ПРОТОКОЛ
Година 2022 Град ***
РАЙОНЕН
СЪД
пети граждански състав
На двадесет и пети март две хиляди двадесет и втора година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БИЛЯНА ВИДОЛОВА
Секретар ГАЛЯ Н.
Сложи за разглеждане докладваното от съдия ВИДОЛОВА
Гр.д.№ 5187 по описа за 2020 година.
На именното повикване в 10.31 часа се явиха:
ИЩЦАТА: Д.В.Н. – редовно призована, не се явява. Представлява се от ***Т.Д. с
пълномощно по делото.
ИЩЕЦЪТ: К.Н.Н. – редовно призован, не се явява. Представлява се от ***Т.Д. с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИЦАТА: Ю.В.Т. – редовно призована, не се явява.
Представлява се от ***Н.Д. с пълномощно от по-рано.
ОТВЕТНИКЪТ: И.Ф.Т. – редовно призован, явява се. Представлява се
от ***Н.Д. с пълномощно от по-рано.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ: С.И.С. – редовно призована, явява се.
ПО ДАВАНЕ ХОД НА ДЕЛОТО
АДВ.Д.: Да се даде ход на делото.
АДВ.Д.: Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че са налице процесуалните предпоставки за
даване ход на делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СНЕМАНЕ САМОЛИЧНОСТТА НА ***С.И.С.
–
Съдът напомни на вещото лице, че носи наказателна
отговорност по чл.291 от НК и същото обеща да даде вярно и безпристрастно
заключение.
***С.И.С.: Представила съм заключение, което
поддържам. Всеки един от имотите е неподеялем. Дори при условията на чл. 19, ал.
1, т. 4 мисля, че беше с намалените отстояния за главна улица също е неподеляем
тъй като няма изискуемите метри 14. Не е възможно имотите да бъдат разделени
така, както искат. Всеки един поотделно може да се постави в дял. Лицето е
проблема.
АДВ.Д.: По отношение на коефициента, методите,
които са приложение, това на стр. 11 Вие сте приели т.е.при коефициента има метода
на пазарните аналози, а по отношение на останалите не сте приложили?,
***С.И.С.: Защото има голяма разлика повече от 20%
поради тази причина се приема винаги метода на пазарните аналози с превес. Тези
сделки, които съм взела като аналози, това са офертни цени и за това има и от
тях намаление с проценти съобразно това, че е оферта 20%, като всеки един
аналог е коригиран със съответните проценти в зависимост от състава на ***та. Проверила
съм в ***те са на данъчна оценка са изповядани сделките и голямата част от сделките се извършват на
една цена, а се изповядват на данъчна. Все още вървим в този коридор в ***. Тя
данъчната цена е много ниска, няма база за сравнение с пазарната стойност. Аз
комуникирам с *** и знаем какви са пазарните нива и защо се прави това
изповядване на данъчна цена. В нито едно населено място няма сделки, които са
изповядани на реалната стойност, на която са извършени. Понеже те се купуват с
цел инвестиция и се влагат едни пари, които хората имат готови. Ако се купи с
кредит ще се види, но там нямаме такива случаи. Тези селските имоти и къщи се
купуват с цел инвестиция хората да си вложат парите.
АДВ.Д.: Нямам въпроси. Да се приеме заключението.
АДВ.Д.: Нямам въпроси. Да се приеме заключението.
Съдът намира, че заключението е отговорило на поставените
му въпроси, поради което същото следва да бъде прието.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА заключението на ***по изготвената
съдебно-техническа и оценъчна експертиза, като на ***да се изплати възнаграждение в размер на 500.00 лв. от внесения
депозит.
Съдът приканва страните към спогодба.
АДВ.Д.: Ние имаме предложение за сключване на
спогодба. Предлагат двата процесни и допуснати до делба недвижими имоти да
бъдат поставени в дял на ищците, като същите заплатят за уравняване 21 000.00
лв. Това е предложението на моите клиенти.
АДВ.Д.: Не възразяват моите доверители да заплатят
стойността на имотите така, както е по заключението на вещото лице. При евентуална
продажба 20% от стойността при финансиране на сделката падат 20%. За това моята
доверителка ме упълномощила да предложим цената, която е по заключението, като
се приспаднат само разхода за разрушаване на тази ***, както и изплатения депозит
за вещо лице, който сме платили, като суми. Ако приемем, че по заключението е 18 150.00
лв. е цената, която е на половината. От нея да приспаднем тези 615.50 лв. за
разваляне това е половината, 250 лв. е оценката, която сме заплатили, 5.00 лв.
