№ 665
гр. Сливен, 29.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, III СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Красимира Д. Кондова
при участието на секретаря Мариана В. Тодорова
като разгледа докладваното от Красимира Д. Кондова Гражданско дело №
20252230102153 по описа за 2025 година
Производство по делба на съсобствени недвижими имоти с правно
основание чл.34 ЗС и се движи по реда на чл.341 и сл ГПК.
Ищцата твърди, че с ответника били съсобственици на следните имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, по кадастралната карта на
гр.Твърдица, одобрена със заповед № **** на Агенция по кадастъра, с
административен адрес: **** с площ на недвижимия имот 960 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване до 10 метра, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 75, квартал 15, парцел II, при съседи на имота: имоти с идентификатори:
**** ВЕДНО с построените в имота сгради, а именно: ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж с идентификатор ****.1, със застроена
площ 85 кв.м.; ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж с
идентификатор ****.2, със застроена площ 16 кв.м.;
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА на един етаж с идентификатор ****.3,
със застроена площ 15 кв.м.; СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА на два етажа
с идентификатор ****.4, със застроена площ 57 кв.м., ведно с всички
подобрения и трайни насаждения.
Сочи, че двамата съделители били съсобственици въз основа на
1
възмездни сделки по посочени нотариални актове при квоти ½ ид.ч. за всеки
от тях, като към момента на придобИ.ето страните не били в брак.
Иска се допускане на делба на горепосочените имоти между двамата
съделители при квоти по ½ ид.ч. за всеки един от тях.
В срока по чл.131 ГПК отговор е депозиран от ответника, с който счита
иска за допустим, но неоснователен.
Твърди, че закупил целият имот с банков кредит, като след време продал
на ищцата ½ ид.ч. от него, но всъщност продажбата прикривала дарение и
ищцата нямала принос към придобИ.ето на имота.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за
установено от фактическа страна следното:
С нотариален акт **** НК и район на действие СлРС, ответникът
закупил недвижимият имот, описан по-горе в изложението и предмет на
делбеното производство. На 17.05.2018г. била поправена явна фактическа
грешка в нотариалния акт **** относно СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с
идентификатор ****.4, като следва да се чете, че тази сграда е на два етажа
вместо на един. Това обстоятелство е видно и от приетата скица на тази сграда
**** на АГКК.
Две години по-късно на 05.08.2020г. ответникът продал на ищцата ½
ид.част от поземления имот, ведно със сградите в него, като сделката е
изповядана с нотариален акт № 87, том III, рег.№ 5555, дело **** на нотариус
с рег. № 128 НК и район на действие СлРС.
По делото са приети и неотносими писмени документи, а именно
договор за кредит за текущо потребление от 16.09.2022г. с кредитополучател
ответникът за сума в размер на 18 000 лв. и договор за залог на вземане по
сметка в „БАНКА ДСК“ АД от 16.09.2022г. и извлечение по банкова сметка.
Тези документи не са относими към предмета на делбата, тъй като не е
предявен иск за недействителност на прехвърлителна сделка. Освен това
договорът за кредит е сключен две години след като ответникът продал на
ищцата ½ ид. част от имота, а и дори да е вярно твърдението му, че
продажбата прикрива дарение, то дарението на идеална част от имот също
води до съсобственост.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след съвкупна
преценка на събраните по делото писмени доказателства, които като
2
еднозначни, непротиворечиви и неоспорени от страните кредитира изцяло.
Приетото за установено от фактическа страна, обуславя следните правни
изводи:
Предявеният иск за делба на съсобствени недвижими имоти е допустим.
Разгледан по същество е основателен.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Безспорно по делото се установи, че е налице съсобственост между
ищцата и ответника по отношение на процесните недвижими имоти,
възникнала по пътя на възмездна сделка. Процесният поземлен имот, ведно
със сградите в него бил закупен от ответника, който продал на ищцата 1/2 ид.
част от него.
Следователно квотите на страните от процесните недвижими имоти са
1/2 ид.ч. за ищцата и 1/2 ид.ч. за ответника, като при тези квоти бива
допусната делбата.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между Н. Д. Б.,
ЕГН: ********** от **** и И. М. И., ЕГН: ********** от *** по отношение
на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, по кадастралната карта на
гр.Твърдица, одобрена със заповед № **** на Агенция по кадастъра, с
административен адрес: **** с площ на недвижимия имот 960 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване до 10 метра, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 75, квартал 15, парцел II, при съседи на имота: имоти с идентификатори:
**** ВЕДНО с построените в имота сгради: ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж с идентификатор ****.1, със застроена
площ 85 кв.м.; ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж с
идентификатор ****.2, със застроена площ 16 кв.м.;
3
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА на един етаж с идентификатор ****.3,
със застроена площ 15 кв.м.; СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА на два етажа
с идентификатор ****.4, със застроена площ 57 кв.м., ведно с всички
подобрения и трайни насаждения,
при следните квоти от правото на собственост:
1/2 ид.ч. за Н. Д. Б., ЕГН: **********
1/2 ид.ч. за И. М. И., ЕГН: **********.
Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните,чрез пълномощниците
им.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за
предприемане на последващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
4