Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Номер ІІІ-46                          25.04.2019 година                                град Бургас

 

 

            В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

Бургаски Окръжен съд                                                                         Трети състав

На шестнадесети април                                                                        година 2019

 

В публично заседание в следния състав:

 

                                                                         ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Парашкевов

                                                                         ЧЛЕНОВЕ: 1. Калина Пенева

                                                                                                2. Кремена Лазарова

                     

                                                             Съдебни заседатели:

 

Секретар  Жанета Граматикова

Прокурор  

като разгледа докладваното от съдия Кремена Лазарова

в.гр.дело номер 141 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по въззивна жалба вх.№ 51080/11.12.2018г. на БРС от Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № **, чрез адв.Б.Костадинов, против  решение № 2421/26.11.18г. по гр.д.№ 3626/18г. на БРС, с което съдът е отхвърлил предявения иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между него от една страна и от друга Г.Ж.Б., ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., ул.“М. С.“ № **, ет.*, Т.В.Г., ЕГН: **********, със с.адрес и С.В.Б., ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.“Л.“, ул.“Я.“ № **, договор за покупко-продажба на подробно описания в исковата молба недвижим имот. Твърди, че решението не е правилно и е постановено като такова в резултат от допуснато от съда процесуално нарушение – отказ да бъде назначена допълнителна СГрЕ и да бъдат допуснати допълнителни доказателства. Моли решението да бъде отменено  и искът – изцяло уважен, като му бъдат присъдени  всички направени пред двете инстанции разноски. Има доказателствени искания. Излага подробни аргументи в подкрепа на жалбата.

Въззиваемите - Г.Ж.Б., Т.В.Г. и С.В.Б. не оспорват жалбата, нямат искания по доказателствата. Не изразяват становище.

Жалбата е подадена в срока по чл.259 ГПК от легитимирано лице и е допустима.

Предявеният иск пред районния съд е с правно основание чл.19 ал.3, ЗЗД.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Производството пред БРС е образувано по искова молба от Т.С.Т. против Г.Ж.Б., Т.В.Г. и С.В.Б.. Ищецът твърди, че на 22.12.2017г. четиримата са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, подробно описан по исковата молба. Уговорен е бил срок за сключване на окончателен договор – 30.04.2018г. Заявява, че освен капарото, е заплатил първа и втора вноска – части от покупната цена, в общ размер на трите плащания – 20 000лв., а бъдещите продавачи са му предали владението върху имота. Впоследствие възникнали спорове между продавачите и в крайна сметка, въпреки изпълнението от негова страна на договора, до сключването на окончателен такъв не се е стигнало. Твърди, че първите две ответници желаят сключването на окончателен договор, но Ст.Б. категорично отказва, ето защо е завел настоящия иск. Моли сключеният предварителен договор за покупко-продажба на апартамент да бъде обявен за окончателен. Сочи доказателства. Не претендира разноски.

Въззиваемите Г.Ж.Б. и Т.В.Г. признават иска изцяло. Заявяват, че желаят сключеният предварителен договор да бъде обявен за окончателен.

Въззиваемият С.Б., чрез своя процесуален представител, оспорва иска в приложения по реда и в срока по чл.131 ГПК отговор. Твърди, че не е участвал в сключването му, оспорва положения от негово име подпис. Излага подробни мотиви за отхвърлянето му. Също сочи доказателства. Моли за присъждане на разноски.

Тримата въззиваеми са наследници на В.С. Б., поч. на 26.08.2002г. – у-е за наследници изх.№ 94-01-44774 от 28.12.2017г.***. Наследодателят В. Б. се е легитимирал като собственик на процесния имот със заповед № 195/31.III.1983г. и Типов договор от 16.V.1983г. и двата на  Председателя на ОНС Бургас, за отстъпване на право на строеж върху държавна земя, а именно: п-л V в кв.11, състоящ се от 490кв.м. по плана на с.Лозово, общ. Бургас, с които в негова полза е отстъпено право да построи жилищен имот.

Този имот, след смъртта на В. Б., е бил предмет на делба. С решение № V-10 от 11.02.2019г. по в.гр.д.№ 23/2019г. на БОС е допусната делба между тримата въззиваеми върху следните имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.823.172.1.1, находящ се в гр. Бургас, община Бургас, обл. Бургас по КККР, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК. Адрес на имота: гр. Бургас, ул. „Я.“ №43, ет.*, ап.*. Самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор 07079.823.172, предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент. Брой нива – 1, площ 85,34 кв.м., прилежащи части, ведно с 26,007% = 3,05 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: 07079.823.172.1.2. Стар идентификатор: няма.

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.823.172.1.2, находящ се в гр. Бургас, община Бургас, обл. Бургас по КККР, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК. Адрес на имота: гр. Бургас, ул. „Я.“ №**, ет.2, ап.2. Самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор 07079.823.172, предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент. Брой нива – 2, площ 242,80 кв.м., прилежащи части, ведно с 73,993% = 8,67 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: 07079.823.172.1.1; над обекта: няма. Ниво: 2. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: няма. Стар идентификатор: няма., при квоти: по 1/3 част за всеки от съделителите.

Решението, макар и да не е приложено по настоящото дело, е служебно известно на настоящия състав и е влязло в законна сила на 15.03.2019г.

Видно от приложения по делото предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – стр.4, на 22.12.2017г. тримата въззиваеми са се задължили да продадат на въззивника подробно описания в договора имот, който към датата на сключване на договора е бил в процес на административно обособяване като самостоятелен обект в сграда, представляващ мезонет с посочената по договора площ, ведно със съответните ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена за сумата от 49 000лв. Всъщност предмет на договора е описаният по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.823.172.1.2, който видно от цитираното решение по в.гр.д.№ 23 по описа на БОС за 2019г. представлява самостоятелен обект към постановяване на решението за допускане на делбата.

 Договорено било капаро в размер на 5 000лв. да бъде преведено по сметката на Г.Б. най-късно до 29.12.2017г., като в същия срок бъде преведена и сумата от 5000лв. – част от продажната цена. Страните се задължили да сключат окончателен договор най-късно до 30.04.2018г.

 

Безспорно е, че окончателен договор не е сключен. Също така е безспорно, че на 28.12.2017г. въззивникът е превел по сметката на Г.Б. сумата от 10 000лв. – 5 000лв. капаро и 5 000лв. – първа вноска по предварителния договор, така, както е предвидено по същия договор.

Не се спори, също така, че купувачът е превел допълнително сумата от 10 000лв. – втора вноска за покупка на жилището на 27.04.2018г. – стр. 11 и 12 по делото.

При така изложеното и извършеното от двете въззиваеми – Г.Б. и Т.Г., признание на иска, съдът приема, че са налице условията за обявяване на предварителния договор за окончателен по отношение и на двете: договорът е сключен в писмена форма, съдържа съгласие по отношение на предмета, а именно – недвижимия имот, който се предвижда да бъде продаден, цената, срока на извършване на сделката, обоснована е собственост от страна на прехвърлителите върху 2/3 ид.ч. от имота. Искът в тази част е основателен и следва да бъде уважен, като бъде постановено съдебно решение, с конститутивно действие и то ще замести сключването на договора в нотариална форма.

Що се отнася до частта на С.Б., се установи следното: по делото са извършени две съдебно графологични експертизи – единична, приета по надлежния ред пред РС и допълнителна, извършена от три вещи лица, приета пред настоящия съд. Вещите лица по двете експертизи са категорични, че подписът, положен за „Продавач 2.“ и ръкописният текст след него, материализиращ името на въззиваемия С.Б., не са изпълнени от въззиваемия Б.. При така установеното и като се съобрази факта, че той оспорва сключването на договора и изразяването на съгласие за продажба на имота, а също така, че сумите по договора са превеждани по сметка на Г.Б. и тя ги е приемала, а С.Б. не е приемал плащания по предварителния договор, съдът намира, че в останалата обжалвана част решението на районния съд е правилно и съобразено със закона. Не се доказа по несъмнен и достатъчно убедителен начин, че С.Б. е участвал при сключване на предварителния договор, с който е поето задължение за продажба на описания по-горе имот.

Съответно, в тази част решението но БРС следва да бъде потвърдено, понеже поетото по предварителния договор задължение да бъде прехвърлена собствеността върху имота, не е солидарно, а разделно – т.е. всеки от предварителните продавачи обещава да продаде своята част.

Затова договорът ще бъде обявен за окончателен само по отношение на частите на двете въззиваеми – Г.Б. и Т. Г., като купувачът ще следва да заплати сумата от 12 667лв., определена на база договорената в предварителния договор цена и като се приспадне капарото и първите две вноски в общ размер от 20 000лв.

На основание чл.364, ал.1 ГПК въззивникът ще бъде осъден да заплати всички следващи се такси, дължими при придобиване на недвижим имот: сумата от 341.84лв. по сметка на Бургаския окръжен съд, представляваща дължима държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, сумата от 32.67лв. по сметка на Агенцията по вписванията-служба по вписванията-град Бургас, представляваща дължима такса по чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 980.01лв. по сметка на Община Бургас, представляваща дължим данък по силата на чл.47, ал.2 от ЗМДТ, вр. с чл.41, ал.2 Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Бургас.

При така изложеното се налага решение в горния смисъл. С.Б. не е претендирал разноски за тази инстанция и такива няма да му бъдат присъдени.

Водим от правните изводи, основани на описаната фактическа обстановка, БОС

 

Р Е Ш И :

 

ОТМЕНЯ решение № 2421/26.11.18г. по гр.д.№ 3626/18г. на БРС в частта, с която е отхвърлен предявеният от Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № **  против Г.Ж.Б., ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., ул.“М. С.“ № **, ет.* и Т.В. Г., ЕГН: **********, със с.адрес иск за обявяване за окончателен на предварителен договор от 22.12.2017г. за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ 2/3 ид.ч. от следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.823.172.1.2, находящ се в гр. Бургас, община Бургас, обл. Бургас по КККР, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК. Адрес на имота: гр.Бургас, ул. „Я.“ №43, ет.2, ап.2. Самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор 07079.823.172, предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент. Брой нива – 2, площ 242,80 кв.м., прилежащи части, ведно с 73,993% = 8,67 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: 07079.823.172.1.1; над обекта: няма. Ниво: 2. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: няма и вместо него ПОСТАНОВИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 22.12.2017г. между Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № **   като купувач и Г.Ж.Б., ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., ул.“М. С.“ № **, ет.* и Т.В. Г., ЕГН: **********, със с.адрес като продавачи, договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: 2/3 ид.ч. от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.823.172.1.2, находящ се в гр. Бургас, община Бургас, обл.Бургас по КККР, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК. Адрес на имота: гр.Бургас, ул. „Я.“ №43, ет.2, ап.2. Самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор 07079.823.172, предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент. Брой нива – 2, площ 242,80 кв.м., прилежащи части, ведно с 73,993% = 8,67 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: 07079.823.172.1.1; над обекта: няма. Ниво: 2. Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: няма, за сумата от 32 667лв., от която 20 000лв. са платени на 28.12.2017г. и 27.04.2018г. по сметка на Г.Ж.Б. и 12 667лв. – платими от Т.С.Т. на продавачите.

ОСЪЖДА Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № ** да заплати сумата от 980.01лв. по сметка на Община Бургас, представляваща дължим данък по силата на чл. 47, ал.2 от ЗМДТ, вр. с чл.41, ал.2 Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Бургас.

ОСЪЖДА Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № **, да заплати сумата от 341.84лв. по сметка на Бургаския окръжен съд, представляваща дължима държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.

ОСЪЖДА Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № **, да заплати сумата от 32.67лв. по сметка на Агенцията по вписванията-служба по вписванията- гр.Бургас, представляваща дължима такса по чл.2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху имота до изплащане на горните разноски, като във връзка с това ПОСТАНОВЯВА да се изпрати препис от настоящото решение на Агенция по Вписванията, Служба по вписванията – гр.Бургас.

УКАЗВА на  Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № **, възможността за вписване на решението на основание чл. 112, б. "з" ЗС.

УКАЗВА на  Т.С.Т., с ЕГН: **********, с адрес: гр.Б., кв.Б., ул.“Хр.Б.“ № **, че ако в двуседмичен срок от влизането в сила на решението не заплати на продавачите остатъка от продажната цена, решението може да бъде обезсилено на основание чл. 362, ал. 2 ГПК.

ПОТВЪРЖДАВА решението в останалата му обжалвана част.

Решението подлежи на касационно обжалване в 1-месечен срок от връчване на преписи от него на страните пред ВКС.

ПОСТАНОВЯВА след влизане на настоящото решение в сила и след представяне на доказателства за заплатени разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, да се издаде препис от решението на Т.С.Т., с ЕГН: **********.

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

 

 

ЧЛЕНОВЕ: