Р Е Ш Е Н И
Е
№ 260450, 26.03.2021 г., гр. Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД
– ПЛОВДИВ, ІV гр. с.
На
09.03.2021 г. в публично заседание в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: ТАНЯ БУКОВА
при участието на секретаря : МАРИЯ
ПЕЕВА
като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 812 по описа за 2019 година и за да се произнесе взе
предвид следното :
Производство
за сключване на окончателен договор по реда на Глава тридесет и първа ГПК.
Ищецът от Е.Д.И.
с ЕГН **********,***, представляван от пълномощника му адвокат П.К., твърди, че
на *** г. сключил с „К.Х.–МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД Предварителен договор за
покупко-продажба на следния недвижим имот, собственост на последното съгласно
Договор № **** г. за продажба на обособена част от общинско предприятие чрез
търг с явно наддаване, вписан в Служба по вписванията – ***** под № ****, том *,
рег. № *** от **** г. : двуетажна монолитна сграда с разгърната застроена площ
на 1 и 2 етаж от 511 кв. м., открита тераса с площ от 246 кв. м. и изба от 56
кв. м, като първи етаж се състои от търговска зала, санитарен възел, складови и
обслужващи помещения, втори етаж се състои от търговска зала, изба, склад,
обслужващи помещения и хладилни камери със съответните идеални части от правото
на строеж върху терена, отстъпено върху общинско място, съставляващо парцел I-градина, кв. 25 по застроителния и регулационен план на кв. „******“ – ****,
гр. ***** при граници: ул. „*****“, ул. „****“ и парк ведно с правото на
ползване върху открита тераса с площ от 246 кв. м., съставляващ понастоящем
съгласно Схеми №№ **** г. и **** г. на СГКК – **** : СОС с идентификатор 56784.530.1061.1.1 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, три, нула, точка, едно, нула, шест, едно, точка, едно,
точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****,
Община ****, област ****, одобрени със Заповед **** г. на ИД на АГКК с адрес:
град ****, ул. „***“ № * (***), етаж * (****), находящ се в сграда № 1 (едно),
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.530.1061 (пет, шест, седем,
осем, четири, точка, пет, три, нула, точка, едно, нула, шест, едно) с предназначение
– за обществено хранене, брой нива на обекта – 1 (едно), с площ от 398 кв. м.
(триста деветдесет и осем квадратни метра), прилежащи части: изба, състояща се
от склад, обслужващи помещения и хладилни камери с площ 56 кв. м. (петдесет и
шест квадратни метра), съответните ид. части от правото на
Продължение
на решение по гр. д. № 812/19 г. на ОСПд – стр. 2/8
строеж, без стар идентификатор при
съседи: на същия етаж – СОС с идентификатор 56784.530.1061.1.2, под обекта –
няма, над обекта – СОС с идентификатор 56784.530.1061.1.3 и СОС с идентификатор 56784.530.1061.1.3 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, три, нула, точка, едно, нула, шест,
едно, точка, едно, точка, три) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, Община ****, област ****,
одобрени със Заповед **** г. на ИД на АГКК с адрес: град ****, ул. „***“ № ****),
ет* (**), находящ се в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.530.1061 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, три,
нула, точка, едно, нула, шест, едно) с предназначение – за търговска дейност,
брой нива на обекта – 1 (едно), с площ от 150 кв. м. (сто и петдесет квадратни
метра) и прилежащи части: съответните идеални части от правото на строеж, без
стар идентификатор при съседи: на същия етаж – няма, под обекта – СОС с
идентификатор 56784.530.1061.1.1, над обекта – няма, за сумата от 550 000
лева, от която при подписване на договора са платени 50 000 лв.,
представляващи капаро, а остатъкът от 500 000 лв. страните са се
договорили да бъде заплатен в деня на сключване на окончателния договор по
нотариален ред, което съобразно постигнатите договорености в чл. 2 е следвало
да бъде сторено в срок до 20.01.2016 г., продължен с Анекс от ***** г. до ****
г. Последният е изтекъл, но окончателен договор не е сключен по вина на
ответника, с оглед на което с исковата молба ищецът моли съда да постанови
решение, с което да обяви сключения помежду им предварителен договор за
окончателен. Претендира присъждане на разноски.
Иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 от Закон за задълженията и договорите.
Ответникът
„К.Х.–МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Банско и адрес на
управление - ул. „Герачини улици“ № 1, ап. 20, представлявано от **** Б. Я. М.,
а също и от пълномощника му адвокат В.В., в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е
взел становище по предявения иск, като в хода на устните състезания моли съда
да отхвърли предявения иск.
Съдът като
обсъди твърденията на ищеца във връзка със събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност намира следното :
В
съответствие с твърденията на ищеца от приетия като доказателство заверен
препис на Договор № **** г. за продажба на обособена част от общинско
предприятие чрез търг с явно наддаване, вписан в Служба по вписванията – ****
под № ****, том ***, рег. № *** от **** г. се установява, че ответникът се
легитимира като собственик на следния недвижим имот : двуетажна монолитна
сграда с разгърната застроена площ на 1 и 2 етаж от 511 кв. м., открита тераса
с площ от 246 кв. м. и изба от 56 кв. м, като първи етаж се състои от търговска
зала, санитарен възел, складови и обслужващи помещения, втори етаж се състои от
търговска зала, изба, склад, обслужващи помещения и хладилни камери със
съответните идеални части от правото на строеж върху терена, отстъпено върху
общинско място, съставляващо парцел I-
Продължение
на решение по гр. д. № 812/19 г. на ОСПд – стр. 3/8
градина, кв. 25 по застроителния и
регулационен план на кв. „****“ – ***, гр. **** при граници: ул. „***“, ул. „*****“
и парк ведно с правото на ползване върху открита тераса с площ от 246 кв. м.,
придобит посредством транслативна сделка, чийто актуален кадастрален статут
съобразно неоспореното заключение на вещото лице по допуснатата по делото
съдебна техническа експертиза е следният : СОС
с идентификатор 56784.530.1061.1.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, три, нула, точка, едно, нула, шест, едно, точка, едно, точка, едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, Община *****, област
****, одобрени със Заповед ***** г. на ИД на АГКК с адрес: град ****, ул. „****“
№ * (***), етаж * (***), находящ се в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен
имот с идентификатор 56784.530.1061 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, три, нула, точка, едно, нула, шест, едно) с предназначение – за обществено
хранене, брой нива на обекта – 1 (едно), с площ от 398 кв. м. (триста
деветдесет и осем квадратни метра), прилежащи части: изба, състояща се от
склад, обслужващи помещения и хладилни камери с площ 56 кв. м. (петдесет и шест
квадратни метра), съответните ид. части от правото на строеж, без стар
идентификатор при съседи: на същия етаж – СОС с идентификатор
56784.530.1061.1.2, под обекта – няма, над обекта – СОС с идентификатор
56784.530.1061.1.3 и СОС с идентификатор
56784.530.1061.1.3 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, три, нула,
точка, едно, нула, шест, едно, точка, едно, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****,
Община ****, област ***, одобрени със Заповед ***** г. на ИД на АГКК с адрес:
град ****, ул. „****“ № * (***), ет. * (***), находящ се в сграда № 1 (едно),
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.530.1061 (пет, шест, седем,
осем, четири, точка, пет, три, нула, точка, едно, нула, шест, едно) с
предназначение – за търговска дейност, брой нива на обекта – 1 (едно), с площ
от 150 кв. м. (сто и петдесет квадратни метра) и прилежащи части: съответните
идеални части от правото на строеж, без стар идентификатор при съседи: на същия
етаж – няма, под обекта – СОС с идентификатор 56784.530.1061.1.1, над обекта –
няма.
Като
доказателство по делото е приет и заверен препис на частен диспозитивен
документ, наименуван : „Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот“, в който като страни са посочени „К.Х.-МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД, в качеството му
на продавач и Е.Д.И., в качеството му на купувач, както и са обективирани
следните договорености : „К.Х.-МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД продава на Е.Д.И. следния
недвижим имот : ресторант, представляващ двуетажна монолитна сграда с
разгърната застроена площ на І и ІІ етаж от 511 кв. м., открита тераса с площ
от 246 кв. м. и изба от 56 кв. м, като първи етаж се състои от : търговска
зала, санитарен възел, складови и обслужващи помещения, втори етаж се състои от
: търговска зала, изба, склад, обслужващи помещения и хладилни камери със
съответните идеални части от правото на строеж върху терена, отстъпено върху
общинско място, съставляващо парцел I-градина, кв. 25
Продължение
на решение по гр. д. № 812/19 г. на ОСПд – стр. 4/8
по застроителния и регулационен план
на кв. „****“ – ***, гр. **** при граници: ул. „****“, ул. „****“ и парк ведно
с правото на ползване върху открита тераса с площ от 246 кв. м., за сумата от
550 000 лева, от която при подписване на договора купувачът е заплатил на
продавача сумата от 50 000 лева, за което обстоятелство договорът служи
като разписка, а остатъкът от договорената цена в размер на 500 000 лева
ще бъде изплатен в деня на сключване на окончателния договор за продажба по
нотариален ред, което следва да бъде сторено в срок до 20.01.2016 г., удължен
до 01.06.2018 г. с Анекс към Предварителния договор от **** г., заверен препис
на който е приет като доказателство по делото, като разноските по прехвърляне
на собствеността ще са за сметка на купувача /чл. 1, ал. 1 и ал. 2, чл. 2, чл.
5, ал. 2, чл. 4, Анекс към предварителния договор от 18.01.2016 г./
Предпоставките
за уважаване на иска за сключване на окончателния договор, чиято правна уредба
се съдържа в чл. 19 ЗЗД, са постигане на съгласие за сключване на окончателен
договор, което да обхваща и съществените условия на окончателния договор и
ищецът да е изправна страна, като съгласно чл. 19, ал. 1 ЗЗД, когато за
окончателния договор се изисква нотариална или нотариално заверена форма,
предварителният договор трябва да е сключен в писмена форма.
В
съответствие с посочените изисквания процесният договор е сключен в писмена
форма, като в него се съдържат и уговорки относно съществените условия на
окончателния договор – досежно неговия предмет и цената. Ищецът е изправна
страна по договора – в унисон с постигнатата в чл. 1, ал. 1 договореност при
сключване на предварителния договор ищецът е заплатил дължимата част от
продажната цена на имота в размер на 50 000 лева, а към датата на
приключване на съдебното дирене – 09.03.2021 г., е изтекъл и уговореният от страните
срок за сключване на окончателния договор – първоначално определеният срок за
сключване на окончателния договор е следвало да изтече на 20.01.2016 г., но с
Анекс от ****** г. същият е продължен до 01.06.2018 г., която дата е настъпила.
В обобщение
на горното съдът приема, че на ****** г. между страните е възникнало
облигационно правоотношение, чийто източник е сключен на същата дата
предварителен договор за покупко-продажба на описания по-горе в мотивната част
на решението недвижим имот, собственост на ответника, в предвидената в чл. 19,
ал. 1 ЗЗД форма и съдържащ в съответствие с чл. 19, ал. 2 ЗЗД уговорки относно
съществените условия на окончателния договор. Ищецът, в качеството му на
купувач, е изпълнил задължението си за плащане на дължимата част от продажната
цена на имота в размер на 50 000 лв., въпреки което ответникът не е изпълнил
своето насрещно задължение в срок до ***** г., който ден е изтекъл, да му
прехвърли правото на собственост върху имота в нотариална форма. Следователно в
правната сфера на ищеца е възникнало конститутивното право да иска сключването
на окончателния договор по съдебен ред, а що се отнася до остатъка от цената по
сделката, тъй като съобразно постигнатите договорености същата е платима в деня
на сключване на окончателния договор, то съобразно разпоредбата на чл. 362, ал.
1,
Продължение
на решение по гр. д. № 812/19 г. на ОСПд – стр. 5/8
изр. 2 ГПК ищецът ще трябва да
изпълни реално това свое задължение в двуседмичен срок от влизане в сила на
решението, включително чрез прихващане на платените от него за сметка на
ответника задължения към държавата.
Според чл.
264, ал. 1 и ал. 4 Данъчно-осигурителен процесуален кодекс /ДОПК/ прехвърлянето
на вещни права върху недвижими имоти се
допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя, че няма
непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски и в случай, че прехвърлителят декларира, че
има такива, прехвърлянето може да се
извърши след тяхното заплащане или ако длъжникът писмено декларира, че е
съгласен публичните държавни и общински вземания да се погасяват от сумата
срещу прехвърлянето на вещното право и купувачът внесе дължимата сума в
съответния бюджет.
Видно от
приетото като доказателство по делото Удостоверение за данъчна оценка по чл. 3,
ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ изх. № ***/***** г., издадено от Община ****
към **** г. за имота – предмет на предварителния договор, няма дължими данъци и
такси. Същевременно установява се от изпратената от НАП – ТД – офис ****** с
писмо изх. № ***/**** г. Справка за общите задължения на „К.Х.-МЕТАЛКОМЕРС“
ЕООД, че към **** г. ответникът има подлежащи на разпределение от публичен
изпълнител публични задължения за данъци и осигурителни вноски /размерът на
същите е по-малък от незаплатения остатък от продажната цена на имота предмет
на договора/. Това обстоятелство, обаче, не съставлява пречка за уважаване на
предявения иск с оглед на разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК, недопускаща
издаване на препис от решението от страна на съда до доказване от страна на
ищеца, че са заплатени както разноските по прехвърлянето, така и данъците и
други публични задължения на праводателя му към държавата и общината по
местожителството на праводателя.
Предвид
гореизложеното предявеният иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД следва да
бъде уважен.
С оглед на
обстоятелството, че в чл. 4 от предварителния договор страните са се
споразумели, че разноските по прехвърляне на собствеността ще са за сметка на
купувача, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК във връзка с чл. 85, ал. 1, т. 1 и
чл. 86, т. 3 Закон за нотариусите и нотариалната дейност във връзка с чл. 8
Тарифа за нотариалните такси към Закон за нотариусите и нотариалната дейност
ищецът следва да бъде осъден да заплати нотариална такса в полза на държавния
бюджет в размер на 1695.85 лв., като до заплащането й следва да бъде
разпоредено да се впише възбрана върху имота.
На основание
чл. 364, ал. 1 ГПК във връзка с чл. 44, ал. 1 и чл. 45, ал. 1 Закон за местните
данъци и такси ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община ****
местен данък за възмездно придобиване на имущество в размер 2.5 на сто върху оценката на прехвърляното
имущество /равняваща се на 665 352.30 лв. съгласно Удостоверение за
данъчна оценка изх. № ******издадено от Община **** на ***** г./ съгласно чл.
35,
Продължение
на решение по гр. д. № 812/19 г. на ОСПд – стр. 6/8
ал. 2 Наредба за
определяне на размера на местните данъци на територията на Община *****,
възлизащ на 16633.81 лв.
На основание
чл. 115, ал. 2 Закон за собствеността следва да бъде даден 6-месечен срок на
ищеца за отбелязване на влязлото в сила решение в съответствие с чл. 115, ал. 1
ЗС.
На основание
чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата
от 9015.88 лв. разноски по производството, в това число : 6653.53 лв. държавна
такса по производството, 665.35 лв. държавна такса за вписване на исковата
молба, 10.80 лв. нотариална такса за заверка на препис на искова молба, 21.60
лв. нотариална такса за удостоверяване на вярност на препис на искова молба,
9.60 лв. нотариални такси за удостоверяване на вярност на препис, 150 лв.
депозит за вещо лице, 5 лв. държавна такса за издаване на съдебно удостоверение,
1500 лв. адвокатско възнаграждение.
По
изложените съображения съдът :
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на **** г.
между „К.Х.–МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Банско и адрес
на управление - ул. „Герачини улици“ № 1, ап. 20, представлявано от ***** Б. Я.
М., в качеството му на продавач и Е.Д.И. с ЕГН **********,***, в качеството му
на купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по
силата на който „К.Х.–МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД продава на Е.Д.И. следния свой собствен
недвижим имот : двуетажна монолитна сграда с разгърната застроена площ на 1 и 2
етаж от 511 кв. м., открита тераса с площ от 246 кв. м. и изба от 56 кв. м,
като първи етаж се състои от търговска зала, санитарен възел, складови и
обслужващи помещения, втори етаж се състои от търговска зала, изба, склад,
обслужващи помещения и хладилни камери със съответните идеални части от правото
на строеж върху терена, отстъпено върху общинско място, съставляващо парцел I-градина, кв. 25 по застроителния и регулационен план на кв. „*****“ – ***,
гр. **** при граници: ул. „****“, ул. „****“ и парк ведно с правото на ползване
върху открита тераса с площ от 246 кв. м., чийто актуален кадастрален статут е
следният : СОС с идентификатор
56784.530.1061.1.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, три, нула,
точка, едно, нула, шест, едно, точка, едно, точка, едно) по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. ****, Община ***, област ***, одобрени със
Заповед ***/**** г. на ИД на АГКК с адрес: град *****, ул. „****“ № * (***),
етаж * (***), находящ се в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.530.1061 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, три,
нула, точка, едно, нула, шест, едно) с предназначение – за обществено хранене,
брой нива на обекта – 1 (едно), с площ от 398 кв. м. (триста деветдесет и осем
квадратни метра), прилежащи части: изба, състояща се от склад, обслужващи
помещения и
Продължение
на решение по гр. д. № 812/19 г. на ОСПд – стр. 7/8
хладилни камери с площ 56 кв. м.
(петдесет и шест квадратни метра), съответните ид. части от правото на строеж,
без стар идентификатор при съседи: на същия етаж – СОС с идентификатор
56784.530.1061.1.2, под обекта – няма, над обекта – СОС с идентификатор
56784.530.1061.1.3 и СОС с идентификатор
56784.530.1061.1.3 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, три, нула,
точка, едно, нула, шест, едно, точка, едно, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****,
Община *****, област ****, одобрени със Заповед **/*** г. на ИД на АГКК с
адрес: град ****, ул. „****“ № * (***), ет. * (**), находящ се в сграда № 1
(едно), разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.530.1061 (пет, шест,
седем, осем, четири, точка, пет, три, нула, точка, едно, нула, шест, едно) с
предназначение – за търговска дейност, брой нива на обекта – 1 (едно), с площ
от 150 кв. м. (сто и петдесет квадратни метра) и прилежащи части: съответните
идеални части от правото на строеж, без стар идентификатор при съседи: на същия
етаж – няма, под обекта – СОС с идентификатор 56784.530.1061.1.1, над обекта –
няма, за сумата от 550 000 лв., част от която - в размер на 50 000 лв., е
заплатена на продавача в деня на подписване на предварителния договор, ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от
влизане в сила на решението купувачът заплати на продавача сумата от
500 000 лева, включително чрез прихващане на платените от купувача за
сметка на продавача задължения на последния към държавата.
Ако в
посочения срок ищецът Е.Д.И. с ЕГН **********,***, не плати остатъка в размер на
500 000 лв. от продажната цена по договора, решението може да бъде
обезсилено по искане на ответника „К.Х.–МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. ***** и адрес на управление - ул. „****“ № *, ап. ***.
ОСЪЖДА
„К.Х.–МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Банско и адрес на
управление - ул. „Герачини улици“ № 1, ап. 20, представлявано от **** Б. Я. М.,
да заплати на Е.Д.И. с ЕГН **********,***, сумата от 9015.88 лв. /девет хиляди
и петнадесет лева и осемдесет и осем стотинки/ лв. разноски по производството.
ОСЪЖДА Е.Д.И.
с ЕГН **********,***, да заплати в полза на държавата нотариална такса в размер
на 1695.85 лв. /хиляда шестстотин деветдесет и пет лева и осемдесет и пет стотинки/ лв., до заплащането
на която ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА ВЪРХУ
ИМОТА.
ОСЪЖДА Е.Д.И.
с ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Община *** местен данък за
придобиване на имущества съгласно чл. 44, ал. 1 във връзка с чл. 45, ал. 1
Закон за местните данъци и такси в размер на 16633.81 лв. /шестнадесет хиляда
шестстотин тридесет и три лева и осемдесет и една стотинки/ лв.
Продължение
на решение по гр. д. № 812/19 г. на ОСПд – стр. 8/8
Дава
6-месечен срок на ищеца за отбелязване на влязлото в сила решение съгласно чл.
115, ал. 1 Закон за собствеността.
Да не се
издава препис от влязлото в сила решение, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имота и
непогасените към момента публични задължения на „К.Х.–МЕТАЛКОМЕРС“ ЕООД.
Решението
може да бъде обжалвано пред Апелативен съд – Пловдив в двуседмичен срок от
връчването му на страната.
СЪДИЯ :