Р Е Ш Е Н И Е
№……….. 26.10.2016
година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ДЕСЕТИ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 04 октомври 2016 година
В публично заседание в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА
К.
Секретар: М.К.
Прокурор:
като разгледа докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
МИЛЕНА К.
гр.дело № 450 по описа за 2016 година и за да се
произнесе, съобрази:
Искът е за делба на недвижим имот и
намира правно основание в чл.34 от ЗС
във връзка с чл.341 и сл. от ГПК.
Ищецът Й.Ч.Г. твърди в исковата си молба, че по силата на наследяване,
реституция и правна сделка с ответниците били съсобственици на следния недвижим
имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - МАГАЗИН, с изложение север-запад,
разположен на 0 етаж от сградата, находяща се в гр. Стара Загора, **, със
застроена площ на магазина 202.27 кв.м, състоящ се от: две помещения -магазини,
два склада - от юг и два санитарни възела, който магазин представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.516.47.1.13, с
предназначение: за търговска дейност, на едно ниво, със съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, и над обекта: обект с
идентификатор 68850.516.47.1.3, обект с идентификатор 68850.516.47.1.2 и обект
с идентификатор 68850.516.47.1.1, заедно със съответния процент идеални части
от общите части на сграда № 1, заедно с прилежащите към магазина МАЗЕТА,
находящи се на сутеренния етаж, под магазинната площ, с граници на прилежащите
мазета: от изток - калкан, от север - бул. „Цар Симеон Велики", от запад -
ул. „Петър Парчевич" и от юг - двор, както и заедно със съответния процент
идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена
сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.516.47 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със
Заповед № РД-18-1 от 07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по
геодезия, картография и кадастър, както и заедно с 55/220 идеални части от
ДВОРНОТО МЯСТО, представляващо поземлен имот с идентификатор № 68850.516.47, в
което е построена жилищната сграда с идентификатор № 1, находящо се в гр. Стара
Загора, с административен адрес на ул. „Петър Парчевич" № 48 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1 от
07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, цялото дворно място с площ по актуална кадастрална скица от 383 кв.м,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до
Квотите в съсобствеността били както следва: за Й.Ч.Г. – ¼
идеална част; за И.Д.И. – ½ идеална част; за Е.Й.А. – ½ идеална част.
Сочи, че с ответниците винаги трудно постигали съгласие по въпросите на
съсобствеността им. Дори при декларирането на имота с декларация по чл. 14 ЗМДТ
през
Твърди още, че от години имали разногласия относно управлението и
ползването на съсобствения им имот. В момента той бил отдаден под наем за
наемна цена, с която ищецът не бил съгласен по договор за наем, който не е
подписвал. Отправил предизвестие до наемателите за освобождаване на имота, но
той и до момента не бил освободен, защото останалите съсобственици не са
предприели нищо. През миналата година ищецът предприел действия за постигане на
доброволно уреждане на отношенията им, включително чрез изготвяне на проект за
реално разделяне на имота на три самостоятелни обекта, съответстващи по площ на
квотите им в съсобствеността. На 30.11.2015 г. подписали констативен протокол
акт № 25, том № IV, рег. № 18233 по описа на нотариус Денчо Недялков, с рег. №
181 на НК относно бъдеща доброволна делба, но не постигнали съгласие относно
тегленето на жребий за обособените самостоятелни обекти. Впоследствие ищецът
приел искането на останалите съсобственици да се тегли жребий само между него и
Е.А. и дори насрочил час при нотариус за оформянето на това съгласие. В
последния момент съсобственикът И.И. отказал да се яви пред нотариуса, защото
си променил мнението относно цената, по която се разбрали без противоречия, да
бъдат уравнени дяловете.
Поради описаната фактическа обстановка счита, че е препятстван да
упражнява пълноценно правото си на собственост и единственият път за защита на
интересите си е съдебната делба.
