РЕШЕНИЕ
гр. Русе, 21.05.2014 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД, III гр. състав, в публично заседание на двадесет и втори април
през две хиляди и четиринадесета година в състав:
Съдия: МАЙЯ ЙОНЧЕВА
при секретаря
Е.Д. и в присъствието на
прокурора като разгледа
докладваното от съдията гр. дело №7652 по описа за 2013 година, за да се
произнесе, съобрази:
Искът е с
правно основание по чл.6, ал.1, т.9 във вр. с чл.23, ал.4 ЗУЕС.
Ищецът “Етажна собственост гр. Русе, пл. “Свобода” №7,
вх.1-5”, представляван от управителя П П П, чрез процесуалния си представител
твърди, че ответното дружество притежава самостоятелни обекти, находящи се в
сграда в режим на етажна собственост в гр. Русе, пл. “Свобода” №7, вх.1-5 – 19
апартамента, 8 бр. паркоместа (ПМ) и 50 магазина. С решение на Общото събрание
на ЕС и съобразно притежаваните от собствениците идеални части са определени
сумите, които те следва да заплащат за ремонт, реконструкции, преустройства и
др. на общите части на сградата и фонд “Ремонт и обновяване”. За периода от
1.06.2011г. до 31.05.2013г. ответникът дължи заплащане на сумата 6141 лв общо,
подробно посочена по периоди и имоти в исковата молба. Моли съдът да осъди
ответника да му заплати сумата 6141 лв, дължими за фонд “Ремонт и обновяване”
за периода от 1.06.2011г. до 31.05.2013г. Претендира направените разноски по делото.
Ответникът “Хотел Мениджмънт” АД гр. Русе, представляван от Д П Д е подал писмен
отговор на исковата молба, в който счита искът недопустим, тъй като липсват
доказателства, че председател на управителния съвет или управител на ЕС е П П П,
не е представено пълномощно от собствениците същото лице да ги представлява,
поради което той няма активна процесуална легитимация по предявения срещу него
иск. Евентуално счита предявения иск неоснователен по размер, тъй като задълженията
за собствените му апартаменти и магазини
са неправомерно начислени за периода от 1.06.2011г. до 29.12.2011г. За този
период дължимите ежемесечни вноски са определени съгласно проведеното общо
събрание на 29.12.2011г., а взетото решение на Общото събрание на етажната
собственост от тази дата касае периода от 1.01.2012г. до 31.05.2013г. Във
връзка с това представя справка за задълженията си за периода от 1.01.2012г. до
31.05.2013г. за притежаваните от него магазини и апартаменти, съобразена с решението
на Общото събрание, като дължимата от него сума за ремонт, реконструкции,
преустройства и др. на общите части на сградата и фонд “Ремонт и обновяване” е
2952.91 лв. Не оспорва дължимостта на сумата 2952.91 лв. Счита предявеният иск
за разликата над посочената сума за неоснователен. При разглеждане на делото
ответникът не се явява и не се представлява.
По делото са
представени писмени доказателства и е назначена техническа експертиза, чието
писмено заключение е приложено на л.55-60, допълнено писмено със заключението,
приложено на л.74-76.
За да
се произнесе, съдът съобрази следното:
От
представеното по делото уведомително писмо изх. №9199-638/21.11.2012г.,
издадено от Кмета на Община Русе, се установява, че сградата, находяща се в гр. Русе, пл. “Свобода” №7, ж.к. Център, вх.1-5, е вписана в публичния
регистър на сградите в режим на етажна собственост под №2710/21.11.2012г.
Няма спор по делото, че ответникът е собственик на
апартаменти, паркоместа и магазини в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в
гр. Русе, пл. “Свобода” №7, вх.5.
Видно от представените протоколи на проведени на
18.05.2011г. и на 15.11.2012г. ОС на ЕС на сградата в гр. Русе, пл. “Свобода”
№7, вх.1-5С, с влезли в сила решения на Общото събрание на ЕС от 18.05.2011г. и
от 15.11.2012г. за управител на ищцовата ЕС е избран/преизбран П П П. Съгласно
чл.23, ал.4 ЗУЕС, същият представлява собствениците в ЕС пред съда по исковете,
предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение
на общото събрание или задълженията си по този закон. Следователно ищецът е
процесуалноправно легитимиран по предявения иск, а възражението за
недопустимост на иска е неоснователно.
Видно е от приложения Протокол от 18.05.2011г.,
Общото събрание на ЕС е взело решение вноските за управлението и поддържането
на общите части да са в размер на 14 лв месечно на апартамент и 4 лв на месец
на паркомясто.
Видно от Протокол от 29.12.2011г., Общото събрание
на ЕС е взело решение собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни
обекти да заплащат за поддържането на
общите части ежемесечни вноски в размер на 10 лв на собственик, ползвател, обитател,
както и размерът на месечните вноски от собствениците, определен конкретно за
всеки собственик въз основа на притежаваните от него идеални части от общите
части на етажната собственост да се изчисляват на база 1 % от етажната
собственост, но не по-малко от 1 % от минималната работна заплата за страната,
като дължимите суми се изчисляват пропорционално на процента идеални части към
всеки един имот и се закръглят до 0.50 лв надолу, а над 0.50 лв нагоре.
От заключението на техническата експертиза от
19.03.2014г., прието от съда в съдебно заседание на 27.03.2014г. и допълнено писмено
със заключението от 14.04.2014г., прието в съдебно заседание на 22.04.2014г.,
се установява, че за периода от 1.06.2011г. до 31.05.2013г. “Хотел Мениджмънт” АД е притежавал 19
апартамента, 8 бр. паркоместа и 49 магазина в описаната сграда в режим на
етажна собственост (без апартамент 39 и магазини 10 и 50). Според двете заключения
на вещото лице арх. З.Й. за исковия период ответникът дължи 4311 лв (3289 – 49
– 170 + 1241) за притежаваните от него апартаменти, 224 лв за притежаваните от
него 8 бр. ПМ и 2448 лв (2828 – 49 – 331) за притежаваните от него магазини или
общо сумата 6983 лв.
При това положение за периода от 1.06.2011г. до
31.05.2013г. ответникът дължи 6983 лв общо за ремонт, реконструкции, преустройства и др. на
общите части на сградата и фонд “Ремонт и обновяване”, съразмерно с притежаваните
идеални части.
Безспорно е, че ответникът не е заплатил дължимите
суми за поддържане на общите части за исковия период, поради което следва да
бъде осъден да заплати сумата 6141 лв общо, съобразно исковата претенция, тъй
като съдът не може да присъди повече от поисканото.
Съгласно чл.78, ал.1 ГПК
ответникът следва да заплати на ищеца 948.64 лв разноски по делото, от които 400
лв за адвокатско възнаграждение.
Мотивиран така съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА “Хотел Мениджмънт” АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр. Русе,
пл. “Свобода” №7, ап.37, представлявано от изп. директор
“Плаза Турс” ЕООД, ЕИК *********, с представител на основание чл.234, ал.1 ТЗ Д П Д да заплати на “Етажна собственост гр.
Русе, пл. “Свобода” №7, вх.1-5”, представлявана от управителя П П П, сумата
6141 лв общо за ремонт, реконструкции, преустройства и др. на общите части
на сградата и фонд “Ремонт и обновяване”, както и 948.64 лв разноски по
делото.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: