№ 120
гр. Троян, 23.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20224340100791 по описа за 2022 година
за да се произнесе - съобрази:
Д. Г. В. от гр. Троян са предявила срещу Т. П. Ш. от гр. С. и Б. П.
Ш. от гр. Л. , установителен иск с правно основание чл. 124 ал. 1 от ГПК, вр.
чл. 59, ал. 3, пр. 2 от ЗС.
Ищцата твърди, че по наследство от своите родители е собственик на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.505.103 по КККР на гр. Троян,
одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор
на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 04.01.2013 год., Адрес на
поземления имот: гр. Троян, ул. „Х.Б." № ... , Площ на целия имот: 923 кв. м,
Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен идентификатор: няма,
Номер по предходен план: 1737, при съседи: 73198.505.514, 73198.505.102,
73198.505.39, 73198.505.34, 73198.505.104, ЗАЕДНО със следните сгради,
които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор 73198.505.103.1, със
застроена площ от 106 кв. м, брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда
- еднофамилна; СГРАДА с идентификатор 73198.505.103.2, със застроена
площ от 7 кв. м, брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване и СГРАДА с идентификатор 73198.505.103.3, със застроена площ
от 51 кв. м, брой етажи: 1, предназначение: Гараж.
На ответниците е било учредено вещно право на ползване върху целия
1
първи етаж от жилищната сграда в процесния имот, но те никога не са го
упражнявали. В. твърди, че ответниците от много години дори не са идвали в
имота.
За установяване обстоятелствата по исковата претенция са ангажирани
писмени и гласни доказателства. В съдебно заседание ищцата се явява лично
и се представлява от адвокат А. Ч. от ЛАК, който от името на доверителите си
моли съда да уважи изцяло исковата им претенция, като признае по
отношение на ответниците, че правото им на ползване върху процесния имот
е погасено поради неупражняването му в продължение на повече от пет
години.
Ответниците не са открити по настоящ и постоянен адрес за връчване
на съдебните книжа, поради което на основание чл. 47 ал. 6 от ГПК адвокат Е.
Ц. от ЛАК е назначен от съда за особен представител на същите. Представен
е писмен отговор по чл. 131 от ГПК, с който е изразено становище, че така
предявения иск е допустим и основателен.
От приложените писмени доказателства: Нотариален акт № 5, том VIII,
нот. дело № 2542/18.12.1997 год. на Нотариус при Троянски районен съд;
Скица на поземлен имот № 15-1250643-27.10.2022 год. на СГКК- Л.; Скица на
сграда № 15-1250656-27.10.2022 год. на СГКК-Л.; Удостоверение за
наследници с изх. № 02-04-1328/19.10.2022 год. на община Троян;
Удостоверение за наследници с изх. № 02-04-1329/19.10.2022 год. на община
Троян; Препис-извлечение от Акт за смърт № 0282/08.11.2016 год. на община
Троян; Препис-извлечение от Акт за смърт № 0044/20.02.2001 год. на община
Троян; Удостоверение за съпруг/а и родствени връзки с изх. № 02-03-
665/19.10.2022 год. на община Троян; Удостоверение за съпруг/а и родствени
връзки с изх. № 02-03-666/19.10.2022 год. на община Троян; Декларация по
чл. 14 от ЗМДТ с вх. № 22651/31.03.1998 год. на Отдел „Местни приходи"
при община Троян и удостоверение за Данъчна оценка изх. № ДО004074 от
14.11.2022 г., от показанията на разпитаните свидетели Е.Й.Р., И.Н.Н. и
К.Д.К., съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
Видно от представения Нотариален акт № 5, том VIII, нот. дело №
2542/18.12.1997 г. на ТРС, покойните Т. П. Ш. и Д.С. Ш.а, които са дядо и
баба на страните по настоящето дело, са прехвърлили на бащата на ищцата и
техен син Г.Т. Ш., следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73198.505.103 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно
2
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 04.01.2013 год., Адрес на поземления имот: гр. Троян,
ул. „Х.Б." № ... , Площ на целия имот: 923 кв. м, Трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване
/до 10 м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 1737,
при съседи: 73198.505.514, 73198.505.102, 73198.505.39, 73198.505.34,
73198.505.104, ЗАЕДНО със следните сгради, които попадат върху имота:
СГРАДА с идентификатор 73198.505.103.1, със застроена площ от 106 кв. м,
брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; СГРАДА с
идентификатор 73198.505.103.2, със застроена площ от 7 кв. м, брой етажи: 1,
предназначение: Постройка на допълващото застрояване и СГРАДА с
идентификатор 73198.505.103.3, със застроена площ от 51 кв. м, брой етажи:
1, предназначение: Гараж.
