№ 735
гр. Велико Търново, 22.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, I СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ЯВОР ДАНАИЛОВ
при участието на секретаря ВЕНЕЦИЯ В. ВАСИЛЕВА
като разгледа докладваното от ЯВОР ДАНАИЛОВ Гражданско дело №
20234110103449 по описа за 2023 година
Делба във втора фаза.
С влязло в сила съдебно Решение по делото е допуснато да се извърши съдебна делба
между С. С. И. с ЕГН ********** от гр.***, ул. "***" № *** и Й. В. П. с ЕГН ********** от
гр.***, ул."***" №*** на следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.515.344.3.3 по КККР на
гр.*** с адрес: гр.***, ул."***" № ***, който обект се намира на първи етаж-1 в сграда с
идентификатор 10447.515.344.3, разположена в поземлен имот с идентификатор
10447.515.344, с предназначение на самостоятелния обектжилище, апартамент, с площ 75.20
кв.м.,при съседни самостоятелни обекти в сградата- на същия етаж 10447.515.344.3.2, под
обекта—няма, над обекта10447.515.344.3.6, с прилежащи части- Избено помещение № 3 с
площ от 4,94 кв.м. и 0,74% ид.части от общите части на сградата, съгласно Схема № 15-
1119722-20.10.2023 г. на СГКК ***, а по договор за покупко-продажба на жилище от
30.08.1982 г., жилище № 3 в ЕПЖС-11, вх."Д", етаж-1, кв.353 в гр.***, кв."***" от 75,20
кв.м., , избено помещение № 3 от 4,94 кв.м. и 0,74% ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж, при права: 1/4 ид.ч. за С. С. И. и 3/4 ид.ч. за Й. В. П.;
2. Поземлен имот с идентификатор 40782.500.510 по КККР, находящ се в с.***,
Община ***, № 17, с площ по скицата 1792 кв.м.,с ниско застрояване /до 10 м./, ведно със
сграда с идентификатор 40782.500.510.1 със ЗП 42 кв.м.; бр. ет.1- предназначение- жилищна
сграда еднофамилна; сграда с идентификатор 40782.500.510.2 със ЗП от 35 кв.м., бр. етажи-
1, предназначение-друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор 40782.500.510.3 със
ЗП от 64 кв.м. , бр. етажи-1, предназначение- селскостопанска сграда; сграда с
1
идентификатор 40782.500.510.4 със ЗП от 21 кв.м. бр.етажи-1 ,
предназначениеселскостопанска сграда; сграда с идентификатор 40782.500.510.5 със ЗП от
25 кв.м., бр.етажи-1, предназначение- селскостопанска сграда съгласно Скица №15-1087513-
12.10.2023 г. на СГКК ***, а съгласно НА №87,т.21, д.8468/20.12.1997 г. на нотариус при
ВТРС, Дворно място в с.***,Община *** от 1800 кв.м., заедно с построените в него Къща,
плевник със сайвант, др.селскостопански постройки, подобрения и трайни насаждения, при
права: 1/3 ид.част за С. С. И. и 2/3 ид.ч. за Й. В. П.;
3. Поземлен имот с идентификатор 40782.27.15 по КККР в с.***, Община *** ,
местност "***", с площ 11000 кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска,
начин на трайно ползванеНИВА, категория на земята -3/трета/, при съседи: 40782.27.22,
40782.27.23, 40782.27.13, 40782.27.17, 40782.27.14 съгласно Скица № 15-1086932-12.10.2023
г. на СГКК ***, а съгласно НА № 585, т.3, рег. № 4399, д.№ 258/18.12.2001 г. на нотариус рег.
№ 405 в НК- ПИ № 027015 , при права: 1/ 2 ид.ч. за С. С. И. и 1/2 ид.ч. за Й. В. П..
4. Поземлен имот с идентификатор 40782.63.36 по КККР в с.***, Община ***,
местност "***", с площ 4297 кв.м., с трайно предназначение на територията-земеделска,
начин на трайно ползване НИВА, категория на земята- 3/трета/, при съседи- 40782.63.18,
40782.63.37, 40782.63.16, 40782.63.34, 40782.63.32, 40782.63.9 съгласно Скица № 15-
1087029-12.10.2023 г. на СГКК, а съгласно НА № 585, т.3, рег.№ 4399, д.№ 258/18.12.2001 г.
на нотариус рег.№ 405 в НК - ПИ № 063036 , при права: 1/ 2 ид.ч. за С. С. И. и 1/2 ид.ч. за Й.
В. П..
От заключението на изслушаната по делото съдебно-техническа и оценъчна
експертизи се установи, че допуснатия до делба недвижим имот-апартамент в гр.*** е
неподеляем и е с пазарна стойност 99200 лв. Поземленият имот в с.*** с построените в него
жилищна сграда и постройки е поделяем и е с пазарна стойност 37000 лв. Нивите в с.***
също са поделяеми и са с пазарна стойност 17600 лв. и 6900 лв. Съдът приема заключението
на вещото лице, като пълно, компетентно и обосновано.
Общата пазарна стойност на имотите е 160700 лв., от която и съобразно правата на
страните, дела на С. С. И. е на стойност 49383.33 лв., а дела на Й. В. П. е на стойност
111316.66 лв.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че допуснатите до делба
имоти следва да бъдат разпределени между страните, по реда на чл. 353 от ГПК. Предвид
обстоятелството, че апартаментът в гр.*** е с най-висока стойност и независимо, че другите
имоте са поделяеми, както и с оглед различните квоти на страните в собствеността на
допуснатите до делба имоти, съставянето на дялове и тегленето на жребий в случая е
невъзможно или става много неудобно. Страните имат различни права на собственост от
една страна - по отношение на жилищните имоти в гр.*** и с.***, и от друга – по
отношение на земеделските земи. Независимо, че земеделските земи са поделяеми между
страните, съдът приема, че същите следва да бъдат разпределени на страните заедно с по-
ценните жилищни имоти в гр.*** и с.*** с цел максимално уравенние на дяловете им.
Тъй като ответницата Й. В. П. притежава ¾ от имота в гр.***, този имот следва да
2
бъде разпределен на нея, заедно с по-малката нива в с.*** с площ 4297 кв.м. Така общата
стойност на дела на Й. П. ще е в размер на 106100 лв.
Останалите имоти - поземления имот с къщата в с.*** и по-голямата нива от 11000
кв.м., следва да бъдат разпределени на ищцата С. И. с оглед уравнението на дяловете на
страните, като стойноста им е общо 54600 лв.
Тъй като ответницата С. И. получава имущество на по-голяма стойност от дела й,
същата дължи на ищцата Й. П. за уравнение на дела й сумата 5216.66 лв.
По сметните претенции.
По искане на ищцата С. С. И., заявено в първото по делото заседание, е открито
производство по реда на чл.346 от ГПК за сметки против ответницата Й. В. П. за
заплащането – след увеличението в съдебно заседание от 6.2.2025г. на сумата от 1140 лв. за
времето от 17.11.2023г. до 30.6.2024г., както и по 95лв. месечно от 1.7.2024г. до прекратяване
на съсобстевността, представляваща наемоподобно обезщетение по чл.31, ал.2 от ЗС за това,
че е била лишена от ползване на недвижимия имот в гр.***.
В съдебно заседание от 26.9.2024г. е оттеглена сметната претенция по чл.31, ал.2 от
ЗС за имота в с.***
Ответницата Й. В. П. предявява сметна претенция против ищцата С. С. И. на
основание чл.61, ал.2 от ЗС за заплащане - след направеното увеличение в хода на делото,
на сумата общо 2855 лв., от които 2300 лв. за подмяна на дограма в имота в гр.*** и за
сумата 555 за подмяна на дограма на имота в с.***.
За да бъде реализирано притезателното право на съсобственика за заплащане
обезщетение за неползването на съсобствения имот, следва да са налице следните
материални предпоставки: вещта да е съсобствена; тази вещ да се ползва лично само от един
или само от някои от съсобствениците; този съсобственик да препятства чрез фактически
или правни действия останалите съсобственици да ползват вещта съобразно нейното
предназначение и съсобственикът, който не ползва вещта, да е поискал писмено от
съсобственика, който ползва общата вещ, да заплати обезщетение или да осигури достъп до
вещта за ползване от другия съсобственик съобразно притежаваните от него вещни права.
Всички правно-релевантни обстоятелства, от които възниква спорното притезателно право,
следва да бъдат установени в процеса на доказване чрез пълно и главно доказване от лицето,
което ги навежда и което черпи права от тях. В тежест на пртендидиращият обезщетението
по чл. 31, ал.2 от ЗС съсобственик е да установи, че няма достъп до съсобствения имот по
причина на поведението на ответниците по иска и въпреки отправена покана.
Сметната претенция на С. И. против Й. П. за заплащане на наемоподобно
обезщетение за това, че е била лишена от ползването на имотите за период от получаване на
поканата, съответстваща на притежаваната от нея идеална част от имотите, е неоснователна.
Въпреки поканата на Й. П. до С. И. за това, същата не се е явила за да получи ключа от
имота – констативен протокол от 4.1.2024г. на нотариус Петко Кънчевски /л.100 от делото/.
Свидетелите Д.Т. и Н.Ч. потвърждават обстоятелствата, че в имотите в гр.*** и в
3
с.*** е поставена нова алуминиева дограма от Й. П.. Според представените доказателства за
платени от нея суми, Й. П. е заплатила за дограмата в гр.*** и с.*** за сумата общо 2128.36
лв.
Поради това и сметната претенция на Й. П. против С. И., на плоскостта на
неоснователното обогатяване е основателна и доказана в размер общо 709.50 лв. –
съответксващ на дела на И. в съсобствеността на имотите, като в останалата й част до
пълиня предявен размер от общо 2855 лв. е недоказана и следва да бъде отхвърлена.
При този изход на делото, страните следва да заплатят по сметката на ВТРС ДТ,
определена съгласно стойността на дяловете им. Или, ищцата С. И. следва да заплати
държавна такса от 1975.33 лв., а ответницата Й. П. следва да заплати държавна такса от
4452.67 лв.
При този изход на делото, ищцата С. И. следва да заплати по сметка на ВТРС сумата
от по 50 лв. – държавна такса за отхвърлената претенция по сметки, а ответницата Й. П.
дължи 50 лв. държавна такса върху уважената претенция по сметки, както и по 5.00 лв. в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
При този изход на делото по сметната й претенция, разноски на ищцата С. И. не се
дължат.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК С. И. дължи на Й. П. разноски в размер на 100 лв.
съразмерно с уважената й сметна претенция.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ в ДЯЛ на С. С. И. с ЕГН ********** от гр.***, ул. "***" № ***, следните
недвижими имоти:
1.Поземлен имот с идентификатор 40782.500.510 по КККР, находящ се в с.***,
Община ***, № 17, с площ по скицата 1792 кв.м., с ниско застрояване /до 10 м./, ведно със
сграда с идентификатор 40782.500.510.1 със ЗП 42 кв.м.; бр. ет.1- предназначение- жилищна
сграда еднофамилна; сграда с идентификатор 40782.500.510.2 със ЗП от 35 кв.м., бр. етажи-
1, предназначение-друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор 40782.500.510.3 със
ЗП от 64 кв.м. , бр. етажи-1, предназначение- селскостопанска сграда; сграда с
идентификатор 40782.500.510.4 със ЗП от 21 кв.м. бр.етажи-1, предназначение
селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 40782.500.510.5 със ЗП от 25 кв.м.,
бр.етажи-1, предназначение- селскостопанска сграда, съгласно Скица №15-1087513-
12.10.2023 г. на СГКК ***, а съгласно НА №87,т.21, д.8468/20.12.1997 г. на нотариус при
ВТРС, Дворно място в с.***,Община *** от 1800 кв.м., заедно с построените в него Къща,
плевник със сайвант, др.селскостопански постройки, подобрения и трайни насаждения, на
стойност 37000 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 40782.27.15 по КККР в с.***, Община ***,
4
местност "***", с площ 11000 кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска,
начин на трайно ползване НИВА, категория на земята -3 /трета/, при съседи: 40782.27.22,
40782.27.23, 40782.27.13, 40782.27.17, 40782.27.14 съгласно Скица № 15-1086932-12.10.2023
г. на СГКК ***, а съгласно НА № 585, т.3, рег. № 4399, д.№ 258/18.12.2001 г. на нотариус рег.
№ 405 в НК- ПИ № 027015, на стойност 17600 лв.
ПОСТАВЯ в ДЯЛ на Й. В. П. с ЕГН ********** от гр.***, ул."***" №*** следните
недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.515.344.3.3 по КККР на
гр.*** с адрес: гр.***, ул."***" № ***, който обект се намира на първи етаж-1 в сграда с
идентификатор 10447.515.344.3, разположена в поземлен имот с идентификатор
10447.515.344, с предназначение на самостоятелния обектжилище, апартамент, с площ 75.20
кв.м.,при съседни самостоятелни обекти в сградата- на същия етаж 10447.515.344.3.2, под
обекта—няма, над обекта10447.515.344.3.6, с прилежащи части- Избено помещение № 3 с
площ от 4,94 кв.м. и 0,74% ид.части от общите части на сградата, съгласно Схема № 15-
1119722-20.10.2023 г. на СГКК ***, а по договор за покупко-продажба на жилище от
30.08.1982 г., жилище № 3 в ЕПЖС-11, вх."Д", етаж-1, кв.353 в гр.***, кв."***" от 75,20
кв.м., избено помещение № 3 от 4,94 кв.м. и 0,74% ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж, на стойност 99.200 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 40782.63.36 по КККР в с.***, Община ***,
местност "***", с площ 4297 кв.м., с трайно предназначение на територията-земеделска,
начин на трайно ползване НИВА, категория на земята- 3 /трета/, при съседи- 40782.63.18,
40782.63.37, 40782.63.16, 40782.63.34, 40782.63.32, 40782.63.9 съгласно Скица № 15-
1087029-12.10.2023 г. на СГКК, а съгласно НА № 585, т.3, рег.№ 4399, д.№ 258/18.12.2001 г.
на нотариус рег.№ 405 в НК - ПИ № 063036, на стойност 6900 лв.
ОСЪЖДА С. С. И. с ЕГН ********** от гр.***, ул. "***" № ***, да заплати на Й. В.
П. с ЕГН ********** от гр.***, ул."***" №***, за уравнение на дела й сумата 5216.66 лв.
/пет хиляди двеста и шестнадесет лева и шестдесет и шест стотинки/.
ОТХВЪРЛЯ сметната претенция по чл.346 от ГПК на С. С. И. с ЕГН ********** от
гр.***, ул. "***" № ***, против Й. В. П. с ЕГН ********** от гр.***, ул."***" №***, за
заплащане на сумата от 1140 лв. за времето от 17.11.2023г. до 30.6.2024г., както и по 95 лв.
месечно от 1.7.2024г. до прекратяване на съсобствеността, представляваща наемоподобно
обезщетение по чл.31, ал.2 от ЗС за това, че е била лишена от ползване на недвижимия имот
в гр.***, като неоснователна.
ОСЪЖДА С. С. И. с ЕГН ********** от гр.***, ул. "***" № ***, да заплати на Й. В.
П. с ЕГН ********** от гр.***, ул."***" №***, сумата 709.50 лв. /седемстотин и девет лева
и петдесет стотинки/ на основание чл.346 от ГПК вр. чл.61, ал.2 от ЗС, като ОТХВЪРЛЯ
сметната претенция в останалата й част до пълиня предявен размер от общо 2855 лв. като
недоказана.
ОСЪЖДА С. С. И. с ЕГН ********** от гр.***, ул. "***" № ***, да заплати на Й. В.
5
П. с ЕГН ********** от гр.***, ул."***" №***, сумата 100 лв. /сто лева/ разноски по делото.
ОСЪЖДА С. С. И. с ЕГН ********** от гр.***, ул. "***" № ***, ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на ВТРС държавна такса върху стойността на дела си сумата от 1975.33 лв. /хиляда
деветстотин седемдесет и пет лева и тридесет и три стотинки/, сумата 50 лв. /петдесет лева/
държавна такса за отхвърлената претенция по сметки, както и 5.00 лв. /пет лева/ в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Й. В. П. с ЕГН ********** от гр.***, ул."***" №***, ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на ВТРС държавна такса върху стойността на дела си сумата от 4452.67 лв. /четири
хиляди четиристотин петдесет и два лева и шестдесет и седем стотинки/, сумата 50 лв.
/петдесет лева/ държавна такса върху уважената претенция по сметки, както и 5.00 лв. /пет
лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ВТОС, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
6