** му каза „Аз
искам този имот, направи нещо“. Отидохме да си вземем капарото след
няколко дни и продължихме да си търсим имоти в ***, в базар. И М***
намери обявата в *** и ме викна, защото беше видял този същия имот. Ние
звъннахме и така стана тази сделка с този човек. Аз на оглед за този
апартамент съм отишла само един път. М*** е ходил два пъти на оглед. На
огледа, на който присъствах аз брокерът не ни е предоставил контакти с
продавача. Само беше „Здравейте“, „Здрасти“ , това е имота и никакви
контакти, нищо. Имотът се намира на ул. „П*** Т******. Ходих в Агенция
„Р*** Р***“ мисля, че ходихме два пъти. Единия път да дадем капаро, втория
да си го вземем. При срещите ни с брокера не са ни показвани никакви
документи свързани със собствеността на апартамента. Ние искахме да ни
покажат, но брокерът ни отказваше „В момента не мога да ги взема, ще ги
взема после“, ей в такъв смисъл. Когато се върна капарото бях долу в колата.
Когато чух разговора на високоговорител брокерът каза, че продавачът е
много лют и това, което казах по-горе. Ние даже не взехме капарото веднага
от тях, изчакахме малко, за да се оправят нещата. След като ни върнаха
капарото ние приключихме всичко с „Р***“, защото те не ни свършиха
работа. Продължихме с други Агенции. Агенция „Р***“ не ни е указала
съдействие за теглене на кредит. Мъжът ми си е намерил парите чрез кредит.
Не знам дали някой му е съдействал за отпускане на кредита.
Обявата в *** я намерихме април, юни там някъде беше. Вече бяхме
прекратили отношенията си с „Р***“. Когато правихме огледа с П*** не сме
му казвали, че искаме да купим апартамента с кредит. Аз бях с мъжа ми и не
съм чула. Когато видяхме обявата в *** познахме имота по снимките и тогава
звъннахме и тогава е потърсен кредит. Аз не знам да има кредитен
консултант. Чух разговора на високоговорителя на М*** за връщането на
капарото. Когато се върна капарото аз бях долу в колата. М*** не е предавал
капаро на собственика, той П*** ни каза „Аз ще предам капарото, аз всичко
ще оправя“. Не е имало уговорка да отидат П*** и М*** заедно да
представят капарото. Не знам М*** да е подписвал договор за
посредничество. Знам, че М*** даде капарото в офиса, но не знам дали е
8
подписал нещо. „Р***“ не ни е съдействал изобщо.
Разпитът приключи. Свидетелят напусна съдебната зала със съгласието
на страните.
АДВ. М.: Не оспорвам съдържанието на документите така, както са
попълнени. Оттеглям искането си по чл. 193 от ГПК.
АДВ. Я.: Представям ви списък с разноски, попълнен на ръка.
АДВ. М.: Не поддържам искането да бъде разпитан третия поискан от
нас свидетел А*** Илийски. Представям списък с разноски.
АДВ. Я.: По отношение на разноските претендирам – 290 за ДТ и 500
лв. за адвокатски хонорар или общо сумата в размер 790 лв.
АДВ. М.: Възразявам, не се представят писмени доказателства за
извършено плащане на адвокатския хонорар. Правя възражение за
прекомерност на адвокатското възнаграждение.
АДВ. Я.: Нямам искания по доказателствата. Да се приключи делото.
АДВ. М.: Нямам искания по доказателствата. Да се приключи делото.
СЪДЪТ счита делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
АДВ. Я.: Уважаеми господин председател, считам, че свидетелските
показания бяха в голяма степен противоречиви, но кредитирам тези на
посредника на Агенцията, тъй като се подкрепят със събраните доказателства.
Считам, че въз основа на събраните показания става ясно, че Агенцията е
изправна страна по договора за посредничество поради обстоятелството, че е
извършен пълен комплект от действия характерни за посреническата услуга –
срещи, огледи, предоставяне на средства за комуникация, опит да се довърши
чисто организационно обслужването на сделката, сключване на
предварителен или окончателен договор и т. н. Въпреки това страните, че под
предлог, че ответникът са си намерили контакта по интернет, което е
недопустимо са довършили сделката съгласно 4.4 от договора за
посредничество, поради което считам, че страните не дължат такса за
9
посредничество. Моля да уважите исковата молба. Подробни съображения
ще развия в писмена защита в даден от вас срок. Претендирам разноски.
АДВ. М.: Уважаеми господин председател, да се отхвърли в цялост
исковата претенция, както и претендираните разноски, като правя възражение
за прекомерност на адвокатския хонорар на ищеца. Моля за срок за писмени
защита. Претендирам разноски.
Съдът обяви устните състезания за приключени.
Приобщава списъците по чл. 80 от ГПК на страните.
Съдът дава едноседмичен срок за депозиране на писмени защити на
страните и обяви, че ще се произнесе със съдебен акт в законоустановения
срок.
Протоколът написан в с. з., което приключи в 13.10 часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
10