№ 1415
гр. София, 1..........01.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:.........
като разгледа докладваното от ......... Гражданско дело № 20211110143331 по
описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140 и сл. ГПК.
Образувано е по предявен от ЮЛ. Б. Д. срещу КР. М. М. иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните
предварителен договор от 19.09.2020г. в частта му по отношение на ¼ ид. част от
празно дворно място с площ от 190 кв. м. идеална част от УПИ .........-......... в квартал
........., целият с площ от ½ от 7.........0 кв. м., при граници на УПИ по документи за
собственост: улица, ........., ........., ......... и ........., заедно с целия първи етаж от
двуетажната жилищна сграда, находяща се в ........., състояща се от една стая, дневна,
столова с кухненски бокс и други сервизни помещения със застроена площ от 79.57 кв.
м. и сутеренен етаж от същата жилищна сграда, състояща се от две мазета, един склад и
един гараж, със застроена площ 79.57 кв. м., построени в западната част на това УПИ
масивна жилищна сграда, цялото с площ от 7.........0 кв. м., съставляващо парцел .........-
......... кв. м. в квартал ......... по плана на гр. ......... при съседи: улица, ........., ........., .........
и ........., който по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ......... срещу
съответната част от общо договорената цена или за цена в размер на 5000 евро.
При условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 55, ал. 1,
пр. 3 ЗЗД за сумата от 2000 евро, представляваща заплатена на отпаднало основание
сума по сключен на 19.09.2020г., ведно със законната лихва върху нея, считано от
23.07.2021г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното изплащане на вземането.
Ищецът твърди, че към момента на сключване на предварителния договор
ответникът, в качеството си на продавач се легитимирал като единствен и пълноправен
собственик на процесните имоти и заявил, че няма наложена възбрана за разпореждане,
както и каквито да било други тежести или права на трети лица. Ищецът, от своя
страна, в качеството си на купувач, се задължил да заплати продажната цена за
недвижимите имоти в размер на 20000 евро на две вноски: сумата от 2000 евро, която
1
заплатил в деня на подписване на договора и сумата от 1.........000 евро, която следвало
да заплати при окончателното изповядване на сделката пред нотариус.
В ИМ се твърди, че ответникът следвало да изпълни задълженията си по
сключения предварителен договор в срок до 30.11.2020г. при нотариус ........., което
задължение и към момента не е изпълнил.
Ищецът релевира, че след извършени справки в имотния регистър установил,
че процесните имоти са придобити в собственост на основание давностно владение от
дъщерите на ответника – ......... М.а и ......... М.а, които са признати за собственици на ¼
ид. части от процесните имоти, предмет на процесния предварителен договор.
Ищецът заявява, че след смъртта на ......... М.а, ответникът като наследник по
закон придобил ½ ид. ч. от наследството на дъщеря си или той реално е собственик на
1/16 ид. ч. от поземления имот и ¼ от самостоятелните обекти в жилищната сграда, т. е.
четири пъти по-малко от правото на собственост, което е посочено в предварителния
договор. Ето защо ищецът счита, че продажната цена следва да се намали, съобразно
притежаваните от ищеца идеални части до сума в размер от 5000 евро.
В срока по чл. 131 ГПК не е депозиран ОИМ.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявен от ЮЛ. Б. Д. срещу КР. М. М. главен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните
предварителен договор от 19.09.2020г. в частта му по отношение на ¼ ид. част от
празно дворно място с площ от 190 кв. м. идеална част от УПИ .........-......... в квартал
........., целият с площ от ½ от 7.........0 кв. м., при граници на УПИ по документи за
собственост: улица, ........., ........., ......... и ........., заедно с целия първи етаж от
двуетажната жилищна сграда, находяща се в ........., състояща се от една стая, дневна,
столова с кухненски бокс и други сервизни помещения със застроена площ от 79.57 кв.
м. и сутеренен етаж от същата жилищна сграда, състояща се от две мазета, един склад и
един гараж, със застроена площ 79.57 кв. м., построени в западната част на това УПИ
масивна жилищна сграда, цялото с площ от 7.........0 кв. м., съставляващо парцел .........-
......... кв. м. в квартал ......... по плана на гр. ......... при съседи: улица, ........., ........., .........
и ........., който по КККР представлява поземлен имот с идентификатор ......... срещу
съответната част от общо договорената цена или за цена в размер на 5000 евро, както и
евентуален иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за сумата от 2000 евро,
представляваща заплатена на отпаднало основание сума по сключен на 19.09.2020г.,
ведно със законната лихва върху нея, считано от 23.07.2021г. /датата на депозиране на
2
ИМ/ до окончателното изплащане на вземането.
УКАЗВА на ищеца в срок до съдебното заседание да заяви изрично фактите,
обуславящи правния му интерес от предявяване на иск за ¼ ид. част от празно дворно
място с площ от 190 кв. м. идеална част от УПИ .........-......... и от сградите в него, при
условие, че същият изрично заявява, че ответникът реално е собственик на 1/16 ид. ч.
от поземления имот и ¼ от самостоятелните обекти в жилищната сграда.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на указанията в посочения
срок, производството по делото ще бъде прекратено.
УКАЗВА на ищеца, че по главния иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД
носи доказателствената тежест да установи при условията на пълно и главно доказване
следните обстоятелства:
1/. наличието на валидно правоотношение с ответника по предварителен
договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на окончателен договор за
прехвърляне на провото на собственост върху процесните недвижими имоти;
2/. изпълнение на задълженията на ищеца по предварителния договор;
3/. настъпил падежът на насрещното задължение на ответника по сключения
предварителен договор;
4/. процесните идеални части от недвижимия имот са собственост на
ответниците;
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ В
ОТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ обстоятелстата по т. 1, т. 2, т. 3 и т. 4.
УКАЗВА на ищеца, че по евентуалния иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр.
3 ЗЗД носи доказателствената тежест да установи при условията на пълно и главно
доказване следните обстоятелства: 1/ валидно сключен между страните на 19.09.2020г.
предварителен договор; 2/. доказване на обстоятелството, че ищецът е изправна страна
по договора; 3/. виновно неизпълнение на договорните задължения на ответника; 4/.
упражняване от страна на ищеца на правото си да развали договора; 5/. ответникът да
не е върнал полученото по договора.
ДА СЕ ИЗДАДЕ НА ищеца СУ за обстоятелството по т. 3 от ИМ.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото
със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за
целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
ДОПУСКА приложените към ИМ писмени доказателства.
3
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 10,03,2022год., 09:40 часа,
за която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4