О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
гр.София,
05.05.2020 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Гражданска колегия, I отделение,
в закрито заседание на пети май през две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА МАВРОВА ЧЛЕНОВЕ: 1. СТИЛИЯНА ГРИГОРОВА
2. РАЙНА МАРТИНОВА
като разгледа докладваното от съдия Маврова ч.гр.дело № 561 по описа за 2020 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.577, ал. 1 ГПК.
Образувано е по частна жалба от 27.12.2019 г. от „Ю.С.1“ ЕООД и нотариус Р.Х.Р.,
срещу определение № 1361 от 23.10.2019 г., на съдия по вписванията при СРС, с
което е постановен отказ за извършване на нотариално действие – вписване на
договор за преминаване от 22.10.2019 г., заверен от нотариус рег. № 203 – Р.Р.. В жалбата се сочи, че искането вписване не е
безпредметно, защото първият жалбоподател е
собственик и на двата имота: с идентификатори съответно 68134.1007.2138 /УПИ
Х-470/, през който е учредено право на преминаване и 68134.1007.2137- /УПИ II-470/ приемател и ползващ се от това
право. В имот с идентификатор 68134.1007.2137 е са построени две шестетажни
жилищни сгради, с 14 броя паркоместа/видно от работния проект-ситуация/, които
обслужват имотите в сградите и са нанесени в одобрените работни проекти. Същите
са и задължително условие за приемането на сградите с актове обр.16 и
Разрешения за ползване. Единственият
достъп от улица - от имот 1429, представляващ улица „Г.И. К.”/ - до
паркоместата в горния имот /2137/ е през имот с идентификатор 68134.1007.2138.
Първият жалбоподател, като собственик на сградата в имот
2137, предстои да прехвърли на всички собственици на имоти/апартаменти, гаражи
и паркоместа/ в сградата и съответните идеални части от правото на собственост
върху дворното място - 2137. Счита, че е нужно е при тези прехвърляния да се
отбележи в нотариалните актове на купувачите, че жалбоподателят, като
собственик на имот 2137 притежава и правото на преминаване през имот 2138, за
което е поискано вписването на договора по чл. 192 от ЗУТ. Ако не бъде
извършено това вписване ще се окаже, че трябва при всяко прехвърляне да се
вписва и договор за преминаване с новия собственик, притежател на имот в
поземления имот с идентификатор 2137. А ако междувременно се прехвърли
собствеността на имот 2138, ще стане невъзможно собствениците на паркоместа да
достигат до тях по земя. Освен това първият жалбоподател има намерение и да се
разпореди с имот 2138 /УПИ Х-470/.
Частната
жалба е подадена в срок и е допустима, но разгледана по същество е
неоснователна, поради следните съображения:
С обжалваното
определение № 1361 от 23.10.2019 г., на съдия по вписванията при СРС, е отказано вписване на договор за преминаване
от 22.10.2019 г., сключен между „ЮГ С. 1“ ООД, като учредител и „ЮГ С. 1“ ООД,
като приемател. Съдията по вписванията е приел, правото на преминаване се
учредява от едно и също лице, собственик и на двата имота, което не е допустимо
по устройствения закон, а отделно от това, правото на собственост включва и
правото на преминаване и прокарване на отклонения от общи мрежи и съоръжения на
техническата инфраструктура.
Съдът като
съобрази, че съгласно чл. Чл. 192, ал. 1
от Закона за устройство на територията, право на преминаване през чужд поземлен
имот се учредява с писмен договор с нотариална заверка на подписите. В случая
става въпрос за собствен имот, поради което искането е неоснователно.
Следователно,
по изложените по-горе съображения, частната жалба следва да бъде оставена без
уважение.
Така
мотивиран, съдът
О
П Р Е
Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частна
жалба от 27.12.2019 г. от „Ю.С.1“ ЕООД и нотариус Р.Х.Р.,
срещу определение № 1361 от 23.10.2019 г., на съдия по вписванията при СРС, с
което е постановен отказ за извършване на нотариално действие – вписване на
договор за преминаване от 22.10.2019 г., заверен от нотариус рег. № 203 – Р.Р..
Определението
подлежи на обжалване пред Върховния касационен съд, при условията на чл. 280 от ГПК, в едноседмичен срок от връчването му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.