РЕШЕНИЕ
№ 259
гр. Сандански, 13.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Р. Г. Калугерова
при участието на секретаря Спаска Г. Трушева
като разгледа докладваното от Р. Г. Калугерова Гражданско дело №
20231250101036 по описа за 2023 година
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на Х. Т. Ш. с ЕГН-
**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.“, № *, И. Т. Ш. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“С.Д.“,
№*, Б. И. Б. с ЕГН-**********, гражданин на С., с постоянен адрес-С., гр.Б., щата Н.Й., чрез
пълномощника си адвокат А. Б., С. Г. С. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, К.
Е. С. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, Г. Е. С. с ЕГН- **********, с адрес-
гр.С., ул.“М.“, № **, И. П. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**,
О. И. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“Г.б.“, № **, ет.*, ап.** и Е. И. Н. с ЕГН-
**********, с адрес-гр.С., ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**, срещу А. Л. Х. с ЕГН-**********, с
адрес-гр.С., ул.“Б.Д.“, № *, Р. С. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.Д.“, № *, В. Л. Х.
с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“К.Г.“, № *, вх.*, ет.*, ап.* и С. В. Х. с ЕГН-**********,
с адрес-гр.П., ул.“К.Г.“, № *, вх.*, ет.*, ап.*, с която е предявен иск за установяване, че
ответниците не са собственици на 77/1207 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
************* по КККР на гр.С., на площ от 1207кв.м. и за отмяна на нотариален акт № 34,
том III, per. № 2513, дело № 405/**** год., вписан в АВп-СВп-С. с вх. per. № 2999/19.12.2018
год., акт № 111, том 10, дело № ****.
Правно основание-чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и във вр. с чл.79, ал.1 от ЗС
и чл.537, ал.2 от ГПК.
Сочи се от ищците, че те са наследници на А.А. С. /А.А. Д./, бивш жител на гр.С.,
починала на 14.05.1951г., която е била собственик на основание давностно владение, за
което е съставен нотариален акт № 39, т.1, рег.724, д.№43/****г. по описа на С.В.ки
околийски съдия, на следния недвижим имот: 1.урегулирано дворно място на парцел 3 в
квартал 61 по регулационния план на града С.В., състоящ се от 692 кв.м., при съседи: от
двете страни улици, наследниците на Г. С. и наследниците на С.Д. и 2. ½ реална част от
урегулирано дворище на парцел номер 4 в квартал номер 61 по регулационния план на град
С.В., цялото състоящо се от 988 кв,м., при съседи: площад „Б.м.“, А. С., А. Х.П. и
1
наследниците на С.Д.. Твърди се, че след одобряване на кадастралната карта на гр. С. през
2009 г, описаният имот е бил заснет като поземлен имот с идентификатор *********, с
площ за целия имот от 780 кв.м., находящ се на ул. „М.“ № **, общ. С., обл. Б., при съседи
на поземления имот: север- поземлен имот с идентификатор 65334.300.833; северозапад- ПИ
с идентификатор 65334.300.835; изток- улица с идентификатор 65334.300.3793, запад- ПИ с
идентификатор 65334.300.834; югозапад- ПИ с идентификатор 65334.300.832, и юг- улица с
идентификатор 65334.300.3731 и ПИ с идентификатор 65334.300.831. Твърди се, че след
смъртта на наследодателката си ищците са придобили описания имот по наследство от нея и
от тогава до настоящия момент те са тези, които владеят дворното място явно, спокойно и
безспорно. Твърди се, че на основание одобрено изменение на плана за регулация,
извършено със заповед № АБ-33/21.05.2018 год. на Кмета на Община С., изразяващо се в
отреждане на общ УПИ V за имоти с идентификатори 65334.300.832 и *********, е било
извършено изменение и в КК, където двата ПИ са били отразени като един общ ПИ, а
именно: поземлен имот с идентификатор *************, с площ от 1207кв.м., при съседи:
имот с идентификатор 65334.300.3731, 65334.300.3793, 65334.300.833, 65334.300.835,
65334.300.834, 65334.300.831. Твърди се, че в този новообразуван имот ищците участват с
площта на бившия поземлен имот *********, поради което от новообразувания имот
притежават 780/1207 кв.м., като останалите 429/1207 кв.м са собственост на собствениците
на бившия имот 65334.300.832. Твърди се, че във връзка с намерения за осъществяване на
строителство в имота ищците са установили, че през 2018г. ответниците А. Х. и В. Х. са се
снабдили с нотариален акт № 34, том 111, per. № 2513, дело № 405/**** год., вписан в АВп-
СВп- С. с вх. per. № 2999/19.12.2018 год., акт № 111, том 10, дело № 1905 за 77/780 идеални
части от имот с идентификатор към този момент *********. Твърди се, че към 2018г. А. Х. е
в брак с Р. С. Х., а В. Х. -със С. В. Х.. Ищците оспорват правата на ответниците върху частта,
за която същите са се снабдили с документ за собственост, като твърдят, че те не са
упражнявали давностно владение. По изложените съображения ищците считат, че за тях е
налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, в подкрепа на който представят
писмени доказателства и сочат гласни такива.
Ответниците са депозирали в срок отговори на исковата молба, в които оспорват
исковете като неоснователни. Същите оспорват правото на собственост на ищците върху
77/1207ид.ч. от процесния имот. Ответниците оспорват, че ищците имат качество на
наследници на А.А. С./А.А. Д., както и оспорват, че ищците владеят изцяло поземлен имот с
предишен идентификатор *********. Ответниците оспорват също, че недвижимите имоти,
описани в нотариалния акт по д.№43/****г., са били заснети, след одобряване на
кадастралната карта на гр.С. през 2009г., като поземлен имот с идентификатор *********.
Ответниците твърдят, че те са собственици, на основание давностно владение, на 77ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор *************, тъй като те и родителите на А. Х. и В. Х. са
владели и са стопанисвали реална част, с площ от 77кв.м., находяща се в северозападната
част на имот *************, като собствени, непрекъснато, необезпокоявано и безспорно
повече от 50г., считано от началото на 1966г. Твърдят, че почти изцяло тази площ е оградена
с ограда от циментови колове и мрежа; че съществува денивилация между владените от тях
77кв.м. и останалата част от поземления имот, заради която денивилация има изградена
подпорна стена от близо 70г.; че в тези 77кв.м. са засявали различни култури и че никога
досега нито ищците, нито техните родственици, както и други трети лица не са предявявали
претенции и не са оспорвали владението им. В подкрепа на становището си ответниците
представят писмени доказателства и сочат гласни такива.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и е прието заключение на вещо
лице.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:
Ищците са наследници на А.А. С./А.А. Д. (представеното удостоверение за
идентичност на лице с различни имена изх.№ ГСР-1210 от 03.05.2023г. на община С.),
починала на 14.05.1951г. (представеното удостоверение за наследници изх.№ ГСР-172 от
2
24.01.2023г. на община С.). С нотариален акт за право на собственост на недвижими имоти,
издаден на основание обстоятелствена проверка, № 39, т.І, регистър 724, д.№43 от ****г. на
Св. околийски съд, А.А. Д. е призната за собственик на следните недвижими имоти:
урегулирано дворно място на парцел 3 в квартал 61 по регулационния план на град С.В.,
състоящ се от 692 кв.м., при съседи: от двете страни улици, наследниците на Г. С. и
наследниците на С.Д. и 2. ½ реална част от урегулирано дворище на парцел номер 4 в
квартал номер 61 по регулационния план на град С. В., цялото състоящо се от 988 кв,м., при
съседи: площад „Б.м.“, А. С., А. Х.П. и наследниците на С.Д..
Видно от удостоверение изх.№ АБ-03-778 от 03.11.2023г. на община С. е, че описаните
в нотариален акт УПИ ІІІ, кв.61 и ½ реална част от УПИ ІV, кв.61 по стар недействащ план
на гр.С. от 1930г. попадат в кв.39, УПИ ІІІпо действащия регулационен план на гр. С.,
одобрен със Заповед № РД-12-491/15.12.1981 г. на MCA; че със Заповед №23/20.04.1994 г. на
Кмета на община С. е одобрена поправка на кадастъра на имоти пл. №№ 833, 832, 830, 831,
834, 835 и допълва с нов имот пл.№ 2722 в квартал 25 по плана на гр. С.; че със Заповед №
79/08.12.1994 г. на Кмета на община С. отпада квартал 39, УПИ ІІІ по плана на гр. С. и се
образува квартал 25, в който попадат УПИ IV, имот пл. №2722 и УПИ V, имот пл.№ 832 по
действащия регулационен плац на гр. С.; че при създаване на кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.С., одобрени със Заповед РД-18-80/11.11.2009 г. на ИД на
АГКК от имот пл. №2722 и част от имот пл. № 832 е образуван имот пл. № 838; че със
Заповед № АБ-33/21.05.2018 г. на Кмета на община С. е одобрен ПУП - ПРЗ и РУП, като
отпада УПИ IV за имот пл.№ 2722 и образува нов УПИ V -65334.300.832 и *********в кв.
