РЕШЕНИЕ
№ 6707
гр. София, 15.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 55 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КАМЕЛИЯ ПЛ. КОЛЕВА
при участието на секретаря РОСИЦА М. ЛАШОВА
като разгледа докладваното от КАМЕЛИЯ ПЛ. КОЛЕВА Гражданско дело №
20241110144782 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба от В. Д. Д. и Н. К. Д. срещу С. Б. К. с правно основание чл. 34
от Закона за собствеността, върху следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда, находяща се в гр. София, Столична община – район
„Н.“, ж.к. „С.“, който обект представлява апартамент с идентификатор .... /съгласно
схема от АГКК № ...-26.01.2021г./, стар идентификатор .... съгласно документ за
собственост – нотариален акт № ..., том III, рег. № ...., дело № 372/2014г. и нотариален
акт № ..., том V, рег. № ..., дело № 749/2014г., и който имот е идентичен с апартамент
№ ... с идентификатор ...., находящ се в сграда № ..., разположена в поземлен имот с
идентификатор ...., блок нива на обекта – ..., находящ се на пети етаж във вход Г на
жилищна сграда – блок ..., находяща се в гр. София, Столична община – район Н., ж.к.
„С.“ с площ от 56,48 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, без
посочени съседи по документ за собственост, ведно с прилежащите мазе № .. и 0.999%
ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж
върху мястото, върху което е построена сградата.
Ищците В. Д. Д. и Н. К. Д. твърдя, че са собственици в режим на съпружеска
имуществена общност на ¾ ид.ч. от описания по-горе делбен имот, който заявяват, че са
придобили по силата на две правни сделки, осъществени с нотариален акт № ..., том III, рег.
№ ...., дело № 372/2014г. и нотариален акт №..., том V, рег. №..., дело № 749/2014г. Релевират,
че ответницата е собственик на ¼ ид.ч. от описания по-горе делбен имот, по силата на
влязло в сила на 24.06.2024г. решение № 3362 от 22.11.2022г., постановено по в.гр.д. №
9389/2022г. по описа на СГС, с което ответницата С. Б. К. е призната за собственик по
наследяване на 1.4 ид.ч. от този имот. Сочат, че с ответника не могат доброволно да уредят
отношенията си досежно имота, поради което моли за допускане извършването на съдебна
делба на посочения имот при квоти ¾ ид.ч. за ищците и ¼ ид.ч. за ответника. Към исковата
молба представя писмени доказателства.
1
Ответника в срок подава писмен отговор, в който не възразява да се допусне до делба
посочения имот при посочените квоти. Отговора съдържа покана до ищците за заплащане на
обезщетение за лишаване от правото да ползва делбения имот.
Софийският районен съд, вземайки предвид материалите по делото и доказателствата,
въз основа на вътрешното си убеждение и закона, прави следните правни изводи:
По делото е представен нотариален акт № ..., том III, рег № ..., дело № 372 от 2014 г. от
нотариус Р. Д. с рег. № ... на Нотариалната камара с район на действие СРС, съгласно който
В. Д. Д. (ищец) придобива 1/2 идеални част от процесния имот, като поема насрещно
задължение да издържа и гледа праводателя по договора М. А. П. Нотариалният акт
обективира сключен между страните договора за издръжка и гледане срещу прехвърлянето
на недвижим имот.
По делото е представен нотариален акт № ..., том V, рег № ..., дело № 749 от 2014 г. от
нотариус Р. Д. с рег. № ... на Нотариалната камара с район на действие СРС, съгласно, който
В. Д. Д. придобива 1/2 идеални части от процесния имот срещу задължение да заплати
сумата от 9 900 лева, която сума е платена в деня на изготвяне на нотариалния акт.
Нотариалният акт обективира между страните договор за покупко-продажба на недвижим
имот.
Към момента на сключване на двата договора съгласно представеното удостоверение за
граждански брак от 05.05.1985 г., приобретателката - ищец по делото, се е намирала в
сключен граждански брак с Н. К. Д.. Съгласно чл. 21, ал. 1 вр. с пар. 4, ал. 1 от Семейния
кодекс, придобитите вещни права по време на брака, в резултат на съвместен принос, се
считат за придобити в режим на съпружеска имуществена общност (СИО). СИО е бездялова
съсобственост между съпрузите, от което следва и предвид обстоятелството, че няма данни
тази общност да е прекратена с развод или смърт, то В. Д. Д. и Н. К. Д. са придобили 1/2
идеални части по договор за издръжка и гледане и 1/2 идеални части по договор за продажба
от процесния имот в режим на СИО.
От мотивите на влязло в сила на 21.06.2024г. Решение № 3362 от 22.11.2022 г.на
Софийски градски съд, IIБ състав, се извеждам че праводателката на ищците М. А. П. се е
легитимирала като собственик на процесните идеални части по силата на Решение № 47,
том 27, ред. 34274 от 17.12.1975 г., издадено от Софийски районен съд, с което е била
извършена делба на процесния имот и е бил възложен на праводателката и на нейният
съпруг - К. А. П. Към момента на делбата, същата се е намирала в граждански брак с К. А.
