№ 6
гр. К., 28.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К. в публично заседание на шестнадесети януари през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Петър В. Живков
при участието на секретаря Нели Г. Йончева
като разгледа докладваното от Петър В. Живков Гражданско дело №
20241330100088 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от Закона за задълженията
и договорите /ЗЗД/ от Г. В. Н. ЕГН: ********** против Н. Д. В. ЕГН
********** от гр. Б. общ. Б. кв. ..... за обявяване на предварителен договор от
20.10.2022г., сключен с ответника, за покупко-продажба на имот с
идентификатор 40525.701.283 с площ 849 кв.м., жилищна сграда на два етажа
с идентификатор 40525.701.283.1 с площ 84 кв.м. и селскостопанска сграда с
идентификатор 40525.701.283.2 с площ 29 кв.м., за окончателен.
Излага, че е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот между ищеца и ответника, който е валиден, в писмена форма,
уговорени са съществените елементи на договора, като купувача е заплатил
изцяло уговорената цена, а и не плащането на цената не е основание за
отхвърляне на иска. Установено е също, че продавачът е титуляр на правото на
собственост върху имота, предмет на договора. Претендират се разноските по
делото. Сочи, че заплатеното от ищцата за адвокат е в минимален размер.
На ответника е назначен особен представител, тъй като съобщението за
връчване на препис от исковата молба му е връчен по реда на чл.47 ал.5 от
ГПК.
Отговор на исковата молба е подаден от особения представител на
ответника. Оспорва се иска като неоснователен и недоказан, с твърдението, че
1
цената не е платена. Оспорва размера на адвокатския хонорар на ищцовата
страна като прекомерен.
Съдът, като съобрази твърденията на страните и доказателствата,
преценени в съвкупност и поотделно, приема за установено следното:
От фактическа страна:
На 29.12.1994г с Нотариален акт №114 том I дело №314/1994г на
Районен съд К. В.Ц.С. и ответника Н. Д. В. са признати за собственици на
процесния имот, закупен на публичен търг с равни права.
На 20.11.1995г с Нотариален акт №133 том I дело №237/1995г на
Районен съд К. ответника В. продава на В.Ц.С. собствената си ½ ид.ч. от
имота.
На 31.11.2001г. В.Ц.С. е променила фамилното си име на Петкова.
Същата е починала на 27.08.2020г и е оставила за свой единствен наследник
сина си – ответника Н. Д. В..
На 20.10.2022г. страните са сключили предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който ответника се
задължава да продаде на ищеца следния недвижим имот: Поземлен имот с
идентификатор № 40525.701.283 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и
пет точка седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град К., обл. Видин, одобрени със Заповед
РД - 18-91 от 12.12.2015 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес:
град К., ул. „...., с площ на имота 849 кв.м. (осемстотин четиридесет и девет), с
трайно предназначение на територията - урбанизирана и с начин на трайно
ползване - ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план 283 (двеста
осемдесет и три), квартал 62 (шестдесет и две), парцел XIII (тринадесети), при
съседи на имота: 40525.701.282, 40525.701.281, 40525.701.279, 40525.701.278,
40525.701.284, 40525.701.2052, ведно с построените в него Сграда с
идентификатор 40525.701.283.1 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет
точка седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три точка едно), със
застроена площ 84 кв.м. (осемдесет и четири), брой етажи — 2 (два),
предназначение — жилищна сграда еднофамилна, Сграда с идентификатор
40525.701.283.2 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет точка
седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три точка две), със застроена
площ 29 кв.м. (двадесет и девет), брой етажи — 2 (два), предназначение —
2
селскостопанска сграда.
В договора страните са посочили, че цената е 6600 лева, и че купувача е
заплатил цената при сключване на договора. Уговорили са също, че
окончателния договор трябва да се сключи на 20.10.2023г., когато ще се
предаде владението върху имота. Ответника не се е явил за сключване на
окончателен договор, като са му отправяни нотариални покани за явяване на
24.10.2023г, на 15.11.2023г .
Към 18.04.2024г данъчната оценка на имота е 11875.80 лева. От
удостоверението за данъчна оценка се установява, че Валентина Стойкова има
задължения в размер на 94,99 лева към 18.04.2024г.
Ищеца е отправил Нотариална покана от 24,10,2023г на нотариус Б. до
ответника за явяване за сключване на окончателен договор. С констативен
протокол от 24,10,2023г на нотариус Б. се установява, че ответника не се е
явил и ищцата е съгласна да изчака до 30.11.2023г за сключване на
окончателен договор. От констативен протокол рег№ 1809/30,11,2023г на
нотариус Б. се установява, че в кантората на същия нотариус на 30.11.2023 се
е явила ищцата, но не и ответника.
По делото са представени данъчна оценка и скица за имота, предмет на
предварителния договор, като от тях е видно, че като собственик на този имот
е записан Валентина Цанова Петкова.
От правна страна:
За да се уважи иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД, за обявяване на предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен, следва да се
установи, че страните по делото са сключили такъв договор, той да е
действителен, което означава да е сключен в писмена форма, да съдържа
основните елементи на окончателния договор, като имота да е
индивидуализиран, да е посочена цена, както и продавача да е собственик.
Ищеца е доказал, че между него и ответника е сключен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, в писмена форма, договора
съдържа всички основни реквизити на окончателния договор, имота е
индивидуализиран, посочена е цена. Доказано е също и че ответника е
собственик на процесния имот. Представил е скица и данъчна оценка за този
имот. Нещо повече в предварителния договор е записано, че цената за имота е
3
платена при подписването на договора.
С оглед на това искът следва да се уважи и предварителния договор за
покупко-продажба на процесния недвижим имот да се обяви за окончателен.
Съгласно чл.363 ал.1 от ГПК при обявяването на предварителния
договор за окончателен ако ищеца трябва да изпълни свое насрещно
задължение към ответника трябва да се осъди да го направи. В случая цената е
заплатена от купувача-ищеца и няма задължение, което следва да се
изпълнява.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК ищеца следва да заплати следващите
се разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. До
заплащането на тези разноски се вписва възбрана върху процесния имот.
Съгласно ал.2 не се издава препис от решението до доказване, че тези
разноски са платени
Разноските по прехвърлянето на имота са заплащане на дължимия от
ищеца местен данък в полза на Община К. за придобиване на недвижим имот
в размер на 2% (чл.44 ал.1, чл.45 и чл.47 ал.2 от Закона за местните данъци и
такси), дължимата нотариална такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси,
която следва да се заплати по сметка на съда и такса за вписване по чл.2 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, която
следва да се заплати по сметка на Агенция по вписванията.
Тези такси са върху по-високата от цената по договора и данъчната
оценка, в случая от данъчната оценка, която е 11875.80 лева, тъй като е по
висока от цената от 6600 лева. Това е на основание чл.96 ал.3 от Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, чл.46 ал.2 т.1 от Закона за местните
данъци и такси.
Нотариалната такса е в размер на 175.51 лева, таксата за вписване е
11.88 лева, данък в полза на Община К. за възмездно придобиване на имот е в
размер на 237.52 лева.
Освен това на основание чл.364 ал.2 от ГПК ищцата следва да
представи доказателство, че ответника няма непогасени публични задължения
към държавата и непогасени данъци и такси върху имота, в противен случай
няма да се издаде препис от решението по делото.
При служебното вписване на възбраната да се посочи, че вписването се
4
иска по реда на чл.25 във вр с чл.24 от Правилника за вписванията, че
възбраната е в полза на Районен съд К., да се посочат и дата и номера на
настоящето решение, пълната индивидуализация на имота, който се поставя
под възбрана, данни за кредитора и длъжника, размера на сумата, за която се
налага възбраната и да се приложат два заверени преписа от решението.
С оглед уважаването на иска на ищеца следва да се присъдят
направените разноски по делото. Разноските са 118.76 лева държавна такса,
11.88 лева такса за вписване на ИМ, 5 лева за издаване на съдебно
удостоверение, 1000 лева за особен представител на ответника и 1500 лева за
адвокат, или общо 2635.64 лева.
Неоснователно е искането на ищеца за намаляване на възнаграждението
на особения представител на ответника, направено с молба от 16.09.2024г.
същото е намалено с Разпореждане №207 от 04.06.2024г, когато е указано на
ищеца да представи депозит за такова възнаграждение.
Неоснователни са доводите на особения представител на ответника, че
искът е неоснователен. Искът е доказан. Това дали е платена цената или не е
не оказва влияние върху основателността на иска. Ако цената не беше платена
искът би бил основателен, като само ищеца би бил осъден да я заплати в
двуседмичен срок под заплахата, че в противен случай решението ще се
обезсили. В случая цената е била платена при сключването на предварителния
договор, като това изрично е записано в този договор, за което ответника, като
продавач се е подписал и това обстоятелство се ползва с обвързваща
материална доказателствена сила, тъй като удостоверява неизгоден за него
факт.
Освен това заплатеното адвокатско възнаграждение от страна на ищцата
не е прекомерно, съобразено е с наредбата за минималните адвокатски
възнаграждения и е в размер близък до този на особения представител.
Предвид изложеното Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл.19 ал.3 от Закона за
задълженията и договорите, предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен на 20.10.2022г в гр. К., по силата на който Н. Д. В.
5
ЕГН: ********** от гр. Б. общ. Б. кв. ..... продава на Г. В. Н. ЕГН: **********
от гр. К. ул. ....ледния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор №
40525.701.283 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет точка
седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град К., обл. Видин, одобрени със Заповед РД - 18-
91 от 12.12.2015 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: град К.,
ул. „...., с площ на имота 849 кв.м. (осемстотин четиридесет и девет), с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и с начин на трайно ползване -
ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план 283 (двеста осемдесет и
три), квартал 62 (шестдесет и две), парцел XIII (тринадесети), при съседи на
имота: 40525.701.282, 40525.701.281, 40525.701.279, 40525.701.278,
40525.701.284, 40525.701.2052, ведно с построените в него Сграда с
идентификатор 40525.701.283.1 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет
точка седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три точка едно), със
застроена площ 84 кв.м. (осемдесет и четири), брой етажи — 2 (два),
предназначение — жилищна сграда еднофамилна, Сграда с идентификатор
40525.701.283.2 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет точка
седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три точка две), със застроена
площ 29 кв.м. (двадесет и девет), брой етажи — 2 (два), предназначение —
селскостопанска сграда за сумата от 6600.00 лева, която сума е изплатена от
купувача на продавача при подписване на предварителния договор, на
20.10.2022г.
ОТХВЪРЛЯ искането на ищеца за намаляване на възнаграждението на
особения представител на ответника, поради прекомерност.
ОТХВЪРЛЯ искането на особения представител на ответника за
намаляване на адвокатското възнаграждение на ищеца поради прекомерност.
ОСЪЖДА Г. В. Н. ЕГН: ********** от гр. К. ул. ..... ДА ЗАПЛАТИ НА
Районен съд К. нотариална такса в размер на 175.51 лева по т.8 от Тарифата за
нотариалните такси.
ОСЪЖДА Г. В. Н. ЕГН: ********** от гр. К. ул. ..... да заплати на
Община К. данък за възмездно придобиване на имот в размер на 237.52 лева
по чл.47 ал.2 във вр с чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху Поземлен имот с идентификатор №
40525.701.283 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет точка
6
седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град К., обл. Видин, одобрени със Заповед РД - 18-
91 от 12.12.2015 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: град К.,
ул. „...., с площ на имота 849 кв.м. (осемстотин четиридесет и девет), с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и с начин на трайно ползване -
ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план 283 (двеста осемдесет и
три), квартал 62 (шестдесет и две), парцел XIII (тринадесети), при съседи на
имота: 40525.701.282, 40525.701.281, 40525.701.279, 40525.701.278,
40525.701.284, 40525.701.2052, ведно с построените в него Сграда с
идентификатор 40525.701.283.1 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет
точка седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три точка едно), със
застроена площ 84 кв.м. (осемдесет и четири), брой етажи — 2 (два),
предназначение — жилищна сграда еднофамилна, Сграда с идентификатор
40525.701.283.2 (четиридесет хиляди петстотин двадесет и пет точка
седемстотин и едно точка двеста осемдесет и три точка две), със застроена
площ 29 кв.м. (двадесет и девет), брой етажи — 2 (два), предназначение —
селскостопанска сграда, на основание чл.364 ал.1 от ГПК, до представяне на
документ по делото, че са заплатени разноските за нотариална такса, данък за
възмездно придобиване на недвижим имот, данъците и таксите върху имота
към датата на влизане в сила на съдебното решение.
ОСЪЖДА Н. Д. В. ЕГН: ********** от гр. Б. общ. Б. кв. ..... да заплати
на Г. В. Н. ЕГН: ********** от гр. К. ул. ..... разноските по делото в размер на
118.76 лева държавна такса, 11.88 лева такса за вписване на ИМ, 5 лева за
издаване на съдебно удостоверение, 1000 лева за особен представител на
ответника и 1500 лева за адвокат, или общо 2635.64 лева.
УКАЗВА на Г. В. Н. ЕГН: ********** от гр. К. ул. ....., след влизане в
сила на решението по делото, да представи доказателства, че ответника няма
непогасени публични задължения към държавата и непогасени данъци и такси
по отношение на процесния имот, като я предупреждава, че ако не представи
такива доказателства няма да се издаде препис от решението.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението, след като се представят
доказателства, че са заплатени всички дължими разноски по прехвърлянето на
имота, местния данък за придобиване на имот, публичните задължения на
ответника към държавата и данъците и таксите върху имота, към датата на
7
влизане в сила на съдебното решение.
Да се изпрати писмо до служба по вписванията в Районен съд К. за
вписване на възбраната върху процесния имот в полза на Районен съд К., като
се посочи, че вписването се иска по реда на чл.25 във вр с чл.24 от
Правилника за вписванията, че възбраната е в полза на Районен съд К., да се
посочат и дата и номера на настоящето решение, пълната индивидуализация
на имота, който се поставя под възбрана, данни за кредитора и длъжника,
размера на сумата, за която се налага възбраната и да се приложат два
заверени преписа от решението.
Да се изплати възнаграждение на адв. Н. В. – особен представител на
ответника Н. В., в размер на 1000 лева от внесения депозит.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд Видин в двуседмичен
срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
8