25 по действащия регулационен план на гр. С. и че от УПИ V-65334.300.832 и ********* в
кв.25 по действащия регулационен план на гр. С., одобрен със Заповед №АБ- 33/21.05.2018г.
на Кмета на община С. е образуван поземлен имот с идентификатор ************* по
КККР на гр. С.. По делото е представена и цитираната в удостоверението заповед № АБ-35
от 21.05.2018г. на кмета на община С.. Видно от скица на поземлен имот № 15-96818-
30.01.2023г. на СГКК-Б. е, че поземлен имот с идентификатор ************* е с площ от
1207кв.м. и е с предишен идентификатор ********* и 65334.300.832, с номер по предходен
план-832,838, квартал 25, парцел 5.
С нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити на основание
давностно владение № 34, том III, per. № 2513, дело № 405 от 19.12.****г. по описа на
нотариус С.П., вписан в регистъра на Нотариалната камара с № ***, А. Л. Х. и В. Л. Х. са
признати за собственици по давностно владение по равни квоти на 77/780 идеални части от
поземлен имот с идентификатор ********* по КК и КР на гр.С., одобрени със заповед РД-
18-80/11.11.2009г. на ИД на АГКК, с площ на целия имот от 780 кв.м., находящ се на адрес
гр.С., ул.“М.“, № **, при съседи на поземления имот:север поземлен имот с идентификатор
65334.300.833; северозапад поземлен имот с идентификатор 65334.300.835; изток улица с
идентификатор 65334.300.3793; запад поземлен имот с идентификатор 65334.300.834;
югозапад поземлен имот с идентификатор 65334.300.832 и юг улица с идентификатор
65334.300.3731 и поземлен имот с идентификатор 65334.300.831.
Ответниците А. Л. Х. и Р. С. Х. са съпрузи, сключили граждански брак на 11.11.1979г.
(представеното удостоверение за граждански брак). Ответниците В. Л. Х. и С. В. Х. са
съпрузи, сключили граждански брак на 17.05.1980г. (представеното удостоверение за
граждански брак). А. Л. Х. и В. Л. Х. са деца на Л. А.ов Х., починал на 27.05.1995г., който е
оставил за свои законни наследници двамата си сина и съпругата си С. В.ева Х.
(представеното удостоверение за наследници).
С договор за доброволна делба на недвижим имот от 1996г. (с нотариална заверка на
подписите и вписан в Районен съд-Сандански), сключен между А. Л. Х., В. Л. Х. и С. В.ева
Х., първите двама са получили в дял и са станали собственици на целия парцел пл.№831,
кв.39 по нов план на гр.С., идентичен с парцел VІІІ, кв.25 по план от 1956г., целия на площ
от 325кв.м., при съседи-улица, С.Ч., наследници на С.Н. и държавно.
Видно от заключението на вещото лице (което съдът кредитира като обективно и
обосновано дадено) е, че първият регулационен план за процесния район е от 1920г., който е
3
изработен върху основата на геодезическия /кадастрален план/, по който геодезически план
в имот пл.№209 има воденица и същият е разделен на две от вада, а имоти пл.№207 и пл.
№459са без сгради, като и трите имота са били ниви, като имот пл.№ 209 е с графически
изчислена площ от 3450кв.м., имот пл.№207-с графически изчислена площ от 465кв.м., а
имот пл.№ 459- с графически изчислена площ от 1310кв.м. В разписния лист към проекта за
дворищна регулация от 1920г. имот пл.№ 209 е записан на С.Д., а имот пл.№207-на П.А.. По
този регулационен план за имот пл.№209 са отредени самостоятелни парцели ІІІ-209, ІV-209,
V-209 и VІ-209 в кв.61; за имот пл.№207 е отреден самостоятелен парцел VІІІ-207 в кв.61
/образуван от част от площта на имот пл.№207 и придаваеми части от имоти пл.№208, пл.
№192 и общинско място, като част от имот пл.№207 са явява придаваема част към парцел
VІІ-208, ІV-209, ІІ-459 и ІІІ-209, т.е. за отчуждение/; за имот пл.№459 е отреден
самостоятелен парцел ІІ-459 в кв.61, който парцел е образуван от част от площта на имот пл.
№ 459и придаваеми части от имоти пл.№ 207и пл.№ 192, и един парцел VII-459, в кв.48,
като частот имот пл.№ 459се явява придаваема част към парцели ІІІ-209, в кв.61,улица и
парцел VII-459, в кв.48. Вещото лице сочи, че през 1930г. е изработен нов геодезически
/кадастрален план/ на гр.С.В., по който имотите са с променени планоснимачни номера
спрямо плана от 1920г., като имот пл.№207 по плана от 1920г. вече е с нов пл.№166, имот с
пл.№459 по плана от 1920г. вече е с нов пл.№ 164 и имот пл.№209 по плана от 1920г. вече е
с два нови пл.№167 и пл.№168, разделени от воденична вада, като конкретният /спорният/
район(с графически изчислена площ от 82кв.м) попада в границите на имот пл.№166
(тонирана в оранжево на приложение № 3 към експертизата.). По регулационния план тази
частот имот пл.№166 (на площ от 82кв.м.), заедно с части от площта на имоти пл.№ 167 и
пл.№168 образуват парцел ІV-167 в кв.61, а за имотпл.№ 167са отредени
самостоятелнипарцели IV- 167и V-167в кв.61, като отделно от това за имот пл.№ 167, заедно
с имот пл.№ 164, е отредени парцел ІІІ-164,167 в кв.61. Вещото лице сочи, че със Заповед №
15530 от 9.XI.1938 год., Министъра на О.С.П. и Благоустройството парцел IV-167 е разделен
на два равноплощни парцела IV-167 (вече с площ от 498кв.м.-графически изчислена, в който
попада придаваема площ от имот пл.№166 от 5кв.м.) и IX-167 ( с площ от 498кв.м., в който
попада придаваема площ от имот пл.№166 от 77кв.м.). Вещото лице сочи, че нотариалният
акт на наследодателката на ищците (по дело № 43 от 1941г.) е издаден при действието на РП
от 1930г., като „½ реална част от урегулирано дворище на парцел номер четвърти в квартал
шестдесет и първи“ всъщност представлява ново обособения парцел ІХ-167 в кв.61, както и
че към 1941г. всички регулационни сметки са уредени. Видно от заключението на вещото
лице е, че по следващия кадастрален план-от 1956г., имотите са с променени планоснимачни
номера, спрямо плана от 1930 год., като имота обект на СТЕ е с нов пл.№ 530, в границите
на който имот присъстват една паянтова сграда на два етажа , една масивна сграда на два
етажа, две паянтови стопански сгради на по един етаж и един навес, като
графическиизчислената площ на имот пл.№ 530е 1095 кв.м.,която е с 91 кв.м. по-малкоот
площта от 1186 кв.м.,по нотариалния акт от 14.11.1941год., за делия парцел трети и ½ от
парцел четвърти. Видно е от експертизата, че по регулационния план от 1956г. района на
СТЕ попада в нов кв.24, като за имот пл.№ 530 няма отреденсамостоятелен парцел, а с
цялата си площ попада в общественпарцел, отреден за „Градина“. Видно е също, че със
заповед № 750 от 18.08.1966г. на Председателя на ОНС-Б. е изменена уличната и дворищна
регулация на много квартали в гр.С., като между тях е кв.24, като по това изменение при
обособяването на нов парцел, предназначен „За хотел, ресторант“,той отнема от имот пл.№
530площ от 95 кв.м.и площта на имот пл.№ 530, намаляваот 1095 кв.м. на 1000 кв.м.,като
тази останала площ от 1000 кв.м.,отново попада в обществен парцел, отреден за „Градина“,
както и челипсва нанесен имота на ответниците,като поземлен имот с планоснимачен номер,
а площта му е разпределена в имоти пл.№ 525, пл.№ 524, пл.№ 530 и новопроектираната
улица, разделяща кв.24 от кв.25. Сочи се още от вещото лице, че към 1966г. в кадастралния
план, в границите на имот пл.№ 530,отново липсва показана като даденост въпроснатаплощ
от 77 кв.м.,като местоположението й е определено от вещото лице и попада в границите на
имот пл.№ 529. Видно от експертизата е, че за липсващия имот на ответниците по
регулационен план е отреден самостоятелен вътрешен парцел VIII-1842, в кв.25, част от
4
имот пл.№ 524, с достъп по улица-тупик, с графически изчислена площ от 245 кв.м. Вещото
лице в експертизата си сочи, че през 1975-76г. за територията на гр.С., включващ и района
на СТЕ, е изработен нов кадастрален план, по фотограметриченспособ /от аерофото
заснемане - т.е. от самолетни снимки/, както и че нов регулационен план за района на СТЕ,
на основата на този кадастралния план към 1976 год., не е изработван и одобряван и по тази
причина не е процедиран и одобрен и кадастралния план. Сочи се още, че през 1981г. е
изработен и одобрен кадастрален план за района на ЦГЧ гр.С., по който района на СТЕ
попада в границите на имоти с планоснимачни номера, а именно - пл.№ 832, на ищците, пл.
№ 831, на ответниците, пл.№ 834 /на трети лица/ и пл.№ 833 /на трети лица/ , като
въпросната площ от 77кв.м. попада основно в границите на имот пл.№ 834 /на трети лица/.
По одобрения регулационен план на ЦГЧ гр.С. от 1981 год., изработен върху основата на
одобрения кадастрален план от 1981 год., района на СТЕ попада в нов кв.39, като района на
СТЕ попада в границите на обществен парцел III,отреден „За жилищно строителство с
магазини, паметник и озеленяване“. Вещото лице сочи, че по молба на собствениците на
имоти пл.№ 830, пл.№ 832 и др., от страна на Община С. е процедирано поправка на
кадастъра за имоти в кв.25-имоти пл.№№833, 832, 830, 831, 834 и 835, и допълва нов имот
пл.№ 2722, като въпросните 77кв.м. вече попадат в границите на новия имот пл.№2722- с
графически изчислена площ от 470кв.м., като графически изчислената спорна площ е 73кв.м.
От експертизата е видно, че по искане на собствениците в парцел ІІІ от страна на Община С.
е процедирано ЧИЗРП, което е одобрено със Заповед № 79 от 08.12.1994 год. на кмета на
Община С., съгласно което за имота на ищците с пл.№ 832 е отреден парцел V-832 в кв.25, с
графично изчислена площ от 715 кв.м.; за имота на ответниците с пл.№ 831 е отреден парцел
VII-831 в кв.25, с графично изчислена площ от295 кв.м.; за имот с пл.№ 834 е отреден
парцел IX-834 в кв.25, с графично изчислена площ от 395 кв.м., а за имот с пл.№ 2722 е
отреден парцел IV-2722 в кв.25, с графично изчислена площ от 470 кв.м., в който имот и в
тази площ попадат въпросните 77 кв.м. Вещото лице сочи, че именно при действието на
поправката на кадастъра от 1994г. и ЧИЗРП от 1994г. е съставен приложения по делото
договор за доброволна делба от 03.10.1996г. Видно от експертизата е, че със Заповед № 81 от
10.12.1998 год. на кмета на Община С. е одобрен Частичен квартално- застроителен и
силуетен план /ЧКЗСП/ за парцел VI, в кв.25, като в границите на имот пл.№ 831, липсва
показана като даденост въпросната площ от 77 кв.м., като местоположението й е отразено
от вещото лице в границите на съседния от север имот пл.№ 2722. Видно е също от
експертизата, че със заповед № 45 от 09.06.1999 год. на Кмета на Община С. е одобрен
Частичен квартално- застроителен и силуетен план /ЧКЗСП/ за парцели II,III,IV и V, в кв.25,
като в границите на имот пл.№ 831, липсва показана като даденост въпросната площ от 77
кв.м., като местоположението й е определено от вещото лице в границите на съседния от
север имот пл.№ 2722. Вещото лице сочи, че кадастралният план от 1981 год., заедно с
изменението на кадастъра от 1994 год. е в сила до 12.02.2010 год., когато влиза в сила
одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри /КККР/ на землище гр.С.. Към датата
на одобрението на КККР-11.11.2009г. ПИ с идентификатор № 65334.300.831, на
ответниците, е с площ от 287.68 кв.м. /по скица 288 кв.м./, ПИ с идентификатор
№65334.300.832, на ищците, е с площ от 428.71 кв.м. /по скица 429 кв.м./, ПИ с
идентификатор № *********, новообособен имот получен от отделяне от ПИ №300.832 на
ищците, е с площ от 779.92 кв.м. /по скица 780 кв.м./, като в границите на поземлен имот с
идентификатор № 65334.300.831, липсва показана като даденост въпросната площ от 77
кв.м., като местоположението й е определено от вещото лице в границите на съседния от
север имот с идентификатор № *********. Вещото лице сочи, че КККР са изменени със
заповед № 18-2631-12.03.2019г. на началника на СГКК-Б., като се коригират границите на
ПИ с идентификатр 65334.300.831, на ответниците, със съседните му имоти с
идентификатори №№65334.300.830,834,838 и 3731, но не се засягат границите на имота на
ищците с идентификатор №*********, като имотът на ответниците увеличава площта си от
288кв.м. на 300кв.м. Вещото лице сочи, че при действието на КККР от 2009г. е съставен
нотариалния акт за собственост върху недвижими имоти, придобити на основание
давностно владение № 34, том III, per. № 2513, дело № 405/2018 год. Видно от експертизата
5
е, че със заповед № АБ-33 от 21.05.2018г. на кмета на община С. е одобрен ПУП-ПРЗ и РУП,
като отпада УПИ ІV за имот пл.№2722; образува се нов УПИ V за имоти с идентификатори
№ 65334.300.832 и № *********, с площ от 1209кв.м., както и че след влизане в сила на тази
заповед е осъществена процедура от страна на СГКК-Б. за обединяване на ПИ с
идентификатори № 65334.300.832 и № *********, в нов ПИ с идентификатор №
*************, и към дата 26.01.2021г. въпросната площ от 77кв.м. вече попада в
новообразувания ПИ с идентификатор № ************* с площ от 1207кв.м.
Вещото лице заключава, че между имотите описани в н.а.№ 39 от 1941г., представен от
ищците, е налице идентичност с ПИ с идентификатр ************* с площ от 1207кв.м.
Вещото лице е извършило и оглед на място, при който е установило, че въпросните
77кв.м. са на площадка над подпорната стена, в северозападния ъгъл, в границите на ПИ с
идентификатор № *************, която площадка е оградена с ограда от циментови колове
и оградна мрежа между тях, на нивото на терена на имот №300.831, от юг и от запад, от
север, към имот № 300.833, е без ограда, а от изток, към имот № 300.842, присъства
подпорна стена с височина 1,40м. Вещото лице сочи също, че достъпът до въпросните
77кв.м. става от три страни: от имот № 300.842-по метална стълба в южната част на
подпорната стена, от имот №300.831-през входа на оградата с имот №300.842 и от имот №
300.833-по изградени циментови стълби. Вещото лице сочи също, че има разлика в
денивелацията между въпросните 77кв.м. и останалата част от ПИ с идентификатор №
************* на ищците, която е между 1,30м и 1,40м. В съдебно заседание вещото лице
сочи, че теренът на имота на ищците не е равен, а е вълнообразен и има различна
денивилация, като на тераси е само където са подпорните стени. Вещото лице сочи също, че
по КК между имота на ответниците /с последни цифри на идентификатора 831/ и спорната
площ има съсобствена паянтова ограда и че на тази ограда има вход за въпросните 77кв.м.
Разпитаните по делото свидетели С., Т. и К.ова сочат, че имотът на ищците е на три
нива-тераси, като спорното място е на третото ниво; че между имотите на страните има
ограда и че между страните никога не е имало спорове за границата на имотите им. Тези
свидетели сочат още, че терасите са ползвани от ищците, че на третото ниво на терена е
имало кайсия, която впоследствие е отрязана от С., както и че там С. С. е садяла различни
подправки. Тази група свидетели сочат, че преди десетина години, когато ответниците са
имали спорове с друг техен съсед-доктор Николова, С. е разградил двора, направил стълба,
за да може Х. да минава през имота му, за да стига до улицата, докато се разреши спора му с
д-р Н..
Разпитаните по делото свидетели В., Т. и К. също сочат, че между страните по делото
не е имало спорове. Свидетелите В. и Т. сочат, че между имотите на страните по делото има
ограда, а св.К.-че границата е самата денивилация. Тази група свидетели сочат, че мястото
винаги се е ползвало от Х.и; че там е имало посадени от тях овощни дървета, както и че сега
имат зеленчукова градина. Свидетелката В. /68 годишна/ сочи, че спомените й са от
детските години; св.Т. сочи, че от 60-та година Х.и си гледат мястото, а св.К. сочи, че от 15-
20 години Х.и ползват мястото.
Съдът не обсъжда представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот от 1996г., като неотносим към предмета на делото.
При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:
Предявеният иск е допустим-налице е активна и пасивна процесуална легитимация и
правен интерес от предявяването му с оглед твърденията в исковата молба, че ищците са
собственици на недвижим имот, за част от който ответниците са се снабдили с констативен
нотариален акт за собственост. Както е посочено в ТР № 8 от 27.11.2013г. по т.д.№8/2012г.
на ОСГТК на ВКС, правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за
собственост е налице в няколко случаи, сред които и когато ищецът притежава
самостоятелно право, което се оспорва, като чрез този иск ищецът защитава своето право,
отричайки правото на ответника върху същия обект.
Ищците доказаха твърденията си, с които обосновават правния си интерес от
6
предявяване на настоящия иск- установи се от представените писмени доказателства и
приетата по делото експертиза, че ищците са наследници на А.А. С. /А.А. Д./, бивш жител
на гр.С., починала на 14.05.1951г.; че наследодателката им е била призната за собственик на
основание давностно владение върху имотите, предмет на нотариален акт № 39, т.1, рег.724,
д.№43/1941г. по описа на С.В.ки околийски съдия; че е налице идентичност между имотите
описани в този нотариален акт и ПИ с идентификатр ************* по КК на гр.С., с площ
от 1207кв.м., който ПИ е образуван от обединяване на ПИ с идентификатори №
65334.300.832 и № ********* и че ответниците А. и В. Х.и, по време на браковете им
съответно с Р. и С. Х.и, са се снабдили през 2018г. с нотариален акт за собственост № 34, том
III, per. № 2513, дело № 405 от 19.12.2018г. по описа на нотариус С.П. относно 77/780
идеални части от поземления имот с идентификатор *********.
Предявеният иск е основателен:
При отрицателния установителен иск в тежест на ответниците е да докажат
съществуването на отричаното от ищците право на собственост върху 77/1207 идеални части
от процесния имот-с идентификатор *************. Правото на собственост върху
недвижим имот се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини
определени в закона (чл.77 от ЗС). В настоящия казус ответниците твърдят, че са придобили
идеална част от процесния имот чрез владение на реална част от него- на площ от 77кв.м.,
находяща се в северозападната част на имот *************, тъй като са упражнявали
фактическа власт, с намерение за своене, считано от началото на 1966г.
Установи се, че процесният имот е урегулиран, с първа регулация от 1930г.
Придобиване на идеална част от урегулиран поземлен имот чрез владение на реална част е
допустимо само в хипотезата на чл.181, ал.3 от ЗТСУ-отм., но нейното действие е
ограничено –само спрямо изтеклата до влизане в сила на ЗТСУ давност, т.е. до 01.06.1973г.
При твърдяно начало на упражняване на фактическа власт - началото на 1966г., то към
01.06.1973г. не е изминал необходимия 10 годишен период /чл.79, ал.1 от ЗС/ за придобИ.е
на имот по давност. Сега действащия ЗУТ /който отменя ЗТСУ/ не придава правно значение
на владението на реална част като способ за придобиване на идеална част от урегулиран
поземлен имот, поради което владението на реална част (за какъвто и да е срок) не може
да има за последица придобиване по давност на съответната идеална част. ЗУТ
предвижда възможност за придобИ.е по давност на определена реална част от УПИ при
наличие на предвидените в закона (чл.200 от ЗУТ) предпоставки, но не и придобиване по
давност на идеална част от УПИ (както се претендира от ответниците) чрез владение на
реална част от него (т.е. предвидено е, че владението върху определена реална част от
парцел може да доведе до придобИ.е по давност на тази реална част /при определени
предпоставки/, но не и на идеална част от целия парцел).
Следва да се отбележи за прецизност, че съдебната практика допуска института на
правната конверсия в областта на вещното право, но при други обекти на правото на
собственост върху недвижими вещи (сграда, част от сграда или жилище), но не и по
отношение на урегулирани поземлени имоти.
Предвид изложеното, съдът намира, че следва да уважи предявения отрицателен
установителен иск, без да е нужно да обсъжда останалите доводи и възражения на страните.
Следва да се уважи и искането на ищците за отмяна на констативен нотариален акт №
34, том III, per. № 2513, дело № 405 от 19.12.2018г. по описа на нотариус С.П., вписан в СВп-
С. с вх. per. № 2999/19.12.//// год., акт № 111, том 10, дело № 1905 в частта, в която А. Л. Х.
и В. Л. Х. са признати за собственици на 77/780 идеални части от поземлен имот с
идентификатор ********* по КККР на гр.С., на основание чл.537, ал.2 от ГПК, тъй като
този иск е обусловен от изхода на спора за собствеността върху процесния имот (отмяната
на констативен нотариален акт е последица от уважаване на иска срещу лицата, които се
ползват от акта).
Относно разноските:
Съобразно изхода на спора и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответниците следва да
7
заплатят на ищците направените по делото разноски в размер общо на 2205 лева, съобразно
представения списък с разноски.
Водим от горното и на основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.537, ал.2 от ГПК,
съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Х. Т. Ш. с ЕГН-**********, с
адрес-гр.С., ул.“Б.“, № *, И. Т. Ш. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“С.Д.“, №*, Б. И. Б. с
ЕГН-**********, гражданин на С., с постоянен адрес-С., гр.Б., щата Н.Й., със съдебен
адрес-гр.Б., ул.“Д-р Х.Т.“-**, чрез адвокат А. Б., С. Г. С. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С.,
ул.“М.“, № **, К. Е. С. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, Г. Е. С. с ЕГН-
**********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, И. П. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С.,
ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**, О. И. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“Г.б.“, № ***,
ет.*, ап.** и Е. И. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**, че А. Л.
Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.Д.“, № *, Р. С. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С.,
ул.“Б.Д.“, № *, В. Л. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“К.Г.“, № *, вх.*, ет.*, ап.* и С. В.
Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“К.Г.“, № *, вх.*, ет.*, ап.*, не са собственици на
следния недвижим имот: 77/1207 (седемдесет и седем/хиляда двеста и седем) ид.части от
поземлен имот с идентификатор ************* /*************/, находящ се кадастрален
район 300 /триста/ в гр. С., с ЕКАТТЕ 65334 /шестдесет и пет хиляди триста тридесет и
четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С., одобрени със заповед
№ РД-18-80/11.11.2009 г. на Изпълнителния директор на АЕКК, последно изменение: няма, с
трайно предназначение на територията — урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско
застрояване (до 10м), с площ от 1207 кв.м /хиляда двеста и седем квадратни метра/, с
административен адрес: гр. С., ул. „Б.Д.“ *, номер по предходен план - 832,838, квартал 25
/двадесет и пет/, парцел 5 /пети/, при съседи на поземленият имот: имот с идентификатор
65334.300.3731, 65334.300.3793, 65334.300.833, 65334.300.835, 65334.300.834, 65334.300.831,
които части преди изменение на КК от 2018 год. представляват: 77/780 (седемдесет и
седем/седемстотин и осемдесет) ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *********
/шестдесет и пет хиляди триста тридесет и четири, точка, триста, точка, осемстотин
тридесет и осем/ по КК и КР на гр. С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с площ за целия имот от 780 кв.м. /седемстотин и
осемдесет квадратни метра/, находящ се на ул. „М.“ № **, общ. С., обл. Б., при съседи на
поземления имот: север поземлен имот с идентификатор 65334.300.833; северозапад ПИ с
идентификатор 65334.300.835; изток улица с идентификатор 65334.300.3793, запад ПИ с
идентификатор 65334.300.834; югозапад ПИ с идентификатор 65334.300.832; и юг улица с
идентификатор 65334.300.3731 и ПИ с идентификатор 65334.300.831.
ОТМЕНЯ нотариален акт № 34, том III, per. № 2513, дело № 405 от 19.12.****г. по
описа на нотариус С.П., вписан в СВп-С. с вх. per. № 2999/19.12.2018 год., акт № 111, том 10,
дело № 1905 в частта, в която А. Л. Х. и В. Л. Х. са признати за собственици на 77/780
идеални части от поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр.С..
ОСЪЖДА А. Л. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.Д.“, № *, Р. С. Х. с ЕГН-
**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.Д.“, № *, В. Л. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П.,
ул.“К.Г.“, № *, вх.*, ет.*, ап.* и С. В. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“К.Г.“, № *, вх.*,
ет.*, ап.*, ДА ЗАПЛАТЯТ на Х. Т. Ш. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.“, № *, И. Т.
Ш. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“С.Д.“, № *, Б. И. Б. с ЕГН-**********, гражданин
на С., с постоянен адрес-С., гр.Б., щата Н.Й., чрез пълномощника си адвокат А. Б., С. Г. С. с
ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, К. Е. С. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С.,
ул.“М.“, № **, Г. Е. С. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, И. П. Н. с ЕГН-
**********, с адрес-гр.С., ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**, О. И. Н. с ЕГН- **********, с
адрес-гр.С., ул.“Г.б.“, № ***, ет.*, ап.** и Е. И. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С.,
8
ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**, сумата от 2205 лева (две хиляди двеста и пет лв.) за
направени по делото разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на
страните.
Съдия при Районен съд – С.: _______________________
9