РЕШЕНИЕ
№ 221
гр. Сандански, 04.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Росица Г. Калугерова
при участието на секретаря Венета Бл. Петрова
като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело №
20221250100393 по описа за 2022 година
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявен иск от Г. С. Г., с ЕГН-**********,
с адрес-гр.Бл........, бул.“С...С...К... и М...“, № ..., вх...., ет..., ап.... против Е. С. М., с ЕГН-
**********, от гр.С...., ул.“В.... К...“, № .., вх..., ет..., ап..., и С. Р. М., гражданин на Р... ф..., с
адрес на постоянно пребиваване в РБългария-гр.С..., ж.к.“Ил....“, № ...., вх..., ет..., ап...., с
адрес за съобщения-гр.С..., ул.“В... К...“, № .., вх..., ет..., ап..., за обявяване за окончателен
сключения на ....г., между Е. С. М. и Г. С. Г., предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор .......... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С..., общ. С..., обл. Бл...., одобрени със Заповед № РД-.../....г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение в КККР, с
адрес на поземления имот: местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 9, при
съседи: 70189.800.285, 70189.1.92, 70189.800.288, 70189.800.77, 70189.800.284,
70189.800.289 и 70189.800.286, който поземлен имот, съгласно, акт за собственост-
Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №..../.....г., Акт №..., том
.../..... в Служба по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от 0,538 дка, девета
категория, находяща се в местността РЕКАТА в землището на с. Сугарево,община
Сандански, съставляващо имот №000287 по картата на землището, при граница и съседи:
имот №000286- нива наел. на Г. Х... К..., имот №00285- нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ,
1
имот №288- нива на насл.на Д.... Ат... Г., имот №000077- пасище с храсти на земи по чл. 19
от ЗСПЗЗ и имот №000045- Гор.стоп, територия на МЗГ- ДЛ.
Правно основание- чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Сочи се в исковата молба, че на .........г. между ищеца и Е. М. е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ поземлен
имот с идентификатор ............. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С...,
общ. С..., обл. Бл.... Сочи се още, че ответникът е придобил имота на основание
постановление за възлагане на недвижим имот по изпълнително дело №...../...год. на .....г. от
ЧСИ Ш... Д..., per. №.... в КЧСИ, както и че към момента на придобиване, Е. М. и С. Ш.... са
съпрузи, сключили граждански брак на ... год., поради което имотът се намира в режим на
СИО и е собственост и на двамата съпрузи. Твърди се, че страните по процесния договор са
договорили продажна цена в размер на 1300лв., както и че тази цена е била заплатена от
ищеца по банков път на ........г. Твърди се още, че е било договорено окончателният договор
да бъде сключен в срок до ..........г. Твърди се, че окончателен договор не е сключен, поради
отказ на ответниците да се явят при нотариус за изповядването му. По изложените
съображения ищецът счита, че за него е налице правен интерес от предявяване на настоящия
иск, в подкрепа на който представя писмени доказателства.
Ответниците не са депозирали отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът чрез своя процесуален представител поддържа
предявения иск.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват и не изразяват становище по иска.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
Е. С. М., с ЕГН-**********, и С. Р. Ш........, родена на ......г., са сключили граждански
брак на ..........г. в Руска Федерация, като съпругата е приела фамилното име на своя съпруг.
С постановление за възлагане на недвижим имот от ...........г по изпълнително дело №
........./20год. на ЧСИ Ш... Д...., per. №796 в КЧСИ, влязло в сила на ....г., на Е. С. М. е
възложен недвижим имот с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. С..., общ. С..., обл. Бл...., одобрени със Заповед № .../....г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение в КККР, с адрес на поземления имот:
местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска;
начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 9, при съседи: 70189.800.285,
70189.1.92, 70189.800.288, 70189.800.77, 70189.800.284, 70189.800.289 и 70189.800.286,
който поземлен имот, съгласно акт за собственост- Нотариален акт за продажба на
недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №2058/13.09.2005г., Акт №104, том 8/2005г. в Служба
по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от 0,538 дка, девета категория,
находяща се в местността РЕКАТА в землището на с. С....,община С...., съставляващо имот
№... по картата на землището, при граница и съседи: имот №000286- нива насл. на Г. Хр...
2
К.., имот №00285- нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №288- нива на насл.на Д... Ат....
Г., имот №....- пасище с храсти на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот №000045- Гор.стоп,
територия на МЗГ- ДЛ, за сумата от ....лв. без ДДС. За този имот Е. С. М. няма непогасени
задължения.
На 19.10.2021г., в гр.Сандански, между Е. С. М., от една страна като продавач, и Г. С.
Г., от друга страна като купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, съгласно който страните се задължават да сключат окончателен договор за
покупко-продажба, с който продавачът ще прехвърли на купувача собствеността на следния
недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ............ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Сугарево, общ. Сандански, обл. Благоевград, одобрени със
Заповед № ..../....г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на
земята: 9, при съседи: 70189.800.285, 70189.1.92, 70189.800.288, 70189.800.77, 70189.800.284,
70189.800.289 и 70189.800.286, който поземлен имот, съгласно доказателствен акт за
собственост- Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №.../....г.,
Акт №..., том ../.г. в Служба... по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от
0,538 дка, девета категория, находяща се в местността РЕКАТА в землището на с.
Сугарево,община Сандански, съставляващо имот №000287 по картата на землището, при
граница и съседи: имот №000286- нива насл. на Г. Хр.... К...., имот №.....- нива на земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №288- нива на насл.на Д.... Ат... Г., имот №000077- пасище с храсти
на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот №000045- Гор.стоп, територия на МЗГ- ДЛ. В чл.2 от
този предварителен договор страните са уговорили купувачът да заплати на продавача цена
в размер на .....лв. по банкова сметка в ОББ-............., в срок до 7дни след подписване на
договора. Страните са се задължили да сключат окончателния договор в срок до ........г. (чл.5
от предварителния договор). На .......... Г. С. Г. е наредил за внасяне сумата от ......лв. в полза
на Е. С. М. по сметка ........., разкрита в ОББ (вносна бележка).
При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:
Предявеният иск е допустим: Налице е активна и пасивна процесуална легитимация
и правен интерес от предявяването му-ищецът и първия ответник са страни по процесния
договор, а втората ответница е съпруга на продавача по договора, като се твърди, че имотът
предмет на договора е семейна имуществена общност и че ищецът е изпълнил задължението
си по договора, за разлика от ответниците, поради което ищецът упражнява потестативното
си право да иска обявяването на предварителния договор за окончателен.
Предявеният иск е неоснователен:
Установи се, че на ............г. между Е. С. М., от една страна като продавач, и Г. С. Г., от
друга страна като купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, съставляващ поземлен имот с идентификатор ............. по кадастралната
3
карта и кадастралните регистри на с. С............, общ. Сандански, който имот е придобит от
продавача, по време на брака му със С. Р. М. (бракът е сключен на ...........г.) чрез възлагане
от съдебен изпълнител след извършена публична продан (постановлението за възлагане е от
03.08.2021г., влязло в сила на 07.09.2021г.). Следователно, процесният имот е в режим на
съпружеска имуществена общност между ответниците (чл.21, ал.1 от СК), която общност е
бездялова, а разпореждането с общо имущество се извършва съвместно от двамата съпрузи
(чл.24, ал.3 от СК), поради което докато трае бракът никой от съпрузите не може да се
разпорежда с бъдещия си дял от общото имущество. В настоящия случай предварителният
договор е сключен само от съпруга, в качеството му на продавач, а за да се обяви договорът
за окончателен е необходимо съгласието на съпругата на продавача по този договор. След
като съпругата не е страна по този договор и същата не е съгласна да се обяви договорът за
окончателен (ответницата не е депозирала писмен отговор на исковата молба и не е
депозирала писмено становище в съдебно заседание), то искът следва да се отхвърли като
неоснователен. Както е посочено в решение № ... от .........г. на ВКС по гр.д.№ ......../.....г. на
ІVг.о., по отношение на предварителния договор съгласието на другия съпруг представлява
задължително условие за сключването на окончателен договор по съдебен ред, като същото
следва да бъде дадено изрично и то в изискуемата от закона форма за действителност,
предвидена за самия предварителен договор.
Водим от горното и на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН предявения иск от Г. С. Г., с ЕГН-
**********, с адрес-гр.Бл......, бул.“С.С “, №, вх, ет, а, против Е. С. М., с ЕГН-**********,
от гр.С...., ул.“В... К..“, № .., вх..., ет..., ап.., и С. Р. М., гражданин на Р... ф.., с адрес на
постоянно пребиваване в РБ....-гр.С.., ж.к.“Ил..“, № ..., вх.., ет..., ап..., с адрес за съобщения-
гр.С..., ул.“В.. К..“, № .., вх..., ет..., ап..., за обявяване за окончателен сключения на .....,
между Е. С. М. и Г. С. Г., предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим
имот: поземлен имот с идентификатор ... (.......................) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С...., общ. С..., обл. Бл..., одобрени със Заповед № .../..........г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение в КККР, с
адрес на поземления имот: местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 9, при
съседи: 70189.800.285, 70189.1.92, 70189.800.288, 70189.800.77, 70189.800.284,
70189.800.289 и 70189.800.286, който поземлен имот, съгласно, акт за собственост-
Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №.../....г., Акт №.., том
../..г. в Служба по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от 0,538 дка, девета
категория, находяща се в местността РЕКАТА в землището на с. С.....,община С...,
съставляващо имот №... по картата на землището, при граница и съседи: имот №....- нива
наел. на Г. Хр.... К..., имот №..- нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №...- нива на насл.на
4
Д... Ат... Г., имот №...- пасище с храсти на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот №...- Гор.стоп,
територия на МЗГ- ДЛ.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на
страните.
Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________
5