Моли съда да допусне делбата на описания имот при квоти - за Й.Ч.Г. –
¼ идеална част, за Е.Й.А. – ½ идеална част, за И.Д.И. –
½ идеална част.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника И.Д.И..
Сочи, че с ищеца и втория ответник били съсобственици на следния
недвижим имот, придобит по наследство и реституция, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА - МАГАЗИН, с изложение север - запад, разположен на 0 етаж от
сградата, находяща се в гр. Стара Загора, на **, със застроена площ на магазина
от 202,27 кв.м, състоящ се от: две помещения - магазини, два склада - от юг и
санитарни възли, който магазин представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 68850.516.47.1.13, с предназначение: за търговска дейност, на
едно нива, със съседни самостоятелни обекти в сграда /по приложената
кадастрална схема/: на същия етаж: няма; под обекта: няма и над обекта: обект №
68850.516.47.1.3, обект № 68850.516.47.1.2 и обект № 68850.516.47.1.1, ЗАЕДНО
със съответния процент идеални части от общите части на сграда № 1, ЗАЕДНО с
прилежащите към магазина МАЗЕТА, находящи се на сутеренния етаж, под
магазинната част, с граници на прилежащите мазета: от изток - калкан; от север
- бул. „Цар Симеон Велики"; от запад - ул. „Петър Парчевич" и от юг -
двор, както и ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от правото на строеж
върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен
имот с идентификатор № 68850.516.47 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Стара Загора, одобрени със заповед № РД - 18 - 1 от 07.01.2008
г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър,
както и ЗАЕДНО с 55/220 идеални части от ДВОРНОТО МЯСТО, представляващо
поземлен имот с идентификатор № 68850.516.47, в което е построена жилищната
сграда с идентификатор № 1, находящо се в гр. Стара Загора, с административен
адрес на ул. „Петър Парчевич" № 48 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД - 18 - 1 от 07.01.2008 г. на Изпълнителния
директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, цялото дворно място
с площ по актуална кадастрална скица от 383 кв.м, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
Квотите на съсобственост на гореописания недвижим имот били както
следва: за И.Д.И. - 1/2 ид. част; за Е.Й.А. – ¼ ид. част; за Й.Ч.Г. –
¼ ид. част, като надарен от майка му Венета Й. Големинова - Нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 191, том IV, рег. № 8629, дело № 632 от
Сочи, че не отговаряли на истината изложените в исковата молба
твърдения, които подлагали на съмнение отговорностите му спрямо ползването и
поддържането на имота, коректността му спрямо останалите съсобственици,
респективно - съблюдаването от негова страна на законността.
С цялото си поведение е спазвал закона и е имал желание да се изпълняват
договореностите между тях, по повод осъществени разговори затова имотът да бъде
поделен, съобразно квотите им на съсобственост. В тази връзка направил
компромис като се съгласил да получи по- малкото помещение от имота, за да може
от другото помещение да се обособят два дяла съответно - за ищеца и за втория
ответник, с оглед реално разделяне на имота на три самостоятелни обекта. С цел
имотът да бъде поделен доброволно и извънсъдебно между съсобствениците се
ангажирал със снабдяването на необходимите схеми, скици, удостоверения, които
представил на арх. И.И. за изготвяне на проект за доброволна делба. На
30.11.2015 г. в кантората на Денчо Недялков, Нотариус с рег. № 181 на
Нотариалната камара, бил подписан от тях - съсобствениците Констативен протокол
акт № 25, том № IV, рег. № 18233 относно бъдеща доброволна делба. До доброволно
уреждане на взаимоотношения им във връзка подялбата на имота не се стигнало по
причина, че ищецът не пожелал да доплати разликата в квадратурата на неговия
дял по установена пазарна цена. Вместо това предлагал сума много по-минимална
като равностойност и от половината цена, както и с цялото си поведение
възпрепятствал всякакви разговори за извънсъдебно уреждане на въпроса. Същият
няколкократно нарушил добрия тон необходим за доброволното уреждане на
проблема, като заявил, че ще си търси правата по съдебен ред.
