№ 144
гр. Бургас, 17.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на седми декември през две хиляди двадесет
и първа година в следния състав:
Председател:Росен Д. Парашкевов
Членове:Йорданка Г. Майска
РАДОСТИНА П. ПЕТКОВА
при участието на секретаря Жанета Д. Граматикова
като разгледа докладваното от Росен Д. Парашкевов Въззивно гражданско
дело № 20212100501934 по описа за 2021 година
Производството по делото пред настоящата съдебна инстанция е
образувано по повод въззивна жалба от Е.Г.А., гражданка на Р.Ф., родена на
**.**.****г., настоящ председател на УС на ЕС и Оксана Юриевна Буц,
гражданка на Р.Ф., родена на **.**.****г., бивш председател на УС на ЕС на
ж.к.,,РИЧ І“, бл.1, находящ се в гр. Несебър, м. ,,А.“, в сграда с
идентификатор 51500.510.122.1, чрез адв. Лазар Кондов- САК, със съдебен
адрес: гр. Несебър, ул. ,,Еделвайс“ №2, против Решение № 260205 от
03.09.2021г., постановено по гр. дело №420/2020г. по описа на Районен съд-
Несебър.
С горепосочения съдебен акт са отхвърлени предявените от Етажната
собственост на ж.к.,,РИЧ І“, бл.1, находящ се в гр.Несебър, м.,,А.“, в сграда с
идентификатор 51500.510.122.1, представлявана от Оксана Юриевна Буц-
Председател на УС на ЕС, искове за осъждане на Е. М. М., родена на
**********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в Република България:
гр.Несебър, комплекс ,,Р.*“, блок *, местност ,,А.“, ет. *, ап. **, код по
Булстат *********, да заплати следните суми: сума в размер на 1329.70 лева,
представляваща дължима вноска за периода 2015/2016г.; сума в размер на
1
1638.57 лева, дължима за периода 2016г./2017г.; сума в размер на
1259.73лева- дължима вноска за периода 2017г.-2018г..сума в размер на
1949.61лева- дължима вноска за периода 2018г.-2019г.,ведно с мораторна
лихва от 710.43 лева върху общия размер на главниците от 6177.61 лева общо
за периода от 01.05.2019г. до 17.06.2020г. сума в размер на 1217.70лева-
дължима вноска за периода 2019г./2020г., както и мораторна лихва върху тази
главница в размер на 67.65 лева, начислена за периода от 01.12.2019г. до
17.06.2020г., ведно със законната лихва върху отделните главници, считано от
18.06.2020г. до окончателното им изплащане, като неоснователни и
недоказани.Със същото решение са отхвърлени претенциите на Етажната
собственост на ж.к.,,РИЧ І“, бл.1, находящ се в гр.Несебър, м.,,А.“, в сграда с
идентификатор 51500.510.122.1, представлявана от Оксана Юриевна Буц -
Председател на УС на ЕС, за осъждане на Е. М. М., да заплати сумата в
размер на 745.86 лева, направени по делото разноски. Съдът е осъдил
Етажната собственост на ж.к.,,РИЧ І“, бл.1, находящ се в гр.Несебър, м.,,А.“,
в сграда с идентификатор 51500.510.122.1, да заплати на Е. М. М., сумата от
200 лева, представляваща направени по делото разноски.
Жалбоподателят изразява недоволство от така постановеното съдебно
решение, като на първо място се излага становище относно приложение
разпоредбите на чл.11,ал.1,т.5 и т.7 от ЗУЕС. Посочва, че размера на вноските
за поддръжка и управление, както и тези във фонд ,,Ремонт и обновяване“, се
определял с решение на ОСЕС. Навеждат се доводи в тази насока. Развива
подробни съображения във връзка с правната природа на решенията на
общото събрание на ЕС. Цитира съдебна практика (Решение№39 от
19.02.2013г. по гр.д.0657/2012г. на ВКС, І-во г.о.). Излага становище, че в
настоящия случай, решенията на ОС, с които са приети и утвърдени таксите
за поддръжка и управление, както и вноските по фонд ,,Ремонт и
обновяване“, не били обжалвани по реда на чл.40 от ЗУЕС и са влезли в сила.