за вписване. Предлагаме 18 150 лв. Тя е съгласна да плати тази цена.
Съгласни сме на 18 200 лв., като имотите останат в общ дял на двамата
ищци, които ще заплатим на ответниците в 3-месечен срок от днес, т.е. до
25.06.2022 г.
ОТВЕТНИКЪТ И.Ф.Т.: Съгласен съм на това предложение. Ще представим банкова
сметка ***, който ще контактува с представителя на другата страна.
СПОГОДИЛИ
СЕ:
Д.В.Н.,
Чрез ***Т.Д.
К.Н.Н.,
чрез ***Т.Д.
Ю.В.Т.,
Чрез от ***Н.Д.
И.Ф.Т.:
Съдът, след като се запозна с постигнатото от страните споразумение
намира, че същото не противоречи на закона и добрите нрави, следва да бъде
одобрено, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА, на осн. чл. 234 от ГПК, постигнатата между Д.В.Н., ЕГН **********,***, К.Н.Н.,
ЕГН **********,***, Ю.В.Т., ЕГН **********,***,
и И.Ф.Т., ЕГН **********,***, спогодба,
по силата на която:
В
ОБЩ ДЯЛ на Д.В.Н., ЕГН **********, с адрес *** и К.Н.Н., ЕГН **********, с адрес ***, се поставят следните недвижими
имоти, находящи се в ***, обл.***, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, с
идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед ***на ***, с адрес на поземления имот: ***, площ: ***трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с
идентификатори ***, ***, ***, ***, ***. Сгради, които попадат в имота:
***
***, със застроена площ ***брой надземни етажи: 2, подземни етажи: няма данни,
предназначение: Жилищна ***-***;
*** ***, със застроена площ ***брой надземни етажи: 1,
подземни етажи: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване;
*** ***, със застроена площ ***брой надземни етажи: 1,
подземни етажи: няма данни, предназначение: Жилищна ***-***;
*** ***, със застроена площ ***, брой надземни етажи:
1, подземни етажи: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване;
*** ***, със застроена площ ***брой надземни етажи: 1,
подземни етажи: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед ***на ***, с адрес на поземления имот: ******”, с площ: ***трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***,
***, ***, ***. Сгради, които попадат в имота:
*** ****, със застроена
площ ***брой етажи: 1, предназначение: ***, ***.
За уравнение на дяловете Д.В.Н.,
ЕГН **********, и К.Н.Н., ЕГН **********,***,
СЕ ЗАДЪЛЖАВАТ ДА ЗАПЛАТЯТ на Ю.В.Т.,
ЕГН **********, и И.Ф.Т., ЕГН **********,***,
сумата от общо 18 200.00 лв., в
3-месечен срок от днес, до 25.06.2022 г., по банкова сметка, *** И.Ф.Т., ЕГН **********, се задължава да
посочи банковата сметка в 10-дневен срок, като предаде номера й на
представителя си, който го предаде на представителя на ищците.
Определението за одобряване на спогодбата не подлежи на обжалване, влиза
в сила от днес и има характер на влязло в сила съдебно решение.
С оглед обстоятелството, че предмета на делото е изцяло изчерпан с
постигнатата в днешното съдебно заседание спогодба, съдът намира, че следва да
прекрати производството втора фаза на делбата като спогодено, като осъди
страните да заплатят в полза на ПлРС държавна такса в размер на 2% от дяловете,
определени в първа фаза на решението.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д.№ 5187 от
ОСЪЖДА Д.В.Н., ЕГН **********,***,да
заплати сумата от 116.88 лв. държавна такса по сметка на ПлРС, както и 5.00 лв.
такса в случай на издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д.В.Н., ЕГН ********** и К.Н.Н., ЕГН **********,***, да заплатят
солидарно сумата от 233.76 лв. - държавна такса по сметка на ПлРС, както и 5.00
лв. - такса в случай на издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Ю.В.Т., ЕГН **********,***, да заплати сумата от 116.88 лв. - държавна такса по сметка на ПлРС, както и
5.00 лв. такса в случай на издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Ю.В.Т., ЕГН ********** и И.Ф.Т., ЕГН **********,***, да заплатят солидарно сумата от 233.76 лв. - държавна такса по сметка на ПлРС, както
и 5.00 лв. такса в случай на издаване на изпълнителен лист.
Определението подлежи на обжалване в 1-седмичен срок от днес пред ПлОС.
Протоколът е написан в съдебно
заседание, което приключи в 11.04 часа.
СЕКРЕТАР: РАЙОНЕН
СЪДИЯ: