№ 3093
гр. В., 11.08.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – В., III СЪСТАВ, в закрито заседание на единадесети
август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Златина Ив. Кавърджикова
Членове:Невин Р. Шакирова
мл.с. Виляна Н. Михалева
като разгледа докладваното от Невин Р. Шакирова Въззивно гражданско
дело № 20233100501502 по описа за 2023 година
Производството е по реда на глава ХХ от ГПК.
Образувано е по повод въззивна жалба на Е. Ш. А. срещу Решение № 1254 от
13.04.2023г. по гр.д. № 7344/2022г. по описа на ВРС, VII-ми състав, поправено с Решение №
1625 от 15.05.2023г. по същото дело, В ЧАСТИТЕ, с които на основание чл. 74 от ЗС са
отхвърлени предявените от въззивника искове, както следва:
срещу А. Л. Щ. с ЕГН ********** и П. И. Щ. с ЕГН ********** за осъждане на
ответниците да заплатят на Е. Ш. А. с ЕГН ********** разликата над сумата 1438.50 лева
до пълния предявен размер от 21697.50 лева, претендирана като половината стойност на
подобренията извършени от ищеца в периода 2008г. до 01.01.2018г. съобразно
притежаваната от ответниците в режим на СИО ½ ид.ч. от имот, представляващ жилище
находящо се в гр. В., ул. „З.“ № 24 и представляваща по-малката сума измежду сумата на
направените разноски за извършване на подобренията и сумата, с която се е увеличила
стойността на имота, изразяващи се в следното:
I. подобрения извършени в периода от 01.07.2008г. до 31.12.2011г.:
1. частичен ремонт в избено помещение и основа на къщата – полагане на замазки за
материА. 4бр. торби вароциментова мазилка и труд; фугиране външни стени - труд;
изграждане на прикрепени рафтове в избени помещения - дървен материал и труд;
2. поддръжка и ремонт на старата покривна конструкция - материА., капаци
керемиди, керемиди - 20бр.; изолиране и подмазване на покрив елементи - труд; м.октомври
2011г. извънреден ремонт на дървена греда от покривна конструкция заради счупване -
дървен материал, безир, пирони, труд на майстор дърводелец; частична подмяна на изолация
от „черна книга" - материА. и труд;
II. подобрения извършени в периода 01.01.2009г. до 31.12.2012г.:
1. поддръжка и ремонт на старата покривна конструкция-
1
материА.[1]хидроизолираща мазилка, керемиди; изолиране и подмазване на покривни
елементи и труд; подмяна на счупени керемиди - труд;
2. оборудване на баня и тоалетна - материА., умивалник, тоалетна чиния; фаянсови
плочки 5 кв.м., ПВЦ тръби, ВиК ремонт подмяна стари тръби - труд, полагане на фаянс -
труд; изграждане на парапет в избено помещение, материал винкел и арматура, труд.;
III. подобрения извършени в периода от 01.01.2010г. до 31.12.2013г.:
1. поддръжка на дървено дюшаме в жилищни помещения - безир бързосъхнещ 3
бутилки, боя, труд;
2. подмяна на дървени дъски от дърводелец - материА., труд;
3. боядисване на жилищни помещения - 45,45 кв.м.- материал латекс боя и труд;
4. полагане на гипсова шпакловка на таван в избено помещение – 18 кв.м.- материал
гипсова шпакловка и труд;
5. подмяна на стари метални решетки на избено помещение- материал винкел и
арматура и труд;
6. поставяне на дървена врата в едно от избените помещения- материал дървена врата
и труд за монтаж;
7. прокарване на нова ВиК инсталация в избените помещения: спирателни кранове,
ПВЦ тръби, колена и тапи, и труд;
I V. подобрения извършени в периода 01.01.2012г. до 31.12.2014г.:
1. частичен ремонт - подмяна и замазване на стари керемиди и капаци с покривната
конструкция, материА. - керемиди 5 бр., капаци 2 бр. и труд;
2. подмяна на „ребро" дървена греда, дървен материал, пирон, безир, труд;
V. подобрения извършени направени от 31.12. 2013г. до 31.12.2015г.:
1. къртене на стари тухлени стени и мазилки - труд;
2. събиране и извозване до депо на тухли и строителни материА.;
3. подмяна на стар трегер над външна врата - труд;
4. зидане с итонг от майстор;
5. изграждане на ниша за съхранение на твърди горива, зидане и поставяне на трегер
- труд;
8. разширение на кухня и коридор на жилищното помещение със стена от итонг -
труд[1]зидане и мазилка;
9. цялостна подмяна на електрическа инсталация: подмяна на ел. табло и
автоматични прекъсвачи от ел. техник- материА. и труд; подмяна с нови захранващи кабели
в жилищната площ- материА., копане на канал, прокарване на ел. кабели, шпакловане,
свързване към ел мрежа- труд; подмяна на ел.ключове и ел. контакти[1]материА., пробиване
на отвори и поставяне на конзоли и свързване- труд;
2
10. поставяне на нова входна метална решетка на жилището - изработка на решетка с
каса, ключов патрон, труд монтаж;
11. един прозорец в санитарно помещение- материА. и монтаж; „обръщане" и
шпакловка на ъгли на дограма прозорци;
V I. подобрения извършени в периода от 01.01.2013г. до 31.12.2016г.:
1. къртене на стари мазилки и тухли, труд;
2. събиране и извозване до депо на тухли;
3. подмяна на патрон и брава- материА., монтаж;
4. измазване на външни за имота оградни стени към ул. „З.";
5. полагане на гранитогресни плочи, каменна имитация, около порта- материА. плочи
З кв.м., мазилка 12 бр. торби, лепило 1 бр. торба, лайсни 2 бр., фасагенна боя 5 л. и труд;
6. полагане на циментови и гипсови шпакловки в жилищните помещения, материА.-
гипсова шпакловка- 6 бр. торби, труд;
7. боядисване и декориране на помещенията за жилищно потребление - латексова боя
и труд;
8. изграждане на 35 кв.м. бетонна замазка в дворно място - материА. и труд;
9. обособяване на барбекю зона - закупуване чадър, пейки - метал и дърво, вградена
маса, кучешка колиба;
VII. подобрения извършени в периода от 01.01.2014г. до 31.12.2017г.:
1. цялостна подмяна на покривни елементи - керемиди; капаци, дървен материал,
изолационна „черна книга" и труд;
VIII. подобрения извършени в периода от 01.01.2015г. до 31.12.2017г.:
1. изкопни дейности за свързване на ВиК канА.зация с дворна шахта, демонтаж на
стари метални тръби, труд;
2. товарене и извозване на земна маса до депо;
3. изливане на бетонни стени на шахта- материА. и труд;
4. прокарване и свързване на тръби за мръсен канал;
5. отпушване на стари канА. за проходимост към действаща ВиК мрежа- труд;
6. отстраняване на теч от съседен тръбопровод чрез подмяна на PVC тръби- материА.
и труд;
7. опушване на фуги от майстор мазач на каменни стени на къщата - материал
мазилка и труд;
8. шпакловане, зидане с камък и замазване на каменната част от къщата - материА. и
труд;
9. изкопаване на 4 куб.м. земна маса от избени помещения - труд;
3
10. товарене и извозване на земна маса от избените помещения до депо;
11. полагане на бетонни плочи в избените помещения[1]45 кв.м. - материА.- бетон,
арматура и труд;
12. товарене и извозване на стара мазилка от къщата;
13. прокарване на цялостна ел. инсталация с нови ел. кабели в избените
помещения[1]материА., кабели, разклонителни кутии, ключове и труд - прокарване;
14. изграждане на разпределителни кутии- монтаж;
15. смяна на вътрешна метална решетка на избено помещение - материал, винкел и
арматура, монтаж;
IX. Подобрения извършени през периода 01.01.2016г. до 31.12.2017г.:
1. изграждане на санитарно помещение в обособена част в избеното помещение-
материА. – 30 бр. итонг блокчета, дълбокопроникващ грунд, вароциментна мазилка – 20 бр.
торби, хидроизолация и труд;
2. прокарване и свързване ВиК инсталации - тръбопровод и мръсен канал, материА. -
ПВЦ-тръби, кранове, тетки, колена и труд;
3. прокарване и свързване с мрежата на ел. инсталация, материА. кабели,
разпределителни кутии, автомат, прекъсвачи, труд прокарване и свързване;
4. тоалетна чиния - труд и материал;
5. душ батерия и труд за монтаж;
6. изливане на допълнителни 4 бр. бетонни стъпала към избено помещение- материал
бетон, арматура и труд;
7. свързване към ВиК мрежа на умивалник;
8. зидане на външна стена от итонг и усвояване на антре-коридор 6 кв.м.- материА. -
итонг блокчета 80 бр., вароциментова мазилка 12 бр. торби, бетонен трегер, грунд, труд;
9. изграждане на нова стена-парапет на тераса с бетонни блокчета с армировка,
материА. – 30 бр., арматура, 5 бр. торби вароциментова мазилка и труд;
10. полагане на външна шпакловка с изолация в избено помещение- материА. -
фибран 4 кв.м, мазилка 2 бр. торби и труд;
11. поставяне на Збр. отваряеми PVC прозорци в избеното помещение и обръщане с
фибран- материА. 2 бр. ПВЦ прозореца с отваряемо крило[1]2x180лв., фибран 1 кв.м. и труд
монтаж и обръщане с мазилка;
Х. подобрения извършени в периода от 01.01.2014г. до 31.12.2017г.:
1. изграждане на вградена отоплителна система на водна риза с камина на твърдо
гориво с два алуминиеви радиатора, общо 20 ребра и разширителен съд, UPS, 23 м.
алуминиеви тръби,терморегулатор, термометър, помпа за вода и труд цялостно прокарване
на инсталация;
4
4. полагане на фини шпакловки по стени 18 кв.м., материА. - гипсова шпакловка 4бр.
торби и труд;
5. боядисване с керемидена боя и лак на 10 кв.м. стена - материА. - боя, лак и труд;
6. полагане лаково покритие на пода- лак и труд;
7. боядисване на 18 кв.м. стени с латекс – материал - латексова боя и труд;
8. реновиране на второ жилищно помещение – 16 кв.м. - изстъргване и почистване на
стара мазилка и боя - труд; полагане на фини шпакловки по стени 35 кв.м., материА. -
гипсова шпакловка 9 бр. торби и труд шпакловане, латексова боя и тониране, труд
боядисване две ръце; полагане лаково покритие на пода- лак и труд; изграждане на нов
покрив с гредоред за тераса с битумно покритие- дървен материал 5 бр. греди х 2.5м., челна
декоративна дъска 2м.х0,25м, обработка нагар и безир, шлайф, труд, планки-държачи 10 бр;
монтаж и укрепване на конструкция, OSB-дървени плоскости- 4 бр, безир, обработка две
ръце с безир, труд; монтаж на плоскости- труд; битумен грунд и полагане на битумен
грунд;, битумно руло 6.30 кв.м. и полагане на битумно руло с горелка; изграждане на
отдушник, ПВЦ тръба с козирка и труд- монтаж; прокарване ел. инсталация на тераса-
материА.- кабели, ключове, разпределителни кутии; прокарване, монтаж, свързване към
ел.инсталация - труд; къртене на стара мазилка на тераса, труд; измазване и лакиране на
стени на тераса- материА. 5 бр. торби вароциментна мазилка и труд; измазване 17.5 кв.м.
