№ 456
гр. гр.Н., 21.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., IV-ТИ ГРАЖДА.СКИ СЪСТАВ, в публично
заседА.ие на тридесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Н.Р.М.Б.
при участието на секретаря К.И.Л.
като разгледа докладвА.ото от Н.Р.М.Б. ГраждА.ско дело № 20222150100564
по описа за 2022 година
Производството по делото е образувА.о по повод исковата молба на Етажна
собственост ............, с адрес: гр. Н., КК С.б., кв. Ч., ж.к. ............, бл. ..., представлявА.о
от В.П.Т. /ЕС/, против М. Д. Р., роден на ********** г., и П. А. Р., родена на
********** г., двамата с адрес в РБългария: гр. Н., КК С.б.-запад, УПИ IV-54, кв. ....,
вх. Б, ет. 2, ..... В исковата молба се твърди, че ответниците са собственици на
недвижим имот, находящ се на адрес: гр. Н., КК С.б. УПИ IV-54, кв. ...., вх. Б, ет. 2, ....,
с площ от 47.74 и 6.88 кв.м. идеални части от общите части на сградата съгласно
Нотариален акт № 182, том 16, дело № 3787, вх.рег. № 4450 от 12.07.2006 г. на СВ Н..
На 17.07.2017 г. ЕС провела Общо събрА.ие, на което с решение по т. 4 от дневния ред
бил определен размера на годишната такса за управление и поддръжка на общите
части на сградата на 7,20 евро/кв.м. от площта на апартамента, заедно с прилежащите
му общи части. С Решение по т. 4 от същото Общо събрА.ие бил приет Правилник за
вътрешния ред, в т. 42 на който било уточнено, че ежегодните вноски (такса поддръжка
на комплекса) били 7,20 евро/кв.м., от които 5 евро се отделяли за ремонтен фонд и
2,20 евро за разноски на административния апарат и обслужващия персонал. Наред с
това се твърди, че 13.07.2018 г. с Решение на Общото събрА.ие бил приет Правилник
за вътрешния ред на ЕС ............, в чл. 42 на който бил определен срока за заплащА.ето
им- 01 септември за годината, за която се отнасят. При забава, чл. 42 от Правилника
предвиждал да се заплаща неустойка („лихва, глоба“) в размер на 0,2 % на ден, но не
повече от размера на дължимата такса. Навежда се, че размерът на определената с
Решение на ОС от 17.07.2017 г. такса поддръжка не бил променян досега и бил
1
потвърден с Решение по т. 5 от проведеното на 23.09.2020 г. Общо събрА.ие на
Етажната собственост. Сочи се, че тези решения не били обжалвА.и и били влезли в
сила. Излага се, че съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържА.ето на общите части в сградата,
определени на основА.ие чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС от Общото събрА.ие. Наред с
горното се твърди, че дължимите годишни вноски за разходите за управление и
поддържА.е на общите части на сградата за апартамент Б7 били в размер на 393 евро
(769 лева), от които сумата от 273 евро за фонд ремонт и сумата от 120 евро за
административни разходи, дължими до 01 септември за годината, за която се отнасят.
Сочи се, че до този момент, въпреки, че падежа на всяко задължение бил настъпил,
ответниците не били заплатили дължимите от тях годишни такси за 2019г., 2020г. и
2021г. по 393 евро за всяка година или общо 1179 евро (2306 лева). Гореизложеното е
обосновало правния интерес у ищцовата стрА.а да поиска от съда да постА.ови
решение, с което да осъди ответниците М. Д. Р. и П. А. Р. да заплатят поравно на
Етажна собственост ............ годишна такса за управление и поддръжка на общите части
на сградата за 2019г. в размер на 393 евро (769 лева), от които 273 евро за фонд ремонт
и 120 евро за административни разходи, годишна такса за управление и поддръжка на
общите части на сградата за 2020г. в размер на 393 евро (769 лева), от които 273 евро за
фонд ремонт и 120 евро за административни разходи, годишна такса за управление и
поддръжка на общите части на сградата за 2021г. в размер на 393 евро (769 лева), от
които 273 евро за фонд ремонт и 120 евро за административни разходи, ведно със
законната лихва върху присъдените суми от датата на завеждА.е на исковата молба-
26.05.2022 г. до окончателното им изплащА.е.
В срока по чл. 131 от ГПК, по делото е постъпил писмен отговор от назначения на
ответниците особен представител- адв. Г. Ч. Г. от АК-Бургас, с който се сочи, че
исковата молба е основателна за дължимата такса поддръжка, но е недоказА.а, за което
се излагат съображения. Навежда се, че няма информация за кореспонденция,
електронна поща, изпратени съобщения чрез мобилни приложения или по какъвто и да
е друг начин за уведомявА.е на длъжниците за таксата поддръжка.
Съдът, след като се запозна с твърденията на стрА.ите и приложения
доказателствен материал, намира за устА.овено от фактически и правна стрА.а
следното:
Предявени са искове с правно основА.ие чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС.
В доказателствената тежест на ищеца е да докаже, че с влезли в сила решения на
Общото събрА.ие на Етажната собственост са определени годишни такси за
управление и поддръжка на общите части на сградата, дължими от етажните
собственици за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. В негова тежест е да докаже размера на
претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземА.ето. При доказвА.ето
2
на тези факти в доказателствената тежест на ответника е да докаже погасявА.е на
вземА.ето. Тежестта на доказвА.е е указА.а на стрА.ите с Определение № 968 от
17.08.2022 г., постА.овено по настоящото дело.
По делото не се спори, а и от представения нотариален акт № ..., том VII, рег. №
...., дело № .... от 2006 г. на нотариус ......., с район на действие Районен съд- Н., се
устА.овява, че ответниците М. Д. Р. и П. А. Р. са придобили собствеността върху
самостоятелен обект, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползвА.е, изградена в
УПИ IV-54 в кв. .... по плА.а на к.к. С.б., представляващ Апартамент Б7, на площ от
47.74 кв.м., ведно със съответните проценти идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 6.88 кв.м.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържА.ето на общите части на сградата. На
основА.ие чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрА.ие на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържА.ето
на общите части на сградата.
От събрА.ите по делото писмени доказателства безспорно се устА.овява, че на
17.07.2017 г., 13.07.2018 г. и на 23.09.2020 г. били проведени Общи събрА.ия на
Етажната собственост на комплекс „............“. Видно от протокол от 17.07.2017 г.
общото събрА.ие е взело решение по т. 4 от дневния ред, с което е приело, че всеки
собственик дължи годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
сградата в размер на 7.20 евро на квадратен метър. УстА.овява се, че съгласно чл. 42,
ал. 1 от Правилник за вътрешния ред в етажната собственост, одобрен от посоченото
общо събрА.ие, 5 евро от таксата се отделят за ремонтен фонд, и 2.20 евро- за разноски
за административния апарат и обслужващия персонал. Съгласно чл. 42 от Правилник
за вътрешния ред на етажната собственост, одобрен от Общото събрА.ие на Етажната
собственост, проведено на 13.07.2018 г., размерът на годишната вноска за такса
поддръжка е остА.ал непроменен. Видно от протокол от 23.09.2020 г. Общото
събрА.ие на Етажната собственост е взело решение по т. 5 от дневния ред, с което е
потвърдило таксата поддръжка за 2020г. в размер на 7.20 евро на квадратен метър. Със
същото решение изрично е посочено, че таксата поддръжка за 2021 г. се определя в
размер на 4 евро за квадратен метър.
По делото не се твърди и не се доказа, че така взетите решения на Общото
събрА.ие на Етажна собственост на комплекс „............“ са били обжалвА.и, поради
което съдът намира, че същите са влезли в сила. Съгласно трайната и непротиворечива
практика на ВКС на Република България след влизА.е в сила, решенията на етажните
собственици са задължителни за всички собственици включително и за тези, които са
гласували против, за не участвалите във вземА.ето им и за лицата, които по-късно ще
стА.ат етажни собственици или обитатели.
3
По отношение размера на дължимите суми, вземайки предвид общата квадратура
на обекта на ответниците (54.62 кв.м. видно от цитирА.ия нотариален акт), както и
приетата за всеки период такса на квадратен метър, съдът намери, че за 2019 г. и за
2020 г. за ответниците е възникнало задължение да заплащат такса в размер на 7.20
евро на квадратен метър - по 393 евро съобразно притежавА.ите от тях идеални части,
докато за 2021 г. за ответниците е възникнало задължение да заплащат такса в размер
на 4 евро на квадратен метър- 75.26 евро.
Възражението на представителя на ответниците, че не били А.гажирА.и
доказателства, че са уведомени за задълженията, е без правно значение в случая. Видно
от представените решения на ОС и приетия Правилник за вътрешния ред,
задълженията са с определен падеж, поради което за ЕС няма задължение да уведомява
годишно всеки собственик за дължимата от него такса.
Съдът намира, че от стрА.а на ответниците не е направено своевременно
възражение по чл.51, ал.2 от ЗУЕС, поради което и не е разпределена
доказателствената тежест за този факт. Едва в пледоарията по същество бе наведено
твърдение в тази насока, което е недопустимо да се прави на този етап от
производството.
Ето защо съдът намира, че дължимостта на сумите от стрА.а на ответниците за
2019 г. и 2020 г. в размер на по 393 евро са доказА.и и следва да бъдат уважени. Що се
отнася до претендирА.ата такса поддръжка в размер на 393 евро за 2021 г., същата
следва да бъде уважена до 75.26 евро и отхвърлена до пълния предявен размер.
Гореизложеното налага извод за основателност на иска за присъждА.е на законната
лихва върху главниците, считА.о от подавА.е на исковата молба до окончателното
изплащА.е на сумите.
При този изход на спора, на ищецът следва да бъдат присъдени сторените
разноски, съобразно уважените искове, които възлизат на сумата от общо 738.09 лв.
МотивирА. от горното, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. Д. Р., роден на ********** г., и П. А. Р., родена на ********** г.,
двамата с адрес в РБългария: гр. Н., КК С.б.-запад, УПИ IV-54, кв. ...., вх. Б, ет. 2, ....,
да заплатят поравно на Етажна собственост ............, с адрес: гр. Н., КК С.б., кв. Ч.,
ж.к. ............, бл. ..., представлявА.о от В.П.Т., сумата от общо 786 евро,
представляваща дължима такса за управление и поддръжка на общите части за 2019 г.
и 2020 г., сумата от общо 75.26 евро, представляваща дължима такса за управление и
поддръжка на общите части за 2021 г., ведно със законните лихви върху сумите,
считА.о от 26.05.2022 г. до окончателното им изплащА.е, като ОТХВЪРЛЯ
4
предявения иск досежно претенцията за 2021 г. до пълния предявен размер от 393 евро,
ведно със законната лихва върху разликата., считА.о от подавА.е на исковата молба до
окончателното изплащА.е.
ОСЪЖДА М. Д. Р., роден на ********** г., и П. А. Р., родена на ********** г.,
двамата с адрес в РБългария: гр. Н., КК С.б.-запад, УПИ IV-54, кв. ...., вх. Б, ет. 2, ....,
да заплатят поравно на Етажна собственост ............, с адрес: гр. Н., КК С.б., кв. Ч.,
ж.к. ............, бл. ..., представлявА.о от В.П.Т., сумата от общо 738.09 лв.,
представляваща сторените в настоящото производство разноски.
Решението подлежи на обжалвА.е пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен срок
от уведомявА.ето на стрА.ите за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
5