Моли съда да допусне до делба описания недвижим имот при квоти: за И.Д.И.
– ½ ид. част; за Е.Й.А. – ¼ ид. част и за Й.Ч.Г. – ¼ ид.
част, както и да направи всичко необходимо за реалната му подялба. Моли на основание чл.344 ал.2 от ГПК съдът да
постанови ответникът И.Д.И. да ползва своята ½ ид. част от магазина, тъй като същата
е обособена.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответницата Е.Й.А..
Сочи, че ищецът, тя и вторият ответник притежавали придобит по
наследство и реституция магазин, с прилежащо дворно място и мазе от 202.27
кв.м, находящ се в гр. Стара Загора, **. Квотите на собственост на
горепосочения недвижим имот били както следва: за И.Д.И. - ½ ид. част,
за Е.Й.А. – ¼ ид. част и за Й.Ч.Г. – ¼ ид. част, дарена от майка
му Венета Й. Големинова с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 191, том
IV, рег. № 8629, дело № 632 от
Изложените в исковата молба твърдения, които подлагали на съмнение
отговорностите на ответницата спрямо ползването и поддръжката и законността, не
отговаряли на истината. Сочи, че тя и другият ответник спазвали стриктно договорките
между тях за доброволна делба при съответните квоти.
Съгласна била с начина на изготвения проект за доброволна делба от арх. И.И.,
за който добросъвестно платила. Твърди, че на 30.11.2015 г. в кантората на
Денчо Недялков, нотариус с рег. № 181 от регистъра на Нотариалната камара бил
подписана от тях - собствениците, констативен протокол акт № 25, том ІV, рег. №
18233 относно бъдеща доброволна делба. Пристигнала в Пловдив с цел
установяване на съгласие за доброволна
делба, но тя на два пъти била провалена не по нейна вина.
Моли съда да допусне до делба
описания по-горе имот по съответните квоти, както и всичко необходимо за
реалната му подялба.
Съдът, след
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност
и взе предвид становищата и доводите на страните, намира за установено
следното:
От представения и приет, като доказателство по
делото нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 157, том VІІ, дело № 2166/1992г. на Старозагорския
нотариус, се установява, че Галина Иванова А. е дарила на дъщерите си Венета Й.
Големинова и Е.Й.А. собствената си една втора идеална част от следния недвижим
имот: МАСИВЕН МАГАЗИН, строен през 1923г., със застроена площ от 160
кв.м., северозападно изложение, находящ се в гр.Стара Загора на бул. Цар Симеон
№ 120, състоящ се от две помещения – магазини, с два склада от юг, с общ вход
от север, ЗАЕДНО с 55 кв.м. дворно място, върху което са построени магазина и
ЖСК „Лотос“ в гр.Стара Загора, при граници: от север – бул.Цар Симеон І, от запад –
ул.Парчевич, което дворно място представлява имот с пл.№ 1009 от кв.6 по плана
на града, цялото от 220 кв.м. или 55/220 кв.м. с принадлежащите към магазините
мазета.
От представения и приет, като доказателство по
делото нотариален
акт за право на собственост върху недвижим имот № 24, том І,
дело № 53/1999г. на Нотариус
Денчо Недялков с рег.№ 181 с район на действие Старозагорски районен съд, се
установява, че И.Д.И. е собственик на една втора идеална
част от следния недвижим имот: МАСИВЕН МАГАЗИН, строен през 1923г., със
застроена площ от 160 кв.м., северозападно изложение, придобит по наследство и
реституция, находящ се в гр.Стара Загора, бул. Цар Симеон № 120, състоящ се от
две помещения – магазини, с два склада от юг, с общ вход от север, ЗАЕДНО с 55
кв.м. дворно място, върху което са построени магазина и ЖСК „Лотос“ в гр.Стара
Загора, при граници: от север – бул.Цар Симеон І, от запад –
ул.Парчевич, от юг – парк и детска градина, което дворно място представлява
имот с пл.№ 1009 от кв.6 по плана на града, цялото от 220 кв.м., с
принадлежащото към магазина мазе, цялото от 40 кв.м., както и от 55 кв.м.
