№ 268
гр. Бяла Слатина, 04.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА СЛАТИНА, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ
при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева
като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ Гражданско дело №
20231410101286 по описа за 2023 година
Делото е във ВТОРА ФАЗА на делбения процес по отношение на допуснатите до делба
поземлени имоти.
С влязло в законна сила Решение №46/04.04.2024г. по гр.д. №1286/2023 год. по описа
на РС-Бяла Слатина е допусната съдебна делба между съделителите: П. Д. П., ЕГН
**********, с адрес: гр. Н.И., ул.Л. №11, общ. Столична, обл. София (столица), със съдебен
адрес: гр.Бяла Слатина, обл.Враца, ул.“Д.Б.“ № 80, чрез адв.Н. И. от АК-Враца, В. Д. П.,
ЕГН **********, с адрес: гр. Враца, жк. Д., бл. 16, вх. В, ет. 1, ап. 60, Р. А. А., ЕГН
**********, с адрес: гр. София, жк. Левски зона В, бл. 24, вх. Б, ет. 2, ап. 29, П. А. М., ЕГН
**********, с адрес: гр. София, жк. Левски зона В, бл. 9, вх. Г, ет. 4, ап. 67, и И. А. В., ЕГН
**********, с адрес: гр. София, жк. Левски зона В, бл. 9, вх. Б, ет. 6, ап. 40, по отношение на
следния съсобствен недвижим имот, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 38128.60.23 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
901/03.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. К., общ. Бяла Слатина,
обл. Враца, местност „Калилките“, целият с площ от 18485 кв.м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, с начин на ползване: нива, категория на земята: четвърта, при
съседи на целия имот: 38128.60.194, 38128.60.22, 38128.60.11, 38128.60.10 и 38128.60.24, при
КВОТИ: за П. Д. П. – 9/18, за В. Д. П. – 3/18, за Р. А. А. – 2/18, за П. А. М. - 2/18, за И. А. В. –
2/18.
В хода на производството във втората фаза на делбата е изготвено и е прието
заключение на вещото лице инж.С. Н. М. по назначената съдебно-техническа, с което са
предложени варианти за извършване на делбата и са определени пазарни цени на имотите и
1
на отделните дялове.
Съдът, като съобрази доводите на страните, вкл. становищата им относно
способа за ликвидиране на съсобствеността помежду им, и събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, при спазване на чл. 235, ал. 2 ГПК,
намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Относно извършването на делбата:
В решението по допускане на делбата, съдът е постановил субективните и обективни
предели, в които да се осъществи потестативното право на делба. Във втората фаза на
делбата съдът следва да реши чрез кой от законоустановените способи ще извърши делбата.
Преценката за избора се прави въз основа на всички събрани по делото доказателства.
Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите да
получи реален дял, съответен на квотата му в съсобствеността - чл.69, ал.2 от ЗН. Основен
критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на
дяловете на съделителите. Когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на
съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът във втората фаза на
делбата може да разпределели имотите по два начина - чрез теглене на жребий, когато се
съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол (чл.347 и чл.
350 ГПК) и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на
чл. 352 от ГПК и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК.
За да се извърши делбата чрез теглене на жребий, дяловете трябва да са равни, а
имотите – с еднакво или сходно предназначение. По изключение съдът може да не извърши
делбата чрез теглене на жребий, а да стори това чрез разпределение на съсобствените имоти
по реда на чл.353 ГПК, но при наличието на едно от двете алтернативни законни условия -
или тегленето на жребий да е невъзможно, или то да е много неудобно. С влязло в сила
решение в първата фаза на делбата съдът е определил квотите на съделителите, като видно
от същото дяловете не са равни, което обстоятелство изключва възможността делбата да
бъде извършена чрез теглене на жребий.
Налице са предпоставките на разпоредбата на чл. 353 от ГПК и делбата следва да се
извърши чрез разпределение на дяловете на отделните съделители. Съгласно трайно
установената съдебна практика възможно е по този ред да стане разпределението и при
групиране на съделителите чрез поставяне на имот в общ дял. При образуване на дяловете
съдът следва да съобрази разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН и принципа за спазване
равенството между съделителите, като се ръководи не само от стойността и количеството на
имотите, но и от предназначението им, тъй като правото на реален дял от съсобственото
имущество по чл. 69, ал. 2 от ЗН съществува по отношение на всяка съвкупност от
имущества от съответен вид – Решение №42/23.04.2019г. по гр.д.№1550/2018г., първо ГО на
ВКС.
Имотите, чиято делба е допусната, следва да се разпределят така, че всеки от
2
съделителите да получи дял в натура, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин да
не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е възможно. Изискването за
разпределение на съсобствените имоти и за получаване на дял в натура от всеки от
съделителите касае цялата делбена маса до изчерпването й, т.е. всички допуснати до делба
имоти, а не само част от тях, които могат да се разпределят и изнасяне на публична продан
на останалите. Ако броя на имотите не е достатъчен, за да получи всеки наследник отделен
дял, наследниците следва да се групират по колена и да се разпредели дял в натура на всяко
коляно независимо от волята им, като при това съдът може да съобрази и предложения от
вещото лице вариант за групиране на допуснатите до делба имоти в дялове.
Настоящият съдебен състав намира, че представеният проект за разделянето на имот с
идентификатор 38128.60.23 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-901/03.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. К., общ.
Бяла Слатина, обл. Враца, местност „Калилките“, целият с площ от 18485 кв.м., от който са
обособяват три имота, отговаря на изискванията на чл.59 от Наредба №49/05.11.2004г., във
вр. с пар.3 от ПРЗ на ЗВСВГЗГФ и чл.26 и чл.27 от Наредба №49 – дяловете, обособени от
поземлен имот – нива, не са по-малки от 3 декара, както и на принципа на чл. 69, ал. 2 от ЗН
за удовлетворяване в натура на всеки от съделителите. Предложеният проект е съобразен с
правата на отделните съделители, стойността на отделните дялове е близка до стойността на
дяловете на съделителите и на всеки съделител е отреден дял, съответен на правата му в
съсобствеността.
Предвид горното съдът намира, че именно допълнителен вариант по заключението на
вещото лице с вх.№ 293/15.01.2025г. е най-удачен и удовлетворяващ както исканията на
страните, така и принципите на съдебната делба, респ. разпределението на делбените имоти
следва да се извърши съобразно този вариант, като:
На съделителя П. Д. П., с права 9/18 ид.ч., съдът възлага „Дял 1-ви“, включващ
поземлен имот с проектен идентификатор 38128.60.55, с проектна площ 9243кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; четвърта
категория; с граници и съседи: 38128.60.194, 38128.60.11, 38128.60.24, 38128.60.10,
38128.60.56 - на стойност 11431,99 лв.
На съделителите Р. А. А., П. А. М. и И. А. В., с права 6/18 ид.ч., съдът възлага „Дял 2-
ри“, включващ следния имот: поземлен имот с проектен идентификатор 38128.60.56, с
проектна площ 6162 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: нива; четвърта категория; с граници и съседи: 38128.60.194, 38128.60.11,
38128.60.24, 38128.60.10, 38128.60.56 на стойност 7621,32лв.
На съделителя В. Д. П., с права 3/18 ид.ч., съдът възлага „Дял 3-ти“, включващ следния
имот: поземлен имот с проектен идентификатор 38128.60.57, с проектна площ 3081кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива;
четвърта категория; с граници и съседи: 38128.60.194, 38128.60.11, 38128.60.22, 38128.60.56
- на стойност 3810,67 лв.
3
Относно държавната такса и разноските по производството:
От заключението на вещото лице, което съда възприема изцяло, като професионално,
обективно и пълно, се установява стойността на дяловете на съделителите, както следва: на
съделителя П. Д. П. – 11431,99 лв., на съделителите Р. А. А., П. А. М. и И. А. В. - 7621,32лв,
и на съдетелитя В. Д. П. - 3810,67 лв.
Съобразно стойността на дяловете и съгласно чл.8 и чл.1 от Тарифа за ДТСС по ГПК,
съделителите следва да заплатят държавна такса за извършване на делбата, както следва: П.
Д. П. – 457,28лв., Р. А. А., П. А. М. и И. А. В. - 304,85лв, В. Д. П. - 152,43лв.
В хода на производството не е направено искане за присъждане на разноски, поради
което съдът не дължи произнасяне в частта за разноските.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл. 353 от ГПК следния поземлен имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 38128.60.23 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-901/03.04.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: с. К., общ. Бяла Слатина, обл. Враца, местност „Калилките“,
целият с площ от 18485 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин
на ползване: нива, категория на земята: четвърта, при съседи на целия имот: 38128.60.194,
38128.60.22, 38128.60.11, 38128.60.10 и 38128.60.24, КАКТО СЛЕДВА:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на П. Д. П., ЕГН **********, с
адрес: гр. Н.И., ул.Л. №11, общ. Столична, обл. София (столица), със съдебен адрес:гр.Бяла
Слатина, обл.Враца, ул.“Д.Б.“ № 80, чрез адв.Н. И. от АК-Враца, „Дял 1-ви“ от приетия по
делото допълнителен вариант по заключението на вещото лице с вх.№ 293/15.01.2025г.,
включващ следния имот: поземлен имот с проектен идентификатор 38128.60.55, с проектна
площ 9243кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива; четвърта категория; с граници и съседи: 38128.60.194, 38128.60.11,
38128.60.24, 38128.60.10, 38128.60.56 - на стойност 11431,99 лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Р. А. А., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк. Левски
зона В, бл. 24, вх. Б, ет. 2, ап. 29, П. А. М., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк. Левски
зона В, бл. 9, вх. Г, ет. 4, ап. 67, и И. А. В., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк. Левски
зона В, бл. 9, вх. Б, ет. 6, ап. 40, „Дял 2-ри“ от приетия по делото допълнителен вариант по
заключението на вещото лице с вх.№ 293/15.01.2025г., включващ следния имот: поземлен
имот с проектен идентификатор 38128.60.56, с проектна площ 6162 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива; четвърта
категория; с граници и съседи: 38128.60.194, 38128.60.11, 38128.60.24, 38128.60.10,
38128.60.56 на стойност 7621,32лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на В. Д. П., ЕГН **********, с
адрес: гр. Враца, жк. Д., бл. 16, вх. В, ет. 1, ап. 60, „Дял 3-ти“ от приетия по делото
4
допълнителен вариант по заключението на вещото лице с вх.№ 293/15.01.2025г., включващ
следния имот: поземлен имот с проектен идентификатор 38128.60.57, с проектна площ
3081кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
нива; четвърта категория; с граници и съседи: 38128.60.194, 38128.60.11, 38128.60.22,
38128.60.56 - на стойност 3810,67 лв.
ОСЪЖДА П. Д. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Н.И., ул.Л. №11, общ. Столична, обл.
София (столица), със съдебен адрес:гр.Бяла Слатина, обл.Враца, ул.“Д.Б.“ № 80, чрез адв.Н.
И. от АК-Враца, ДА ЗАПЛАТИ в полза на РС-Бяла Слатина сумата в размер на 457,28лв.
/четиристотин петдесет и седем лева и двадесет и осем стотинки/, представляваща
държана такса за разглеждане на иска за делба.
ОСЪЖДА Р. А. А., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк. Левски зона В, бл. 24, вх.
Б, ет. 2, ап. 29, П. А. М., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк. Левски зона В, бл. 9, вх. Г,
ет. 4, ап. 67, и И. А. В., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк. Левски зона В, бл. 9, вх. Б,
ет. 6, ап. 40, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на РС-Бяла Слатина сумата в размер на 304,85лв.
/триста и четири лева и осемдесет и пет стотинки/, представляваща държана такса за
разглеждане на иска за делба.
ОСЪЖДА В. Д. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Враца, жк. Д., бл. 16, вх. В, ет. 1, ап.
60, ДА ЗАПЛАТИ в полза на РС-Бяла Слатина сумата в размер на 152,43лв. /сто петдесет и
два лева и четиридесет и три стотинки/, представляваща държана такса за разглеждане на
иска за делба.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Враца в двуседмичен срок от
уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Бяла Слатина: _______________________
5