Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.П., 17.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД – П., гражданско отделение, IV-ти
състав, в открито съдебно заседание проведено на деветнадесети май две хиляди и
деветнадесет и втора година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: МИХАИЛ АЛЕКСОВ
при участието на секретаря АНТОНИЯ
СТОЕВА, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 00371 по описа на съда за 2021 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е
образувано по искова молба, предявена от И. Р.С. срещу О.М.С. с искане да бъде
постановено решение, с което да бъде осъден ответникът О.М.С., живущ ***, с
ЕГН: **********, да заплати на ищеца сумата от 8264,51 лв., представляваща
обезщетение за ползване на съсобствената му идеална част, представляваща
½ от ап. № 37, находящ се в гр. П., кв. ***, ул. ***, която сума е
разпределена както следва:
по 200,00 лв. месечно за
всеки месец в периода от месец 2.2016 год. до месец 12.2016 год.,
представляващи ½ от действителния наем на имота от такъв вид в размер на
400,00 лв., или 11 месеца по 200,00 лв. – 2200,00 лв.;
по 200,00 лв. месечно за всеки месец в периода
от месец 1.2017 год. до месец 12.2017 год., представляващи ½ от
действителния наем на имота от такъв вид в размер на 400,00 лв., или 12 месеца
по 200,00 лв. – 2400,00 лв.;
по 200,00 лв. месечно за
всеки месец в периода от месец 1.2018 год. до месец 12.2018 год.,
представляващи ½ от действителния наем на имота от такъв вид в размер на
400,00 лв., или 12 месеца по 200,00 лв. – 2400,00 лв.;
по 200,00 лв. месечно за
всеки месец в периода от месец 1.2019 год. до месец 6.2019 год., представляващи
½ от действителния наем на имота от такъв вид в размер на 400,00 лв.,
или 6 месеца по 200,00 лв. – 1200,00 лв.;
64,51 лв. за периода от
01.07.2019 год. до 10.07.2019 год., изчислени на база броя дни – 10 и
претендирания месечен размер от 200,00 лв. разделен на 31 по 10 или 64,51 лв.
В срока по чл. 131 от ГПК е
постъпил писмен отговор, с който ответникът оспорва исковата претенция по
основание и размер.
С отговора на исковата молба
ответникът е предявил насрещна искова претенция с искане да бъде осъден
ответника по насрещния иск И. Р.С., с Егн ********** *** да му заплати сумата
от 2475,00 лв., представляваща припадащия й се дял от извършените подобрения в процесния апартамент, съобразно делбената
й част в апартамента.
В
открито съдебно заседание ищцата редовно призована, чрез пълномощника си
поддържа иска и моли същия да бъде уважен и бъдат присъдени сторените по делото
разноски, представя списък по чл. 80 от ГПК.
Ответникът, в открито съдебно заседание, чрез пълномощниците си поддържат отговорите си и молят
исковата претенция да бъде отхвърлена и
бъдат присъдени сторените по делото разноски, представят списък по чл. 80 от ГПК.
Съдът като обсъди
събраните по делото доказателства и ги преценени поотделно и в тяхната
съвкупност, намери за установено от фактическа и правна страна следното:
Съдът
намира, че е сезиран иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД и насрещен иск по 74 от
ЗС.
По
делото беше установено, че страните в условията на СИО са придобили следния
недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 37, находящ се в гр. П., к ***, ул. *** в жилищната
сграда - ***, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, със ЗП от
84.57 кв.м., при граници на апартамента: от изток - двор, от запад - улица, от
север - апартамент № 18 и от юг - сътлбище, отгоре -
апартамент № 40 и отдолу - апартамент № 34, ведно с принадлежащите му ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 7, със ЗП от 5.59 кв.м., при граници: от изток - мазе № 6, от запад
- мазе № 8, от север - преградна стена и от юг - коридор, ведн
ос 0.74% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
мястото.
С
Решение № 1046 от 15.10.2015 г. по гр.д. № 5906/2015 г. по описа на ПРС, влязло
в сила на 15.10.2015 г. брака им е прекратен, като посочения недвижим имот е
останал в обикновена съсобственост и ползването му е предоставено на ответника,
като от м. 04.2014 г. до момента на неговата продажба на 11.07.2019 г. имота
бил ползван изключително от ответника.
Видно
от заключението на допуснатата по делото съдебно-техническа експертиза,
средната пазарна месечна наемна цена на процесният недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55871.515.137.1.37, в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 55871. 515.137, а именно жилище -
апартамент № 37, находящ се в гр. П., ул. „***” № 1, вх. Б, ет. 6, състоящ се
от три стаи, кухня и сервизни помещения със застроена площ 84,57 кв м, ведно с прилежащите части - избено помещение № 7 с
площ 5.59 кв м за периода от м. 02.2016 г. до м.
07.2019 г., включително и по месечно - общо за целия имот и съответно за 1/2
идеална част от имота, е както следва:
За
2016 г.:
м.
02.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
03.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
04.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
05.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
06.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
07.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
08.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
09.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
10.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
11.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на 100 лв.
м.
12.2016 г. - 200 лв. като 1/2 от наема е в размер на100 лв.
За
2017 г.:
м.
01.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
02.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
03.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
04.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
05.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
06.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
07.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
08.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
09.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
10.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
11.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
м.
12.2017 г. - 360 лв. като 1/2 от наема е в размер на180 лв.
За
2018 г.:
м.
01.2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210 лв.
м.
02.2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210 лв.
м.
03.2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210 лв.
м.
04.2018 r. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
05.2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
06. 2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
07. 2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
08. 2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
09. 2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
10. 2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
11. 2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
м.
12. 2018 г. - 420 лв. като 1/2 от наема е в размер на 210,00 лв.
За
2019 г.:
м.
01.2019 г. - 430 лв. като 1/2 от наема е в размер на 215,00 лв.
м.
02.2019 г. - 430 лв. като 1/2 от наема е в размер на 215,00 лв.
м.
03.2019 г. - 430 лв. като 1/2 от наема е в размер на 215,00 лв.
м.
04.2019 г. - 430 лв. като 1/2 от наема е в размер на 215,00 лв.
м.
05.2019 г. - 430 лв. като 1/2 от наема е в размер на 215,00 лв.
м.
06. 2019 г. - 430 лв. като 1/2 от наема е в размер на 215,00 лв.
м.
07. 2019 г. - 430 лв. като 1/2 от наема е в размер на 215,00 лв.
Средната
пазарна месечна наемна цена за целия имот за периода от м. 02.2016 г. до м.
07.2019 г. /42 месеца/ е в размер на 347.90 лв. или общо 14 570.00 лв.,
съответно за 1/2 идеална част от имота е в размер на 173.95 лв. или общо
7 285,00 лв.
Общата
стойност на извършените строително-монтажни работи, а именно: смяна на
дограмата в детската стая, облицовка стени и таван с гипсокартон,
монтаж на врата – шпервана, боядисване с латекс по
стени и таван, направа на скрито осветление, доставка и монтаж на ламиниран
паркет, грундиране на стари стени с грунд, лепене на тапети, боядисване с
латекс по таван горе, възлиза на 2 123.41 лв. без включен ДДС, или 2 548.09 лв.
с включен ДДС. Стойността на апартамента в следствие на извършените подобрения
в имота се е увеличила със 760,00 лв.
Съгласно
нормата чл. 57, ал. 1, изр. 1 СК, по силата на съдебното решение, с което се
предоставя ползването на семейното жилище на някоя от страните, между бившите
съпрузи възниква наемно правоотношение, което е възмездно, т. е. - ползващият
жилището бивш съпруг дължи наем на неползващия го съгласно решението. Очевидно
изхождайки от идеята, че бившите съпрузи могат да се споразумеят за размера на
наема, законодателят не е възприел разрешение, при което съдът служебно да се
произнася по този въпрос, а с диспозитивната норма на чл. 57, ал. 1, изр. 1 СК
е дал възможност на всяка от страните да сезира съда с него, без да е определен
срок за това
С
Решение № 199 от 15.01.2018 г. по гр. д. № 154/2017 г. на ВКС, 1-во гр.
отделение е дадено тълкуване, че когато в исковата молба са изложени факти за
имуществени отношения на бивши съпрузи относно ползването на семейното жилище
след развода и е заявена претенция за плащане на парична сума на неползващия
съпруг, искът е с правна квалификация чл. 57, ал. 2 СК във връзка с чл. 31, ал.
2 ЗС /съотношението е на специална към обща разпоредба/ и елементите на
фактическия състав на търсеното обезщетение са същите, като в него не се
включва отправянето на покана. Във всеки конкретен случай обаче трябва да се
съобрази естеството на възникналото правоотношение между бившите съпрузи по
повод ползването на семейното жилище. При регламентиране ползването на
семейното жилище законодателят е изходил от принципа, че в гражданските
отношения е налице възмездност, освен ако е уговорено
друго. Следователно, ако съпрузите не са предвидили в споразумението изрично
безвъзмездност на ползването /като при заем за послужване/, би следвало да
възникне наемно правоотношение по аргумент от чл. 57, ал. 1 СК.
Отчитайки
посоченото тълкуване, както и че във втората фаза на делбата е допустимо
съединяване само на искания за облигационни вземания между съделителите,
които имат връзка с имуществото, предмет на делбата /ППВС 7-73, т. 4, б.
"а"/, на поставения въпрос следва да се даде отговор, че когато
предмет на съдебна делба е недвижим имот, представляващ семейно жилище,
придобито в режим на съпружеска имуществена общност и предоставено за ползване
на съпруга, упражняващ родителските права с бракоразводното решение без да е
определен наем на основание чл. 57, ал. 2 СК, облигационните претенции между
бившите съпрузи относно ползването на съсобствения имот за минал период се
уреждат съобразно чл. 31, ал. 2 ЗС, като не е необходимо отправяне на писмена
покана.
Съображенията
за това са, че във всички случай, в който ползването на семейно жилище,
придобито в режим на съпружеска имуществена общност, прекратена с развода, е
предоставено на единия съпруг, ако между съпрузите липсва уговорка в
споразумение по чл. 49, ал. 4 или чл. 50 СК, че ползването ще е безвъзмездно
/т. е. при условията на заем за послужване/, то между съпрузите възниква наемно
правоотношение. Ако бракоразводният съд не е бил сезиран и не е определил
размера на дължимия наем, за всеки от съпрузите съществува възможност докато е
налице правото на ползване въз основа на съдебното решение, да поиска от
бракоразводния съд по реда на чл. 57, ал. 2 СК да бъде определена наемната
цена, която да се заплаща за в бъдеще. За периода от влизане в сила на
решението, с което е предоставено ползването на семейното жилище до настъпване
на условието за прекратяване на правото на ползване и предоставяне на достъп на
другия съпруг /преустановяване на ползването или осъществяване на съвместно
ползване/ или до определяне по реда на чл. 57, ал. 2 СК на наемна цена,
неползващия съпруг-съсобственик има право на обезщетение на основание чл. 31,
ал. 2 ЗС. В този случай отправянето на нарочна писмена покана не е необходимо,
тъй като правоотношението по ползването на семейното жилище въз основа на
съдебното решение е възникнало като възмездно и ползващият съпруг е уведомен за
задължението си да заплаща наемна цена.
От
посоченото следва, че ответника дължи заплащане на наемоподобно
обезщетение на ищцата, като предвид характера на вземането и следва, че като
всяко периодично вземането то се погасява си изтичането на тригодишна давност.
По тези съображения и настоящия съдебен състав намира за основателно
възражението на ответника, че вземанията за периода преди 01.02.2018г. са
погасени по давност. Предвид на това и сумата до която следва да се уважи иска
е в размер на 3815.00 лв.
По
отношение на насрещния иск за подобрения, то следва да се подчертае, че
извършените подобрения са били извършени от ответника без съгласието на ищцата,
същите не са насочени към запазване на имота, поради което и ищцата следва да
заплати на ответника – ищец по насрещния иск ½ от сумата, с която се е
увеличила стойността на имота, а именно 380.00 лв.
Предвид
уважаване на главния иск следва да бъде уважен и акцесорния такъв за законната
лихва.
По
отношение на дължимостта на направените разноски,
настоящия съдебен състав съобразявайки изхода на спора, и разпределяйки
отговорността за разноските, намира че ищеца е сторил разноски в размер на 1378.95
лв., от които 740.00 лв.-адвокатско възнаграждение, 202.97 лв. – депозит за
съдебно-икономическа експертиза, 334.08
лв. – държавна такса, депозит за разпит на двама свидетели – 101.90 лв., а
ответника е сторил разноски както следва: ищеца е сторил разноски в размер на
1039.00 лв., от които 740.00 лв.-адвокатско възнаграждение, 200.00 лв. –
депозит за съдебно-икономическа експертиза,
99.00 лв. – държавна такса .
Предвид посоченото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца й се дължат
разноски съразмерно на уважената част от иска, а именно: 636.54 лв., а на
ответника съразмерно на отхвърлената част от иска, а именно 559.38 лв..
Водим от горните мотиви
СЪДЪТ
РЕШИ:
ОСЪЖДА О.М.С.,
живущ ***, с ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ НА И.Р.С. с ЕГН: ********** *** сумата в размер на 3815.00лв.
/три хиляди осемстотин и петнадесет лева/ представляваща обезщетение за ползване на съсобствената й идеална
част, представляваща ½ от ап. № 37, находящ се в гр. П., кв. ***, ул. ***
за времето от 01.02.2018г. до 10.07.2019г., ведно със законната лихва върху
главницата от датата на подаване на исковата молба 01.02.2021г. до
окончателното изплащане на вземането, като отхвърля иска за разликата до пълния
претендиран размер като погасена по давност.
ОСЪЖДА И.Р.С.
с ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ НА О.М.С., живущ ***, с ЕГН: ********** сумата
в размер на 380.00 лв. представляваща припадащия й
се дял от извършените подобрения в процесния апартамент, до стойността с която
се е увеличила цената му, съобразно делбената й част
в апартамента, ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване
на насрещната исковата молба – 13.04.2021г. до окончателното изплащане на
вземането, като отхвърля иска за разликата до пълния претендиран размер като неоснователен.
ОСЪЖДА
О.М.С.,
живущ ***, с ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ НА И.Р.С. с ЕГН: ********** *** сумата от 636.54 лв.
/шестстотин тридесет и шест лева и 54 ст./– съдебно деловодни разноски.
ОСЪЖДА
И.Р.С.
с ЕГН: ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ НА О.М.С., живущ ***, с ЕГН: ********** сумата
от 559.38 лв.
/петстотин петдесет и девет лева и 38 ст./– съдебно деловодни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Пернишки окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА: В.А.