Процесният имот е бил прехвърлен срещу задължението, поето от
приобретателя Г.Т. Ш., да гледа и да издържа прехвърлителите, негови
родители, до края на живота им - лично или с помощта на своите близки и
трети лица. Тъй като процесният имот е бил придобит от Г.Т. Ш. на
възмездно основание по време на брака с майката на ищцата и негова съпруга
П.М. Ш.а, и в режим на съпружеска имуществена общност, то той е станал
тяхно общо притежание.
На 20.05.2002 г. е починал бащата на ищцата, а на 04.08.2010 г. е
починала и нейната майка П.М. Ш.а. Техен единствен наследник е Д. В.,
която след смъртта им е придобила по наследство гореописания недвижим
имот.
При прехвърлянето на процесния недвижим имот на 18.12.1997 г. от
страна на Т. П. Ш. и Д.С. Ш.а на Г.Т. Ш., страните по сделката са постигнали
допълнително споразумение във връзка с ползването на имота. По силата на
постигнатото допълнително споразумение, което е обективирано в т. 3 от
Нотариален акт № 5, том VIII, нот. дело № 2542/18.12.1997 г. на ТРС,
прехвърлителите Т. П. Ш. и Д.С. Ш.а са си запазили правото на пожизнено и
безвъзмездно ползване върху процесния недвижим имот.
На 20.02.2001 г. е починал дядото на ищцата а на 07.11.2016 г. е
починала нейната баба. Поради това, със смъртта на покойните Т. П. Ш. и
Д.С. Ш.а се е погасило и учреденото в тяхна полза вещно право на ползване
върху процесния имот. При прехвърлянето на процесния недвижим имот на
18.12.1997 г. от страна на Т. П. Ш. и Д.С. Ш.а на Г.Т. Ш., страните по
сделката са постигнали още едно споразумение във връзка с ползването на
имота. Съгласно договореното, освен за прехвърлителите на имота Т. П. Ш. и
Д.С. Ш.а, то е било запазено правото на пожизнено и безвъзмездно ползване
по отношение на част от прехвърления имот и за внуците на прехвърлителите
- ответниците по настоящето дело Т. П. Ш. и Б. П. Ш.. В тяхна полза е било
учредено правото на пожизнено и безвъзмездно ползване върху ЦЕЛИЯ
ПЪРВИ /ПРИЗЕМЕН/ ЕТАЖ от масивната къща в парцел XV, кв. 66 по
3
регулационния план на гр. Троян, с мазето срещу двете стаи, от които се
състои първия етаж, както и тоалетната и банята на втория етаж, която къща
понастоящем представлява СГРАДА с идентификатор 73198.505.103.1 по
КККР на гр. Троян
Във връзка с твърденията в исковата молба, че въпреки учреденото в
полза на ответниците вещно право на ползване върху част от гореописания
имот, те никога не са го упражнявали - нито лично, нито чрез другиго, съда е
допуснал гласни доказателства. Посочените горе свидетели излагат, че са в
близки приятелски отношения с В., познават се от дълги години, познават
процесния имот и често са го посещавали. От свидетелските показания се
установи, че ответниците, които се явяват братовчеди на ищцата много рядко
са идвали в имота, нито са го ползвали, нито са живели в него. Единствено
ищцата е стопанисвала имота, правила е ремонти. Там до момента на смъртта
си през 2016 г., е живяла бабата на страните – Д. Ш.а.
Безспорно в процеса беше установено, че ответниците по делото никога
не са живели в процесния имот. Не са го обитавали. Не са пребивавали в него
дори временно. Нямат и не съхраняват свои вещи в него и не са използвали
по никакъв начин каквато и да е било част от имота под каквато и да е било
форма. Те никога не са го предоставяли за ползване на трети лица и никога не
са получавали някакви добиви от имота. Те никога не са разполагали с
ключове и достъп до имота. Не са декларирали в Отдел „Местни приходи"
при Община Троян учреденото в тяхна полза вещно право на ползване.
След прехвърлянето на процесния недвижим имот на 18.12.1997 г.,
бащата на ищцата Г.Т. Ш. е подал на 31.03.1998 г. пред Отдел „Местни
приходи" при община Троян декларация по чл. 14 от ЗМДТ, с която е
декларирал собствеността върху имота. В подадената декларация като
ползватели на имота, при равни права, са били посочени единствено бабата и
дядото на страните по делото - Т. П. Ш. и Д.С. Ш.а, но не и ответниците Т. П.
