РЕШЕНИЕ
№ 2302
гр. София, 04.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-А СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Стела Кацарова
Членове:Галина Ташева
Георги Ст. Чехларов
при участието на секретаря Евдокия-Мария Ст. Панайотова
като разгледа докладваното от Галина Ташева Въззивно гражданско дело №
20221100503198 по описа за 2022 година
Производството е по чл.258-чл.273 ГПК
С решение №163 от 10.01.2022 г. по гр.д.40910/21 г., СРС-165 състав
ОТХВЪРЛЯ предявения от С.А.П.-В., ЕГН:*****, срещу Столична община, със
седалище:гр.София, ул. *****,представлявана от Кмета Й.Ф., осъдителен иск за заплащане
на сумата от 25 000 /двадесет и пет хиляди/ лв., представляваща обезщетение за ползването
на 1/14 идеални части от правото на собственост върху Поземлен имот с пл. №170 в
КВ.187А по плана на гр.София, м. „Южен парк“, с площ от 3 873 кв.м., за периода:
10.09.2015г,- 10.09.2018г„ като неоснователен.
ОТХВЪРЛЯ предявения от М. А. П., ЕГН:**********, срещу Столична община, със
седалище: гр.София, ул. „****, представлявана от Кмета Й.Ф., осъдителен иск за заплащане
на сумата от 25 000 /двадесет и пет хиляди/ лв., представляваща обезщетение за ползването
на 1/14 идеални части от правото на собственост върху Поземлен имот с пл. №170 в кв.187А
по плана на гр.София, м. „Южен парк“, с площ от 3 873 кв.м., за периода: 10.09.2015г.-
10.09.2018г., като неоснователен.
ОСЪЖДА С.А.П.-В., ЕЕН:********** и М. А. П., ЕЕН:**********, на основание чл.78,
ал.З от ГПК, да заплатят на Столична община, със седалище: гр.София, ул. „**** сумата
1
2000 лв.разноски по делото.
Срещу решението е подадена, в законоустановения срок по чл. 259, ал. 1 ГПК,
въззивна жалба от ищците . Жалбоподателите считат решението за неправилно,в
противоречие с материалния и процесуалния закон,както и необосновано.Излагат подробни
съображения.
Молят решението да бъде отменено , а искове - уважени. Претендират и
присъждането на разноски.
Въззиваемият не е представил отговор на жалбата.
Софийски градски съд, след като прецени събраните по делото доказателства и взе
предвид наведените във въззивната жалба пороци на атакувания съдебен акт и възраженията
на насрещната страна, намира за установено следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по
валидността на решението, а по допустимостта - в обжалваната му част, като по останалите
въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.
Предявеният иск е с правно основание чл.59 от ЗЗД.
Образувано е по искова молба от С.А.П.-В. и М. А. П., чрез пълномощника му С.А.П.-
В., срещу Столична община за заплащане на обезщетение от по 25 000 лв. за всеки един
ответник, за лишаване от граждански плодове от ползването на притежаваните от всеки от
ищците по 1/14 идеални части от правото на собственост върху ПИ с пл. №170 в кв.187А по
плана на гр.София, м. „Южен парк“, с площ от 3 873 кв.м., за периода: 10.09.2015г,-
10.09.2018г.
Ищците се явяват законни наследници на починалия на 11.12.1947г. И.П.Ш., като
съгласно Заповед №РД- 57- 564/10.07.1993г. на Кмета на СО, постановена по реда на чл.2 от
ЗВСВОНИ и Решение №27/11/1998г. по гр.д. №405/1998г. по описа на САС, 4 състав,
влязло в законна сила на 28.12.1998г„ е възстановено правото на собственост върху общо 3
832 кв.м. от горния поземлен имот, намиращ се към момента в границите на Южния парк на
гр.София.
Със Заповед №РД- 57- 564/10.07.1995г. на Кмета на Столична голяма община се
нарежда да се отпише частично от актовите книги за държавни и общински недвижими
имоти в ТОА „Триадица“ Акт №1229/13.01.1953г. и да се предаде на наследниците на
И.П.Ш. владението на следния недвижим имот: площ от около 1 420 кв.м., в м. „Южен парк-
III част“ и Заповед №РД- 57- 358/01.12.1999г. на Областния управител на София се нарежда
да се отпише от актовите книги за държавна собственост на р- н „Триадица“ АДС
№1229/13.01.1953г. на празно място от 2 412 кв.м., находящо се в м. „Южен парк- III част”, с
пл. №37.
От приложени 2 бр. удостоверения от ответната община на наследниците на И.П.Ш., се
установява че е отписано от актовите книги на р-н „Триадица“ празно място с обща площ от
3 832 кв.м., съставляващо част от имот с пл. №37, кад. лист №545 от кад. план на гр.София,
изработен през 1974г„ м. „Южен парк- III“, като е одобрено попълване на кадастралната
2
основа и е издадена съответната заповед за това.
Видно от проведена административна кореспонденция между страните мероприятието
„За парк“ е реализирано към момента, като е налице общ УПИ за територията на целия парк,
като процесният имот се намира на кръстовището на две главни алеи и независимо от
възстановяването на собствеността СО намира, че следва да се запази предназначението му
съгласно Общия градоустройствен план и действащия регулационен план, при
устройствените параметри на зоната с макс. плътност на застрояване от 1 % и мин.
озеленителна площ от 85 %, като имотът е предвиден за изкупуване от Общината, но не е
включен в Програмата за придобиване, управление и разпореждане с общинска собственост
за 2011г„ приета с Решение №163 по Протокол №86/31.03.2011г. на СОС.
Служебно са изискани от СО преписи на сключени договори за наем за временно
възмездно ползване на имот- публична общинска собственост за поставяне на преместваеми
търговски обекти на територията на Южния парк.
Изготвено и прието е заключение по съдебно- техническа експертиза, съгласно
приложените по делото писмени доказателства, като вещото лице намира, че процесният ПИ
е пл. 170 от кв. 187А по плана на гр.София, м. „Южен парк- III част“ е идентичен на
имотите, описани в горната заповед и решение на САС, като имотът попада изцяло в УПИ
II- за парк в кв.187А по актуалния регулационен план на м. „Южен парк- III част“, одобрен
със Заповед №209/30.06.1970г. и Заповед №РД- 09- 2 - 46/06.03,2000г„ като е изцяло в
границите на „Южен парк“ в гр.София. Посочено е, че процесният имот е с идентификатор
68134.1004.86 по КККР за р- н. „Триадица“, СО, одобрени със Заповед №РД- 18-
108/13.12.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК. С оглед плътността на застрояване и
минимално изискуемата озеленена площ вещото лица счита, че в имота могат да се
разположат обекти на парково строителство със застроена площ от 38 кв.м., като заедно е
прилежащите терени към застрояването се формира площ от общо около 230 кв.м. от целия
имот. В заключението са посочени средни наемни цени за отдаваните на търг преместваеми
търговски обекти в парка, като за периода: 10.09.2015г.- 10.09.2016г. вещото лице определя
среден месечен наем от 25 лв./ кв.м., а за периода: 10.09.2016г,- 10.09.2018г.- 27 лв./ кв.м.
Съгласно заключение по допълнителна съдебно- техническа експертиза, изготвено
след представяне на преписи на сключени наемни договори за търговски обекти в Южен
парк в гр.София е определена средна наемна цена за процесния период от 19,03 лв./кв.м.За
1/14 идеална част -24 223 лв.
Ползването на имот без правно основание води до обогатяване на ползващия,
съизмеряващо се със спестените разходи, които е следвало да заплати на собственика като
наем, а наред с това и с обедняване на собственика, който е пропуснал да реализира ползи от
имота, например, чрез отдаването му под наем на трети лица. В този случай обедняването
на ищеца е равно по размер с обогатяването на ответника, като се съизмерява със средния
пазарен наем, който ищецът е могъл да получи, съответно със спестената от ответника
пазарна наемна цена, която той би следвало да плаща за ползването на имота, но я е спестил
предвид липсата на валидно облигационно правоотношение по договор за наем .
3
Фактическият състав на претендиралото вземане обхваща следните елементи: 1).
ищецът да е собственик на имота; 2). ответникът да е препятствал ползването през
процесния период без правно основание за това и 3). размерът на обезщетението, което се
определя в съответствие с наемното възнаграждение за имота (ТР №7/2012 г. на ОСГК на
ВКС).
Събраните по делото доказателства са в състояние да обусловят извод за наличието
на така установения в материалния закон фактически състав. От представените документи
по делото се установява безспорно, че ищците, при заявените с исковата молба квоти, са
собственици на недвижим имот, включен в границите на реализираното мероприятие Южен
парк в гр.София. Установява се, че цялата площ на парка се управлява от СО, като именно
общината е определила предназначението на парка за обществено ползване. От
представената от СО справка за отдадени под наем площи от терена на парка се установява
и, че общината може да реализира доход. От друга страна се установява, че ищците не могат
да ползват имота си, доколкото предназначението му, като част от площта на парка, е
ограничено от към начин на ползване и задоволява обществени нужди, което изключва
възможността за ищците да се ползват и разпореждат със същия. Посредством това. че са
лишени от възможността да ползват имота, ищците са лишени и от възможността да
реализират доходи от него. Последното обаче не е изключено за СО, която ползва имота без
да заплаща обезщетение за собствениците, като не е и лишена от възможността да реализира
доход. Установи се и, че ищците като собственици на процесния имот не са нито
обезщетени от Столична община по реда на ЗОС, като нито са получили друг равностоен
имот, нито им е заплащана наемна цена за процесния период.
Съдът намира, че Столична община се е обогатила неоснователно за сметка на
ищците, като обогатяването се изразява в липсата на отчуждаване на средства, които би
заплащала за ползването на имота, като ищците са се обеднили с оглед на това, че не
получават средства от имота си.
Основа за определяне на обезщетението, което се дължи в полза на ищците е
средната пазарна наемна цена за имоти от типа на процесния. Размерът на дължимото
обезщетение по средни пазарни цени е определено от вещото лице на 24 223 лв.за 1/14
идеална част ,съобразно квотите в съсобствеността, според допълнителната СТЕ,която съдът
кредитира.
Първоинстанционното решение следва да бъде отменено,в частта,с която са
отхвърлените предявените искове за заплащане на обезщетение в размер на 24 223 лв.за
всеки ищец и да се постанови уважаване на исковете в тази част.
По разноските:Ищците са сторили 13 350 лв. разноски за адвокатски хонорари,250
лв.хонорар за СТЕ,2000 лв. за д.т.Направено е възражение за прекомерност на платения
адвокатски хонорар,което съдът намира за основателно и го намалява на сумата 4 000
лв.,предвид фактическата и правна сложност на делото.Съобразно уважената част на
исковете ще се дължи сумата 6 055 лв.Ответникът е сторил 2000 лв.разноски,съобразно
4
отхвърлената част на исковете ще се дължи сумата 62 лв.
Въззивниците са сторили 6 360 лв. разноски за адвокатски хонорар,1 000 лв. разноски
за д.т.и съобразно уважената част на жалбата ще им се дължи сумата 7 131 лв.
Предвид изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение №163 от 10.01.2022 г. по гр.д.40910/21 г., СРС-165 състав в
частта,с която ОТХВЪРЛЯ предявения от С.А.П.-В., ЕГН:*******, срещу Столична
община, със седалище:гр.София, ул. ********,представлявана от Кмета Й.Ф., осъдителен
иск за заплащане на сумата от 24 223 000 лв., представляваща обезщетение за ползването на
1/14 идеални части от правото на собственост върху Поземлен имот с пл. №170 в КВ.187А
по плана на гр.София, м. „Южен парк“, с площ от 3 873 кв.м., за периода: 10.09.2015г,-
10.09.2018г„ като неоснователен.
ОТХВЪРЛЯ предявения от М. А. П., ЕГН:**********, срещу Столична община, със
седалище: гр.София, ул. „****, представлявана от Кмета Й.Ф., осъдителен иск за заплащане
на сумата от 24 223 лв., представляваща обезщетение за ползването на 1/14 идеални части от
правото на собственост върху Поземлен имот с пл. №170 в кв.187А по плана на гр.София, м.
„Южен парк“, с площ от 3 873 кв.м., за периода: 10.09.2015г.- 10.09.2018г., като
неоснователен.
ОСЪЖДА С.А.П.-В., ЕЕН:********** и М. А. П., ЕЕН:**********, на основание чл.78,
ал.З от ЕПК, да заплатят на Столична община, със седалище: гр.София, ул. „**** сумата
2000 лв.разноски по делото и вместо това
П О С Т А Н О В Я В А :
ОСЪЖДА Столична община, със седалище:гр.София, ул.„******,представлявана от
Кмета Й.Ф. да заплати на С.А.П.-В., ЕГН:****** по иск с правно основание чл.59 ЗЗД
сумата от 24 223 000 лв.,ведно със законната лихва върху главницата,считано от 11.09.2018
г. до окончателното изплащане, представляваща обезщетение за ползването на 1/14 идеални
части от правото на собственост върху Поземлен имот с пл. №170 в КВ.187А по плана на
гр.София, м. „Южен парк“, с площ от 3 873 кв.м., за периода: 10.09.2015г,- 10.09.2018г.
ОСЪЖДА Столична община, със седалище:гр.София, ул.„*******,представлявана от
Кмета Й.Ф. да заплати на М. А. П., ЕГН:********** по иск с правно основание чл.59 ЗЗД
сумата от 24 223 000 лв.,ведно със законната лихва върху главницата,считано от 11.09.2018
г. до окончателното изплащане, представляваща обезщетение за ползването на 1/14 идеални
части от правото на собственост върху Поземлен имот с пл. №170 в КВ.187А по плана на
гр.София, м. „Южен парк“, с площ от 3 873 кв.м., за периода: 10.09.2015г,- 10.09.2018г.
ПОТВЪРЖДАВА решението в останалата обжалвана част.
ОСЪЖДА Столична община, със седалище:гр.София, ул. *******, представлявана от
5
Кмета Й.Ф. да заплати на С.А.П.-В., ЕГН: *********и М. А. П., ЕГН:********** сумата
6055 лв.разноски по делото пред СРС и сумата 7131 лв.разноски по делото пред въззивна
инстанция.
ОСЪЖДА С.А.П.-В., ЕЕН:********** и М. А. П., ЕЕН:**********, на основание
чл.78, ал.З от ГПК, да заплатят на Столична община, със седалище: гр.София, ул. „****
сумата 62 лв.разноски по делото пред СРС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВКС в едномесечен срок от връчването му
на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6