№ 1529
гр. Варна, 18.04.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл.с. Ивалена Орл. Д.
като разгледа докладваното от мл.с. Ивалена Орл. Д. Въззивно гражданско
дело № 20223100500332 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 436, ал. 1 от ГПК.
Образувано е по частна жалба вх. № 19574/07.12.2021 г. по рег. на ЧСИ Станимира
Костова-Данова, рег. № 718, с район на действие: района на ОС – Варна, уточнена с молба
вх. № 7097/23.03.2022 г., подадена от ИВ. ИС. П., ЕГН **********, с адрес: с. Казашко, общ.
Варна, обл. Варна, ул. „Иван Някшев“ № 5, срещу Разпореждане на ЧСИ по изп. дело №
20217180400546, с което е върната „жалба/възражение по чл. 485, ал. 2 от ГПК“, като
подадена след законоустановения срок.
В обстоятелствената част на жалба вх. № 19574/07.12.2021 г. по рег. на ЧСИ се
излага, че на жалбоподателя не са връчени оценка и доклад за оценка относно недвижимия
имот, предмет на изпълнителното дело, поради което законоустановеният срок по чл. 485,
ал. 2 ГПК за него не е започнал да тече. Заявено е, че при наличие на писмено доказателство
за такова връчване по делото, жалбоподателят ще направи искане за откриване на
производство по чл. 193 от ГПК и назначаване на съдебно-графологична експертиза.
В петитума на жалбата се иска от съда да бъде отменен отказът на ЧСИ да допусне
нова оценка.
Постъпил е писмен отговор вх. № 01305/28.01.2022 г. по регистъра на ЧСИ от Н. ИС.
Д., ЕГН **********, и АЛ. АНР. Д., ЕГН **********, и двете с постоянен адрес: с. Казашко,
община Варна, обл. Варна – съделителки и купувачи на недвижимия имот, предмет на изп.
дело № 20217180400546, с който считат подадената жалба за недопустима, евентуално
неоснователна. Изразяват становище за нередовност на депозираната жалба, доколкото от
съдържанието й не става ясно какъв е предметът на жалбата - конкретният акт на ЧСИ,
който се обжалва, както и какво е искането, отправено към съда. Сочат, че жалбоподателят е
запознат с оценката на имота и е подал наддавателно предложение за участие в обявената
публична продан, т.е същият е приел изготвената оценка и е изразил съгласие със същата.
Жалбата е постъпила в съда ведно с копие от изпълнителното дело, като ЧСИ
Станимира Костова-Данова, рег. № 718, е изложила мотиви, в които счита жалбата за
неоснователна.
С Определение № 986/11.03.2022 г., настоящият състав е дал възможност на
1
жалбоподателя да приведе в съответствие фактическите основания, изложени в жалба вх. №
19574/07.12.2021, и съобразно тях да формулира надлежен петитум.
С уточняваща молба вх. № 7097/23.03.2022 г. И.П. заявява, че не са му връчени срещу
подпис оценката и докладът по отношение на недвижимия имот, предмет на
изпълнителното дело. Предвид това, срокът по чл. 485, ал. 2 от ГПК не е започнал да тече.
Настоява да бъде отменен отказът на ЧСИ да извърши нова оценка.
От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност, съдът
установи следното от фактическа страна:
Изпълнително дело № 20217180400546 по регистъра на ЧСИ Станимира Костова-
Данова, рег. № 718 в КСЧИ, с район на действие: района на ОС – Варна, е образувано на
11.06.2021 г. по молба на Н. ИС. Д., ЕГН **********, и АЛ. АНР. Д., ЕГН **********, въз
основа на изпълнителен лист от 07.06.2021 г., издаден по гр. д. № 13993/2016 г. по описа на
РС – Варна, с който са изнесени на публична продан, на осн. чл. 348 ГПК, следните
допуснати до делба недвижими имоти: дворно място, находящо се в с. Казашко, общ. Варна,
ул. „Боян Папанчев“ № 4, с площ по документ за собственост 573 кв. м, а по скица с площ
640 кв. м, представляващо ПИ с идентификатор № 35211.501.117 по КККР, одобрени със
заповед № РД-18-10/ 30.01.2015 г. на ИД на АГКК, с номер по предходен план 703, парцел
III-703, при съседи на имота: 35211.501.120, 35211.501.121, 35211.501.213, 35211.501.116,
35211.501.257, 35211.501.118 и 35211.501.119, ведно с построените в същото двуетажна
жилищна сграда с идентификатор 35211.501.117.1 по КККР на с. Казашко, със застроена
площ съгласно документ за собственост 80 кв. м, а по скица – 86 кв. м, гараж със застроена
площ 8,70 м/8.40 м и лятна масивна постройка с размери 9,50 м/2,20 м, като получената при
продажбата сума следва да се раздели между съделителите съобразно техните квоти, а
именно: по отношение на дворното място - 9/12 ид. ч. за Н. ИС. Д., 2/12 ид. ч. за АЛ. АНР. Д.