стени; боядисване с керемидена боя 10 кв.м. стени, боя и труд 180 лв;
ХI. подобрения извършени в периода от 01.09.2017г. до 01.01.2018г.:
1. изграждане на топлоизолация за 24 кв.м. стени с полистирол,
материА.[1]полистирол 25 кв.м х 8 см, закрепващи дюбели 125 бр., лепило за закрепване на
плоскости 12 бр. торби, мрежа ПВЦ 25 кв.м., ъгли 14 бр. х З м.; шпакловка флексова на
циментова основа, 10 бр.торби х 25 кг., труд- измазване и боядиване с минерална мазилка,
минерална мазилка З бр.торби х 2 5кг.; полагане „дърпана" минерална мазилка- труд и,
боядисване - труд;
2. разширяване на жилищната площ чрез усвояване на коридорна част, открито антре
- зидане с бетонни блокчета 35 бр, полагане на вътрешна вароциментна мазилка 4 бр. торби;
поставяне на трегер, поставяне нa допълнителна неотваряема дограма, два прозореца-
стъкопакет[1]350 лв., изливане на три бр. стъпала, бетон и кофражни плоскости,
изравняване на кв.м. под с циментова замазка, труд за замазка, полагане на мазилка, монтаж
на дограма, изливане на стъпала, къртене на стара стена, товарене и извозване на отпадъци
от работници;
3. оборудване на кухненско помещение: умивалник, вграден плот от „изкуствен
камък", З бр. вградени шкафове, труд монтаж на оборудване, закупуване на вградена фурна
„Miele", закупуване на вграден индукционен котлон, монтаж и свързване към ел. мрежа на
фурна и котлон, труд; поставяне на входна дървена врата на релси- материА. и монтаж;
срещу А. Л. Щ., ЕГН ********** и П. И. Щ., ЕГН ********** за осъждане на
ответниците да заплатят на Е. Ш. А. с ЕГН ********** разликата над сумата от 1244.50
5
лева до пълния предявен размер от 5250 лева претендирана като половината стойност на
подобренията извършени от ищеца в периода 2008г. до 31.12.2017г. съобразно
притежаваната от тях в режим на СИО 1/4 ид.ч. от имот, представляващ дворно място
находящ се в гр. В., ул. „З.“ № 24 и представляваща по-малката сума измежду сумата на
направените разноски за извършване на подобренията и сумата, с която се е увеличила
стойността на имота, изразяващи се в следното:
1. прокарване на дворно осветление и свързване с ел. инсталация - копане на канА.,
прокарване на кабели и поставяне на разпределителни кутии; монтиране на осветителни
тела тип глобус - 4 бр., труд и материА.;
2. изработка на метална ограда обособяваща барбекю зоната - материА. и труд;
3. къртене на бетон и земна маса, извозване на земна маса и натрошен бетон до депо;
4. засаждане на райграс за 180 кв.м., луковици на цветя, наторяване с препарати,
вА.ране;
5. изкопаване на 2 куб.м. земна маса - в дворно място – труд, премахване на стара
септична яма от дворното място чрез разбиване на бетон[1]труд; извозване на строителни
отпадъци с камион до депо;
6. частичен ремонт - полагане на мазилки и фугиране на ограда в дворно място,
материА.- вароциментна мазилка 5 бр. торби, труд;
7. къртене на земна маса и камъни от избено помещение - труд, товарене и извозване
до депо на земна маса и стари мазилки и камъни от избено помещение;
8. закупуване и доставка на материА. - бетонни блокчета 80 бр, единични тухли 100
бр., бетонен трегер 2 бр., 50 бр. итонг, ондулин 4 бр. плоскости, метален парапет за тераса
2.40 м;
9. полагане на ондулинени плоскости и изолиране - труд;
10. укрепване и изправяне на пропукана дворна стена - труд, подмяна на тухли- труд
и изравняване с вароциментна мазилка- труд, полагане на циментова мазилка 60 кв.м.- труд;
11. обработка на почва от наемен работник - труд;
12. 5 бр. борови декоративни дръвчета „Туя", засаждане на боровите дръвчета- труд;
13. закупуване на над 110 кв.м. райграс;
14. засаждане на над 200 бр луковици с различни цветя в дворното място, вА.ране и
наторяване;
15. изработка на метална ограда обособяваща барбекю зоната - материА. и труд;
16. къртене на бетон и земна маса, извозване на земна маса и натрошен бетон до
депо; засаждане на райграс за 180 кв.м, луковици на цветя, наторяване с препарати и
вА.ране.
срещу „П. п. б.-к. о.“, ЕИК .................. за осъждане на ответника да заплати на Е. Ш.
6
А. с ЕГН ********** разликата над сумата от 59.38 лева до пълния предявен размер от
21697.50 лева, претендирана като половината стойност на подобренията извършени от
ищеца в периода в периода 2008г. до 01.01.2018г. съобразно притежаваната от ответника ½
ид.ч. от имот, представляващ жилище находящо се в гр. В., ул. „З.“ № 24 и представляваща
по-малката сума измежду сумата на направените разноски за извършване на подобренията и
сумата, с която се е увеличила стойността на имота, изразяващи се в следното:
I. подобрения извършени в периода от 01.07.2008г. до 31.12.2011г.:
1. частичен ремонт в избено помещение и основа на къщата[1]полагане на замазки за
материА. 4 бр. торби вароциментова мазилка и труд; фугиране външни стени- труд;
изграждане на прикрепени рафтове в избени помещения- дървен материал и труд;
2. поддръжка и ремонт на старата покривна конструкция- материА., капаци керемиди,
керемиди – 20 бр.; изолиране и подмазване на покрив елементи - труд; м.октомври 2011г.
извънреден ремонт на дървена греда от покривна конструкция заради счупване- дървен
материал, безир, пирони, труд на майстор дърводелец; частична подмяна на изолация от
„черна книга" - материА. и труд;
II. подобрения извършени в периода 01.01.2009г. до 31.12.2012г.:
1. поддръжка и ремонт на старата покривна конструкция[1]материА.-
хидроизолираща мазилка, керемиди; изолиране и подмазване на покривни елементи и труд;
подмяна на счупени керемиди - труд;
2. оборудване на баня и тоалетна[1]материА., умивалник, тоалетна чиния; фаянсови
плочки 5кв.м., ПВЦ тръби, ВиК ремонт подмяна стари тръби- труд, полагане на фаянс- труд;
изграждане на парапет в избено помещение, материал винкел и арматура, труд;
III. подобрения извършени в периода от 01.01.2010г. до 31.12.2013г.:
1.поддръжка на дървено дюшаме в жилищни помещения - безир бързосъхнещ 3
бутилки, боя, труд;
2. подмяна на дървени дъски от дърводелец - материА., труд;
3. боядисване на жилищни помещения - 45,45 кв.м.- материал латекс боя и труд;
4. полагане на гипсова шпакловка на таван в избено помещение – 18 кв.м.- материал
гипсова шпакловка и труд;
5. подмяна на стари метални решетки на избено помещение- материал винкел и
арматура, и труд;
6. поставяне на дървена врата в едно от избените помещения[1]материал дървена
врата и труд за монтаж;
7. прокарване на нова ВиК инсталация в избените помещения: спирателни кранове,
ПВЦ тръби, колена и тапи, и труд;
I V. подобрения извършени в периода 01.01.2012г. до 31.12.2014г.:
1. частичен ремонт - подмяна и замазване на стари керемиди и капаци с покривната
7
конструкция- материА.- керемиди 5 бр., капаци 2 бр. и труд;
2. подмяна на „ребро" дървена греда, дървен материал, пирон, безир, труд;
V. подобрения извършени направени от 31.12.2013г. до 31.12.2015г.:
1. къртене на стари тухлени стени и мазилки - труд;
2. събиране и извозване до депо на тухли и строителни материА.;
3. подмяна на стар трегер над външна врата - труд;
4. зидане с итонг от майстор;
5. изграждане на ниша за съхранение на твърди горива, зидане и поставяне на трегер
- труд;
8. разширение на кухня и коридор на жилищното помещение със стена от итонг -
труд[1]зидане и мазилка;
9. поставяне на AL-врата на санитарно помещение - труд монтаж;
10. поставяне на входна за жилището AL-врата - труд монтаж;
11. цялостна подмяна на електрическа инсталация: подмяна на ел. табло и
автоматични прекъсвачи от ел. техник[1]материА. и труд; подмяна с нови захранващи
кабели в жилищната площ - материА., копане на канал, прокарване на ел. кабели,
шпакловане, свързване към ел мрежа- труд; подмяна на ел.ключове и ел. контакти -
материА., пробиване на отвори и поставяне на конзоли и свързване- труд;
12. поставяне на нова входна метална решетка на жилището[1]изработка на решетка с
каса, ключов патрон, труд монтаж;
13. цялостна подмяна в жилищната част на дограма: вратопрозорец със стъклопакет и
монтаж, четири прозореца дограма и стъклопакет за жилищната площ - цвят „Златен Дъб" и
един прозорец в санитарно помещение - материА. и монтаж; „обръщане" и шпакловка на
ъгли на дограма прозорци;
VI. подобрения извършени в периода от 01.01.2013г. до 31.12.2016г.:
1. къртене на стари мазилки и тухли, труд;
2. събиране и извозване до депо на тухли;
3. подмяна на старата метална порта с нова масивна желязна врата и подмяна на
патрон и брава- материА., монтаж;
4. измазване на външни за имота оградни стени към ул. „З.";
5. полагане на гранитогресни плочи, каменна имитация, около порта- материА. плочи
З кв.м., мазилка 12 бр. торби, лепило 1 бр. торба, лайсни 2 бр., фасагенна боя 5 л. и труд;
6. полагане на циментови и гипсови шпакловки в жилищните помещения, материА. -
гипсова шпакловка[1]6 бр. торби, труд;
7. боядисване и декориране на помещенията за жилищно потребление[1]латексова
боя и труд;
8
8. изграждане на 35 кв.м. бетонна замазка в дворно място - материА. и труд;
9. обособяване на барбекю зона - закупуване чадър, пейки - метал и дърво, вградена
маса, кучешка колиба;
VII.подобрения извършени в периода от 01.01.2014г. до 31.12.2017г.:
1. цялостна подмяна на покривни елементи - керемиди; капаци, дървен материал,
изолационна „черна книга" и труд;
VIII. подобрения извършени в периода от 01.01.2015г. до 31.12.2017г.:
1. изкопни дейности за свързване на ВиК канА.зация с дворна шахта, демонтаж на стари
метални тръби, труд;
2. товарене и извозване на земна маса до депо;
3. изливане на бетонни стени на шахта - материА. и труд;
4. прокарване и свързване на тръби за мръсен канал;
5. отпушване на стари канА. за проходимост към действаща ВиК мрежа[1]труд;
6. отстраняване на теч от съседен тръбопровод чрез подмяна на PVC тръби - материА.