П. Съгласно удостоверение за наследници с изх. № ....от 09.07.2020 г. К. П. е починал на
20.03.1982 г., с което съпружеската имуществена общност е била прекратена. К. П. оставя
двама наследници - М. П. - преживяла съпруга и С. К. - дъщеря. От това следва, че М. П. е
придобила 1/2 идеални части от процесният имот по силата на прекратено СИО между
двамата, както и 1/2 от наследствената част на К. П., съответстваща на 1/4 идеални част. С
констативен нотариален акт, издаден по реда на чл. 537, ал. 2 ГПК, № ..., том IV, рег. № ....,
дело № 700 от 11.09.2014г. на нотариус Р. Д. с рег. № ... на Нотариалната камара с район на
действие СРС, М. П. призната за собственик на останалите идеални части от процесния имот
на основание изтекла в нейна полза придобивна давност.
С влязлото в сила на 21.06.2024г. Решение № 3362 от 22.11.2022 г.на Софийски градски
съд, IIБ състав, се установява със сила на пресъдено нещо, че ответницата С. Б. К. е призната
за собственик по наследяване на 1/4 идеални част от процесния имот. Вписаният в служба
по вписванията констативен нотариален акт, издаден по реда на чл. 537, ал. 2 ГПК, № ..., том
IV, рег. № ...., дело № 700 от 11.09.2014г. на нотариус Р. Д. с рег. № .... на Нотариалната
камара с район на действие СРС, е отменен в частта, в която М. Д. е призната за собственик
на основание придобивна давност за разликата над 1/4 до 1/2 идеални части от процесния
недвижим имот.
Следователно М. П., не е била собственик на описаните 1/2 идеални части по
2
нотариален акт № ..., том V, рег № ...., дело № ... от 2014 г., а е била собственик по
наследство единствено на 1/4 идеални части, които действително е прехвърлила по договора
за продажба с В. Д.. С оглед принципа, че "никой не може да прехвърли повече права
отколкото сам притежава" (Nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse haberet),
следва, че В. Д. като купувач е придобила единствено 1/4 идеални части от процесния имот.
Посочените обстоятелства не са спорни между страните и се установяват от влязлото в
сила съдебно решение.
Съгласно приложената по делото скица № ...-29.11.2024 г. имотът е заснет като
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/12.10.2011 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект от 06.11.2014 г., с адрес на имота гр. София, ж.к. С., бл....,
вх. ..., ет. ..., ап. ..., самостоятелният обект, намиращ се на етаж 5 в сграда с идентификатор
.... с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ...., с площ на самостоятелния обект 56.48 кв.м., с предназначение –
жилище, апартамент, със стар идентификатор – ...., при съседни самостоятелни обекти в
сградата на същия етаж с идентификатор ...., ...., под обекта: ...., над обект: .....
Идентичността на придобития от страните имот и делбения не е спорна и се извежда от
изисканата от съда скица. Макар нотариалните актове, от което ищците черпят права, да
съдържат посочване на друг идентификатор на имота, от служебно изисканата скица от
СГКК се извежда, че се касае за един и същ имот, чийто идентификатор е бил променен към
датата на подаване на исковата молба за делба.
От така приетите доказателства се установи и страните не спорят, че собственици на
делбения имот посредством договор за издръжка и гледане, договор за продажба и
наследяване са ищците В. Д. Д. и Н. К. Д., от една страна, и ответника С. Б. К. – от друга,
при следните квоти:
за В. Д. Д. и Н. К. Д. - 3/4 идеални части в режим на СИО, тъй като няма твърдения
и данни да е прекратена;
за С. Б. К. 1/4 идеални части.
От гореизложеното настоящият съд счита, че следва да се допусне извършване на делба
на процесния имот между посочените лица, за процения имот и при установените квоти.
Мотивиран от гореизложеното, Софийски районен съд, Второ гражданско отделение,
55-ти състав,
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба, на основание чл. 34 ЗС, между В. Д. Д., ЕГН: ********** и
Н. К. Д., ЕГН: **********, със съдебен адрес за двамата гр. София, ул. В. № ..., вх. ..., ет. 1, и
С. Б. К., ЕГН **********, с адрес гр. П., ул. Х. К. № ..., Делови Център Пловдив, ет..., офис
.., на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/12.10.2011 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект от 06.11.2014 г., с адрес на имота гр. София,
ж.к. С., бл. ..., вх. .., ет..., ап...., намиращ се на етаж 5 в сграда с идентификатор ... с
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ...., с площ на самостоятелния обект 56.48 кв.м., с предназначение –
жилище, апартамент, със стар идентификатор и съгласно документ за собственост –
нотариален акт №.., том III, рег. № ..., дело №../2014г. и нотариален акт № .., том V, рег.
3
№ ..., дело № ../2014г. – ...., при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия
етаж с идентификатор ..., под обекта: ..., над обект: ..., ведно с прилежащите мазе №.. и
0.999% ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на
строеж върху мястото, върху което е построена сградата, при следните квоти:
¾ идеална част – за В. Д. Д., ЕГН: **********, и Н. К. Д., ЕГН: **********, в режим
на съпружеска имуществена общност,
¼ идеална част – за С. Б. К., ЕГН **********.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд с въззивна жалба в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4