Р Е
Ш Е Н
И Е
№
15.06.2020 г. гр.Белоградчик
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Белоградчишкият районен съд втори състав
На десети юни две хиляди и двадесета година
В публичното
заседание в следния състав:
Районен съдия : Антон Антов
Секретаря
Жанета Еленкова,
като
разгледа докладваното от съдия Антов
гр.дело
№ 55 по описа за 2020 година,
и за да
се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е за обявяване на предварителен
договор за окончателен договор с пр.
осн. чл. 19 ал.3 ЗЗД.
Ищецът „Био
Ангус Груп” ООД, моли съдът да постанови решение, с което да обяви за окончателен
предварителния договор, сключен на 01.07.2019г. между него и ответника Т.В.Т., за покупко-продажба на недвижими имоти в земл. на Върбово, обл. Видин:
нива от 3.600дка в м. „Кадревац”
– имот с идентификатор 12797.143.134,
нива от 1.364 в м.“Лудавица“ - имот с идентификатор 12797.144.99, нива от
1.500дка в м.“Чупренски рът“ - имот с идентификатор 12797.151.95, нива от
0.900дка в м.“Къси рът“ - имот с идентификатор 12797.154.28, нива от 0.900дка в
м.“Трап“ - имот с идентификатор 12797.156.41, нива от 3.301дка в м.“Кадревац“ -
имот с идентификатор 12797.143.135, нива от 4.000дка в м.“Чупренски рът“ - имот
с идентификатор 12797.151.110, нива от 69.027дка в м.“Масни дел“ - имот с
идентификатор 12797.194.34.
Представя писмени доказателства, ангажира гласни такива и навежда доводи в подкрепа
на иска.
Ответника не е предявил възражения. В отговора на иск. молба
признава, че разликата от договорената сума му е изплатена в брой.
Съдът, след преценка
поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства, доводите и
становищата на страните, прие за установено следното от фактическа и правна
страна:
С Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими
имоти от 01.07.2019 г., сключен между страните
по делото, продавача -ответник се е задължил да прехвърли на купувача (ищеца по
делото) процесните имоти, за сумата от 1 660.00 лв. При подписването на договора
от купувача на продавача е платена сумата 830лв., а разликата от 830лв. се дължи при извършване на сделката с нотариален
акт.
В
отговора на иск. молба ответника признава, че разликата от договорената сума му е
изплатена в брой.
Предварителният договор е в писмена форма, съгласно изискването на чл. 19 ал.1 ЗЗД и съобразно
разпоредбата на чл. 19 ал.2 ЗЗД, съдържа уговорки относно съществените условия
на окончателния договор.
Ищецът е изпълнил своето
насрещно задължение по предварителния договор, което обстоятелство не се
оспорва от ответника
и се признава изрично, а до този момент не е сключен окончателен договор,
което обуславя правния интерес на ищцовата страна да води настоящото
производство и активната й процесуална легитимация, а ответника е пасивно легитимиран като продавач по предварителния
договор.
От представените решения на ПК и
показанията на разпитания свидетел, съдът намира, че правото на собственост
върху процесните имоти е в патримониума на ответника по делото, придобито на осн. наследяване
по закон и давностно владение.Налице
са предпоставките за прехвърлянето, тъй като прехвърлителя се легитимира като съсобственик на имотите.
Предвид гореизложеното, съдът счита, че е налице
приложното поле на чл. 19, ал.3 ЗЗД, поради което предварителният договор за
покупко-продажбата на процесните недвижими имоти следва да се обяви за
окончателен.
Видно от представените
удостоверения за данъчна оценка, същата е в размер на 1 993.20 лв., като продажната цена от 1660,00лв. се явява по-ниска от данъчната.
На осн. чл. 364 ал.1 ГПК ищеца-приобретател на имотите, получаващ на база съдебното решение титул за
собственост върху имотите, следва да бъде осъден
да заплати по сметка на БРС такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД в размер на 56.41лв., определена върху данъчната на имотите, която е в размер на 1 993.20 лв.
Дължимият данък по чл. 44 ал.1 ЗМДТ/определен по правилата на чл. 46 ал.2 т.1 и чл. 47 ал.2 от същия закон – 2.5 % върху данъчната оценка на имотите / на осн. чл. 45, ал.1 ЗМДТ, следва да бъде платен от приобретателя на имотите /ищеца/ в размер на 49.83лв. в съответната данъчна служба по местонахождение на имотите.
Приобретателя
следва да плати и такса за отбелязване по сметка на Агенция по вписванията съгл. съгл. чл. 2 от ТАРИФА за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията, в размер на 10.00 лв.
До плащането на посочените разноски върху процесните недвижими имоти следва да се наложи
възбрана, а на ищеца, съгл.
чл. 115 ал.2 ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
На осн. чл. 364 ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след
представяне от ищеца
на
доказателства, че са
платени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Разноски по делото не се
присъждат, тъй като няма такова искане, не е представен списък на разноските.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И:
Обявява за окончателен
сключения на 10.08.2015г.