и труд;
7. опушване на фуги от майстор мазач на каменни стени на къщата - материал
мазилка и труд;
8. шпакловане, зидане с камък и замазване на каменната част от къщата[1]материА. и
труд;
9. изкопаване на 4 куб.м. земна маса от избени помещения - труд;
10. товарене и извозване на земна маса от избените помещения до депо;
11. полагане на бетонни плочи в избените помещения – 45 кв.м.- материА.- бетон,
арматура и труд;
12. товарене и извозване на стара мазилка от къщата;
13. прокарване на цялостна ел. инсталация с нови ел. кабели в избените помещения -
материА., кабели, разклонителни кутии, ключове и труд[1]прокарване;
14. изграждане на разпределителни кутии - монтаж;
15. смяна на вътрешна метална решетка на избено помещение - материал, винкел и
арматура, монтаж;
IX. Подобрения извършени през периода 01.01.2016г. до 31.12.2017г.:
1. изграждане на санитарно помещение в обособена част в избеното помещение –
материА. – 30 бр. итонг блокчета, дълбокопроникващ грунд, вароциментна мазилка – 20 бр.
торби, хидроизолация и труд;
2. прокарване и свързване ВиК инсталации - тръбопровод и мръсен канал,
материА.[1]ПВЦ-тръби, кранове, тетки, колена и труд;
9
3. прокарване и свързване с мрежата на ел. инсталация, материА. кабели,
разпределителни кутии, автомат, прекъсвачи, труд прокарване и свързване;
4. поставяне на AL-врата с огледало- материал врата и монтаж;
5. тоалетна чиния - труд и материал;
6. душ батерия и труд за монтаж;
7. изливане на допълнителни 4 бр. бетонни стъпала към избено помещение - материал
бетон, арматура и труд;
9. поставяне на външна мивка в дворното място, умивалник, монтаж;
10. свързване към ВиК мрежа на умивалник;
11. зидане на външна стена от итонг и усвояване на антре[1]коридор 6 кв.м.-
материА. - итонг блокчета 80 бр., вароциментова мазилка 12 бр. торби, бетонен трегер,
грунд, труд;
12. изграждане на нова стена-парапет на тераса с бетонни блокчета с армировка,
материА. – 30 бр., арматура, 5 бр. торби вароциментова мазилка и труд;
13. полагане на външна шпакловка с изолация в избено помещение -
материА.[1]фибран 4 кв.м, мазилка 2 бр. торби и труд;
14. поставяне на З бр. отваряеми PVC прозорци в избеното помещение и обръщане с
фибран - материА. 2 бр. ПВЦ прозореца с отваряемо крило - 2x180 лв., фибран 1 кв.м. и труд
монтаж и обръщане с мазилка;
Х. подобрения извършени в периода от 01.01.2014г. до 31.12.2017г.:
1. изграждане на вградена отоплителна система на водна риза с камина на твърдо
гориво с два алуминиеви радиатора, общо 20 ребра и разширителен съд, UPS, 23 м.
алуминиеви тръби, терморегулатор, термометър, помпа за 25 вода и труд цялостно
прокарване на инсталация;
2. поставяне на окачен таван с LED осветление в жилищата част – материА. - гипс-
картон 6 бр. плоскости, луни 6 бр., гипсова шпакловка 1 бр. торба, п-образни профили 12х4
м, 60 бр. окачвачи, рапиди 180 бр., труд монтаж таван и труд монтаж и свързване лед
осветление, фина шпакловка за 16 кв.м., полагане на фини шпакловки по стени 18 кв.м.,
материА. - гипсова шпакловка 4 бр. торби и труд;
3. боядисване с керемидена боя и лак на 10 кв.м. стена – материА. - боя, лак и труд;
4. полагане лаково покритие на пода - лак и труд;
5. боядисване на 18 кв.м. стени с латекс[1]материал - латексова боя и труд;
6. реновиране на второ жилищно помещение – 16 кв.м.- изстъргване и почистване на
стара мазилка и боя - труд; полагане на фини шпакловки по стени 35 кв.м., материА.-
гипсова шпакловка 9 бр. торби и труд шпакловане, латексова боя и тониране, труд
боядисване две ръце; полагане лаково покритие на пода- лак и труд; изграждане на нов
покрив с гредоред за тераса с битумно покритие- дървен материал 5 бр. греди х 2.5 м., челна
10
декоративна дъска 2 м.х0,25 м, обработка нагар и безир, шлайф, труд, планки-държачи 10
бр; монтаж и укрепване на конструкция, OSB-дървени плоскости- 4 бр, безир, обработка две
ръце с безир, труд; монтаж на плоскости - труд; битумен грунд и полагане на битумен грунд,
битумно руло 6.30 кв.м. и полагане на битумно руло с горелка; изграждане на отдушник,
ПВЦ тръба с козирка и труд - монтаж; прокарване ел. инсталация на тераса- материА.-
кабели, ключове, разпределителни кутии; прокарване, монтаж, свързване към ел.инсталация
- труд; къртене на стара мазилка на тераса, труд; измазване и лакиране на стени на тераса-
материА. 5 бр. торби вароциментна мазилка и труд; измазване 17.5 кв.м. стени; боядисване с
керемидена боя 10 кв.м. стени, боя и труд 180 лв;
ХI. подобрения извършени в периода от 01.09.2017г. до 01.01.2018г.:
1. изграждане на топлоизолация за 24 кв.м. стени с полистирол, материА.-
полистирол 25 кв.м х 8 см, закрепващи дюбели 125 бр., лепило за закрепване на плоскости
12 бр. торби, мрежа ПВЦ 25 кв.м., ъгли 14 бр.х З м.; шпакловка флексова на циментова