дворно място, съсобствено на общия наследодател И.Д. Айданлийски, част от
цялото дворно място от 220 кв.м.
От представения и приет, като доказателство по
делото нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 191, том ІV, дело № 632/2015г. на Нотариус
Денчо Недялков с рег.№ 181 с район на действие Старозагорски районен съд, се
установява, че Венета Й. Големинова е дарила на Й.Ч.Г. собствената си ¼ ид. част от следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА - МАГАЗИН, с изложение север -
запад, разположен на 0 етаж от сградата, находяща се в гр.Стара Загора, на **,
със застроена площ на магазина от 160,00 кв.м, състоящ се от: две помещения - магазини, два склада - от юг и
санитарни възли, който магазин представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 68850.516.47.1.13, с предназначение: за търговска дейност, на
едно нива, със съседни самостоятелни обекти в сграда /по приложената
кадастрална схема/: на същия етаж: няма; под обекта: няма и над обекта: обект №
68850.516.47.1.3, обект № 68850.516.47.1.2 и обект № 68850.516.47.1.1, ЗАЕДНО
със съответния процент идеални части от общите части на сграда № 1, ЗАЕДНО с
прилежащите към магазина МАЗЕТА, находящи се на сутеренния етаж, под
магазинната част, с граници на прилежащите мазета: от изток - калкан; от север
- бул. „Цар Симеон Велики"; от запад - ул. „Петър Парчевич" и от юг -
двор, както и ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от правото на строеж
върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен
имот с идентификатор № 68850.516.47 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Стара Загора, одобрени със заповед № РД - 18 - 1 от 07.01.2008
г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър,
както и ЗАЕДНО с 55/220 идеални части от ДВОРНОТО МЯСТО, представляващо поземлен
имот с идентификатор № 68850.516.47, в което е построена жилищната сграда с
идентификатор № 1, находящо се в гр. Стара Загора, с административен адрес на
ул. „Петър Парчевич" № 48 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД - 18 - 1 от 07.01.2008 г. на Изпълнителния директор
на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, цялото дворно място с площ по
актуална кадастрална скица от 383 кв.м, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот №
88, том VIII, рег. № 15247, дело № 1163 от
Следователно
към момента по силата на дарение и реституция описания по-горе процесен недвижим имот е съсобствен
между страните, като Й.Ч.Г. притежава ¼ ид. част, И.Д.И. притежава ½ ид. част и Е.Й.А. притежава ¼ ид. част.
При така описаната фактическа обстановка, съдът приема за
безспорно установено и доказано, че понастоящем страните притежават в
съсобственост описания недвижим имот при посочените по-горе квоти.
Тъй
като делбата на този недвижим имот е допустима с оглед чл.34 от ЗС, съдът
счита, че по отношение на същия следва да бъде допусната съдебна делба при
посочените квоти за страните.
По
отношение напавеното искане от ответника И.Д.И. по чл.344 ал.2 от ГПК:
По
реда на чл.
344, ал. 2 от
съдът може да постанови кой от съделителите от кои от делбените имоти ще се
ползва до окончателното извършване на делбата или какви суми ще следва да бъдат
заплащани между съделителите срещу ползването, като по този начин се извършва
привременно разпределение на ползването на имотите, предмет на делбата, до
приключване на делбеното производство. Съдебният акт, постановен по реда на чл. 344, ал. 2
от ГПК, има действие
и значение само за делбеното производство и с него съответната привременна
мярка може да бъде постановена само занапред във времето и само до
окончателното приключване на делбеното производство. За да постанови
процесуално допустим съдебен
акт, съдът следва да разгледа това
искане и да се
произнесе по него
съобразно посочената императивна процесуална норма - по искането за
привременна
мярка - най-рано с
решението си по допускането на делбата (което има характера на определение в
тази част и може да бъде изменено от същия съд - чл.344, ал. 2
и ал.3 от ГПК, като в него съдът
не е необходимо да сочи периода, за който се постановяват привременните мерки).