С оглед изложеното, претендираните суми се явявали дължими и следвало да
бъдат заплатени.
Подчертава, че веднъж влязло в сила, решението на етажните
собственици, било задължително за всички, включително за гласувалите
,,против“ (Решение№155 от 21.06.2017г., по гр.д.04551/2016г. на ВКС, ІV-то
г.о.). Пояснява, че размерът на сумите за управление и поддръжка на общите
части бил гласуван и приет едва на проведеното на 29.03.2019г. общо
2
събрание. Навежда доводи във връзка с изводите на съда, че самото
,,утвърждаване“ на извършени разходи за минали периоди водело до
незаконосъобразност/нищожност/ на решенията на ОС. Счита, че след като в
преклузивния срок по чл.40 от ЗУЕС, решенията на ОСЕС не са обжалвани,
ответната страна не следвало да се позовава на разпоредбата на чл.51,ал.2 от
ЗУЕС. Посоча, че предявените искове били с правно основание чл.38 от
ЗУЕС, а не за обявяване нищожност /незаконосъобразност. Иска се отмяна
решението на районния съд като незаконосъобразно и постановяване на
съдебен акт на настоящата инстанция, с който бъдат уважени исковите
претенции. Претендира се присъждане на сторените по делото разноски,
включително за адвокатски хонорар.
В срока по чл.263, ал.1 от ГПК не е постъпил отговор на въззивната
жалба от въззиваемата страна - Е. М. М..
Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259 и следващите от
ГПК.
Пред Районен съд – Несебър са предявени искови претенции с правно
основание чл.11,ал.1,т.5 и т.7 и чл.51,ал.1 и чл.50,ал.1,г.1 от ЗУЕС.
Постановеното от първоинстанционния съд решение е валидно и допустимо.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и като
съобрази закона, намира за установено следното:
Не се спори по делото, че въззиваемата - ответница Е.М. съгласно
нот. акт № ***, т.*****, рег. № *****, нот. д. №****/**** г. на нотариус
Стоян Ангелов, рег. № 208 е собственик на самостоятелен обект с
идентификатор № 51500.510.122.1.64, ет. *, ап. ** в жилищен комплекс „Р. *“,
бл. *, находящ се в гр. Несебър, м. „А.“, с площ от 79,53 кв. м., ведно с 14,45
кв. м. ид. ч. от общите части на сградата /равняващи се на 1,091% идеални
части от общите части на сградата/, при което общата площ на жилището
ведно с общите части е в размер на 93,98 кв.м. Въз основа на взетите решения
на етажната собственост от 29.03.2019 г. и от 25.10.2019 г. въззивникът
претендира от въззиваемата страна сумата от 7395,31 лв. за фонд „Ремонт и
обновяване“ и „Управление и поддръжка на общите части“ за периода от
2015 до 2020 г., както следва: 1. Сума в размер на 1329,70 лв. дължима вноска
за ап. ** за периода 2015/ 2016 г.; 2. Сума в размер на 1638,57 лв. дължима
вноска за ап. ** за периода 2016/ 2017 г.; 3. Сума в размер на 1259,73 лв.
3
дължима вноска за ап. ** за периода 2017/ 2018 г.;4. Сума в размер на
1949,61 лв. дължима вноска за ап. ** за периода 2018/ 2019 г.; 5. Сума в
размер на 1217,70 лв. дължима вноска за ап. ** за периода 2019/ 2020 г.
На проведеното на 29.03.2019 г. ОСЕС, видно от протокола,
прилежащите общи части на апартамента на въззиваемата са изчислени на
1,091 %, а по т.4 от дневния ред на събранието са определени идеалните части
от общите части на ЕС за всеки един от апартаментите съобразно
разпоредбата на чл. 17,ал.4,5 и 6 от ЗУЕС. ОСЕС по т.7,т.8 и т.9 от решенията
е утвърдило изменение на наименованията и сумите по фондове на бюджета
на ЕС за периодите 2015/2016 г., 2016/2017 г., ********* г. и 2018/2019 г.,
изготвило е приложения, които са неразделна част от протокола на ОС, в
които конкретно за всеки обект е посочено какви суми се дължат от
собствениците, по кое перо и за кой период, както и е определен срок за
внасянето им до тридесети април. Дължимите такси за управление и
поддържка са определени съобразно чл.51 от ЗУЕС, а вноските във фонд
„Ремонт и обновяване“ са определени съобразно процентното съотношение
на ид. ч. от общите части на сградата спрямо всеки отделен обект. По
представеното приложение № 7 по т.8 от ОСЕС от 29.03.2019 г. са
определени конкретните общи суми дължими от въззиваемата за посочените
години, при разделяне им на такса управление и поддръжка и фонд „Ремонт и
обновяване“
На проведеното ОС на ЕС на 25.10.2019 г. са определени таксите и
вноските за периода 2019/ 2020 г. По т. 9 ОС е определило такса управление и
поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“, а в приложение № 5 са посочени
дължимите суми от всеки конкретен етажен собственик, включително и
въззиваемата.
За да постанови обжалвания резултат ПРС е приел, че решенията на
ОСЕС имат действие занапред и решават въпроси на ЕС за година напред,
поради което е отхвърлил претенциите за периода 2015-2018 г., а за
следващата година 2019-2020 г. е приел, че суми не се дължат поради
плащане.
Настоящата съдебна инстанция намира подадената въззивна жалба за
частично основателна. Функционирането на етажната собственост и
поддръжката на общите части винаги е свързано с отделяне на средства от
4
собствениците, които следва да бъдат влагани в текущите дейности по
управление, поддръжка и ремонт на общите части. В случая претенциите се
основават на две решения на ОС на ЕС, за които няма данни да са били
обжалвани, респ. отменени от съда. Влезлите в сила решения на ОС са
задължителни за всички собственици и следва да бъдат изпълнявани,
включително и от несъгласните с решенията.
Както правилно е приел ПРС, при доказване на обстоятелствата по чл.
51, ал.2, предложение второ от ЗУЕС, че собственикът е пребивавал по-малко
от 30 дни в етажната собственост в рамките на текущата година, то той не
дължи разходи за управление и поддръжка на общите части. Представената
справка от Главно дирекция „Гранична полиция“ установява, че въззиваемата
е пребивавала през 2015 г. - 51 дни, през 2016 г.- 51 дни, през 2017 г.-7 дни,
през 2018 г.-18 дни и през 2019 г. - 11 дни. Нормата на чл.51 ал.2 от ЗУЕС
има императивен характер и в случая не е нужно подаване на заявление от
етажния собственик. Представената справка удостоверява, че въззиваемата в
периода 2017 – 2019 г. е пребивавала по-малко от 30 дни в имота, което
означава, че тя не дължи такса управление и поддръжка, а само заплащане на
вноска във фонд „Ремонт и обновяване“. Следва да се отбележи, че
въззиваемата Е.М. е извършила частични плащания на дължими от нея суми,
съответно на 17.09.2015 г. – 1070 лв., на 11.09.2017 г. е заплатила 396,17 лв. и
на 30.12.2019 г. е заплатила сумата от 534,11 лева.
С оглед на така изяснената по делото фактическа обстановка, съдът
намира, че подадената въззивна жалба е частично основателна за дължимите
суми за 2015/2016 г. и 2016/2017 г., възлизащи съответно на 1329,70 лв. и на
1638,57 лв., а по отношение на останалите претенции – сумите са недължими.
По отношение на първото вземане за периода 2015/2016 г. между страните е
водено дело, като с решение №46 от 23.05.2017г. по в.гр.д. №379/2017 г. БОС
е отхвърлил предявения срещу въззиваемата иск за сумата от 1206,90 лв., но
видно от самото решение в случая действително предмет на делото са били
вноските по фонд „Резервен“ и фонд „Непредвидени разходи“, а настоящото
производство касае други вземания, които са предвидени по друго решение на
етажната собственост – от 29.03.2019 г. Това налага отмяна на решението в
тази му част и удовлетворяване на претенцията, като дължимата лихва за
периода от 01.03.2019 г. до 17.06.2020 г. възлиза на 341,35 лв. Решението
следва да бъде отменено и в частта за разноските. По отношение на
5
останалите претенции, постановения съдебен акт е правилен и
законосъобразен. Това произтича от обстоятелството, че заплащайки сумите,
съответно от 396,17 лв. на 11.09.2017 г. и 534,11 лв. на 30.12.2019 г., страната
общо е заплатила 930,28 лева, а общата вноска на дължимите суми във фонд
„Ремонт и обновяване“, които са дължими за периода 2017/2018 г., 2018/2019
г. и 2019/2020 г. са както следва: за първия период – 211,44 лв., за втория
период – 384,03 лв. и за периода 2019/2020 г. възлиза на сумата от 152,74 лв.,
или общо дължими са 748,21 лева, които се покриват от платените от
страната 930,28 лева.
По отношение на направените от страните разноски на основание чл.78
от ГПК и направените изчисления, съдът намира, че на ищеца се дължи
сумата от 489,70 лева, а на ответницата – 119,01 лева.
По изложените съображения, БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД
РЕШИ:
ОТМЕНЯВА Решение №2602055/03.09.2021г., постановено по гр. дело
№ 420/2020г. по описа на Районен съд – Поморие в частта, с която са
отхвърлени исковете на Етажната собственост на ж.к. ,,РИЧ І“, бл.1, находящ
се в гр. Несебър, м. ,,А.“, в сграда с идентификатор 51500.510.122.1,
представлявана от Оксана Юриевна Буц - Председател на УС на ЕС против Е.
М. М., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: гр. Несебър, комплекс ,,Р. *“, блок *, местност ,,А.“, ет.
*, ап. **, код по Булстат *********, да заплати следните суми: сума в размер
на 1329.70 лева, представляваща дължима вноска за периода 2015/2016г.;
сума в размер на 1638.57 лева, дължима за периода 2016/2017г., както и в
частта за разноските, като вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ОСЪЖДА Е. М. М., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с
постоянен адрес в Република България: гр. Несебър, комплекс ,,Р. *“, блок *,
местност ,,А.“, ет. *, ап. **, код по Булстат *********, да заплати на Етажната
собственост на ж.к. ,,РИЧ І“, бл.1, находящ се в гр. Несебър, м. ,,А.“, в сграда
с идентификатор 51500.510.122.1, представлявана от Председателя Е.Г.А.,
гражданка на Р.Ф., родена на **.**.**** г., следните суми: сума в размер на
1329,70 лв., представляваща дължима вноска за периода 2015/2016 г.; сумата
в размер на 1638,57 лв., представляваща дължима вноска за периода
6
2016/2017 г., както и мораторна лихва от 341,35 лв. за периода 01.05.2019 г.
до 17.06.2020 г., ведно със законната лихва върху отделните главници считано
от 18.06.2020 г. до окончателното им изплащане.
ПОТВЪРЖДАВА решението в останалите му части.
ОСЪЖДА Е. М. М., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с
постоянен адрес в Република България: гр. Несебър, комплекс ,,Р. *“, блок *,
местност ,,А.“, ет. *, ап. **, код по Булстат *********, да заплати на Етажната
собственост на ж.к. ,,РИЧ І“, бл.1, находящ се в гр. Несебър, м. ,,А.“, в сграда
с идентификатор 51500.510.122.1, представлявана от Председателя Е.Г.А.,
гражданка на Р.Ф., родена на **.**.**** г., сумата от 489,70 лева – разноски
по делото.
ОСЪЖДА Етажната собственост на ж.к. ,,Р. *“, бл.1, находящ се в гр.
Несебър, м. ,,А.“, в сграда с идентификатор 51500.510.122.1, представлявана
от Председателя Е.Г.А., гражданка на Р.Ф., родена на **.**.**** г., да заплати
на Е. М. М., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: гр. Несебър, комплекс ,,Р. *“, блок *, местност ,,А.“, ет.
*, ап. **, код по Булстат *********, сумата от 119,01 лева – разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7