между Т.В.Т. ЕГН ********** *** в качеството и на продавач и „Био
Ангус Груп” ООД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление с.
Боровица 3955 Стопански двор, общ. Белоградчик, обл. Видин в качеството му на купувач, договор за покупко-продажба на следните недвижиме имоти, находяще се в землището на с. Върбово,
обл. Видин: нива от 3.600дка в м. „Кадревац” –
имот с идентификатор 12797.143.134, при съседи : 12797.143.124, 12797.143.135,
12797.143.151, 12797.143.122, 12797.143.123, нива от 1.364 в м.“Лудавица“ - имот с идентификатор
12797.144.99, 12797.144.98, 12797.144.97, 12797.144.59, 12797.147.434, нива от 1.500дка в м.“Чупренски рът“ - имот
с идентификатор 12797.151.95, при съседи : 12797.151.96, 12797.151.76, 12797.151.94,
12797.151.109, нива от 0.900дка в
м.“Къси рът“ - имот с идентификатор 12797.154.28, при съседи : 12797.154.27, 12797.154.25,
12797.154.30, 12797.154.29, нива от
0.900дка в м.“ Трап“ - имот с идентификатор 12797.156.41, при съседи :
12797.156.40, 12797.156.39, 12797.156.105, 12797.156.42, нива от 3.301дка в м.“Кадревац“ - имот с идентификатор
12797.143.135, при съседи : 12797.143.134, 12797.143.136, 12797.143.51,
12797.143.122, нива от 4.000дка в
м.“Чупренски рът“ - имот с идентификатор 12797.151.110, при съседи :
12797.151.109, 12797.151.94, 12797.151.93, 12797.151.111, 12797.151.456, нива от 69.027дка в м.“Масни дел“ - имот
с идентификатор 12797.194.34. при съседи : 12797.194.36, 12797.194.613, 12797.194.610,
12797.194.1, за сумата 1 660.00лв.
Осъжда „Био Ангус Груп” ООД ЕИК
********* на осн. чл. 364, ал.1 ГПК да заплати в полза на Държавата по сметка на РС-Белоградчик сумата от 56.41лв.,
представляваща такса за прехвърлянето на недвижимите имоти, описани по-горе, по чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 ЗННД.
Осъжда „Био Ангус Груп” ООД ЕИК
********* на осн. чл. 364, ал.1 ГПК и чл. 45, ал.1 ЗМДТ да заплати по сметка на
Община Чупрене, обл.
Видин
местен данък в размер на 49.83лв.
Осъжда „Био Ангус Груп” ООД ЕИК
********* да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата 10.00лв. - такса за отбелязване на решението съгл. чл. 2 от Тарифата за държавните такси,
събирани от Агенцията по вписванията.
Налага възбрана върху следните недвижими имоти, находящ се в землището на с. Върбово,
обл. Видин: нива от 3.600дка в м. „Кадревац” – имот с идентификатор 12797.143.134, при
съседи : 12797.143.124, 12797.143.135, 12797.143.151, 12797.143.122, 12797.143.123,
нива от 1.364 в м.“Лудавица“ - имот с идентификатор 12797.144.99, 12797.144.98, 12797.144.97,
12797.144.59, 12797.147.434, нива от
1.500дка в м.“Чупренски рът“ - имот с идентификатор 12797.151.95, при съседи :
12797.151.96, 12797.151.76, 12797.151.94, 12797.151.109, нива от 0.900дка в м.“Къси рът“ - имот с идентификатор
12797.154.28, при съседи : 12797.154.27, 12797.154.25, 12797.154.30, 12797.154.29,
нива от 0.900дка в м.“ Трап“ - имот
с идентификатор 12797.156.41, при съседи : 12797.156.40, 12797.156.39, 12797.156.105,
12797.156.42, нива от 3.301дка в
м.“Кадревац“ - имот с идентификатор 12797.143.135, при съседи : 12797.143.134, 12797.143.136,
12797.143.51, 12797.143.122, нива от
4.000дка в м.“Чупренски рът“ - имот с идентификатор 12797.151.110, при съседи :
12797.151.109, 12797.151.94, 12797.151.93, 12797.151.111, 12797.151.456, нива от 69.027дка в м.“Масни дел“ - имот
с идентификатор 12797.194.34. при съседи : 12797.194.36, 12797.194.613, 12797.194.610,
12797.194.1, до изплащане от ищеца на следващите се разноски по прехвърлянето на имотите.
Дава на ищеца
шестмесечен срок, считано от влизане в сила на решението, да извърши отбелязване на
постановеното решение в Служба по вписванията при БРС на осн. чл. 115 ЗС.
Препис от влязлото в сила
решение страните могат да получат след представяне на доказателства за
изпълнение на задълженията си за
заплащането на дължимата нотариална такса, за заплатен в данъчната служба местен данък по чл.
44 ал.1 ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че продавачът няма
непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и актуално
удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти,
необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за
имотите.
Препис от решението да се
изпрати на Служба по вписванията за вписване на възбрана върху имота.
Решението подлежи на
обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия :