№ 35935
гр. София, 05.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в закрито заседание на
пети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА
като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело №
20231110151110 по описа за 2023 година
Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.
Образувано е по искова молба на ЕС на улица „********** ***“ №82 в гр.София,
представлявана от председателя на УС – И. С. И., срещу С. Я. К. с ЕГН **********.
Ищцовата страна твърди, че с ответника били обвързани от наемно правоотношение
по силата на договор за наем от 11.05.2021г., съгласно който етажните собственици в
качеството на наемодатели се съгласили да предоставят за временно и възмездно ползване
на наемателя - ответник: стая, находяща се на партерния етаж в сградата в режим на ЕС,
находяща се в гр.София, улица „********** ***“ №82 , срещу наемна цена в размер на 120
лева месечно, платима до 5 число на месеца, за който се дължи. На 06.10.2021г., ответникът
изпаднал в забава за дължимия наем за м.10.2021г., като поради неплащането й в
продължение на повече от 30 дни, на основание чл.21 от Договора, същият бил развален по
право, считано от 08.11.2021г. Ответникът въпреки отправената му покана да освободи
имота и да заплати дължимите суми, изпратена му на 05.01.2023г., не го е сторил, като за
периода от 08.11.2021г. до 04.04.2023г. /дата на подаване на заявлението за издаване на
заповед по чл.410 ГПК/, се претендира установяване на дължимостта на обезщетение за
ползване на имота на отпаднало правно основание. Претендира се и установяване на
дължимостта на мораторна лихва върху вземанията, за периода от 06.10.2021г., до
04.04.2023г., както и разноските по производството.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез назначения си особен представител – адв. Д.
П., оспорва предявените искове по основание и размер. Сочи, че са налице противоречия в
основанията на които се претендират вземанията от ищцовата страна и формирания петитум
на исковата молба. Посочва, че не разполага с обективната възможност да вземе становище
по изложените фактически твърдения, с оглед липсата на установена комуникация с
ответника по делото. Отправя искане първоначално определеното му възнаграждение за
особен представител да бъде увеличено.
Предявени са обективно кумулативно съединени установителни искове, както следва:
иск с правно основание чл.422, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.232, ал.2, предл.1 вр., чл.79, ал.1 от
ЗЗД за сумата от 120 лв. дължим и незаплатен наем за м.10.2021г.; иск по чл.422, вр. чл.415
ГПК, вр. чл.55, ал.1, предл.3 от ЗЗД обезщетение за ползване на недвижимия имот без
правно основание за периода 08.11.2021г. до 04.04.2023г. /дата на подаване на заявлението за
издаване на заповед по чл.410 ГПК/, както и иск с правно основание чл.422, вр. чл.415 ГПК,
вр. чл.86, ал.1 ЗЗД за мораторна лихва за периода от 06.10.2021г., до 04.04.2023г. .
В тежест на ищцовата страна е да докаже при условията на пълно доказване по иска с
1
правно основание чл.422, вр. чл.415 ГПК, вр., чл.232, ал.2, предл.1 вр., чл.79, ал.1 от ЗЗД и
чл.86, ал.1 ЗЗД , наличието на валиден договор за наем между страните, с твърдяното
съдържание; че е изправна страна по същия; настъпване на изискуемостта на вземането за
наем за м.10.2021г.
В тежест на ищцовата страна е да докаже при условията на пълно доказване по иска с
правно основание по иска по чл.422, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.55, ал.1, предл.3 от ЗЗД и чл.86,
ал.1 ЗЗД, че са налице предпоставките сключеният договор за наем да бъде развален по
право; да докаже че имотът се е ползвал фактически от ответника през процесния период; да
докаже размера на вземането си – обезщетението за ползване през процесния период, което
следва да се изчисли по средно пазарни наемни цени; да докаже, че ответника е изпадал в
забава/ че му е била отправена покана за заплащане на сумата, представляваща обезщетение.
При доказване на посочените обстоятелства в тежест на ответната страна е да докаже
липсата на предпоставки за развалянето по право на договора, т.е. наличието на правно
основание за ползване на имота през процесния период, респ. че е заплатил претендираните
вземания/част от тях.
Съдът намира предявените искове за допустими, а исковата молба за частично
нередовна по смисъла на чл. 127 и чл. 128 от ГПК, като на ищцовата страна следва да се
укаже, в едноседмичен срок от уведомяването си:
да посочи конкретно периода, за които се претендира обезщетението за ползване на
процесния недвижим имот без правно основание /от дата-до дата/.
Да посочи отделните периоди, за които се претендира мораторната лихвата до датата
на заявлението по чл.410 ГПК, с оглед различните материалноправни източници от
които се извеждат отделните претенции /на договорно основание за дължимия месечен
наем за м.10.2021г., и на извъндоговорно основание за обезщетението за ползване на
твърдяното като отпаднало основание;
да посочи надлежния ищец по производството /етажната собственост не притежава
материално, а оттам и процесуално правна право и дееспособност/; като при
неизпълнение на указанията, исковата молба ще бъде върната.
На основание чл.140, ал.3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Представените писмени доказателства с исковата молба са допустими, относими към
фактите от значение за предмета на доказване по делото и са необходими за установяването
им, поради което съдът счита, че следва да бъдат приети и приложени по делото.
Съдът, на основание чл.146, ал.2 ГПК, следва да укаже на ищцовата страна, че не
сочи доказателства относно размера на претендираното обезщетение за ползване на наетото
помещение през процесния период, което следва да се изчисли по средно пазарни наемни
цени.
По изложените мотиви и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищцовата страна, в едноседмичен срок от уведомяването си, да приведе
в съответствие с изискванията за редовност и допустимост по чл. 127 и чл. 128 от ГПК,
подадената искова молба, като:
посочи конкретно периода, за които се претендира обезщетението за ползване на
процесния недвижим имот без правно основание /от дата-до дата/.
посочи отделните периоди, за които се претендира мораторната лихвата до датата на
заявлението по чл.410 ГПК, с оглед различните материалноправни източници от които
2
се извеждат отделните претенции /на договорно основание за дължимия месечен наем
за м.10.2021г., и на извъндоговорно основание за обезщетението за ползване на
твърдяното като отпаднало основание;
посочи надлежния ищец по производството /етажната собственост не притежава
материално, а оттам и процесуално правна право и дееспособност/; като при
неизпълнение на указанията, исковата молба ще бъде върната.
УКАЗВА на ищцовата страна, на основание чл.146, ал.2 ГПК, следва да укаже на
ищцовата страна, че не сочи доказателства относно размера на претендираното обезщетение
за ползване на наетото помещение през процесния период, което следва да се изчисли по
средно пазарни наемни цени.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.12.2024г. от
10:30 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА представените към исковата молба писмени доказателства.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на ищеца да се
връчи и препис от писмения отговор на ответника.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3