№ 12
гр. Варна, 04.01.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на четвърти януари през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Диана К. Стоянова
като разгледа докладваното от Диана К. Стоянова Търговско дело №
20213100900713 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството образуването по искова молба от Държавно предприятие „Фонд
затворно дело“ срещу „Варна Парк“ ООД.
В срока по чл.367 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника.
С оглед редовността на проведената процедура по размяна на книжа и допустимостта
на предявените искове на основание чл. 374 от ГПК съдът следва да насрочи делото; да се
произнесе по доказателствените искания, като допусне доказателствата, които са относими,
допустими и необходими; да определи размер и срок за внасянето на разноски за събиране
на доказателства.
Съдът на основание чл.374, ал.2 от ГПК изготви следния проект доклад по
делото:
Съдът на основание чл.374, ал.2 от ГПК изготви следния проект доклад по
делото:
Производството е образувано по предявен от Държавно предприятие „Фонд затворно
дело“ срещу „Варна Парк“ ООД иск с правно основание чл. 59 от ЗЗД да бъде осъден
ответникът да заплати сумата от 78611.92лв., представляваща общ сбор на сумата, с която се
е обогатил ответника до размера на обедняване на ищеца за ползването без основание на
обекти, разположени в недвижим имот с идентификатор №10135.3516.147, с адрес гр.
Варна, ул. „Христо Смирненски“, целият с площ 28441 кв.м., формирана както следва:
1. сумата от 3 241.67лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 25.26
(външен кръг-бул. Смирненски) с площ от 32 кв.м. по документи и 54 кв.м /39 кв.м. +
15 кв.м./ реална площ, за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 270.14лв. месечно
2. сумата от 6 003лв. обезщетение за ползване без основание на Павилион №15,16
(външен кръг - бул.Сливница) с площ от 60 кв.м. по документи и 100 кв.м. реална
площ, за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 500.25лв. месечно
1
3. сумата от 2 611.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 12,13 с
площ от 43.5 кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 217.16лв. месечно;
4. сумата от 1 861лв. обезщетение за ползване без основание на Павилион № 10 с площ
от 31 кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 155.08лв. месечно;
5. сумата от 1 861лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 9 с площ от
31кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 155.08лв. месечно;
6. сумата от 960.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 8 с площ
от 16 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв.
7. сумата от 960.33лв., обезщетение за ползване без основание обезщетение за ползване
без основание на Павилион №51 с площ от 16 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до
17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
8. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион №50 с площ
от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно
9. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион №49 с площ
от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
10. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 7 с площ
от 15 кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
11. сумата от 6 003лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 3 к-с с
площ от 100 кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 500.25лв. месечно;
12. сумата от 8 404лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 2 к-с с
площ от 140 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 700.33лв. месечно;
13. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 55 с площ
от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.02лв. месечно;
14. сумата от 960.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 36 с площ
от 16 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
15. сумата от 960.33лв. обезщетение за ползване без основание на Павилион № 35 с площ
от 16 кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
16. сумата от 960.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 34 с площ
от 16 кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
17. сумата от 960.33лв. обезщетение за ползване без основание на Павилион № 33 с площ
от 16 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
18. сумата от 960.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 32 с площ
от 16 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
19. сумата от 960.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 21 с площ
от 16 кв.м., за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв.;
20. сумата от 960.33лв. обезщетение за ползване без основание на Павилион № 20 с площ
от 16 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
21. сумата от 960.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 19 с площ
от 16 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 80.03лв. месечно;
22. сумата от 6 843.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 44 с
площ от 15 кв.м. по документи и изградената към него автомивка с реална площ от 114
2
кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 570.28лв.
23. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 6 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
24. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 5 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
25. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 4 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
26. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 3 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. 75.03лв. месечно;
27. сумата от 6 693.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион - офис алея
с идентификатор 10135.3516.147.26 с площ от 100.4 кв.м. /50 кв.м.+50.4 кв.м./ за
периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 557.78лв. месечно ;
28. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 22 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
29. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 21 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
30. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 20 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
31. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 19 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
32. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 18 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
33. сумата от 900.33лв., обезщетение за ползване без основание на Павилион № 17 алея с
площ от 15 кв.м. за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 75.03лв. месечно;
34. сумата от 4 853.67лв., обезщетение за ползване без основание на Работилница с
идентификатор 10135.3516.147.21 с площ от 48 кв.м. по документи и 125 кв.м. реални,
за периода от 17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 404.47лв. месечно;
35. сумата от 8 028.67лв., обезщетение за ползването без основание на незастроена площ
от 300.км.м., включваща открит асфалтиран надземен паркинг за автобуси с 5
паркоместа /75кв.м./ и открит асфалтиран паркинг за леки коли /225кв.м./, заемаща
пространство между павилионите и бул. „Хр.Смирненски" /с идентификатор
10135.3516.12/, бул. „Сливница" /с идентификатор 10135.3513.253/, ПИ с
идентификатор 10135.3516.148, търговски обекти с идентификатори 10135.3516.147. 1,
10135.3516.147. 2, 10135.3516.147.10, 10135.3516.147.18, ведомствени жилища на
Затвора Варна с идентификатори 10135.3516.147.18, 10135.3516.147.19, за периода от
17.10.2016г. до 17.10.2017г. по 669.06лв. месечно.
ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на
исковата молба до окончателното им изплащане.
Обстоятелствата, от които се твърди, че произтича претендираното право са:
В исковата молба се твърди, че с решение на Министерски съвет № 576/24.06.2005г.
3
на Държавно предприятие „Фонд затворно дело" е предоставен за управление недвижим
имот - частна държавна собственост, за който е съставен АЧДС №3325/23.02.2001г. на
Областна администрация - гр. Варна. Имотът е нанесен в кадастралната карта на гр. Варна с
идентификатор 10135.3516.147, адрес гр. Варна, ул. „Христо Смирненски" и площ от
28441кв.м.
Посоченият имот е бил предмет договор за съвместна дейност рег.№291/20.01.1999г.
на Нотариус В.П. - рег.№ 205 в Нотариалната камара, сключен на 13.10.1998г. между
Затвора Варна и „Стройинвест" ЕООД (впоследствие преобразувано във „Варна парк" ООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Варна, р-н Младост, бул.
„Сливница" 181 А). Същият е бил за срок от 15 години. В изпълнението на договора в имота
са изградени търговски обекти - павилиони, със статут на преместваеми обекти, описани от
т. 1 до т.10, от т.12 до т.26 и от т.28 до т.33 в исковата молба. Павилионите са с дървена
носеща конструкция, обшита с дървена ламперия и скатни дървени покриви с
хидроизолация.
Изградени били в имота работилница с идентификатор №10135.3516.147.21 /т.34/,
представляваща едноетажна масивна сграда, павилион офис алея с идентификатор
№10135.3516.147.26 /т.27/, представляващ сграда със смесена конструкция и павилион №3
комплекс /т.11/ сграда със смесена конструкция. Конструкцията на двете сгради
представлява първи етаж монолитна конструкция и втори етаж от конструкция на
преместваеми обекти.
На основание законово правоприемство, произтичащо от разпоредбата на § 3 от
Правилника за устройството и дейността на Държавно предприятие "Фонд затворно дело"
(приет с ПМС № 106/2003г., отм. с ПМС № 225/05.10.2010 г.), ДП „Фонд затворно дело"
упражнява правата и изпълнява задълженията по всички сключени договори, свързани с
осъществяването на стопанска дейност на местата за лишаване от свобода, в това число и по
горепосочения договор.
Съгласно раздел IV, чл.4.1.3 от така сключения договор преместваемите обекти след
изтичане на срока му на 14.10.2013г. стават собственост на ищеца. Работилницата и двете
сгради със смесени конструкции се твърди, че са станали собственост на ищеца по силата на
приращението.
Излага се, че част от обектите - 50% са били предадени последователно до 2010г. на
държавното предприятие в изпълнение на договора, а останалите обекти, както и
незастроените части от имота е следвало да бъдат предадени от страна на ответника след
изтичане на договорения срок - 14.10.201Зг.
Предвид обстоятелството, че имотът не е бил предаден доброволно в установения
срок, ведно с преместваемите такива, Областният управител на Област Варна е издал
Заповед № РД-14- 7706-120/21.03.2014г., с която било разпоредено да се извърши
принудително изземване по реда на чл.80 от Закона за държавната собственост от „Варна
парк" ООД.
4
В изпълнение на посочената заповед на 23.04.2014г. с участието на комисия от
Областна администрация гр. Варна, комисия от представители на ДП „Фонд затворно дело"
и законният представител на „Варна парк" ООД - управителят П.С.С. било извършено
изземване на обекти и незастроени части в имот - частна държавна собственост. За
извършените действия са съставени и подписани 2бр. протоколи. Въпреки проведената
процедура не били извършени принудителни действия по опразването на помещенията,
запечатването им, предаване на ключове или смяна на брави и ключалки. Твърди се, че
фактическо предаване на обектите и недвижимия имот не било осъществено, като към
настоящия момент ответното дружество продължава ги държи. Установено било, че
дружеството отново ползва офиса си в имота, а в другите иззети помещения и незастроени
площи са държане на физически и юридически лица, които са заявили, че са в наемни
правоотношения с „Варна парк" ООД.
До настоящия момент на представителите на държавното предприятие нямат
достъпът както до обектите, така и до незастроените площи от иззетия имот.
Поради това, че ответникът ползва посочените обекти и недвижим имот без правно
основание, същият дължи заплащане на обезщетение, в размер на пазарния наем, с който се
е обогатил за процесния период за сметка на ищеца.
По изложените съображения ищецът моли съдът да постанови решение, с което да
осъди ответникът да заплати процесните суми.
По делото не е постъпил отговор от ответника „Варна Парк“ ООД в срока по
чл.367 от ГПК.
На основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК съдът указва на ищеца, че носи
доказателствената тежест да докаже следните факти:
че с решение на МС му е предоставено за управление и стопанисване процесния
недвижим имот
че имотът е предмет договор за съвместна дейност между Затвора Варна и
„Стройинвест" ЕООД (впоследствие преобразувано във „Варна парк" ООД/.
че в изпълнението на договора в имота са изградени търговски обекти - павилиони,
със статут на преместваеми обекти, описани от т. 1 до т.10, от т.12 до т.26 и от т.28 до т.33 в
исковата молба, работилница /т.34/, павилион офис алея /т.27/ и павилион №3 комплекс
/т.11/.
че ищецът е собственик на преместваемите обекти на основание сключения договор
и по силата на приращението
че след изтичане на срока на договора недвижимия имот, ведно с преместваемите
обекти не били предадени на ищеца, дори и в следствие на проведена процедура по
принудително изземване
че ответникът продължава да ползва офиса си в имота
че процесните обекти и незастроени площи са в държане на физически и юридически
5
лица, които са заявили, че са в наемни правоотношения с „Варна парк" ООД, че ответникът
реализира пазарни наеми от тях
че обезщетението за ползване е в претендираните размери
На основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК съдът указва на ответника, че носи
доказателствената тежест да установи, положителните факти, на които се позовава,
изключващи отговорността му.
На основание чл.146, ал.1, т.3 и 4 от ГПК съдът намира, че не са налице факти,
които са безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните.
На основание чл.146, ал.2 от ГПК съдът указва на ищеца, че не сочи доказателства,
че всеки един от обектите и терените, описани в исковата молба се ползват от ответника, че
ответникът продължава да ползва офиса си в имота, че процесните обекти и незастроени
площи са в държане на физически и юридически лица, които са заявили, че са в наемни
правоотношения с „Варна парк" ООД, че ответникът реализира пазарни наеми от тях
По предварителните въпроси по реда на чл.374, ал.1 от ГПК, по които съдът
прие следното:
Не са налице предварителни въпроси, по които съдът вече не се е произнесъл.
Съдът на основание чл.374, ал.1 от ГПК следва да се произнесе по допускане на
доказателствата.
Следва да бъдат допуснати за приемане представените с исковата молба писмени
доказателства, като допустими и относими към предмета на спора.
В исковата молба е направено искане за допускане на съдебно оценителна
експертиза. Задачата на експертизата е относима към предмета на спора, тъй като цели
установяването размера на претенциите, поради което следва да бъде допусната. Същата
следва да бъде допълнена от съда, с оглед индивидуализацията на обектите.
Искането на ищеца за допускане на съдебно счетоводна експертиза се явява
неоснователно, тъй като задачите й са неотносими към релевантните за установяване факти.
Водим от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОСТАНОВЯ разглеждане на делото по реда на глава тридесет и втора от ГПК
„Производство по търговски спорове“.
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание на 15.02.2022г.
от 09.00 часа, за която дата и час да се призоват страните като им се връчи копие от
настоящото определение.
6
ЗАДЪЛЖАВА ищеца с писмена молба в едноседмичен срок от съобщението да
посочи IBAN сметка.
ДОПУСКА СЪБИРАНЕТО НА приложените с исковата молба, допълнителната
такава и отговорите писмени доказателства.
ДОПУСКА СЪДЕБНО ТЕХНИЧЕСКА И ОЦЕНИТЕЛНА ЕКСПЕРТИЗА,
вещото лице след запознаване с материалите по делото и оглед на място да даде
заключение по следните въпроси:
1. Вещото лице да определи реалните площи на всеки един от обектите и незастроените
площи, описани в исковата и уточнителната молба от т.1 до т. 35. Да ги опише и
посочи техните характеристики, какъв е техния статут според действащия план, какъв
е начина им на ползване. Вещото лице да ги нанесе на скица.
2. Какъв е размера на средната пазарна наемна цена съгласно Закона за държавната
собственост и ППЗДС на обектите и незастроените площи, описани в исковата и
уточнителната молба от т.1 до т. 35 за периода 17.10.2016г. до 17.10.2017г. Вещото
лице да посочи цена за 1 кв.м. В случай, че е налице разминаване между заявените в
исковата молба площи и тези констатирани от вещото лице при огледа, вещото лице да
направи изчисление във вариант и на база измерените реални площи.
3. Какъв е размера на дължимото обезщетение за ползването определено по пазарни цени
на обектите и незастроените площи, описани в исковата и уточнителната молба от т.1
до т. 35 за периода 17.10.2016г. до 17.10.2017г. Вещото лице да посочи цена за 1 кв.м.
В случай, че е налице разминаване между заявените в исковата молба площи и тези
констатирани от вещото лице при огледа, вещото лице да направи изчисление във
вариант и на база измерените реални площи.
ОПРЕДЕЛЯ ДЕПОЗИТ В РАЗМЕР НА 500.00лв., вносими от ищеца в
едноседмичен срок от съобщението за настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЯ ЗА ВЕЩО ЛИЦЕ П.К.М..
ДА СЕ ПРИЗОВЕ ВЕЩОТО ЛИЦЕ СЛЕД ВНАСЯНЕ НА ДЕПОЗИТА.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане на съдебно счетоводна
експертиза със задача посочена в допълнителната искова молба.
Съдът приканва страните към спогодба като им разяснява, че сключването на
спогодба е доброволен способ за уреждане на спора и има преимущество пред спорното
производство. При спогодба платената държавна такса се връща на половина на ищеца,
респективно страните ще заплатят държавни такси от 2%, вместо от 4%.
НАСОЧВА на основание чл.11, ал.2 от Закона за медиацията страните към
7
разрешаване на спора си чрез медиация. Указва на същите, че чрез Медиатора могат да
постигнат доброволно разрешаване на спора, като там може да им бъде помогнато за
постигане на споразумение, което да бъде утвърдено в съда.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че при използван способ чрез медиация, страните могат
да решат и други свои конфликтни отношения, извън предмета на съдебния спор и сключат
по тях споразумение. Участието в медиация е доброволно, като процедурата се развива пред
трето неутрално и безпристрастно за спора лице – медиатор.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че медиацията може да бъде осъществена в Център за
медиация към Окръжен съд – Варна, адрес гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев” №12, ет.4 , в
сградата, в която се помещава СИС при ВРС.
Участие в медиация страните могат да заявят с подаване на заявление, на тел.
052 623 362, като могат да поискат и допълнителна информация на e-
mail: *********@***.**.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните бланка – заявление за участие в медиация.
УКАЗВА НА страните и техните процесуални представители, че в съдебно
заседание следва информират съда за участието си в процедура по медиация или причините
за невъзможността от такова участие.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
8