№ 15
гр. Благоевград , 25.01.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДВАНАДЕСЕТИ СЪСТАВ в
публично заседание на двадесети януари, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Атанас Иванов
при участието на секретаря Герасим Ангушев
като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело №
20201200101212 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от П. И. Т., ЕГН
**********, чрез адв. Д.И., против „Б.Д.Е.“ ООД, ЕИК *, със седалище и
адрес на управление гр. П. ул. „Княз Борис I“ № 7, представлявано от Д.Т..
Навежда се в молбата, че на 28.12.2017 г. „Д.Т." ЕООД ЕИК * и „Б.Д.Е."
ООД са сключили Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с
№ 140, том II, per. № 11462 на, дело N9 315 от 2017 г. на нотариус Ф.Ш.,
нотариус с район PC П. с per. № 511 на Нотариалната камара („Нотариалният
акт). Предмет на Нотариалния акт е продажбата на недвижими имоти от
страна на „Д.Т." ЕООД на „Б.Д.Е." ООД, а именно: Урегулиран поземлен
имот („УПИ") с идентификатор 56126.235.12 (пет, шест, едно, две, шест,
точка, две, три, пет, точка, едно, две), находящ се в гр. Петрич 2850, местност
„Кумли", целият с площ от 2989 кв. м. (две хиляди деветстотин осемдесет и
девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За друг вид производствен,
складов обект, номер по предходен план: 235012 (двеста тридесет и пет
хиляди и дванадесет), съгласно Скица на поземлен имот № 15-617086 от
06.12.2017 г. по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
1
Заповед РД-18-70 от 14.12.2010 г. на Изпълнителния директор на Агенцията
по геодезия, картография и кадастър, при граници и съседи по Скица:
56126.128.50 (пет, шест, едно, две, шест, точка, едно, две, осем, точка, пет,
нула), 56126.235.13 (пет, шест, едно, две, шест, точка, две, три, пет, точка,
едно, три), 56126.235.11 (пет, шест, едно, две, шест, точка, две, три, пет, точка,
едно, едно), 56126.235.2 (пет, шест, едно, две, шест, точка, две, три, пет,
точка, две), 56126.235.1 (пет, шест, едно, две, шест, точка, две, три, пет, точка,
едно), заедно с построените в имота сгради, а именно: Сграда,
представляваща обект с идентификатор 56126.235.12.2 (пет, шест, едно, две,
шест, точка, две, три, пет, точка, едно, две, точка, две), с адрес на сградата: гр.
П. п.к. 2800, със застроена площ от 834 кв.м, (осемстотин тридесет и четири
квадратни метра), брой етажи: 1 (един), с предназначение: Промишлена
сграда, номер по предходен план: няма, съгласно Скица № 15-
617091/06.12.2017 г., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-70/14.12.2010 г. на Изпълнителния директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, Сграда, представляваща
обект с идентификатор 56126.235.12.1 (пет, шест, едно, две, шест, точка, две,
три, пет, точка, дванадесет, точка едно), с адрес на сградата: гр. П. п.к. 2800,
със застроена площ от 429 кв. м. (четиристотин двадесет и девет квадратни
метра), брой етажи: 3 (три), с предназначение: Промишлена сграда, номер по
предходен план: няма, съгласно Скица № 15-617089/ 06.12.2017 г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
70/14.12.2010 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър и Сграда, представляваща обект с идентификатор №
56126.235.12.3 (пет, шест, едно, две, шест, точка, две, три, пет, точка, едно,
две, точка, три), с адрес на сградата: гр. П. п.к. 2800, със застроена площ от 22
кв. м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1 (един), с
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, номер по предходен план:
няма, съгласно Скица № 15-617092/06.12.2017 г., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-70/14.12.2010 г. на
Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Твърди се, че цената на покупко-продажбата, съгласно Нотариалния акт е в
размер на EUR 400 000 (четиристотин хиляди евро), без ДДС и е платима
както следва: А. Първи транш в размер до EUR 100 000 (сто хиляди евро) -
чрез директен превод по сметка на „Алфа Банк" А.Е. - Гърция; Б. Втори
2
транш в размер до EUR 100 000 (сто хиляди евро) - чрез директен превод по
сметка на „Д.Т." ЕООД; В. Трети транш в размер до EUR 200 000 (двеста
хиляди евро) - в срок от 24 (двадесет и четири) месеца след покупката на
гореописаните недвижими имоти чрез директен превод по сметка на „Д.Т."
ЕООД. Навежда се, че за гарантиране на задълженията за заплащане на третия
транш, описан в буква В по- горе, явяващ се част от продажната цена в
размер на 200 000 EUR (двеста хиляди евро), без ДДС, страните се договарят,
че на основание чл. 168, т.1 от Закон за задълженията и договорите „Д.Т."
ЕООД ще впише законна ипотека върху недвижимите имоти. Твърди се, че
законна ипотека е вписвана в служба по вписванията с дв. вх. per № 2613 от
28.12.2017 г., вх. per. № 2613 от 28.12.2017 г., Акт № 17, том I, № от описна
книга 1234 от 28.12.2017 г., имотни партиди № 7483, 21600, 21601, 21602.
Навежда се, че между „Д.Т." ЕООД и В.С.П. ЕГН * е сключен договор
за цесия с нотариална заверка на подписите от дата 31.01.2020 г., Per №
471/2020 на нотариус П.Т. Per № 056, нотариус с район Софийски районен
съд. С договора за цесия „Д.Т." ЕООД цедира вземането си към „Б.Д.Е." ООД
на В.С.П. ЕГН *, като договорът за цесия е вписван в служба по вписванията
с дв. вх. per № 248 от 14.02.2020 г., вх. per. № 249 от 14.02.2020 г., Акт № 3,
том I, дело № 125 от 2020 г., имотни партиди № 7483, 21600, 21601, 21602.
Твърди се, че между В.С.П. ЕГН * и П. И. Т., ЕГН ********** е
сключен договор за цесия с нотариална заверка на подписите от дата
31.01.2020 г., Per № 474/2020 на нотариус П.Т. Per № 056, нотариус с район
Софийски районен съд. С договора за цесия В.С.П. ЕГН *, е цедирал
вземането си към „Б.Д.Е." ООД на П. И. Т., ЕГН **********. Договорът за
цесия е вписван в служба по вписванията с дв. вх. per N2 263 от 17.02.2020 г.,
вх. per. № 264 от 17.02.2020 г., Акт N2 5, том I, дело N2 132 от 2020 г., имотни
партиди N2 7483, 21600, 21601, 21602, като вземането е прехвърлено с всички
свои принадлежности и обезпечения.
Навежда се, че към исковата молба са приложени и уведомление
съгласно чл. 99, ал. 3 ЗЗД от „Д.Т." ЕООД, както и уведомление от В.С.П.
ЕГН *, като се прави довод, че уведомленията, изходящи от „Д.Т." ЕООД и
В.С.П. и приложени към исковата молба следва да се считат за достигнали до
длъжника „Б.Д.Е." с нейното връчване, и да съставляват надлежно
3
съобщаване за цесиите съгласно чл. 99, ал. 3, пр. първо ЗЗД, с което
прехвърлянето на вземането поражда действие за длъжника на основание чл.
99, ал. 4 ЗЗД – цитира решение № 123/24.06.2009г. по т.д. № 12/2009г. на II
т.о. на ВКС.
Твърди се, че „Б.Д.Е." ООД е заплатило напълно първия и втория транш
по Нотариалния акт. Падежът за заплащане на третият транш е настъпил на
29.12.2019 г., като все още не е изплатен нито на „Д.Т." ЕООД, нито на В.С.П.
нито на П. И. Т., ЕГН **********, дори частично.
Прави искане пред съда да бъде осъден ответника да заплати сумата в
размер на 200 000.00 (двеста хиляди) евро, представляваща неизплатен трети
транш, дължим съгласно Нотариален акт и подписания договор за цесия
между В.С.П. и П. И. Т., ЕГН **********, ведно със законната лихва върху
сумата от датата на предявяването на настоящата искова молба – 09.10.2020
г., до окончателното заплащане на сумата.
Прави искане пред съда да бъде осъден ответника да заплати сумата в
размер на 15 333.33 (петнадесет хиляди триста тридесет и три евро и тридесет
и три евроцента) евро, представляваща обезщетение за забава в размер на
законната лихва за забавено изпълнение на задължението за заплащане на
третия транш по Нотариалния акт – 200 000.00 евро, за периода от 29.12.2019
г. до 29.09.2020 г., ведно със законната лихва върху сумата от датата на
предявяването на настоящата искова молба – 09.10.2020 г., до окончателното
заплащане на сумата.
Ответникът, в срока за подаване на отговор на исковата молба, e подал
такъв, в който призвана предявените искове.
В съдебно заседание, ищецът не се явява лично, поддържа иска с писмено
становище.
В съдебно заседание, ответникът не се явява лично.
С протоколно определение от 21.01.2021 г., постановено по гр. дело №
1212/ 2020 г. по описа на ОС - Благоевград, съдът е прекратил съдебното
дирене и е обявил, че ще се произнесе с решение при признание на иска.
4
При така наведеното в обстоятелствената част и петитум на иска,
въведени са два предмета на делото - спорното материално право е правото на
цесионера, придобил вземането на продавача по договор за продажба да
получи плащане по договора при изпълнение на задължението си, която
правна квалификация е чл. 200 от ЗЗД, по втория иск е правото на вземане на
кредитора за лихви при забавено изпълнение, която правна квалификация е
чл. 86 от ЗЗД; по третия иск- по третия иск това е правото на вземане за
разноски в процеса, която правна квалификация е чл. 78 от ГПК.
Съдът като взе предвид посочените и представени по делото
доказателства, както и направеното признание на иска от ответникът в
съдебно заседание от 21.01.2021 г., намира иска за основателен. Настоящето
решение се основава на признанието от ответника на иска.
Водим от горното и на основание чл. 237 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Б.Д.Е.“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление
гр. П. ул. „Княз Борис I“ № 7, представлявано от Д.Т., да заплати на П. И. Т.,
ЕГН **********, сумата в размер на 200 000.00 (двеста хиляди) евро,
представляваща неизплатен трети транш, дължим съгласно Нотариален акт и
подписания договор за цесия между В.С.П. и П. И. Т., ЕГН **********, ведно
със законната лихва върху сумата от датата на предявяването на настоящата
искова молба – 09.10.2020 г., до окончателното заплащане на сумата.
ОСЪЖДА „Б.Д.Е.“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление
гр. П. ул. „Княз Борис I“ № 7, представлявано от Д.Т., да заплати на П. И. Т.,
ЕГН **********, сумата в размер на 15 333.33 (петнадесет хиляди триста
тридесет и три евро и тридесет и три евроцента) евро, представляваща
обезщетение за забава в размер на законната лихва за забавено изпълнение на
задължението за заплащане на третия транш по Нотариалния акт – 200 000.00
евро, за периода от 29.12.2019 г. до 29.09.2020 г., ведно със законната лихва
върху сумата от датата на предявяването на настоящата искова молба –
09.10.2020 г., до окончателното заплащане на сумата.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд - София в
5
двуседмичен срок от съобщаването на страните.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
6