№ 36730
гр. София, 02.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело №
20231110132766 по описа за 2023 година
Производството по делото е по реда на чл. 229, ал. 1, т. 4 Граждански процесуален кодекс
/ГПК/.
Делото е образувано по Искова молба с вх. № 167936/14.06.2023 г., подадена от И. И. В.,
с която е предявен иск за установяване спрямо ответниците Г. С. и Ш. И., че ищецът е
собственик на ½ идеална част от НУПИ № 1722 с площ 1 421 кв.м. по скица, а по
нотариален акт 1 995 кв. м. в кв. 15 по плана на гр. София, м. „Студентски град“, който имот
съставлява поземлен имот с идентификатор 68134.1605.1722 съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-258/28.07.2020 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 20.08.2020 г. с
административен адрес на имота: гр. София, район „Студентски“, ул. „Акад. Стефан
Младенов“ с площ 1 963 кв. м. с трайно предназначение на територията“ урбанизирана,
начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди. Направено е искане за
осъждане на ответниците да му предадат владението върху имота.
Със същата искова молба е предявен на основание чл. 212 ГПК инцидентен
установителен иск за прогласяване недействителността на прехвърлителна сделка,
съдържаща се в Нотариален акт № 193, том I, рег. № 7562, нотариално дело № 193/2005 г. по
описа на нотариус Александър Чакъров. В своя Уточнителна молба с вх. №
227256/11.08.2023 г. ищецът е посочил, че с инцидентния установителен иск иска
установяването на относителна недействителност по отношение на ½ идеална част от
договора за покупко-продажба, съдържащ се в Нотариален акт № 193, том I, рег. № 7562,
нотариално дело № 193/2005 г. по описа на нотариус Александър Чакъров поради липса на
съгласие на И. В. в качеството му на съдружник в „Лъки-Ай-Джи“ ООД.
По делото са постъпили данни, че има заведено друго дело, конкретно гр. дело №
3590/2020 г. по описа на Софийски градски съд, I-4 състав по отношение на Договора за
покупко – продажба, съдържащ се в Нотариален акт № 193, том I, рег. № 7562, нотариално
дело № 193/2005 г.
Изпратено е запитване до СГС, I-4 състав за страни предмет и етап на развитие на гр.
дело № 3950/2020 г. В писмо с вх. № 250012/18.07.2025 г. е посочено, че производството по
делото е образувано по искове на И. И. В. срещу Г. С. и Ш. И. – двамата наследници на
Нуша И. И., за установяване в отношенията между страните, че сделката за покупко-
продажба на недвижим имот, съдържаща се в Нотариален акт № 193, том I, рег. № 7562,
нотариално дело № 193/2005 г. по описа на нотариус Александър Чакъров е нищожна,
поради противоречие с добрите нрави, като сключена при явна нееквивалентност на
престациите, а в евентуалност, като абсолютно симулативна, с правно основание чл. 26, ал.
1 ЗЗД, а в евентуалност чл. 26 и чл. 17, ал. 1 ЗЗД.
1
От правна страна съдът счита следното:
Главният иск по делото е с правна квалификация чл. 108 Закон за собстевността /ЗС/. При
него ищецът следва да докаже, че е собственик на ½ идеална част от процесния имот и че
ответниците владеят този имот. Последните следва да докажат основанието на своето
владение. Преюдициален по делото се явява въпросът за действителността на Договора за
покупко-продажба на процесния имот, от който се твърди ответниците да черпят своите
собственически права върху имота, а оттам и основанието за неговото владение. Поради
това предявените от ищеца срещу ответниците в условията на евентуалност искове за
признаване за нищожен на Договора за покупко-продажба на недвижимия имот, предмет на
настоящия спор, по които е образувано гр. дело № 3590/2020 г. по описа на Софийски
градски съд, I-4 състав се явяват преюдициални спрямо настоящето производство, доколкото
с отпадане валидността на сключения договор за прехвърляне на процесния имот, ще
отпадне основанието за неговото владение.
Ето защо производството по настоящето дело следва да бъде спряно на основание чл.
229, ал. 1, т. 4 ГПК до приключване с окончателен акт на производството по гр. дело №
3590/2020 г. по описа на Софийски градски съд, I-4 състав.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СПИРА на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК производството по гр. дело № 32766/2023 г.
по описа на Софийски районен съд, 175 състав до приключване с окончателен акт на
производството по гр. дело № 3590/2020 г. по описа на Софийски градски съд, I-4 състав.
Определението подлежи на обжалване от страните с частна жалба пред Софийски
градски съд в едноседмичен срок от съобщението.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2