и 1/12 ид. ч. за ИВ. ИС. П.; по отношение на двуетажната жилищна сграда, гража и
масивната лятна постройка – 15/21 ид. ч. за Н. ИС. Д., 4/21 ид. ч. за АЛ. АНР. Д. и 2/21 ид. ч.
за ИВ. ИС. П..
Присъединен взискател по делото е Община Варна.
На 21.06.2021 г. върху имота е вписана възбрана.
С призовка изх. № 13001/15.06.2021 г., получена от жалбоподателя И.П. лично на
24.06.2021 г. срещу саморъчен подпис (л. 86)., същият е уведомен, че ЧСИ пристъпва към
принудително изпълнение по изп. дело № 20217180400546, като ще извърши опис и оценка
на недвижимия имот на 13.07.2021 г. от 11:00 ч.
На 13.07.2021 г. е извършен опис на недвижимия имот. В Протокол за опис на
недвижим имот (л. 115) е отразено, че предявяването на оценката за имота ще бъде
извършено на 23.07.2021 г. от 15:00 ч. в кантората на ЧСИ в гр. Варна, ул. „Воден“ № 7.
Протоколът е подписан от присъстващите на описа лица: ИВ. ИС. П. (с особено мнение),
АЛ. АНР. Д. и Н. ИС. Д. – съделители, вещото лице, служител на III РУ на МВР – Варна, и
ЧСИ.
С експертна оценка вх. № 11979/23.07.2021 г. (л. 140-158) пазарната стойност на
имота е определена на 144 000 лева, от които 59 000 лева – пазарна стойност на поземлен
имот с идентификатор № 35211.501.117, и 85 000 лева – пазарна стойност на сграда с
идентификатор № 35211.501.117.1 – жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 86 кв. м,
и сграда с идентификатор № 35211.501.117.2 – селскостопанска сграда със застроена площ
63 кв. м. Предложено е началната тръжна цена да бъде определена на 115 200 лева.
Горната оценка е предявена на 23.07.2021 г. в 15:00 в кантората на ЧСИ в гр. Варна,
ул. „Воден“ № 7, като в протокола за предявяването й (л. 159) е отразено, че длъжникът
И.П., редовно уведомен, не се е явил и не се представлява. Посочено е, че изготвената
оценка подлежи на оспорване от страните в едноседмичен срок от предявяването й, като в
случай на оспорване съответната страна следва да внесе по сметка на съдебния изпълнител
сумата от 200 лева, представляваща депозит за назначаване на ново вещо лице.
С Протокол за определяне на пазарна цена на недвижим имот, предмет на
2
принудително изпълнение, на осн. чл. 485 във връзка с чл. 468 от ГПК, от 11.10.2021 г. ЧСИ:
приема определената в експертната оценка цена на недвижимия имот; определя началната
цена, от която следва да отпочне търгът, съгласно чл. 485, ал. 4 от ГПК, в размер на 80% от
пазарната цена, а именно: 115 200 лева; насрочва публична продан на имота от 15.10.2021 г.
до 15.11.2021 г., с отваряне на наддавателните предложения на 16.11.2021 г. в 11:40 ч. в
сградата на РС – Варна.
На 15.10.2021 г., поради нередовно разгласяване, насрочената от 15.10.2021 г. до
15.11.2021 г. публична продан е спряна (л. 205).
С Протокол за определяне на пазарна цена на недвижим имот, предмет на
принудително изпълнение, на осн. чл. 485 във връзка с чл. 468 от ГПК, от 18.10.2021 г. (л.
208) ЧСИ, като констатира, че насрочената от 15.10.2021 г. до 15.11.2021 г. публична продан
е спряна поради нередовно разгласяване: приема определената в експертната оценка цена на
недвижимия имот; определя началната цена, от която следва да отпочне търгът, съгласно чл.
485, ал. 4 от ГПК, в размер на 80% от пазарната цена, а именно: 115 200 лева; насрочва
публична продан на имота от 22.10.2021 г. до 22.11.2021 г., с отваряне на наддавателните
предложения на 23.11.2021 г. в 10:00 ч. в сградата на РС – Варна.
Изготвено е обявление за проданта в срока по чл. 487, ал. 1 ГПК, което съдържа
всички реквизити, предвидени в цитираната норма (л. 209). Проданта е разгласена по
установения в чл. 487, ал. 2 ГПК ред, за което е съставен протокол по чл. 487, ал. З от ГПК с
№ 23960/21.10.2021 г. Обявленията са поставени на предвидените в закона места в
законоустановения срок, а именно: на таблото в кантората на ЧСИ – на 18.10.2021 г., на
самия имот по местонахождение – на 19.10.2021 г., на табло в кметството на с. Казашко - на
19.10.2021 г., на табло в Община Варна - на 21.10.2021 г., в сградата на РС – Варна - на
21.10.2021 г., на Интернет страницата на Окръжен съд – Варна – на 21.10. 2021 г.
Видно от Разписка на гърба на л. 225, Съобщение изх. № 23696/18.10.2021 г. за
насрочване на публичната продан е получено от И.П. лично на 20.10.2021 г., като това е
удостоверено със саморъчен подпис на жалбоподателя.
С жалба, подадена до Председателя на Окръжен съд – Варна, с вх. №
22812/09.11.2021 г., ИВ. ИС. П. настоява за спиране на насрочената публична продан по изп.
дело № 20217180400546 по регистъра на ЧСИ Станимира Костова-Данова, рег. № 718 в
КСЧИ, с район на действие: района на ОС – Варна, с оплакване, че до този момент не му е
връчена оценка на имота, поради което е бил лишен от правото да я обжалва, като цена не е
била посочена и във връченото му на 20.10.2021 г. съобщение за публична продан.
С Разпореждане от 10.11.2021 г., на осн. чл. 436 ГПК, съдът е препратил жалбата до
ЧСИ Станимира Костова-Данова, с писмо изх. № 9243/15.11.2021 г.
С Разпореждане от 18.11.2021 г. ЧСИ Станимира Костова-Данова е разпоредила
жалбата да се върне на жалбоподателя на осн. чл. 262, ал. 2 ГПК - като подадена след срока,
с обосновка, че съобщението за публичната продан е получено от същия на 20.10.2021 г., а
жалбата е депозирана пред ОС – Варна, на 08.11.2021 г., след изтичане на 14-дневния срок
по чл. 436 ГПК.
Видно от Разписка на гърба на Придружително съобщение за връщане на жалба изх.
№ 25422/18.11.2021 г., последното е връчено на И.П. на 01.12.2021 г. В съобщението е
посочено, че разпореждането за връщане подлежи на обжалване в едноседмичен срок от
съобщаването с частна жалба пред Окръжен съд – Варна.
Разпореждането за връщане е обжалвано с частна жалба вх. № 19574/07.12.2021 г. по
рег. на ЧСИ Станимира Костова-Данова, рег. № 718.
На 19.11.2021 г. с вх. № 18690 по делото е постъпило възражение от И.П. (л. 228) с
оплакване, че въпреки подадените от него жалби до Окръжен съд – Варна, и Районна
прокуратура – Варна, все още не са му връчени документите, обосноваващи оценката на
имота, както и самата оценка. Заявява, че на осн. чл. 485 от ГПК възразява срещу
публикуваната в Интернет цена.
3
Публичната продан е проведена в сградата на РС – Варна; в обявения срок са
постъпили пет наддавателни предложения – включително от жалбоподателя, както и от
участващите заедно съделители АЛ. АНР. Д. и Н. ИС. Д.. Наддавателните предложения са
депозирани в запечатани пликове с вх. номера и печат на РС - Варна, като предложената в
тях цена е изписана с цифри и с думи, съгласно изискванията на чл. 489, ал. 2 ГПК.
Разпределението по изп. дело № 20217180400546 е предявено на съделителите с
протокол от 25.01.2022 г.
Предвид така установеното, съдът приема следното:
Жалбата, инициирала настоящото производство, е подадена в срок, от легитимирана
страна, при наличието на правен интерес от обжалване, поради което е допустима и следва
да бъде разгледана по същество.
Въпреки изложеното в обстоятелствената част на жалба вх. № 19574/07.12.2021 г. и
уточняващата я такава вх. № 7097/23.03.2022 г., съдът намира, че жалбата е насочена срещу
Разпореждане на ЧСИ от 18.11.2021 г., с което жалба вх. № 22812/09.11.2021 г. е върната
като подадена след законоустановения срок. Горното налага извода, че жалбата, предмет на
настоящото производство, има характера на частна такава.
С разпоредбата на чл. 485, ал. 2 ГПК е уредено, че заключението на вещото лице по
определяне на стойността на имота се съобщава на страните, които в 7-дневен срок могат да
го оспорят.
Видно от протокола за опис от 13.07.2021 г., подписан от жалбоподателя, в същия на
последна страница е отразено, че предявяването на оценката за имота ще бъде извършено на
23.07.2021 г. от 15:00 ч. в кантората на ЧСИ, като е посочен и адрес. Съгласно нормата на
чл. 484, ал. 3 от ГПК, в описа се посочва и деня на предявяване на оценката на вещта, когато
тя се извършва след описа; в този случай страните се смятат за уведомени за предявяването
на оценката, независимо дали са присъствали на описа. В конкретния случай
жалбоподателят е присъствал на описа и е бил информиран за датата, часа и мястото на
предявяване на оценката. Предвид това, неявяването му при предявяване на оценката,
включително неизпращането на процесуален представител, следва да бъде прието
единствено като процесуално бездействие на жалбоподателя. В хипотезата на предвидена
процедура по предявяване на оценката, вписана в протокола за описа, не съществува
процесуално задължение за съдебния изпълнител да съобщава на страните за изготвената
оценка на имота. Предявяването на оценката от съдебния изпълнител в този случай е
приравнено на съобщаването на заключението на вещото лице за оценката на имота по чл.
485, ал. 2 от ГПК. ЧСИ е изпълнила задължението си да предяви оценката, след което е
започнал да тече 7-дневният срок, в който страните могат да обжалват същата съобразно
разпоредбата на чл. 485, ал. 2 от ГПК. В преклузивния срок по чл. 485, ал. 2 от ГПК,
изтекъл на 30.07.2021 г., жалбоподателят не е направил искане за извършване на нова
оценка.
Само за пълнота следва да се добави, че връщането на жалба вх. № 22812/09.11.2021
г. не е равнозначно и не съставлява отказ на съдебния изпълнител да извърши нова оценка.
Съдът констатира, че в посочената жалба не е обективирано искане за извършване на нова
оценка, както и не са изпълнени останалите изисквания на чл. 485, ал. 2 от ГПК – не е
посочено вещо лице, което отговаря на изискванията по ал. 1 на същия член и което да
изготви повторно заключение, не са представени доказателства за внесени разноски за
извършването на повторна оценка. По изпълнителното дело не е наличен и отказ на такова
искане - разпореждане, с което съдебният изпълнител е оставил същото без уважение, което
да подлежи на обжалване по чл. 435, ал. 2, т. 4 от ГПК.
Въз основа на изложеното, съдът намира депозираната от И.П. частна жалба вх. №
19574/ 07.12.2021 г. по рег. на ЧСИ Станимира Костова-Данова, рег. № 718, за
неоснователна; същата следва да бъде оставена без уважение.
Воден от горното, съдът
4
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частна жалба вх. № 19574/07.12.2021 г. по рег. на ЧСИ
Станимира Костова-Данова, рег. № 718, с район на действие: района на ОС – Варна,
уточнена с молба вх. № 7097/23.03.2022 г., подадена от ИВ. ИС. П., ЕГН **********, с
адрес: с. Казашко, общ. Варна, обл. Варна, ул. „Иван Някшев“ № 5, в качеството му на
съделител по изп. дело № 20217180400546, срещу Разпореждане на ЧСИ по изп. дело №
20217180400546, с което е върната жалба/възражение по чл. 485, ал. 2 от ГПК, като подадена
след законоустановения срок.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5