основа, 10 бр. торби х 25 кг., труд[1]измазване и боядиване с минерална мазилка, минерална
мазилка З бр.торби х 25 кг.; полагане „дърпана" минерална мазилка - труд и боядисване-
труд;
2. разширяване на жилищната площ чрез усвояване на коридорна част, открито антре
- зидане с бетонни блокчета 35 бр, полагане на вътрешна вароциментна мазилка 4 бр. торби;
поставяне на трегер, поставяне нa допълнителна неотваряема дограма, два прозореца -
стъклопакет – 350 лв., изливане на три бр. стъпала, бетон и кофражни плоскости,
изравняване на кв.м. под с циментова замазка, труд за замазка, полагане на мазилка, монтаж
на дограма, изливане на стъпала, къртене на стара стена, товарене и извозване на отпадъци
от работници;
3. оборудване на кухненско помещение: умивалник, вграден плот от „изкуствен
камък", З бр. вградени шкафове, труд монтаж на оборудване, закупуване на вградена фурна
„Miele", закупуване на вграден индукционен котлон, монтаж и свързване към ел. мрежа на
фурна и котлон, труд; поставяне на входна дървена врата на релси - материА. и монтаж;
срещу „П. п. б.-к. о.“, ЕИК .................. за осъждане на ответника да заплати на Е. Ш.
А. с ЕГН ********** разликата над сумата от 1219.50 лева до пълния предявен размер от
5250 лева претендирана като половината стойност на подобренията извършени от ищеца в
периода в периода 2008г. до 01.01.2018г. съобразно притежаваната от ответника 1/4 ид.ч. от
имот, представляващ дворно място находящо се в гр. В., ул. „З.“ № 24 и представляваща
по-малката сума измежду сумата на направените разноски за извършване на подобренията и
сумата, с която се е увеличила стойността на имота, изразяващи се в следното:
1.прокарване на дворно осветление и свързване с ел. инсталация - копане на канА.,
прокарване на кабели и поставяне на разпределителни кутии; монтиране на осветителни
тела тип глобус – 4 бр.- труд и материА.;
2. изработка на метална ограда обособяваща барбекю зоната - материА. и труд;
3. къртене на бетон и земна маса, извозване на земна маса и натрошен бетон до депо;
11
4. засаждане на райграс за 180 кв.м., луковици на цветя, наторяване с препарати,
вА.ране;
5. изкопаване на 2 куб.м. земна маса - в дворно място – труд, премахване на стара
септична яма от дворното място чрез разбиване на бетон - труд; извозване на строителни
отпадъци с камион до депо;
6. частичен ремонт - полагане на мазилки и фугиране на ограда в дворно място,
материА. - вароциментна мазилка 5 бр. торби, труд;
7. къртене на земна маса и камъни от избено помещение - труд, товарене и извозване
до депо на земна маса и стари мазилки и камъни от избено помещение;
8. закупуване и доставка на материА. - бетонни блокчета 80 бр, единични тухли 100
бр., бетонен трегер 2 бр., 50 бр. итонг, ондулин 4 бр.плоскости, метален парапет за тераса
2.40 м;
9. полагане на ондулинени плоскости и изолиране - труд;
10. укрепване и изправяне на пропукана дворна стена - труд, подмяна на тухли - труд
и изравняване с вароциментна мазилка - труд, полагане на циментова мазилка 60 кв.м.-
труд;
11. обработка на почва от наемен работник - труд;
12. 12 бр. борови декоративни дръвчета „Туя", засаждане на боровите дръвчета -
труд;
13. закупуване на над 110 кв.м. райграс;
14. засаждане на над 200 бр луковици с различни цветя в дворното място, вА.ране и
наторяване;
15. изработка на метална ограда обособяваща барбекю зоната[1]материА. и труд;
16. къртене на бетон и земна маса, извозване на земна маса и натрошен бетон до
депо; засаждане на райграс за 180 кв.м, луковици на цветя, наторяване с препарати и
вА.ране.
Въззивната жалба е основана на оплаквания за неправилност и незаконосъобразност
на решението, като постановено при неправилна преце. на доказателствата по делото. С
оглед предприетото от ответниците разпореждане с имота на 22.06.2022г. за сумата от
43 000 евро и въпреки допуснатата след това СОЕ, ответниците са препятствА. доказването
на извършените в имота подобрения, като не са осигури достъп на вещото лице до него. ВРС
не е приложил в тази връзка последицата по чл. 161 от ГПК – не е приел за доказани
неизгодни за ответниците факти, за които същите са създА. пречки за събиране на допуснати
от съда доказателства. Така, приетата от ВРС СОЕ дублира СТЕ по обезпечаване на част от
доказателствата, прието по гр.д. № 1535/2018г. по описа на ВОС, като не дава еднозначно
изчисление на стойността на подобренията направени от ищеца извън обема на първото
12
заключение, прието в производство по чл. 207 от ГПК. Изводът в обжалваното решение, че
част от вещите не са трайно прикрепени към имота, могат да бъдат отделени от него без
същият да се увреди и не представляват подобрения по смисъла на чл. 72-74 от ЗС е
неправилен. Имотът е продаден от ответниците заедно с всички подобрения в него
направени от ищеца, включително и неоценените от вещото лице за сумата от 84100 лв.
Паз.та стойност на имота изчислена от вещото лице е 67000 лв., поради което следва да се
приеме, че увеличената стойност на имота в резултат на извършените от ищеца подобрения
е в общ размер на 17100 лв., като от тази сума ответниците Щ.и са получили 8550 лв., а
ответникът ППБКО – сумата от 8550 лв. Неправилен в тази връзка е изводът на ВРС, че за
извършените в периода м. 07.2011г. до 28.12.2016г. /когато е влязло в сила Постановлението
за възлагане, с което ППБКО е придобила имота/, П. п. б. – к. о.“ не е пасивно
материалноправно легитимирана да отговаря по претенция изначално. С получената
продажна цена от 8550 лв. този ответник очевидно се е обогатил за сметка на направените от
ищеца подобрения в имота. Отчитайки поведението на ответниците, съдът е следвало да
приеме, че доказването чрез оглед на имота от вещото лице е препятствано именно от
ответниците, които са продА. имота по време на висящия процес и да задължи вещото лице
да оцени всички подобрения направени от ищеца, така както са описани в исковата молба.
По тези съображения е отправено искане решението в обжалваните части да се отмени с
изрично приложение на чл. 161 от ГПК.
В отговор на жалбата, А. и П. Щ.и оспорват доводите в нея със съображения за
правилност и обоснованост на решението в обжалваните части. Поддържат, че за да уважи
частично исковете предявени срещу тях, ВРС правилно е приел, че ищецът е имал
качеството недобросъвестен владелец само в периода м. 07.2011г. до 01.01.2018г., че
ремонтните дейности са извършени без знанието им, поради което няма право на
увеличената стойност на имота. Тези изводи се подкрепят от събраните по делото гласни и
писмени доказателства. При разглеждане на делото и постановяване на решението си съдът
не е допуснал съществено нарушение на съдопроизводствените правила и в частност по
приложението на чл. 161 от ГПК, доколкото след отчуждаването на имота ответниците не са
имА. задължение, а и възможност за оказване на съдействие на вещото лице по изготвяне на
заключението. Доказателства за извършените ремонтни работи в имота са събрани в
производството по реда на чл. 207 от ГПК. От друга страна в тежест на ищеца е да установи,
че е направил твърдяните ремонтни дейности при знанието и непротивопоставянето на
ответниците, като доказателства в тази насока не са събрани по делото. Ето защо е
отправено искане обжалваното решение да се потвърди.
В отговор на жалбата, П. п. б.-к. о. – В., представлявана от Председателя Е. Д.
оспорва поддържаните в нея оспорвания. Поддържа, че е неоснователно твърдението в
жалбата за неосигурен достъп на вещото лице до имота, за остойностяване на претенциите.
Извършеното прехвърляне на трето лице е след проведен въвод във владение, поради което
13
ответниците не са имА. задължение за осигуряване на достъп до чуждия имот. От друга
страна, продажната цена на имота представлява договореност между страните по сделката и
няма отношение към претенциите на ищеца за подобрения в имота. Наред с това поддържа
становище, че значителна част от претенциите на ищеца не представляват подобрения, тъй
като не увеличават неговата стойност; ищецът не е имал качеството владелец на имота; а
пратенциите са погасени и по давност, тъй като са изминА. повече от 5 години от
извършването им. В този смисъл е отправено искане решението да се потвърди с извод за
правилност.
На основание чл. 267, ал. 1 от ГПК при служебна проверка съдът констатира, че
жалбата е допустима. Депозирана е от активно легитимирана страна по делото, имащи
правен интерес от обжалването, в срока по чл. 259, ал. 1 от ГПК и отговаря на съществените
изисквания за редовност по чл. 260 и чл. 261 от ГПК. Делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
Във въззивната жалба е обективирано искане за допускане на повторна СОЕ по
делото, искане за допускане на която е направено пред ВРС след предприето от въззивника
оспорване на прието заключение на СОЕ, което искане не е допуснато от
първоинстанционния съд поради допуснато процесуално нарушение. Искането е оспорено в
отговорите на жалбата с аргумент, че приетото заключение на СОЕ е пълно и обективно
дадено.
За да се про.е, ВОС съобрази следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 266, ал. 3 от ГПК във въззивното производство може да
се иска събиране на доказателствата, които не са били допуснати от първоинстанционния
съд поради процесуални нарушения. В конкретния случай, видно от съдържанието на
протоколите от с.з. проведени съответно на 17.01.2023г. и на 15.03.2023г. и обективираното
в тях изявление на вещото лице, приетото пред ВРС заключение на СОЕ е основано
единствено на данните по заключението на вещото лице В., без да е извършен оглед на
имота и на претендираните подобрения в същия и без необходими замервания на място,
като е основано единствено на събраните по делото доказателства. От друга страна
експертът е посочил, че част от извършените подобрения са неточни, поради некоректна
индивидуА.зация по площ, размер, брой и вид на вложените средства и извършените
строителни работи. При тези данни съставът на ВОС приема, че приетото пред ВРС
заключение не е било достатъчно пълно и ясно, като съдът е следвало да укаже на ищеца да
направи необходимите уточнения, след които да констатира нА.чие на предпоставките на чл.
