Р Е Ш Е Н И Е
№ .......
02.04- 2018г.,
град Царево
В ИМЕТО НА НАРОДА
Царевски районен съд граждански състав
На двадесет и трети март две
хиляди и осемнадесета година
В публично заседание в
следния състав :
Председател :АЛЕКСАНДРА
КОЕВА
Секретар :Живка Чилингирова
Прокурор:……………………..
като разгледа докладваното от
съдията КОЕВА
гр. дело № 432 по описа за 2017 година, и за да се
произнесе взе предвид :
Предявеният иск е с правно
основание чл. 40 от ЗУЕС, чл. 124, ал.1 ГПК.
Производството по делото е образувано
по повод искова молба от
адвокат Н.Х.Ч.,*** , *****, в качеството на пълномощник на С.Г.Б., гражданка на Руска Федерация,
с постоянен адрес в***-съсобственик на недвижим имот в ***“ ,представляващ апартамент ***
– студио с кадастрален идентификатор ***********, находящ се на***” от
архитектурната група сгради, състоящ се
от стая, баня-тоалетна и балкон с площ от
47,09 кв.м., включващи 3,99 кв.м. идеални части от общите части на сградата , с
адрес: ****против Е. с. в сграда с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр*** „, представлявана ат Председателя на Управителния
съвет на ЕС-К. О. с адрес в Република България : гр.*****,с
която желаят съдът да постанови решение, с което да отмени като
незаконосъобразни всички решения, взети
на проведеното на 17.08-2017г. Общо събрание на Етажните собственици на
сграда в режим на етажна собственост с
идентификатор № ****по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Царево , с адрес : ***„,
обективирани в Протокол от проведеното
общо събрание , поради допуснати съществени нарушения на процесуалните правила и нарушения на материалния закон , които водят до нищожност или алтернативно- до
незаконосъобразност или в случай , че
съдът прецени, че решения изобщо не са взети , то молят съдът да установи със
сила на присъдено нещо , че приложения протокол не отразява взетите решения, с
правно основание чл. 40 от ЗУЕС, вр. чл. 124, ал.1 ГПК.
Ищцовата
страна твърди, че на 15.06-2017г. е проведено Общо събрание, на
собственици в комплекса, което е първо , до която дата никога не е било проведено Общо събрание ,
поради което то и се явява учредително.
Твърдят, че на 17.08-2017г. е проведено второ Общо Събрание в комплекса, на
което ищцата е присъствала чрез пълномощник.За проведеното събрание е съставен Протокол от Общо събрание.
Ищцовата страна твърди, че второто проведено в комплекса събрание поначало
е недопустимо по въпросите, указани в Поканата, отделно от това е свикано незаконосъобразно и незаконосъобразно проведено, поради което и обжалва всички решения , записани в протокола от това Общо събрание, включително по всички точки от
дневния ред- т-1-18.
Молят съда да отмени оспорените
решения, взети на посоченото Общо събрание на ЕС.
В отговора си по исковата молба, подаден в срока по чл. 131 ГПК, ответната страна в лицето на етажна собственост „Нестинарка“, Булстат:*****, в
сграда с КИ № ***по КККР на гр.**** „ представлявана от Председател на
Управителния съвет К. А., гражданин на
Обединено Кралство, чрез процесуален
представител – адвокат Л.К. *** счита, че исковата молба е нередовна, неоснователна и недоказана и следва да бъде оставена изцяло без уважение,
а решения, взети на 17.08-2017г. да
бъдат оставени в сила.
Моли да се отхвърли исковата молба и да му се присъдят разноски.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства
по реда на чл.
2, чл. 235, ал.2 ГПК, намира за установено от
фактическа страна следното:
Представен е Протокол без номер от 15.06-2017г., от проведеното Общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор №*********
по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.**** „, представляваща
многофамилна вилна сграда.
Представен е Протокол №1/2017 от проведеното Общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор №***** по
КККР на гр.Царево, с адрес *****“, проведено на 17.08-2017г..Към
Протокол №1/2017 приложен и Присъствен лист , видно от който , че лицата-
собственици на апартаменти № 1,2, 4, 5,
8,9, 10, 12, 15, 16, 17, 18, 20, 21 22, 23, 24,26,27, 28,,30, 32,37,38,42 45,
46,47 51,55, 56,57, 60,62,63, 67,68,69,71,72,73,74, 75, 77,80,81,82,84,85, не са присъствали на Общо събрание.
Според съдържанието на
Присъствения лист за Н.Р Д. - ап. ***,гласувал негов пълномощник, както и за Т. Г.-ап.**, за Н.Р. Д- ап.***, Д.М-
ап.***, Е.А..-ап.***,С.Б.-ап.***, М.К-ап.***,Е.С.- ап.***,А. Р.-ап.***, Д. В.-
ап.***, Д. М – ап.***, Е.О- ап.***,К.- ап.***, Х. О.-ап.***, Д. К-ап.***,Д.
М.-ап.***,Д. П.У. – ап.***, А.О. – ап.***,Н.Р. Д- ап.***,Н. Б.-ап.***, Д.
М.-ап.***, П.М. К- ап.***, И. А. В-ап.***, Д. М- ап .***, И. Н. О.-ап.***, П.Ж.
Х-ап.***, К. А. Ап.**, са
гласували техните представители. Не са представени пълномощни от лицата, които
са били представлявани от пълномощници.
По делото от ищцовата
страна е представено Съобщение, чието съдържание представлява Покана за провеждане на Учредително събрание: „на осн. Чл.12 от ЗУЕС се свиква учредително събрание „на собствениците на
сграда с идентификатор № **** по КККР на
гр.***, представляваща многофамилна вилна сграда, с адрес :****, на
17.08-2017г. от 9:00 часа под навеса на
барбекюто на сградата , при следния дневен ред :Точка 1 -Вземане на
решение за учредяване на етажната собственост в сграда с
идентификатор№48619.64.23.1 по КККР на гр.Царево, находяща се в***; Точка
2- Избор на Управителния съвет,
избор на Председател на Управителния съвет;
Точка 3-Избор на Контролен съвет или вземане на решение за избор на външен
доставчик на услуги за контрол на дейността на управителния съвет по
изпълнението на бюджета и решенията на Общото събрание за изразходването на
средствата на етажната собственост; Точка
4-Вземане на решение за отмяна като нищожни
и незаконосъобразно на всички взети и описани в Протокол от 15.06-2017г. решения на общото събрание на етажната собственост; Точка 5-Вземане
на решение за уведомяване но банката/банките, където има открита/и банкова/и
сметка/и на името на етажната собственост за избора на нов управителен съвет и упълномощеното лице
да оперира с него; Точка 6-Вземане
на решение за реда и начина за управление на вече постъпилите по банковата/ите
сметка/и на етажната собственост вноски на собственици;Точка 7-Вземане на решение за упълномощаване
на управителния съвет да предприеме действия по прекратяването на всички
договори, сключени от името на етажната собственост с трети лица до 17.08-2017г.,упълномощаване
на управителния съвет да закрива вече
открити банкови сметки на етажната собственост; Точка 8-Приемане на правилник за вътрешния ред; Точка 9 – Вземане на решение
за определяне на финансовата година и
приемане на годишния бюджет за приходите и разходите на етажната собственост; Точка
10-Вземане на решение за създаване
на фонд „ Ремонт и обновяване „ и определяне на размера на паричните вноски в
него; Точка 11-Определяне на размера
на паричните вноски съобразно бюджета на етажна собственост и реда за
разпределянето им между собствениците; Точка
12-Приемане на план за извършване на
ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на
сградата; Точка 13-Вземане на решение за
завеждане на Книга на етажната собственост; Точка 14-Вземане на решение за упълномощаване на управителния съвет за избор
и подписване на договор с
изпълнител на услуги по управлението
и поддържането на общите части на
сградата; Точка 15-Вземане на
решение за упълномощаване на
управителния съвет за подписване на
споразумение за ползване на поземления имот , върху който е изградена сградата, съседния имот,
както и изградените върху
инфраструктурата и съоръжения; Точка 16-Вземане на решение за упълномощаване на
управителния съвет да предприеме всички необходими действия по откриване на
обща партида за вода на сградата при Водоснабдяване и Канализация ЕАД-Бургас,
както и да осъществява съдействие и помощ за откриване на индивидуални партиди
на собствениците; Точка 17-Вземане на решение за упълномощаване на управителния
съвет да предприеме всички необходими
действия по откриване на обща партида за електричество на сградата при
електроразпределително дружество; Точка 18-Вземане на решение за упълномощаване
на управителния съвет да предприеме всички необходими действия за получаване на
технически паспорт и техническа документация на сградата, за възлагане съставянето на технически паспорт за
сградата, за одобрение на договора с
изпълнители, за приемане доклада за извършеното обследване и направените оценки
на техническите характеристики и съставения технически паспорт на сградата.Поканата
е подписана и датирана- дата и час
на поставяне на поканата: 09.08-2017г. в
21:30час. Изписано: поканата е поставена на видно място в сградата:Вход на
комплекса и всички входове на
сградата./л.д. 74/.
По делото са представени и др.:Съобщение за изготвен
протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост в сграда с
идентификатор №**** по КККР на****, посочено, че съобщението е поставено на
видно място в сградата:Вход на комплекса
и всички входове на сградата.Посочено: дата и час на съставяне на
протокола:24.08-2017г., в 21:30 час..Приложено и Възражение по реда на чл. 16,
ал.9 от ЗУЕС от ищцата от 31.08-2017г..
По делото
представени заверени преписи от нотариален акт , касаещ ищцата,покана за
свикване на Общо събрание; съобщение за изготвен протокол от ОС от
24.08-2017г.;възражение на основание чл.
16, ал.9 от ЗУЕС;протокол за избор на Председател на УС на ЕС; справка от Икар
по партидата на „Георгиеви 2“ ООД;както и Определение №251 от 11.10-2017г. по
гр.дело № 334/2017г. по описа на РС-Царево;план за ремонтите за
2017г.;извлечение от книга на етажната собственост, касаещ ап.83; пълномощни от
проведеното на 17.08-2017г. ОС на ЕС;договор за поръчка за организацията на ОС
на ЕС на 15.06-2017г., извлечение от Търговския регистър при Агенция по вписванията, извлечение от регистъра
на ЮЛНЦ при Окръжен съд –Бургас; декларация от преводач.
Въз основа на
установената по делото фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:
В случая е
установено, че общото събрание на етажната собственост в сграда с идентификатор
№*** по КККР на гр.Царево,с адрес гр**** е проведено на 17.08-2017г., а искова
молба е депозирана в съда на 26.09-2017г..
Съгласно чл. 16,
ал.6 и ал.7 от ЗУЕС , протоколът от проведеното общо събрание се изготвя в
7-дневен срок от провеждането му и в
същия срок председателят на управителния съвет връчва съобщение за изготвения протокол на
собствениците.Съобщението се поставя и на видно място в етажната собственост.В
случая ответникът не е представил доказателства за спазване на разпоредбите на
чл. 16, ал.6 и ал.7 от ЗУЕС, представено заверено копие от ищцовата страна, при
което съдът приема, че искът е предявен
в предвидения за това срок и подлежи
на разглеждане по същество.
Разгледана по същество, конститутивната искова
претенция за отмяна на решенията на Общо събрание на етажната собственост ,
обективирано в Протокол № 1/2017г. , е основателна по следните съображения :В
тежест на ищцата е да установи чрез пълно и главно доказване вземането на посочените в исковата
молба решения на общо събрание на ответната Етажна собственост от 17.08-2017г.,
наличието на правото на собственост както на ищцата, така и на правото на
собственост върху самостоятелни обекти в етажната собственост, както и наличие
на твърдяните нарушения при съставянето
на протокола.Искът за отмяна на решенията на Общото събрание на етажната
собственост е предявен от легитимирано лице-собственик на самостоятелен
обект в сграда в режим на етажна
собственост, поради факта, че за
това обстоятелство не се спори по
делото.По делото се установи и провеждането на процесното общо събрание, както
и решенията, които са взети на същото.
Общо събрание
било свикано по реда на чл. 12, ал.3 от ЗУЕС.Обаче това не е така, защото
посочените в поканата лица, не са отправили писмено искане до УС на ЕС и такова
искане по делото не се представя.Освен това по
делото няма данни свикващите Общо събрание лица да притежават изискуемите от закона 20% от идеални части от
общите части на сградата.Поради което съдът счита, че горепосочените пропуски
представляват самостоятелно основание за отмяна на всички решения , взети на 17.08-2017г. на
Общо събрание , като нищожни и незаконосъобразни.
Срещу решения на
Общо Събрание от 17.08-2017г. била подадена искова молба от собственик в етажна
собственост .С определение №239 от 04.10-2017г. постановено по гр.дело
№432/2017г. на ЦРС молбата за спиране на изпълнението на решенията на Общо събрание
на етажната собственост от 17.08-2017г. била оставена без уважение.Ищцовата
страна остана недоволна от Определение
№239/04.10-2017г. и го атакува пред Бургаския окръжен съд . С Определение №
1980 от 08.11-2017г. по в.ч. гр.дело № 1678/2017г. БОС отмени Определение № 239 от
04.10-2017г. по гр.дело №432 /2017г.
на ЦРС и постанови спиране на
изпълнението на решенията на Общо събрание от 17.08-2017г. по т.1-13 и т.15-18.
Видно от покана за Общо събрание на собствениците
на самостоятелни обекти в ЕС в сграда с идентификатор №48619.64.23.1 по
КККР на гр.Царево, с адрес : ****“, проведено на 17.08-2017г .-1.И.
О., 2.Е. К., 3.Е. К., 4.Е. Т. и 5.В. Т.-действащи като членове на управителния
съвет на ЕС, свикали, на основание чл. 12, ал.1 от ЗУЕС Общо събрание на собствениците.В поканата бил
посочен дневният ред , по който ще се
проведе събранието.От поканата се установява, че същата била отправена за Учредително събрание на ЕС от 9:00 часа 2017г. , на 17.08-2017г.,
но не и за Общо събрание.
Така свиканото Учредително /Общо / събрание
се провело на 17.08-2017г., за което бил съставен протокол / л.д. 45-69/.В протокола вписано, че лично и по пълномощия
били регистрирани 44,34% ид. Части от общите части на етажната собственост.И
това е така, защото на страница 3 от същия Протокол от 17.08-2017г. се установява, че събранието
е било свикано по инициатива на
собственичката на апартамент № 83 в сградата-Ирина Николаевна Оллдред , поради
което съдът и приема, че Учредително събрание било свикано на основание чл. 12,
ал.6 от ЗУЕС.Като в Протокол изрично вписано, че „направения опит на 15.06-2017г. за провеждане на ОС е
незаконен „ и изрично заяви, че „приетите на 15.06-2017г. на ОС решения са
незаконни и нищожни „.
От Определение
№251 от 11.10-2017г. по гр.дело № 334/2017г. по описа на РС-Царево се
установява, че решения на ОС на ЕС в сграда с идентификатор №48619.64.23.1 по
КККР на гр.Царево, с адрес : ****“, се обжалва, по повод на
което било образувано гр.дело № 334/2017г. на РС-Царево.
Констатираното
дава основание на съда да приеме, че след като в Поканата за провеждане на Общо събрание инициатива за свикване на Общото събрание ,
от данни, вписани и в Протокол от
17.08-2017г., че същото ОС било свикано
по реда на чл. 12, ал.6 от ЗУЕС или без основание , тъй като първото Общо
събрание на етажната собственост в ЕС в
сграда с идентификатор №*** по КККР на гр.****
“ било свикано и проведено на 15.06-2017г..
От друга страна,
по делото липсват доказателства, от които да се направи извод за надлежно
упълномощаване.Видно от приложените материали, упълномощаването не е било устно.Описаните в Протокола от
17.08-2017г. пълномощни, не са били
приложени към него.В случая е нарушение на процедурата по свикване и провеждане
на Общото събрание , проведено на 17.08-2017г.,разпоредбите на ЗУЕС, касаещ
свикването и провеждането на ОС, са
императивни и неспазването им обуславя
процесуална незаконосъобразност на приетите решения на ОС.
По изложените
съображения, предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен , като се
постанови отмяна на всички, взети решения , обективирани в Протокол за
проведено на 17.08-2017г. Общо събрание на етажната собственост в ЕС в сграда с
идентификатор №**** по КККР на
гр.Царево, с адрес : ***“.
Предвид изхода
на спора, и на основание чл. 78, ал.1 от ГПК, в полза на ищцата следва да се
присъдят направените по делото разноски
в размер на 390,00 лв. , представляващи
заплатена държавна такса в размер на 50,00 лв., държавна такса за обезпечение на иска в размер на 40,00 лв.
и заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 300,00 лв..
Мотивиран от горното , съдът
Р Е
Ш И :
ОТМЕНЯ
по иска, с правно основание чл.
40, ал.1 от ЗУЕС, предявен от адвокат Н.Х.Ч.,*** , с адрес за призоваване:***, в качеството на пълномощник на С.Г.Б., гражданка на Руска
Федерация, с постоянен адрес в гр.**** -съсобственик
на недвижим имот в м.“***,представляващ апартамент № 31 – студио с кадастрален идентификатор №****,
находящ се на 4 етаж в жилищна
сграда”А” от архитектурната група
сгради, състоящ се от стая баня-тоалетна
и балкон с площ от 47,09 кв.м.,
включващи 3,99 кв.м. идеални части от
общите части на сградата , с адрес: гр.****
против Етажната собственост в сграда с идентификатор № **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.**** „, представлявана от Председателя на Управителния съвет на ЕС-К. О. с адрес в Република България
: гр****,с която желаят съдът да постанови решение,
с което да отмени като незаконосъобразни ,ВСИЧКИ решения,
взети на проведеното на
17.08-2017г. Общо събрание на Етажните
собственици на сграда в режим на етажна собственост с идентификатор № **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.*** , с адрес : гр.*** „, обективирани в Протокол от проведеното Общо
събрание, с правно
основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, вр. чл. 124 ,ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА Етажната собственост в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.*** , с адрес : гр.***** „, представлявана от
Председателя на Управителния съвет на
ЕС-К. О. с
адрес в Република България : гр.**** да заплатят на адвокат Н.Х.Ч.,*** , с адрес за призоваване:
гр.****, в
качеството на пълномощник на С.Г.Б., гражданка на Руска
Федерация, с постоянен адрес в гр.*** -съсобственик
на недвижим имот в ****“ ,представляващ апартамент № 31 – студио с кадастрален идентификатор №****,
находящ се на 4 етаж в жилищна сграда”А”
с идентификатор № **** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.***** , с адрес : гр.**** „, представлявана от
Председателя на Управителния съвет на
ЕС-К. О. с
адрес в Република България : гр.**** направените по делото
разноски в размер на 390,00 лв. /триста и деветдесет лева /, представляващи заплатена държавна такса в размер на 50,00
лв./петдесет лева /, както и държавна такса
за обезпечение на иска в размер на 40,00 лв./четиридесет лева / и заплатено адвокатско възнаграждение в
размер на 300,00 лв./триста лева /.
Решението може да се обжалва пред Бургаския
окръжен съд в двуседмичен срок от
получаване на съобщението от страните, че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :