РЕШЕНИЕ
№ 14
гр. Благоевград , 15.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ЕДИНАДЕСЕТИ СЪСТАВ в
публично заседание на осми март, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Владимир Ковачев
при участието на секретаря Герасим Ангушев
като разгледа докладваното от Владимир Ковачев Търговско дело №
20201200900198 по описа за 2020 година
взе предвид следното:
Ищец в процеса е "П. И." Е., ЕИК *, седалище и адрес на управление гр. Р.,
ул. "П. Б." № *, ет. *, представлявано от Б. Ц. М., а ответник - "П. С." О., ЕИК
*, седалище и адрес на управление с. П., общ. К., обл. С., ул. „П.“ № *,
представлявано от П. Ж..
Ищецът твърди, че на 29.06.2020 г. сключил с ответника предварителен
договор за прехвърляне на недвижим имот вместо изпълнение. „П. С." О.
било собственик на поземлен имот с идентификатор *по КККР на гр. Р.,
одобрена със заповед № РД-18-33 от 15.05.2006 г. на директора на АК, адрес:
„К.“ /променено предназначение с решение № ОД-9 от 18.08.2005 г. на ОД
„ЗГ“/, с площ от 9684 кв. м., с трайно предназначение: урбанизирана
територия, и начин на трайно ползване: за друг курортно-рекреационен обект,
стар идентификатор № *. Въпросната фирма имала непогасени задължения
към „П. И.“ Е. на стойност 74 640,19 лв., произтичащи от извършени
строително-монтажни работи съгласно договор за възлагане на строителство
от 10.02.2020 г. Ето защо „П. С.“ О. предложило на „П. И.“ Е. дългът да бъде
погасен чрез прехвърляне на собствеността върху описания имот. Ищецът
приел предложението. С подписания предварителен договор продавачът се
задължил да продаде, а купувачът - да купи, правото на собственост върху
имота, срещу продажна цена в размер на 74 640,19 лв., авансово платена чрез
прихващане на дълга на продавача към купувача. Страните се съгласили да
1
сключат окончателен договор не по-късно от 10:30 ч. на 05.10.2020 г. в
кантората на нотариус К М. Продавачът поел заплащането на местните
данъци и такси за имота, дължими до датата на сключване на окончателния
договор, както и се задължил да представи пред нотариуса в оригинал
констативен нотариален акт, дружествен договор, скица и удостоверение за
данъчна оценка. Изрично в т. 4 било предвидено правото на изправната
страна да поиска от съда обявяването на предварителния договор за
окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗДог. На 05.10.2020 г., до
приключване на работния ден, в кантората на нотариус К. М. представител на
„П. С." О. не се явил. „П. С.“ О. придобило правото на собственост на
основание непарична вноска - апорт от съдружника „П. Р.“ О.. Налице били
всички условия за прехвърляне на правото на собственост върху описания в
предварителния договор недвижим имот. Предварителният контракт
съдържал уговорки относно съществените условия на окончателния такъв -
предметът бил индивидуализиран, цената била фиксирана, както и начинът на
плащането й, определен бил срок за снабдяване на купувача от продавача с
нотариален акт. Към момента на подаване на исковата молба, ответникът бил
собственик на имота. Дружеството-ищец било изправна страна по сключения
предварителен договор. На база изложеното се моли за постановяване на
съдебно решение, с което сключеният на 29.06.2020 г. предварителен договор
относно поземлен имот с идентификатор */стар идентификатор № */ по КККР
на гр. Р., одобрена със заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на директора на АК,
находящ се в гр. Р., адрес: „К.“, с площ от 9684 кв. м., при съседи на имота по
скица: имот - нива № *, имот - нива № *, имот - за селскостопански, горски,
ведомствен път № *, имот - за почивен лагер № *, имот - за селскостопански,
горски, ведомствен път № *, и имот - за селскостопански, горски, ведомствен
път № *, бъде обявен за окончателен и на ищеца се присъдят сторените по
делото разноски.
Правната квалификация на иска се съдържа в разпоредбата на чл. 19, ал. 3 от
ЗЗДог.
Събраха се писмени доказателства.
Претенцията е редовна и допустима, поради което следва да се разгледа по
същество.
Налице са всички предпоставки за уважаване на предявения иск.
От приобщения писмен доказателствен материал се установява по несъмнен и
категоричен начин, че на 29.06.2020 г. между „П. И.“ Е. и „П. С." О. е
подписан предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот вместо
изпълнение. В него е записано, че „П. С." О. е собственик на поземлен имот с
идентификатор *по КККР на гр. Р.. То има непогасени задължения към „П.
И.“ Е. на стойност 74 640,19 лв., произтичащи от извършени СМР по договор
за възлагане на строителство от 10.02.2020 г., и е предложило въпросният
2
дълг да бъде погасен чрез прехвърляне на собствеността върху споменатия
поземлен имот. “П. И.“ Е. е приело предложението на „П. С.“ О. и с
подписания предварителен договор последното се е задължило да продаде, а
първото - да купи правото на собственост върху имота, като и двете
дружества са направили изявления за прихващане. Страните са се съгласили
да сключат окончателен договор не по-късно от 10:30 ч. на 05.10.2020 г. в
кантората на нотариус К М в гр. Р.. Продавачът е поел задължението да
заплати местните данъци и такси за имота, дължими до датата на сключване
на окончателния договор.
На 05.10.2020 г., в 10:30 ч., пред нотариус М се е явил само пълномощник на
дружеството-купувач, което е удостоверено със съответния констативен
протокол.
„П. С." О. е придобило процесния поземлен имот през 2009 г. чрез апорт от
„П Р“ О..
Ответникът не оспори горните релевантни факти, с изключение на датата за
сключване на окончателния договор, като в тази насока въведе твърдение, че
лицата, представляващи фирмите, устно са се съгласили тя да бъде 31.03.2021
г., но не го подкрепи с изискващите се съгласно т. 3.1 и 8 от предварителния
договор документи.
Както се посочва в Решение № 53 от 2.07.2020 г. на ВКС по гр. д. №
3038/2019 г., III г. о., ГК, докладчик съдията Маргарита Георгиева, особеното
исково производство по чл. 362-364 от ГПК има за предмет и цели постигане
на правните последици на несключения окончателен договор чрез съдебно
решение.
В казуса са налице всички условия за прехвърляне по съдебен ред на правото
на собственост върху описания в предварителния договор от 29.06.2020 г.
недвижим имот. Предварителният договор съдържа уговорки относно
съществените клаузи на окончателния договор. Предметът е
индивидуализиран. Цената е фиксирана. Определен е начинът на плащането
й. Уговорен е срок за снабдяване на купувача от продавача с нотариален акт.
Към момента на подаване на исковата молба ответникът е собственик на
имота. Ищецът е изправна страна по предварителния договор.
Искът следва да бъде уважен.
Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК, ищецът трябва да поеме
разноските за прехвърлянето на имота - държавната такса и местния данък.
Разноските по делото, направени от ищеца, следва да му бъдат възстановени
от страна на ответника, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Воден от изложеното, съдът
3
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор от 29.06.2020 г., сключен
между "П. И." Е., ЕИК *, седалище и адрес на управление гр. Р., ул. "П. Б." №
*, ет. *, представлявано от Б. Ц. М., и "П. С." О., ЕИК *, седалище и адрес на
управление с. П., общ. К., обл. С., ул. „П.“ № *, представлявано от П. Ж., за
прехвърляне, вместо изпълнение, на следния недвижим имот - поземлен имот
с идентификатор */стар идентификатор № */ по КККР на гр. Р., одобрена със
заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на директора на АК, находящ се в гр. Р.,
адрес: „К.“, с площ от 9684 кв. м., при съседи на имота по скица: имот - нива
№ *, имот - нива № *, имот - за селскостопански, горски, ведомствен път № *,
имот - за почивен лагер № *, имот - за селскостопански, горски, ведомствен
път № *, и имот - за селскостопански, горски, ведомствен път № *.
ОСЪЖДА "П. И." Е., ЕИК *, седалище и адрес на управление гр. Р., ул. "П.
Б." № *, ет. *, представлявано от Б. Ц. М., да внесе по съответната банкова
сметка на Окръжен съд Благоевград, в полза на бюджета на съдебната власт,
държавна такса за прехвърлянето на имота, в размер на 603,70 лв.
/шестстотин и три лева и седемдесет стотинки/.
ОСЪЖДА "П. И." Е., ЕИК *, седалище и адрес на управление гр. Р., ул. "П.
Б." № *, ет. *, представлявано от Б. Ц. М., да внесе по съответната банкова
сметка на Община Р. местен данък в размер на 1642,08 лв. /хиляда шестстотин
четиридесет и два лева и осем стотинки/.
За горните 2 суми служебно да се впише възбрана върху прехвърления имот
до изплащането им.
ОСЪЖДА "П. С." О., ЕИК *, седалище и адрес на управление с. П., общ. К.,
обл. С., ул. „П.“ № *, представлявано от П. Ж., да заплати на "П. И." Е., ЕИК
*, седалище и адрес на управление гр. Р., ул. "П. Б." № *, ет. *,
представлявано от Б. Ц. М., сумата от 2429,46 лв. /две хиляди четиристотин
двадесет и девет лева и четиридесет и шест стотинки/, представляваща
направени по делото разноски за държавна такса и адвокатско
възнаграждение.
Заверено копие на решението да се издаде на "П. И." Е., ЕИК *, седалище и
адрес на управление гр. Р., ул. "П. Б." № *, ет. *, представлявано от Б. Ц. М.,
след представянето на доказателства за заплащането на държавната такса и
местния данък, както и на удостоверения, че са погасени данъците и другите
задължения на "П. С." О., ЕИК *, седалище и адрес на управление с. П., общ.
К., обл. С., ул. „П.“ № *, представлявано от П. Ж., към Община Р. и
Държавата.
Решението да се съобщи на страните по избрания от тях начин - чрез
изпращане до електронните им съдебни адреси, посочени по делото:
4
********** и **********, като то може да бъде обжалвано от "П. С." О. в
двуседмичен срок, считано от получаването му на електронния съдебен адрес
на дружеството, пред Софийски апелативен съд, с въззивна жалба, подадена
чрез Окръжен съд Благоевград.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
5