Ш. и Б. П. Ш..
При тези данни от изложената фактическа обстановка съдът намира, че
е сезиран с един положителен установителен иск по чл. 124 ал. 1 от ГПК, вр.
чл. 59, ал. 3, пр. 3 от ЗС, който е допустим. Установи се в процеса, че по
отношение на ответниците е възникнало отделно и самостоятелно ограничено
вещно право на ползване върху чужда вещ. Правомощията на ползвателя са
нормативно определени в разпоредбите на чл. 57 и 58 от ЗС. Съгласно чл. 56
от ЗС правото на ползване включва правото да се ползва вещта съобразно
нейното предназначение и да се получават добивите от нея. Учреденото
право на ползване като вещно право е абсолютно, противопоставимо на
всички, включително и на самия собственик. Същото е срочно и неотчуждимо
лично право, учредено спрямо личността на ползвателя. Нормата на чл. 55 от
4
ЗС сочи, че вещните права върху чужда вещ могат да се придобиват или
учредяват с правна сделка, по давност или други начини определени от
закона. В конкретния случай правото на ползване е учредено по надлежния
ред, чрез правна сделка.
Погасяването на правото на ползване съгласно чл. 59 от ЗС настъпва ако не
се упражнява в продължение на повече от 5 години. Правото на ползване се
учредява в интерес на ползвателя - да придобива добивите от чуждата вещ.
Именно затова, ако той не го упражнява законът предполага, че няма интерес
от правото на ползване и въздига бездействието на ползвателя в
правопогасяващ факт.
В процеса бяха събрани безспорни доказателства, че ответниците
никога не са ползвали процесния имот, от дълго време /много повече от
предвидената в закона петгодишна давност/, те дори не са идвали в него. От
изложеното съда приема, че Т. Ш. и Б. Ш. са се дезинтересирали от
учреденото в тяхна полза право на ползване върху процесния недвижим имот
и ще следва да бъде признато, че правото им на ползване е погасено поради
неупражняването му в продължение на пет години.
Ищцата е представила списък по чл. 80 от ГПК и претендира за
заплащане на сторените от нея разноски. Ще следва на основание чл. 78 ал. 1
от ГПК и предвид и изхода на делото ответниците да бъдат осъдени да
заплатят на Д. В., сторените от нея разноски в размер на 2 811,70 лева.
Водим от изложеното съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по реда на чл. 124 ал. 1 от ГПК, вр. чл. 59,
ал. 3, пр. 2 от ЗС по отношение на Т. П. Ш., ЕГН **********, адрес: гр. С., р-
он „Слатина“, ж. к. „Яворов“, бл. 47, ет. 3, ап. 9 и Б. П. Ш., ЕГН **********,
адрес: гр. Л., ж. к. „Младост“, бл. 317, вх. Б, ет. 7, ап. 19, че учреденото в
тяхна ползва с Нотариален акт № 5, том VIII, нот. дело № 2542/18.12.1997 г.
на ТРС ВЕЩНО ПРАВО на пожизнено и безвъзмездно ползване върху
ЦЕЛИЯ ПЪРВИ /ПРИЗЕМЕН/ ЕТАЖ от масивната къща в парцел XV, кв. 66
по регулационния план на гр. Троян, с мазето срещу двете стаи, от които се
състои първия етаж, както и тоалетната и банята на втория етаж, която къща
понастоящем представлява СГРАДА с идентификатор 73198.505.103.1 по
КККР на гр. Троян, със застроена площ от 106 кв. м, брой етажи: 2,
5
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна е ПОГАСЕНО поради
неупражняването му в продължение на пет години.
Осъжда Т. П. Ш., ЕГН **********, адрес: гр. С., р-он „Слатина“, ж. к.
„Яворов“, бл. 47, ет. 3, ап. 9 и Б. П. Ш., ЕГН **********, адрес: гр. Л., ж. к.
„Младост“, бл. 317, вх. Б, ет. 7, ап. 19 да заплатят на Д. Г. В., ЕГН
**********, адрес: гр. Троян, ул. „Х.Б.“ № ..., /съд. адрес: гр. Троян, ул. „Х.Б.“
№ 194 А, адв. А. Ч./ сторени съдебно-деловодни разноски в размер на 2 811,70
– две хиляди осемстотин и единадесет лева и 70 стотинки.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – гр. Л. в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
6