201 от ГПК за възлагане на допълнително заключение. Направеното в тази връзка
доказателство искане е оставено без уважение поради допуснати от първоинстанционния
съд процесуални нарушения. В тази връзка, на ищеца/въззивник следва да се осигури
възможност да отстрани неточностите при описанието на претендираните СМР, така че да
бъдат годен обект на оце. от вещото лице и въз основа на уточнението следва да се допусне
провеждане на допълнителна задача към приетата СОЕ, която да остойности
14
претендираните подобрения след оглед на имота, измерване и допълнителни справки.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание
на 10.10.2023г. от 09:00 часа, за която дата и час да се призоват страните по делото.
УКАЗВА на въззивника и му предоставя възможност в едноседмичен срок от
съобщението за настоящото определение, с писмена молба с преписи за другите страни, да
опише и разграничи подробно всеки от видовете претендирани строително-монтажни
работи предмет на въззивното производство по стойност, площ, обем, дължина, ширина и
брой, количество и вид на вложените материА. /например: ремонт на дървена греда – като
уточни дА. същата е подменена или е само укрепена; вид на гредата и размери, в какъв
обем; оборудване на баня и тоалетна – колко метра тръби са подменени; колко метра ПВЦ
тръби са монтирани, с какъв размер, колко метра е парапета, какви материА. са използвани;
къртене на стари тухлени стени и мазилки – да посочи размер на подменената стена;
използван материл, количество; размери на изградената ниша за съхранение на твърди
горива; размер на разширението на кухня; частичен ремонт на избено помещение – да
уточни какво количество за колко кв.м. замазка, мазилка и шпакловка по стени са
направени; колко и какъв дървен материал е използван; поддръжка на дървено дюшеме в
жилищни помещения – да уточни претенцията по размер /колко кв.м. е същото/ и за кои
помещения се отнася; подмяна на дървени дъски – колко дъски са подменени, с какви
размери; изградените стъпала с какви размери са и колко са на брой, с каква ширина и
дължина на стълбищното рамо и т.н./.
При неизпълнение в срок, вещото лице няма да бъде уведомено, както и няма да се
даде ход на делото.
ДОПУСКА на основание чл. 201 от ГПК ПРОВЕЖДАНЕ НА ДОПЪЛНИТЕЛНА
СЪДЕБНО-ОЦЕНИТЕЛНА ЕКСПЕРТИЗА със задача на вещото лице, след като
допълнително се запознае с предмета на спора и евентуално направените от
ищеца/въззивник допълнителни уточнения, извърши необходимите справки и измервания,
въз основа на оглед на място и преце. на събраните по делото писмени и гласни
доказателства, да даде заключение на следните задачи:
да даде оце. на направените разноски за извършените в имота /жилище и дворно
място/ строителни и ремонтни работи описани в молба на л. 505, том 2 от делото на
ВОС, както и в уточняващата молба пред настоящата инстанция съобразно дадени
указания, към датата на извършване на всяко от тях и които са нА.чни в имота към
момента на огледа;
да разграничи строителните и монтажни работи, които могат да се отделят от имота
без съществено да го увредят, от тези, които са трайно прикрепени към имота и
отделянето им би увредило същия и които увеличават стойността му, като посочи
отделно оце. на направените разноски за извършване само на последните към датата на
извършването на всяко от тях в периода 2013-2018г.;
да посочи каква би била цената на имота към настоящия момент без извършените
подобрения, както и паз.та стойност на имота към настоящия момент и във вида му
към същия момент, т.е. с отчитане на всички извършени в имота подобрения, като
съпостави стойността, която имотът би имал без подобренията и стойността му,
определена при отчитане и на извършените подобрения /по този начин следва да
определи увеличената стойност на имота вследствие на извършените подобрения/.
ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит за изпълнение на задачата по СТЕ в размер на
800 /осемстотин/ лева, вносими от въззивника в едноседмичен срок от съобщението за
настоящето определение.
НАЗНАЧАВА в качеството на вещо лице по изпълнение на поставената задача М. Д.
А., което да бъде уведомено за ангажираността му по делото след представяне на
15
доказателство за внесен по сметка на съда депозит за вещо лице.
УКАЗВА на вещото лице задължението да уведоми съда, в случай, че не може да
изготви заключението поради липса на квА.фикация, болест или друга обективна причина
или в определения срок, както и да представи заключението си най-малко една седмица
преди насроченото съдебно заседание, на основание чл. 197, ал. 2, 198 и 199 от ГПК, както и
отговорността, която носи по чл. 86 от ГПК.
ЗАДЪЛЖАВА неучастващото в делото лице А. Д. Х., собственик на имота към
настоящия момент съгласно НА № 101/22.06.2022г., да окаже съдействие на вещото лице М.
А. за осъществяване на оглед на имота за целите на изготвяне на заключение по делото,
което е необходимо за правилното решаване на делото, по което третото лице не е страна и с
изхода му няма да бъдат засегнати негови права и законни интереси.
НАПЪТВА на основание чл. 273 вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК страните към медиация
или към спогодба, като указва на същите, че постигането на спогодба посредством взаимни
отстъпки от страна на всяка от тях ще доведе до бързото и ефективно уреждане на спора по
между им и ще благоприятства процесуалните и бъдещите извънпроцесуални
взаимоотношения по между им. При приключване на делото със спогодба половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца, на основание чл. 78, ал. 9 от ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
16