В този смисъл Определение № 308 от 24.04.2014г. по гр. д. № 1773/2014г. на ВКС,
IV г.о., постановено по реда на чл.274 ал.3 и имащо характер на
задължителна съдебна практика.
Привременната
мярка по чл.344
ал.2 ГПК цели да
се уреди ползването на делбения имот/имоти по време на висящността на
производството и няма характер на обезщетение. Съобразно законовата разпоредба,
съдът може да разпредели ползването на имотите между съделителите или да
постанови кой от тях какви суми да заплаща срещу ползването. В случая се касае
до един имот, за който обаче няма данни да е невъзможно да бъде ползван
съвместно от съделителите, съобразно правата им в съсобствеността. Предвид вида
на имота, ответникът И.И.
не доказа, че не е възможно разпределение ползването му - т.е. страните, въпреки желанието си
да не могат да ползват такива части от имота, съответстващи на правата им в
съсобствеността. Ето
защо, искането е
неоснователно. При изменение на
обстоятелствата, определението по чл. 344 ал.2 може да бъде
изменено от същия съд.
Водим от горните съображения и на основание чл.34 от ЗС във
връзка с чл.344, ал.1 и ал.2 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА съдебна делба между Й.Ч.Г.
с ЕГН **********,***, офис № 5, И.Д.И. с ЕГН **********,***
и Е.Й.А. с ЕГН **********,*** по отношение на следния НЕДВИЖИМ ИМОТ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - МАГАЗИН, с изложение север - запад, разположен на 0 етаж от сградата, находяща се
в гр.Стара Загора, на **, със застроена площ на магазина от 202,27 кв.м,
състоящ се от: две помещения - магазини, два склада - от юг и санитарни възли,
който магазин представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
68850.516.47.1.13, с предназначение: за търговска дейност, на едно нива, със
съседни самостоятелни обекти в сграда /по приложената кадастрална схема/: на
същия етаж: няма; под обекта: няма и над обекта: обект № 68850.516.47.1.3,
обект № 68850.516.47.1.2 и обект № 68850.516.47.1.1, ЗАЕДНО със съответния
процент идеални части от общите части на сграда № 1, ЗАЕДНО с прилежащите към
магазина МАЗЕТА, находящи се на сутеренния етаж, под магазинната част, с
граници на прилежащите мазета: от изток - калкан; от север - бул. „Цар Симеон
Велики"; от запад - ул. „Петър Парчевич" и от юг - двор, както и
ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от правото на строеж върху дворното
място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор № 68850.516.47 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Стара Загора, одобрени със заповед № РД-18-1 от 07.01.2008г. на
Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, както
и ЗАЕДНО с 55/220 идеални части от ДВОРНОТО МЯСТО, представляващо поземлен имот
с идентификатор № 68850.516.47, в което е построена жилищната сграда с
идентификатор № 1, находящо се в гр. Стара Загора, с административен адрес на
ул. „Петър Парчевич" № 48 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-1 от 07.01.2008г. на Изпълнителния директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, цялото дворно място с площ по
актуална кадастрална скица от 383 кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането
на И.Д.И.
с ЕГН **********,*** за предоставяне
ползването на ½ идеална част от процесния имот на
основание чл.344
ал.2 ГПК за
периода от влизане в сила на решението по допускане на делбата до окончателното
й извършване.
В
частта по искането по чл. 344 ал.2 решението има
характер на определение и подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Стара Загора в
едноседмичен срок от съобщението.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Окръжен съд - Стара
Загора.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: