Р Е Ш Е Н И Е
№ 73
Гр.Оряхово,20.06.2019 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Оряховският районен съд, в публично съдебно заседание на двадесет
и първи май две хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:И.КЪНЕВА-САНКОВА
при секретаря Г.Цветкова, като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 87 по описа за 2018 г.,за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството е делбено - във ІІ фаза-по
извършване на делбата и уреждане на сметките между съделителите.
С Решение № 110/02.11.2018 г. по гр. д. № 87/2018г.
Оряховският районен съд е допуснал съдебна делба между Б.Х.Т., с ЕГН ********** ***
и С.Й.Т., с ЕГН **********,***, чрез
адв. Ц.К.-***, против Г.Х.Б., с ЕГН **********,***,
Ц.К.Ц., с ЕГН **********,***, Т.К.П., с ЕГН **********,***, Е.М.Г., с ЕГН **********,*** и В.М.Д., с ЕГН **********, с постоянен
адрес *** 126-А-6-16, на съсобствени и останали в наследство от Опро Маринов
Манчев - б.ж. на с.Софрониево, поч. на 09.02.1960 г. земеделски имоти в
землището на с.Софрониево, а именно:
-Нива от 16.195 дка /шестнадесет дка и сто деветдесет и пет кв.м./, четвърта
категория, м.ПОЯЗЪКА, имот № 052004
-Нива от 13.000 дка /тринадесет дка/, четвърта категория, м.ГЛАДНО ПОЛЕ,
имот № 071022;
-Нива от 15.301 дка /петнадесет дка и триста и един кв.м./, четвърта категория,
м.БРАНИЩЕТО, имот № 143008,при квоти:
110/120 ид.ч. за Б.Х.Т. и С.Й.Т.
4/120 ид.ч. за Г.Х.Б.
2/120 ид.ч. за Ц.К.Ц.
2/120 ид.ч. за Т.К.П.
1/120 ид.ч. за Е.М.Г.
1/120 ид.ч. за В.М.Д.
Решението е влязло в законна сила.
В първото по делото заседание след влизане в
сила на решението по допускане на делбата искания по сметки между съделителите е
предявил ответника Г.Х.Б. против Б.Х.Т. и С.Й.Т. за заплащане на обезщетение в
размер на 222.00 лв., представляваща 4/120 ид.ч. от полагащото му се арендно
плащане от допуснатите до делба недвижими имоти за стопанските 2015/2016 г.,
2016/2017 и 2017/2018 година.
Допусната и изслушана е съдебно техническа и
оценителна експертиза със задача да даде заключение относно пазарната стойност
на допуснатите до делба имоти и състави проект за разделителен протокол. Вещото
лице е предложило варианти за подялба на имотите, като е съставило два
варианта, като по първия вариант е съставило 1 дял, като е предложило
съделителят с най- голяма квота да заплати на останалите съделители стойността
на полагащите им се дялове от наследствените имоти, и втори вариант в който е
съставило 2 дяла, отговарящи на 110/120 ид.ч. и 10/120 ид.ч. в съсобственост на
съделителите с най – малки квоти. Определило е общата пазарна стойност на
допуснатите до делба имоти с общ размер от 44.496 дка на обща стойност 31 697
лв. Стойността на 1/120 ид.ч. е 264.14 лв. С оглед извършеното разпределение в
изготвените варианти за делба е вещото лице е изчислило и необходимото парично
уравнение между съделителите по първи вариант от заключението.
Съдът
е предявил заключението на в.л. на съделителите. Оспорване и възражения не са
направени.
С
оглед становищата на явилите се в съдебно заседание съделители и предвид
обстоятелството, че предложения вариант от заключението на вещото лице ще бъдат
постигнати целите на чл.69 и сл. от ЗН, а именно всеки от наследниците да
получи реален дял от наследството, като се налага минимално парично уравнение,
съдът прие заключението на вещото лице във втория вариант.
Съобразно приетото, неоспорено от страните
заключение на вещото лице:
„Дял
І” /първи/ съответстващ на 110/120
ид.ч. включва:
НИВА от 12.486
дка,/дванадесет дка и четиристотин осемдесет и шест кв.м./, част от имот 052004,
четвърта категория, м.ПОЯЗЪКА, по плана за земеразделяне на с. Софрониево,
на стойност 9 989 лв.
НИВА от 13.000
дка /тринадесет дка и нула кв.м./, четвърта категория, м. ГЛАДНО ПОЛЕ, имот
№ 071022 по плана за земеразделяне на с.
Софрониево, на стойност 6 500 лв.
НИВА
от 15.301 дка /петнадесет дка и триста и един кв.м./, четвърта
категория, м.БРАНИЩЕТО, имот № 143008, по плана за земеразделяне на с.
Софрониево, на стойност 12 241 лв.
Площта на нивите в „Дял І” е 40.787 дка,
на стойност 28 730 лв.
„Дял
ІІ” /втори/ съответстващ на 10/120
ид.ч. включва:
Нива
от 3.709
дка /три дка и седемстотин и девет кв.м./, част от имот 052004, четвърта
категория, м.ПОЯЗЪКА, по плана за земеразделяне на с. Софрониево, на стойност 2 967 лв.
Площта на нивите в „Дял ІІ” е 3.709 дка, на
стойност 2 967 лв.
Не се налага парично уравнение.
Препис от заключението на вещото лице с
приложените към него скици са изпратени
на АГКК - Враца за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Софрониево съгласно изискванията на чл.52, ал.1, т.1 от ЗКИР.
По делото са представени изготвените
скици-проект с за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Селановци.
Съдът, като анализира и прецени
доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, намира за
установено следното:
Представения проект за делба на поделяемите
имоти отговаря на изискванията на чл. 7 от ЗСПЗЗ, във връзка с чл. 72 от ЗН и е
съобразен с квотите, при които е допусната делбата. В него се предвижда всички
наследници да получат реален дял от наследството на общия наследодател.
Делбата следва да се извърши по способа,
предвиден в чл. 353 ГПК, като се разпределят новообразуваните имоти между
съделителите, тъй като съделителите са с различни квоти. Поради това, вещото
лице е предложило вариант, при който от допуснатите за делба имоти се образуват
нови такива, така че всеки от съделителите-така че всеки да получи реален дял
от наследството и то - делът му да е приблизително на стойност, отговаряща на
неговата идеална част.
Както беше отбелязано по-горе, тегленето на
жребий обаче е невъзможно поради различните квоти на съделителите.
Ето защо съдът намира, че в конкретния случай
делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК, като се разпределят
наследствените земеделски имоти между съделителите, без да се тегли жребий.
Такова е и желанието на всичките съделители.
В този смисъл на съделителите с най-голяма квота
– Б.Х.Т. и С.Й.Т. съответстваща на 110/120
ид.ч., следва да се поставят в общ дял от заключението на вещото лице съответно
Дял 1 , а на останалите съделители Г.Х.Б.,
Ц.К.Ц., Т.К.П., Е.М.Г. и В.М.Д. в общ дял – Дял 2 от заключението на вещото
лице
Според заключението на вещото лице, общата
стойност на допуснатите до делба имоти по пазарни цени е 31 697 лв., като стойността на 1/120 ид.ч. е 264.14 лева съгласно пазарната оценка на всеки имот и стойността
на всеки един от дяловете в заключението на вещото лице.
По
искането на съделителя Г.Х.Б. с правно основание чл. 31, ал. 2 вр. чл. 30,
ал. 3 от ЗС, съдът намира следното:
Г.Х.Б. е предявил иск по чл.31 ал.2 от ГПК
против ответниците Б.Х.Т. и С.Й.Т. солидарно да му заплатят за сумата от 222,00
лв., представляваща обезщетение за ползата от която е бил лишен при едноличното
ползване на аредното плащане получено от ищците от собствените на ответника 4/120
ид.ч. от процесните земеделски земи, за три стопански години 2015/2016г.,
2016/2017г. и 2017/2018г. в размер на полагащото му се арендно плащане, ведно
със законната лихва от възникване на задължението.
Видно
от приетия по делото Договор за аренда от
09.08.2017г. сключен от Б.Х.Т. и „Т. Кампо“ ЕООД вписан в Дв.вх.рег.
1773 от 10.08.2017г., акт № 25, том 3 на СВ при РС Оряхово, че процесните
земеделски имоти са отдадени под аренда за 5 стопански години считано от
стопанската 2017/2018г. до стопанската 2021/2022 година, при арендно плащане по
35.00 лева на дка.
Съдът приема за установено, че ответника Б.Х.Т.
е получавал граждански плодове от отдаването под аренда на процесните
земеделски земи, находящи се в землището на с. Софрониево - Нива от 16.195 дка /шестнадесет дка и сто
деветдесет и пет кв.м./, четвърта категория, м.ПОЯЗЪКА, имот № 052004, Нива от 13.000 дка /тринадесет дка/, четвърта
категория, м.ГЛАДНО ПОЛЕ, имот № 071022; и Нива от 15.301 дка /петнадесет дка и триста и един кв.м./, четвърта
категория, м.БРАНИЩЕТО, имот № 143008. От тези получени граждански плодове се
дължи на ищецът Г.Х.Б. припадащата му се част, съобразно определената от съда
квота от 4/120 ид.ч., която по изчисления на съда възлиза на сумата от 51.91
лева за една стопанска година. Съгласно възприетото със задължителната практика
на ВКС Тълкувателно решение № 7/2012 г. по описа на ОСГК на ВКС, задължението
за заплащане на обезщетение от страна на ползващия съсобственик възниква с
получаване на писмено поискване от лишения от възможността за ползва общата вещ
съсобственик. Писменото поискване по чл. 31, ал. 2 от ЗС е едностранно
волеизявление, на което законодателят е регламентирал единствено формата, но не
и съдържанието. Веднъж отправено, писменото поискване се разпростира
неограничено във времето докато трае съсобствеността или се прекрати ползването
от съсобственика . В настоящия случай, съдът приема, че писменото поискване са
предявените в първото съдебно заседание във фазата по извършване на делбата
претенции по сметките на 11.02.2019г. До момента на приключване на съдебното
дирене, ответника Б.Х.Т. не е представил
доказателства да е заплатил на ищеца припадащата му се част от полученото
арендно плащане. Ето защо, съдът следва да осъди същият да заплати на Г.Х.Б. сумата
от 103.82 лева, представляваща припадащата му се част от полученото арендно
плащане за стопанките 2017/2018г. и 2018/2019г. по сключения от Б.Х.Т. договор
за аренда на процесната земеделска земя. Върху същите суми се дължи и законната лихва,
считано от датата на предявяване на претенциите до окончателното изплащане.
Върху
сумите по така уважената претенция ответникът Б.Х.Т., следва да заплати по
сметка на РС Оряхово, държавна такса в размер от 50.00 лв.
Ищецът Б.Т. претендира направените от него
деловодни разноски, съобразно квотите на съделителите: сумата от 10.00 лв. за
вписване на ИМ; сумата от 250.00 лв. възнаграждение за вещо лице; и сумата от 120.00
лв. такси за издаване на скици – проект от АГККП –Враца.
Ответника Г.Х.Б. претендира направените от него разноски за адвокатско
възнаграждение в размер на 800.00 лева.
Съдът приема сторените от ищеца разноски за
деловодни такива само за вписване на исковата молба, възнаграждение на вещото
лице за изготвяне на допуснатата съдебно - техническа експертиза и
окончателното графично разделяне на имотите, което се извършва само от вещо
лице и АГККП и то-след заплащане на съответна такса, Т.е. това е действие,
завършващо фазата по изготвяне проект за делба-т.е. част е от експертното
заключение,необходимо по делото, за да бъде окончателно извършена делбата,
поради което и направените в тази връзка разноски следва да се понесат от
всички страни, съобразно квотите им при делбата.
По отношение на направеното искане за
присъждане от ответника Г.Х.Б. за платено адвокатско възнаграждение съдът
намира същото за неоснователно, тъй като
се касае защита по предявения иск за делба, в като в случая по силата на
чл.355, изр.първо от ГПК тези разноски остават за сметка на страната, която ги
е направила.
С оглед горното на ищеца следва да бъдат
присъдени направените от него разноски в производството, като съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят на ищеца общо припадащата им се част от сторените разноски, съобразно
квотите им, а именно: съделителят с права 4/120 ид.ч. следва да заплати на
ищеца сумата от 12.67 лева, съделителите с права по 2/120 ид.ч. – по 6.33 лева,
съделителите с права 1/120 ид.ч. – по 3.17 лева.
На основание чл. 71, ал.1 от ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати държавна такса по сметката на ОРС в размер на
4 % върху стойността на дела си, а именно – съделителите с права 110/120 ид.ч.-
по 1162.16 лева, съделителят с права 4/120 ид.ч.– 42.26 лева., съделителите с
права 2/120 ид.ч.- по 21.13 лева и съделителят с права 1/120 ид.ч. - 10.00
лева.
Мотивиран от горното и на основание чл. 353 ГПК Съдът
Р
Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ и изключителна собственост
на съделителите Б.Х.Т., с ЕГН ********** *** и С.Й.Т., с ЕГН **********,***:
НИВА от 12.487
дка,/дванадесет дка и четиристотин осемдесет и седем кв.м./, четвърта
категория, м.ПОЯЗЪКА,част от имот 052004,с идентификатор 68148.52.28 по
кадастралната карта на с. Софрониево, на
стойност 9 989 лв.
НИВА от 13.000
дка /тринадесет дка и нула кв.м./, четвърта категория, м. ГЛАДНО ПОЛЕ, имот
№ 071022 по плана за земеразделяне на с. Софрониево, на стойност 6 500 лв.
НИВА
от 15.301 дка /петнадесет дка и триста и един кв.м./, четвърта
категория, м.БРАНИЩЕТО, имот № 143008, по плана за земеразделяне на с.
Софрониево, на стойност 12 241 лв.
Площта на нивите е 40.787 дка, на стойност 28
730 лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ и изключителна собственост
на съделителите Г.Х.Б., с ЕГН **********,***,
Ц.К.Ц., с ЕГН **********,***, Т.К.П., с ЕГН **********,***, Е.М.Г., с ЕГН **********,*** и В.М.Д., с ЕГН **********, с постоянен
адрес *** 126-А-6-16:
Нива
от 3.710
дка /три дка и седемстотин и десет кв.м./, , четвърта категория, м.ПОЯЗЪКА,
част от имот 052004, с идентификатор 68148.52.29, по кадастралната карта на с.
Софрониево, на стойност 2 967
лв.
ОСЪЖДА Б.Х.Т.
и С.Й.Т., СОЛИДАРНО ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на РС Оряхово, държавна такса
върху стойността на дела си в размер на 1162.16 лева.
ОСЪЖДА Г.Х.Б.,
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Оряхово, държавна такса върху стойността на дела си
в размер на 42.26 лв.
ОСЪЖДА Ц.К.Ц.,
ДА ЗАПЛАТИ държавна такса върху стойността на дела си в размер на 21.13 лв.
ОСЪЖДА Т.К.П.,
ДА ЗАПЛАТИ държавна такса върху стойността на дела си в размер на 21.13 лв.
ОСЪЖДА Е.М.Г.,
ДА ЗАПЛАТИ държавна такса върху стойността на дела си в размер на 10.00 лв.
ОСЪЖДА В.М.Д.,
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Оряхово, държавна такса върху стойността на дела си
в размер на 10.00 лева.
По сметките:
ОСЪЖДА Б.Х.Т.
да заплати на Г.Х.Б., сумата от 103.82
лева представляваща припадащата
му се част от получена рента от отдаването под аренда на земеделски земи,
находящи се в землището на с. Софрониево - Нива от 16.195 дка /шестнадесет дка и сто деветдесет и пет кв.м./, четвърта
категория, м.ПОЯЗЪКА, имот № 052004, Нива от 13.000 дка /тринадесет дка/, четвърта категория, м.ГЛАДНО ПОЛЕ,
имот № 071022; и Нива от 15.301 дка
/петнадесет дка и триста и един кв.м./, четвърта категория, м.БРАНИЩЕТО, имот №
143008 за стопанските 2017/2018г. и 2018/2019 година, ведно със законната лихва
считано от 11.02.2019г. до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА Б.Х.Т.
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС гр.Оряхово, държавна
такса в размер на 50 лева върху уважения размер на предявения иск с пр.осн.чл.
31, ал. 2 вр. чл. 30, ал. 3 от ЗС.
ОСЪЖДА
Г.Х.Б., да заплати на Б.Х.Т. - сумата
от 12.67 лева, за сторените от него деловодни разноски.
ОСЪЖДА
Ц.К.Ц., да заплати на Б.Х.Т. - сумата от 6.33 лева, за
сторените от него деловодни разноски.
ОСЪЖДА
Т.К.П., да заплати на Б.Х.Т. - сумата от 6.33 лева, за
сторените от него деловодни разноски.
ОСЪЖДА
Е.М.Г., да заплати на Б.Х.Т. - сумата от 3.17 лева, за
сторените от него деловодни разноски.
ОСЪЖДА
В.М.Д., да заплати на Б.Х.Т. - сумата от 3.17 лева, за
сторените от него деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред
Врачанския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/И.КЪНЕВА-САНКОВА/