№ 33630
гр. *****, 12.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БИЛЯНА СИМЧЕВА
като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело №
20241110121174 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството е образувано по предявен от Н. Т. М. срещу С. В. В.
иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на следните съсобствени
недвижими имоти, а именно:
1/ АПАРТАМЕНТ ***, находящ се в град *****, район ***********,
ж.к. **********, блок ***, вход ***, на ет. ***, /стар адрес: ж.к. ********** -
****** блок *** /********/, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения със застроена площ от 43,31 кв.м, при съседи: коридор,
********Ем. П. П., двор, П. М. Г., заедно с избено помещение *** с площ от
14,20 кв.мпри съседи: коридор, ********Ем. П. П., П. М. Г., заедно с 0.998%
идеални части от общите части на сградата, както и идеални части от правото
на строеж върху мястото, който имот, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-
18-50/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1106.256.3.135, адрес на имота в град *****, ****** община – район
***********, ж.к. „**********“, блок *** (********), вход ***, етаж ***
(********), апартамент *** (********), който самостоятелен обект се намира
на етаж ** (********) в сграда с идентификатор 68134.1106.256.3, с
предназначение – жилищна сграда-многофамилна, последната разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.1106.256, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или
сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в
документа площ: 43,31 кв.м., прилежащи части: мазе *** от 14,20 кв.м.,
както и 0.998% идеални части от общите части на сградата, стар
идентификатор – няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 68134.1106.256.3.134, 68134.1106.256.3.136, под обекта:
68134.1106.256.3.130, над обекта: 68134.1106.256.3.140.
2/ АПАРТАМЕНТ № *****, находящ се в гр. *****, ж.к.
1
„***********, бл. ***, вх. ***, ет. ***, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и
обслужващи помещения, със застроена площ от 85,87 кв.м., с
принадлежащото му избено помещение *** с полезна площ 4,56 кв.м., с
припадащите се идеални част от общите части на сградата и 0,741% ид.ч. от
правото на строеж върху земята, при съседи на жилището: изток: апартамент
на М., запад – стълбище, север – улица, юг – зелени площи, от горе –
апартамент на К. и Т., от долу – мазета и при съседи на избеното помещение:
изток – м. ***, П., запад – аб.станция, север – свх.стълбище,
югпр.пространство, който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-
50/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1108.96.3.102, с адрес
на имота в град *****, ****** община – район ***********, ж.к.
„*************“, блок ***, вход ***, етаж ***, апартамент ***, който
самостоятелен обект се намира на етаж *** (********) в сграда с
идентификатор 68134.1108.96.3, с предназначение – жилищна сграда-
многофамилна, последната разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1108.96, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент
в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой
нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 85,87 кв.м.,
прилежащи части: мазе *** от 4,56 кв.м., както и съответни идеални части от
общите части на сградата, стар идентификатор – няма, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 68134.1108.96.3.87, под обекта: няма, над
обекта: 68134.1108.96.3.105, 68134.1108.96.3.104,
при квоти както следва:
1/ за Н. Т. М. – 1/2 ид.част
2/ за С. В. В. – 1/2 ид.част.
Сочи се в исковата молба, че съсобствеността между страните върху
описаните по-горе недвижими имоти има смесен характер, като възниква от
настъпило наследствено правоприемство и последваща разпоредителна
сделка.
Твърди се, че правото на собственост върху имотите по отношение на
ответника С. В. и праводателя на ищцата - А. В. М., е възникнала по силата
на наследствено правоприемство – след смъртта на В. М. М., починал на
30.04.2021 г. /баща на А. М. и дядо на ответника/, и на З. А. Ц., починала на
11.10.2019г. /майка на А. М. и баба на ответника./
Сочи се, че по силата на сключен договор за дарение от 15.03.2024г.,
обективиран в нотариален акт № 32, том ІІ, рег. № 2771, дело № 204 от
15.03.2024г., А. В. М. прехвърлил на ищцата Н. Т. М. наследените от него по ½
идеални части от гореописаните два недвижими имота, като по този начин
между страните по спора възникнала съсобственост върху имотите при равни
квоти.
Твърди се в исковата молба, че недвижимият имот АПАРТАМЕНТ №
***** с площ от 85.87 кв.м. се ползва само от ответника С. В., а другият
апартамент - АПАРТАМЕНТ *** с площ от 43.31 кв. се ползва от ищцата.
2
Сочи се, че е лишена от възможността да ползва апартамент № *****
съобразно притежавания от нея дял в съсобствеността, поради което, с
настоящата искова молба отправя покана по реда на чл. 31, ал. 2 ЗС.
С оглед гореизложеното, ищцата моли за уважаване на предявения иск
и допускане на съдебна делба на описаните апартаменти при равни квоти,
както и за постановяване на привременни мерки по реда на чл. 344, ал. 2
ГПК и присъждане в полза на ищцата на обезщетение за лишаване от правото
й да ползват процесния имот АПАРТАМЕНТ № ***** съобразно дела си,
считано от датата на влизане в сила на съдебния акт по чл. 344, ал. 2 ГПК до
окончателното приключване на делбеното производство.
Претендира разноски.
В срок по чл. 131 ГПК ответника С. В. В., чрез назначения от съда
особен представител адв. Н. К., подава отговор на исковата молба, в който
сочи, че не оспорва предявения иск за делба при сочените от ищеца квоти в
съсобствеността.
Оспорва искането за определяне на привременни мерки, поради
недоказаност на обстоятелството относно реалното ползване на имота.
На основание чл. 154 ГПК, доказателствената тежест между страните
се разпределя както следва:
По предявения иск за съдебна делба, в доказателствена тежест на
ищеца е да докаже наличието на съсобственост между страните по
отношение на имот, който съставлява годен обект за съдебна делба.
По предявената по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК претенция за определяне
на привременни мерки в тежест на ищеца е да докаже твърдението си, че
процесният имот /апартамент № *****/ се ползва изцяло от ответника, по
такъв начин, че ищецът е възпрепятстван да ползва част от имота, отговаряща
на дела му в съсобствеността, както и размера на претенцията си /съизмерим
със средния пазарен наем на имота/.
В тежест на ответника е да докаже, че ищцата разполага с достъп и
реална възможност да ползват имота, съобразно дела си.
По доказателствените искания:
Ищецът е представил към исковата молба писмени документи, които
следва да бъдат допуснати като доказателства по делото. На страната следва
да бъдат дадени указания по реда на чл. 183 ГПК.
Следва да бъде уважено искането на ищеца за събиране на гласни
доказателствени средства относно обстоятелствата, касаещи ползването на
имотите, както и за допускане на съдебно-оценителна експертиза, по
въпросите, формулирани в исковата молба, касаещи пазарния наем на имота.
Следва да бъде уважено искането на ответника за издаване на съдебно
удостоверение – след представяне на проект на същото, доколкото
обстоятелствата, чието искане се цели, са непрецизно формулирани.
Делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно
заседание с призоваване на страните, които да бъдат приканени да разрешат
3
правния спор, предмет на делото, по доброволен път.
Така мотивиран, на основание чл. 140, вр. с чл. 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 06.11.2025 г. от 15:00 часа, за която дата и час
да се уведомят страните с препис от настоящото определение, а ищеца – и с
препис от отговора на исковата молба
ОБЯВЯВА на страните проект за доклад на делото съобразно
обстоятелствената част на определението, като им УКАЗВА, че могат да
вземат становище по същия най-късно в първото открито съдебно заседание.
ДОПУСКА като писмени доказателства по делото представените към
исковата молба писмени документи.
ПРЕДОСТАВЯ на ищеца възможност, в срок до първото по делото
открито съдебно заседание, да завери с „вярно с оригинала“ всички
представени към исковата молба документи.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че при неизпълнение на дадените указания, на
основание чл. 183 ГПК, същите ще бъдат изключени от доказателствата по
делото.
УКАЗВА НА ОТВЕТНИКА, че в едноседмичен срок от съобщението
следва да представи проект на съдебно удостоверение за обстоятелствата по
т. 2 от доказателствените искания, фомулирани в отговора на исковата молба.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства по искане
на ищеца чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане за първото
по делото открито съдебно заседание – за установяване на обстоятелствата
относно ползването на имотите, предмет на делба.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-оценителна експертиза по
формулираните в исковата молба въпроси, касаещи пазарния наем на имот,
представляващ апартамент № *****, при депозит в размер на 300 лева,
вносим от ищеца в едноседмичен срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице по допуснатата експертиза С. Б. К..
ДА СЕ УВЕДОМИ вещото лице за поставените задачи след
представяне на доказателства за платения депозит.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че следва да окажат съдействие на вещото
лице за изготвяне на експертизата.
УКАЗВА НА ВЕЩОТО ЛИЦЕ, че при невъзможност да извърши
оглед на имота, следва да изготви експертизата по наличните по делото данни.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
Указва на страните, че доброволното /извънсъдебно/ уреждане на
отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора.
4
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора, при
условията на бързина и ефективност, може да бъде използван способът
медиация.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5