Р Е Ш Е Н И Е
№ 4 09.02.2017 год. гр.Чирпан
В ИМЕТО НА НАРОДА
Чирпански районен съд, трети състав
На 24.01.2017 год.
В публично заседание в състав:
Председател: АТАНАС ДИНКОВ
секретар: ЕКАТЕРИНА ХРИСТОВА
сложи за разглеждане докладваното от районен съдия Атанас Динков гр.дело № 286
по описа за 2016 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен
положителен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, вр.чл.79,
ал.1 от ЗС.
В исковата молба /ИМ/ се сочи, че
през 1971г. ищецът Потребителна кооперация с.Братя Даскалови съвместно с
тогавашния Общински народен съвет започнали да строят сграда в центъра на село
Оризово, област Стара Загора, предназначена за кметство и магазини, като строежът
бил завършен през 1972г. и представлявал двуетажна монолитна многофункционална
сграда, с комплексно предназначение за кметство и търговски обекти. Сградата
била с функционално свързани - ниска /едноетажна/ част и висока /двуетажна/
част. На първия етаж били обособени помещения на ПК Обединение, Пощенска станция
- с.Оризово и аптечен пункт. В двуетажната част били обособени помещения на
Кметство с.Оризово и търговски помещения на ПК Обединение. В ИМ се твърди, че през
2015г. от ищцовата кооперация възложила архитектурно заснемане на собствеността
им извършено от арх.Ива Алтънова, с цел уточняване на дяловете и площите,
касаещи частите на 1-ви и 2-ри етаж на ПК Обединение. Видно от архитектурното
заснемане разгърнатата застроена площ на цялата сграда била 851.33 кв.м.
Помещенията и площите на ПК Обединение били следните: Търговски обект - Смесен
магазин, находящ се на I /първи/ етаж със застроена площ от 103.20 кв.м. (сто и
три цяло и двадесет стотни квадратни метра) с два входа от изток и запад,
състоящ се от две търговски помещения, коридор, входно фоайе, тоалетна, заедно
със стълбище и входна площадка към магазина със застроена площ от 11.34 кв.м.
(единадесет цяло тридесет и четири стотни квадратни метра), при граници: от
изток - улица, от запад - улица, от север - Аптечен пункт и от юг - Пощенска
станция и Търговски обект - Магазин за текстил, находящ се на II (втори етаж),
със застроена площ от 154.24 кв.м. (сто петдесет и четири цяло двадесет и
четири стотни квадратни метра), състоящ се от търговско помещение, три
административни помещения, входно фоайе, стълбище, коридор и тоалетна, при
граници: от изток - улица, от запад - улица, от север - улица и от юг -
Кметство с. Оризово, заедно с прилежащото им мазе с площ от 49.70 кв.м.
(четиридесет и девет цяло и седемдесет стотни квадратни метра), както и 0.30%
(нула цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото. В ИМ
се твърди, че от 1973г. кооперацията влязла във владение и владеела имота като
свой, без прекъсване, спокойно и необезпокоявана от никого упражнявала
фактическата власт върху него. Декларирана била в данъчната служба и били
плащали редовно данъците си за собствеността. Същият собственост била заведена
и в инвентарната книга на дълготрайните активи на кооперацията от 1973г. В
разписната книга към общината имотът бил заведен като „Смесен маг. - РПК
„Обединение". Договорът за строеж и строителните книжа липсвали. Твърдят,
че част от архива на селския народен съвет бил предаден към Община Чирпан. През
1979г. била образувана селищна система Братя Даскалови, на която предали част
от архивите на влизащите в състава й села, като ищцовата страна твърдят, че и
на двете места не могли да открият договора, с който се отстъпвало правото за
строеж. Навеждат, че наличието на такъв договор не можело да бъде установено по
съдебен ред, тъй като иск за установяване съществуването или несъществуването
на факти с правно значение се допускал само в случаите, предвидени в нормативен
акт. Навежда се, че договорът като двустранно правоотношение не попадал в
приложното поле на установителните искове /чл.542 от ГПК/, а Община Братя
Даскалови с Акт № 80 от 18.08.2000г. за Общинска собственост била актувала -
Дворно място с площ от 1750 /хиляда седемстотин и петдесет/ кв.м., парцел I
/първи/ - в квартал 30 /тридесет/, по плана на село Оризово. Тъй като липсвал
договора за отстъпено право на строеж в архивите на Община Чирпан и Община
Братя Даскалови, както и липсата на нотариален акт за собственост на ПК
Обединение и поради факта, че търговските им обекти се намирали в дворно място
общинска собственост, представляващо УПИ I в квартал 30 по плана на селото, по
силата на приращението Общината приела, че тази сграда също била общинска
собственост, което било в противоречие и засягало правото им на собственост.
Това обуславяло правния интерес на ищцовата кооперация ПК
„Обединение" с.Братя Даскалови,
ЕИК:********* да бъде установено със силата на присъдено нещо срещу Община
Братя Даскалови, че ПК „Обединение" с.Братя Даскалови, ЕИК:********* са собственик
на основание отстъпено право на строеж и придобивна давност на следните имоти,
находящи се в двуетажна масивна сграда с планоснимачен № 363 (триста шестдесет
и три) в село Оризово, община Братя Даскалови, област Стара Загора в дворно
място с площ от 1750 /хиляда седемстотин и петдесет/ кв.м., УПИ I /първи/ - в
квартал 30 /тридесет/, по плана на село Оризово, при граници на мястото: от три
страни улици, УПИ ІІІ 934 и II-за търговски комплекс, а именно: Търговски обект
- Смесен магазин, находящ се на I /първи/ етаж със застроена площ от 103.20
кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) с два входа от изток и
запад, състоящ се от две търговски помещения, коридор, входно фоайе, тоалетна,
заедно със стълбище и входна площадка към магазина със застроена площ от 11.34
кв.м. (единадесет цяло тридесет и четири стотни квадратни метра), при граници:
от изток - улица, от запад - улица, от север - Аптечен пункт и от юг - Пощенска
станция и Търговски обект - Магазин за текстил, находящ се на II (втори етаж),
със застроена площ от 154.24 кв.м. (сто петдесет и четири цяло двадесет и
четири стотни квадратни метра), състоящ се от търговско помещение, три
административни помещения, входно фоайе, стълбище, коридор и тоалетна, при
граници: от изток - улица, от запад - улица, от север - улица и от юг -
Кметство с. Оризово, заедно с прилежащото им мазе с площ от 49.70 кв.м.
(четиридесет и девет цяло и седемдесет стотни квадратни метра), както и 0.30%
(нула цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото. Молят
съда, да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на
Община Братя Даскалови, че ПК „Обединение" с.Братя Даскалови, с
ЕИК:********* е собственик по давностно владение върху следните недвижими имоти
- Търговски обект - Смесен магазин, находящ се на I /първи/ етаж със застроена
площ от 103.20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) с два
входа от изток и запад, състоящ се от две търговски помещения, коридор, входно
фоайе, тоалетна, заедно със стълбище и входна площадка към магазина със
застроена площ от 11.34 кв.м. (единадесет цяло тридесет и четири стотни
квадратни метра), при граници: от изток - улица, от запад - улица, от север -
Аптечен пункт и от юг - Пощенска станция и Търговски обект - Магазин за
текстил, находящ се на II (втори етаж), със застроена площ от 154.24 кв.м. (сто
петдесет и четири цяло двадесет и четири стотни квадратни метра), състоящ се от
търговско помещение, три административни помещения, входно фоайе, стълбище,
коридор и тоалетна, при граници: от изток - улица, от запад - улица, от север -
улица и от юг - Кметство с. Оризово, заедно с прилежащото им мазе с площ от
49.70 кв.м. (четиридесет и девет цяло и седемдесет стотни квадратни метра),
както и 0.30% (нула цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите
части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
мястото, находящи се в двуетажна масивна сграда с планоснимачен № 363 (триста
шестдесет и три) в село Оризово, община Братя Даскалови, област Стара Загора в
общинско дворно място с площ от 1750 /хиляда седемстотин и петдесет/ кв.м.,
представляващо УПИ I /първи/ - в квартал 30 /тридесет/, по плана на село
Оризово, при граници на мястото: от три страни улици, УПИ 111-934 и П-за
търговски комплекс.
В срока по
чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника Община Братя Даскалови, с който
оспорват твърденията на ищеца за съвместно строителство на сградата с ОНС, тъй
като от ПК "Обединение" била създадена след строежа на сградата и не
е участвала в същият. Твърдят, че строежът на сградата е бил финансиран от СОНС
с.Оризово, като част от сградата е била предоставена за ползване на РПК
"Обединение", поради което не може да бъде придобита по давност.
Твърдят, че магазина неработел, а другите помещения за които, претендира ищеца
не се ползвали и владеели от същият. Твърдят, че ищецът нямал отстъпено право
на строеж и не разполагал със строителни книжа. Молят съда да остави без
уважение подадената искова молба като неоснователна, както и да им бъдат
присъдени направените по делото разноски.
В о.с.з. ищецът, редовно призован, чрез упълномощен
адвокат поддържа предявеният иск.
В о.с.з. ответникът, редовно
призован, чрез упълномощен адвокат моли предявеният иск да бъде отхвърлен.
Съдът, след като обсъди доводите на
страните и събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 от ГПК,
във връзка с чл.12 от ГПК, намира за установено следното:
Предявен положителен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, вр.чл.79, ал.1 от ЗС – за признаване на установено по отношение на Община
Бр.Даскалови, че ищцовата кооперация ПК „Обединение" с.Братя Даскалови е
придобила процесните имоти по давност, поради непрекъснато владение, продължило
повече от 10 години.
Искът срещу Община Братя Даскалови е допустим, с оглед твърденията на ищеца
и събраните в тази насока доказателства, че правото му на собственост върху
процесния недвижим имот се оспорва от ответника.
От събраните по делото писмени доказателства се установи, че процесната
сграда с комплексно предназначение е била построена през периода от 1971г. до
1972г. за което не се спори между страните.
От заключението на приетата и неоспорена от страните съдебно-техническа
експертиза /СТЕ/ се установява, че предвид
местоположението, функционалното предназначение, конструкцията и изпълнението
на строително–монтажните работи на процесната сграда се предполага, че за
построяването и е имало одобрен архитектурен проект, строително разрешение,
протокол за дадена строителна линия, но в архивите на Община Братя Даскалови,
кметство с. Оризово, ПК „Обединение” с.Братя Даскалови и Държавен архив Стара
Загора, няма запазени строителни книжа. Експертизата сочи, че процесната сграда представлява сграда със смесено предназначение, състояща
се от технологично свързани едноетажна и двуетажна част и мазета. Към момента
на огледа, първи етаж представлява помещения предназначени за кметство и мазе
към него, аптечен пункт, пощенска станция и помещения, предназначени за магазин
и мазе към него. Втори етаж представлява помещения предназначени за кметство и
помещения, предназначени за магазин и три канцеларии.
От следващата година /1973г./ ищцовата
кооперация е започнала да владее и стопанисва смесен магазин на първия етаж и
магазин за текстил на втория етаж в сградата. Тези обстоятелства се установяват
от показанията на свидетеля ** – на 86г. който твърди, че добре си спомнял
периода, в който се е осъществило построяването на сградата, както и че разходите
за материали и труд са били разделени с тогавашния селски народен съвет. Показанията
на св.Карев кореспондират напълно с показанията на свидетеля ** – на 72г. като
съдът им дава пълна вяра.
От заключението на приетата и неоспорена от страните съдебно-техническа
експертиза се установява, че от 31.12.1973г. процесните имоти са били заведени
в дълготрайните материална активи /ДМА/ на ищцовата кооперация, както и че
кооперацията е заплащала редовно дължимия данък за него и го е използвала
според предназначението му. От показанията на свидетеля ** се установява, че
след промените през 1989г. в различни периоди ищцовата кооперация е отдавала
магазините под наем за търговска дейност, което се установява и от приложените към
заключението на вещото лице копия от договори за наем /СТЕ - приложение 5/.
От приетия като писмено доказателство по делото разписен лист / СТЕ - Приложение 3/ се установява, че РПК „Обединение“ е била записана като
собственик на смесеният магазин. В Разписния лист също така е посочена и каква
точно е собствеността на Община Братя Даскалови - „Кметство – 50 кв.м. в първи
етаж, 50 кв.м. на втори етаж, зала, 5 стаи общо 220 кв.м. и двор от 1750
кв.м.“. Видно от Акт № 80 от
18.08.2000г. за общинска собственост на Община Братя Даскалови е, че общината е
точно тази собственост /част от сградата/, която притежава и която смята за
своя. Т.е. общината е можела да актува цялата сграда като общинска, но не го е
направила, тъй като процесната тази част от сградата никога не е била нейна
собственост.
От представените и приети - Протокол № 1 от 02.09.1971г и Определение №
16 от 09.10.1971г. на ЧРС се установява,
че ПК „Обединение“ съществува считано от 01.10.1971г. поради което съдът не
споделя възраженията направени в отговора на ИМ, че ПК „Обединение“ не е била
създадена и поради това не е можела да участва в строежа на сградата
Законът урежда в чл.77 от ЗС способите за придобиване на право на
собственост, един от които е придобивната давност. При осъществяването на
фактическия състав на давността се поражда правото на собственост върху
определен недвижим имот, стига той да не е държавна или публична общинска
собственост (чл.86 от ЗС).
След като ищецът се позовава на оригинерен способ, каквато е придобивната
давност, то същият следва да докаже наличието на елементите на фактическия
състав на чл.79 от ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл.79, ал.1 от ЗС правото на собственост върху
недвижим имот се придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на
10 години, което следва да бъде явно, необезпокоявано и непрекъснато, като
фактическата власт върху имота се упражнява с намерението той да се свои без
противопоставяне от страна на собственика и без прекъсване за време по-дълго от
6 месеца. Следва владелецът да е демонстрирал по отношение на лицето -
собственик на вещта поведение на пълноправен собственик, тоест че упражнява
собственическите правомощия единствено за себе си. Само доколкото елементите на
фактическия състав на чл.79, ал.1 от ЗС са налице по отношение на претендиращия
собствеността владелец, при пълно и пряко доказване в хода на процеса,
твърдението за изтекла придобивна давност се явява основателно.
В настоящия случай, с оглед доказване основателността на предявения иск с
правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, ищецът се позовава на придобиване на
процесните имоти, посредством изтекла в негова полза давност за период повече
от 40 години, като твърди, че е била осъществявана фактическа власт върху
процесните имоти в продължение на повече от 40 години.
От събраните по делото доказателства се установи, че само и единствено ПК
„Обединение“ е владяла и държала процесните имоти като свой, като от 1973г. е
упражнявала фактическата власт върху тях спокойно, явно, необезпокоявана от
никого, владението им е било непрекъснато и продължило повече от 40 години.
Идентичността на процесните имоти не е оспорена по делото, но въпреки това
съдът намира за необходимо да отбележи, че тя се потвърждава от събраните по
делото писмени доказателства и заключението на съдебно-техническата експертиза.
Съставянето на Акт № 80 от 18.08.2000г. за общинска собственост, относно
процесните имоти не е обстоятелство, довело до прекъсване на фактическата власт
върху тях ищцовата кооперация, доколкото не се установи кооперацията да е била
смущавана по какъвто и да било начин до предявяване на иска по настоящото дело,
а и до приключване на устните състезания.
Ето защо предявените от ищецът положителен установителен иск по чл.124,
ал.1 от ГПК вр. чл.79, ал.1 от ЗС се явява основателен и доказан и следва да бъде
уважен.
Предвид изхода на процеса и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, съдът следва
да осъди ответника Община Бр.Даскалови да заплати на ищецът сумата от 677.54
лева, направени съдебни и деловодни.
Водим от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на
основание чл.124, ал.1 от ГПК, вр.чл.79, ал.1 от ЗС по отношение на Община
Братя Даскалови, Булстат *********, че ПК „Обединение" с.Братя Даскалови,
с ЕИК:********* е собственик по давностно владение върху следните недвижими
имоти - Търговски обект - Смесен магазин, находящ се на I /първи/ етаж със
застроена площ от 103.20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни
метра) с два входа от изток и запад, състоящ се от две търговски помещения,
коридор, входно фоайе, тоалетна, заедно със стълбище и входна площадка към
магазина със застроена площ от 11.34 кв.м. (единадесет цяло тридесет и четири
стотни квадратни метра), при граници: от изток - улица, от запад - улица, от
север - Аптечен пункт и от юг - Пощенска станция и Търговски обект - Магазин за
текстил, находящ се на II (втори етаж), със застроена площ от 154.24 кв.м. (сто
петдесет и четири цяло двадесет и четири стотни квадратни метра), състоящ се от
търговско помещение, три административни помещения, входно фоайе, стълбище, коридор
и тоалетна, при граници: от изток - улица, от запад - улица, от север - улица и
от юг - Кметство с. Оризово, заедно с прилежащото им мазе с площ от 49.70 кв.м.
(четиридесет и девет цяло и седемдесет стотни квадратни метра), както и 0.30%
(нула цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
находящи се в двуетажна масивна сграда с планоснимачен № 363 (триста шестдесет
и три) в село Оризово, община Братя Даскалови, област Стара Загора в общинско
дворно място с площ от 1750 /хиляда седемстотин и петдесет/ кв.м.,
представляващо УПИ I /първи/ - в квартал 30 /тридесет/, по плана на село
Оризово, при граници на мястото: от три страни улици, УПИ 111-934 и П-за
търговски комплекс.
ОСЪЖДА Община Братя Даскалови,
Булстат ********* да заплати на ПК „Обединение" с.Братя Даскалови, с
ЕИК:********* сумата от 677.54 лева, направени съдебни и деловодни.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с
въззивна жалба пред Старозагорския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
на препис на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: